SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26601: 匿名さん]

のらえもん君、最近ちょくちょくこの辺り散策してるのね。

https://wangantower.com/?p=19204

[26602: 匿名さん]

>>26591 匿名さん
800万

[26603: 匿名さん]

>>26600 匿名さん
場所や物件というのもあるけど、そこら辺を瞬殺できるような人間は、2年も待ってられんというのもあるかもね

[26604: 匿名さん]

>>26601 匿名さん
松ヶ丘のバーターでガーデン聞いてみたパターンかもね

[26605: 匿名さん]

>>26601 匿名さん
大規模な再開発エリアだし、内陸とはいえ気にはなるんでしょうね。

[26606: 通りがかりさん]

>>26600 匿名さん
そんな2.5億前後の部屋も残り4つだぞ、、相対的に同価格帯でも売れてる数が圧倒的に多いのに、選択する人が多いかもって全くロジカルじゃないな。

[26607: 匿名さん]

>>26605 匿名さん
いやいや、かなり前にスカイ見に来てるから。

[26608: 匿名さん]

>>26601 匿名さん
彼はいつかは背負ってる十字架を下ろしたいと思ってる。

[26609: 匿名さん]

>>26608 匿名さん
顔出し非公開だからいつでもその気になればオッケーでしょう。もう妖精キャラは演じられないけど。

[26610: 匿名さん]

今日、モデルルールの前を通ったら駐車場満車だったなあ。

[26611: 匿名さん]

>>26609 匿名さん
確かにはるぷーさんと違って、デベ出禁にはなってないみたいだから、そこら辺は自由だな

[26612: 匿名さん]

>>26608 匿名さん
そんな事したら湾岸民からフルボッコ。

石投げられちゃうよ。

[26613: 匿名さん]

>>26612 匿名さん
別にショーン兄貴みたいにはならんだろ

[26614: 匿名さん]

いやいや、あの人は適度な田舎が好きなんですよ。

でももう色々やり切ったろうし、そろそろ卒業したいのかもね。

[26615: 匿名さん]

えーっと、

サカーキーにのらえもん。

って、どうした？！

[26616: 匿名さん]

>>26614 匿名さん
子供が大きくなると、あの辺はちょっと厳しそうではあるね。

[26617: 匿名さん]

たばたーみたいに湾岸捨てて港区マンに変身？

[26618: 匿名さん]

>>26616 匿名さん
せいぜい中学ぐらいまで？

[26619: 匿名さん]

>>26614 匿名さん
生粋のマイルドヤンキーなのよ。

[26620: 匿名さん]

みんな知らない人の話題でよく盛り上がれますね

[26621: 匿名さん]

白金の蛍祭、ポスターみても全容がわからない
オンラインなのか

[26623: 匿名さん]

>>26621 匿名さん
2021年6月下旬

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/matsuri-no-hi.com/amp_matsuri/50351%3...

[26624: 匿名さん]

>>26623 匿名さん

毎年たくさん屋台がでて楽しいイベントなんですけど、去年の記憶はなし、今年はどうなるのかな

[26625: マンション検討中さん]

将来、令和の軍艦島にはならないか心配、

[26626: 買い替え検討中さん]

昨日また売れた様で先着順入れ替わってましたね

[26627: 匿名さん]

>>26624 匿名さん
去年は、ホタルだかは来てた気がする

[26628: 投稿者]

>>26626 買い替え検討中さん

在庫含めて70戸ぐらいでしょうか。
タワー20，レジデンス50？

[26629: 買い替え検討中さん]

>>26628 投稿者さん
全部で73戸（見供給63戸、先着順10戸）

タワー19戸
レジデンス54戸

になります。

[26630: 投稿者]

>>26629 買い替え検討中さん

ありがとうございました

[26631: 匿名さん]

周辺物件含めてこれだけの戸数が供給されたのに、東京タワービューが超高額部屋以外売り切れっていうのもすごいね。東京タワービュー強し

[26632: 匿名さん]

なぜ今先着順売ってるの？

3次どーなった？

[26633: 投稿者]

>>26632 匿名さん

MRに聞けば

[26634: 匿名さん]

>>26631 匿名さん
話を折って申し訳ないが、普通に東京タワー見える北側中層残ってるけど

[26635: 匿名さん]

>>26632 匿名さん
7月入ってから。

[26636: 匿名さん]

>>26632 匿名さん

ここの売り方は独特

[26637: 匿名さん]

タワー棟の売れ行きって、中高層階では北より南の方がいいんだよね。逆に低層だと北の方が売れ行きがいい。
やはり、このような大規模物件ではグロスが安い方が売れやすい

[26638: 匿名さん]

>>26629 買い替え検討中さん
レジデンスの方が足を引っ張てるのか。

[26639: 匿名さん]

>>26638 匿名さん
相変わらず若葉は次元が低い。
年始の本格売り出しから150/200契約。
1年前にイレギュラーで販売したコンパクト含めたら、1年で200/250の進捗

[26640: 匿名さん]

レベルが低いと言われてもね。

書いてあるのが事実としたら、残ってる部屋の多くがレジデンス。それも3倍近くも。

戸数がタワーよりも少ないのに。

誰が見てもレジデンスが足を引っ張ってる様に見える。

[26641: 匿名さん]

>>26640 匿名さん
本格売り出しが1年遅いからな。レジ
そりゃ、1年半と半年じゃ売れた戸数に差がでるのは小学生でもわかるだろ

[26642: 匿名さん]

>>26640 匿名さん
販売時期が違いますからね。

レジデンスの本格売り出しは今年の3期（3月）から。実質まだ3ヶ月ちょっと。

[26643: 匿名さん]

粘着ネガさんは木造アパートにお帰りなさいね

[26644: 匿名さん]

今年の売り出しスタートの3期（3月）メインはレジデンス棟156戸から、今回の4期（6月）50戸までのこの3ヶ月間で、先着順含めると実質280戸近く売れた。4期まだ2次しかやってないけどさ。

[26645: 匿名さん]

過去にいくつ売れたとかどーでもいい。

俺は今売れてるのかを話してる。なう。

[26646: 匿名さん]

>>26645 匿名さん

なうだよ。

[26647: 匿名さん]

若葉くんは何をそんなに気にしてるんだろ？

[26648: 匿名さん]

プレミスト購入者という設定なのでこちらに売れていて欲しくないんでしょ。

[26649: 匿名さん]

>>26645 匿名さん
今日何戸売れたとか超短期の話が知りたいのならば、毎日モデルルームに電話すればいいよ。
「今日何戸売れましたか？」
最早変人

[26650: 匿名さん]

>>26648 匿名さん

もし、スカイじゃなく他を購入していたら、確かにスカイの様子は気になるかもしれない。

ただ、人を不快にさせるような質問は投げ掛けないな、私なら。

[26651: 匿名さん]

昨年の秋にレジデンスの低層階４６５０万円～を売り出したがあっという間に売り切れてしまった。私は買いそびれました。さすが投資家は早い。

[26652: 匿名さん]

正直、買ったら他物件の事はあまり興味はないよね。そもそも自分の場合はこの周辺ならスカイ一択だったんだけどさ。

今後の地域発展の為に一緒に盛り上げよう！ってぐらい。

まぁ今この辺は新築供給も重なり、その中でもスカイは分かりやすい立場の物件だから、他買った人や見送った後も色々と気になる人も多いのでしょう。

有名税。

[26653: 匿名さん]

ずっと居る若葉は単なる暇人

[26654: 検討板ユーザーさん]

駐車場の空きまだあります？

[26655: 周辺住民さん]

７月はMRは開けてはいるが積極的には売らず、８月はほぼ休館。秋以降本格的にまた売り出すと聞きました。（おそらく再値上げ）
まだ未販売の自分の希望の部屋は人気になりそうな部屋らしく、最後の最後まで販売しないと思うとのことでした。

[26656: 匿名さん]

>>26655 周辺住民さん

おやおや、夏から秋にかけて完売ってこのスレで散々書かれてましたが、ボロが出始めでますねぇw

[26657: 匿名さん]

>>26654 検討板ユーザーさん
まだまだ先の話しです。
入居6ヶ月程前からじゃないでしょうか。

[26658: 匿名さん]

>>26655 周辺住民さん
何故8月休館？長期夏休み？

[26659: 匿名さん]

五輪絡みで出勤抑制

[26660: 匿名さん]

>>26656 匿名さん
私は、営業は年内完売目指してないとずっと書き込んでますが。
確かに、在庫厨の夏まで完売書き込みはあったけど、営業と密にやりとりしてる人からしたみれば、何言ってんのということです。
営業の予定を大幅に上回るペースで売れている事は事実なので、そこは低レベルな若葉に心配される話でもない

[26661: 匿名さん]

>>26654 検討板ユーザーさん
優先権付住戸はまだあるよ

[26662: 匿名さん]

7月終わる頃には50戸あるかないか。

今インテリアの打ち合わせが始まってる。

[26663: 匿名さん]

まぁまだ2年近くもある訳だからマッタリいきましょう。

[26664: 匿名さん]

>>26663 匿名さん
いやー長いなぁ…

[26665: 匿名さん]

>>26663 匿名さん
地権者への引渡は、1年半後。その頃には内覧会の日程も決まってくるね。駐車場や引越枠の抽選など来年下半期はバタバタするので、実際マッタリと楽しめるのはあと1年です

[26666: 匿名さん]

商業施設のテナントとか何も公表されてないが、買った人・検討してる人らは不安で仕方ないだろう。望んでたテナントと全く違う店舗が入ったら取り返しがつかない。

そうこれが青田買いのリスク。

[26667: 匿名さん]

当初計画から頓挫なんて話は日時茶飯事。

リニア然り、虎麻開発、品川駅前再開発、そこからの地下鉄延伸計画、麻布十番再開発、三田3丁目再開発、恵比寿・渋谷周辺の再開発、ここ白金高輪再開発など頓挫する可能性を挙げたらキリがない。

[26668: 口コミ知りたいさん]

2Lを1Lにするからその準備してる

[26669: 匿名さん]

若葉くんはまさにTHEネガティブ思考

[26670: 匿名さん]

>>26666 匿名さん
テナント、別に何も望んでない。
今でも充実してるので
ちなみに所謂嫌悪施設は入らないから。

[26671: 匿名さん]

>>26667 匿名さん
万が一、全て頓挫しても何も影響ない。
なぜなら、今でも充実してるから。

[26672: 匿名さん]

>>26667 匿名さん
改めて書き起こしたのを見ると周辺含めて凄い開発だね。書かれてないの含めるともっとあるだろうけど。

ま、そんな卑屈になりなさんな。

[26673: 匿名さん]

>>26672 匿名さん
タワマンに親を殺されたという噂のS氏
低レベルな投稿が続く若葉の思考回路が彼とそっくり。新たな逆神様誕生なのかも。

[26674: 匿名さん]

そー言えばアンチタワマンであるサカキ氏は白金タワー推しだからな。

[26675: 匿名さん]

推してるというより、値上がりの率と買っても良いタワマンの1例の一つとして白金タワーを挙げたってだけ。

[26676: 匿名さん]

正直白金タワーはいいよ
落ち着く
ただおじいちゃん率高め

[26677: 匿名さん]

>>26675 匿名さん
推してるじゃん。

[26678: 匿名さん]

サカーキーとは逆張れ！が、湾岸界隈ではセオリーみたいよ。

ここは逆？サカーキー万歳？

[26679: 匿名さん]

>>26678 匿名さん
湾岸も似非不動産評論家も正直どーでも良いのが本音。

[26680: 匿名さん]

>>26679 匿名さん
そのどーでも良い湾岸（海岸・芝浦・勝どき・晴海・豊洲）に客取られてるのが実情よ。

[26681: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
それは初耳だ。

若葉くんは再開発の頓挫計画といい、何でも知ってるのね！

[26682: 匿名さん]

>>26680 匿名さん
そこはせめて港南も仲間に入れてあげて

[26683: 匿名さん]

買えずに妬み投稿をひたすら繰り返すだけの寂しがり屋若葉くんに優しすぎでしょ皆さんw

[26684: 匿名さん]

>>26665 匿名さん

あと一年かぁ。
長いようで、きっとあっという間ですね。
まったりするのも、今のうちですね。

[26685: 匿名さん]

>>26683 匿名さん
まあまあ、そこは優しくすべきでしょ。

[26686: 匿名さん]

港区の新しい浸水ハザードマップ

[26687: 匿名さん]

>>26686 匿名さん
変わりないねえ。

[26688: 匿名さん]

若葉の人、実は他の誰よりもこの物件を気に掛けてる事を私は知ってる。

[26689: 匿名さん]

>>26686 匿名さん
記憶間違いだったら申し訳ないけど、浸水予想深度が浅くなってない？

[26690: 匿名さん]

>>26689 匿名さん
1～2mの浸水　古川ギリギリエリアは2～3m浸水

[26691: 匿名さん]

>>26689 匿名さん
まぁあくまで予測ですからね。

もしもの際には、これが本領発揮してくれる事を信じましょう。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

[26692: 匿名さん]

浸水実績地図

[26693: 匿名さん]

あんなに長期間穴掘って工事してたんだから、古川調節池の能力を信じましょう。

[26694: 匿名さん]

近隣の再開発も全て頓挫、ハザードリスクもあって、新航路への影響懸念もある。下の商業施設もまだ未確定。

購入者や検討者は不安でしかなかろう。

これで改めて青田買いのリスクが分かったのではないか？

[26695: 匿名さん]

>>26694 匿名さん
いつも気に掛けてくれてありがとね。

[26696: 匿名さん]

2017年の浸水ハザードマップ

[26697: 匿名さん]

>>26692 匿名さん
実績はあまり重要な情報じゃない。

[26698: eマンションさん]

今って先着順の販売のみですか？

[26699: 匿名さん]

>>26698 eマンションさん
モデルルームはまだ未訪問？

[26700: 匿名さん]

>>26694 匿名さん
若葉に教えてあげるけど、自分は3年の青田買いというところはポジ要素として捉えて購入してるよ。
これは相場が右肩上がりならばだけど、3年後の市況と分譲価格の乖離を期待して。
そこで手付け以上相場が下がれば契約破棄すればいいからね。なので、手付け金も半額にしてリスクを最小限にしてる。
ハザードマップについては周知の事。
全てを考慮して買ってんだよ。