SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26501: 匿名さん]

>>26498 匿名さん
黒丸のこと？そこは彼が狙ってた部屋なのでは

[26502: 匿名さん]

>>26500 匿名さん

この辺で1億以下でまともな部屋が買えると思う事がそもそも間違い。

[26503: 匿名さん]

>>26498 匿名さん

30階なので10630ですね。
入居前から売るなんてできるんすね。
黒丸ついた価格表はこの掲示板の拾い画です

[26504: 匿名さん]

>>26497 匿名さん

生まれる前のマンションなんて知らなーい

[26505: 匿名さん]

たしかにこの部屋は地権者じゃなくて分譲されてる部屋っぽいですね
完成前に転売って禁止されてなかったっけ？詳しい人教えて

[26506: 匿名さん]

>>26504 匿名さん
温故知新

[26507: 匿名さん]

>>26494 匿名さん
51㎡で＋2200万なら、中高階層の70-80㎡の3LDKクラスなら＋3000万円くらいですね。

[26508: 匿名さん]

こちらを買っているのは、普通の物件では白金に買えないけど、安いタワマンならなんとか買える層が多いのでしょうか？

[26509: 匿名さん]

>>26507 匿名さん
売れればな。あそこの部屋があれだけな値段で売れたから、自分の部屋が同程度で売れるというのは、幻想でしかない。そんな下品な皮算用せずに、素人は竣工を楽しみに待ってればいいんだよ

[26510: 匿名さん]

日曜日は老人ぽいのが多いな

[26511: 匿名さん]

>>26507 匿名さん

27階以上ならそれでも売れそう

[26512: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[26513: 匿名さん]

白金タワーもここ最近で70-90㎡が@650-750でも売れちゃってますからねぇ。築16年でも未だ人気。ここが出来る頃にはもう一段相場出来上がってそう。

[26514: 匿名さん]

>>26505 匿名さん
たかだか+2000万程しか乗せてないんだから、目くじら立てずに大目に見てあげなよ。

[26515: 匿名さん]

勝確マンションのスレで喧嘩すんなって。

[26516: 匿名さん]

いつの日かのスカイ

[26517: 匿名さん]

下に入る商業施設が気になる。

[26518: マンション検討中さん]

>>26498 匿名さん
こちらの資料いつの時の資料でしょうか？安い感じがするので！
私が見た時期が3月でしたが、なかったような金額ですよね。

[26519: 匿名さん]

>>26518 マンション検討中さん
1期だろ

[26520: 匿名さん]

>>26515 匿名さん
おめでとう御座います。

[26521: 匿名さん]

港区内陸で次こんなお宝マンションが出るのはいつでしょう？もう難しいかな？

[26522: 匿名さん]

>>26513 匿名さん
東急の坪800万が現実味を帯びてきた。

[26523: 匿名さん]

>>26521 匿名さん
15年ー20年に1度の周期。

[26524: マンション検討中さん]

>>26519 匿名さん
１期は安かったのですね！
ありがとうございます。

[26525: 匿名さん]

検討者はさっさとモデルルーム行って部屋選びをしてきましょう。

[26526: 匿名さん]

タワー、レジデンス購入者の方々おめでとうございます。

[26527: 検討板ユーザーさん]

妥協して選ぶエリアが湾岸っていうのは恥ずかしいんでしょうか？

[26528: 匿名さん]

>>26517 匿名さん
高輪のメゾンカイザーのとこ建替え予定だけど、メゾンカイザーがここに移る予定ってある？

誰か詳細知ってます？

[26529: 匿名さん]

>>26528 匿名さん
聞いたことない。

[26530: 匿名さん]

>>26527 検討板ユーザーさん
それを聞く時点でお主の心の中を映してる。

[26531: 匿名さん]

聞く場所間違ってますYO！

[26532: 匿名さん]

>>26522 匿名さん
現実味？言ってるじゃん、、、東急突っ込んだから落札めちゃ高いよ笑 750で地所負けてるんだから。

[26533: 匿名さん]

>>26528 匿名さん
願望ですよね？
建て替えいつからか知らないけど、竣工再来年のこことタイミング合わないのでは？

[26534: 匿名さん]

>>26517 匿名さん

気になる！

まだ先だけど、東急の方のテナントも楽しみ。

街の変化成長が楽しみ。

[26535: 匿名さん]

>>26521 匿名さん
まだまだ建ちますよ

港区を目指すお金持ちが益々増える

[26536: 匿名さん]

>>26535 匿名さん
桁違いっすね。

今でさえマンション高いのに売れるの？

[26537: 匿名さん]

>>26536 匿名さん
いつの時代も仕上がりたいと思ってやってくる人達は常にいますからね。需要は衰えません。

[26538: 匿名さん]

>>26537 匿名さん

仕上がりたい？

[26539: 匿名さん]

>>26538 匿名さん

終わりの棲家ということかな

[26540: 匿名さん]

>>26539 匿名さん

なるほど。
そういう意味ですか。

[26541: 匿名さん]

>>26539 匿名さん
厳密には、実需転売スゴロクのゴールということでしょ。
決して死に場所という意味ではない気がする。

[26542: 匿名さん]

作っても作っても、高くても高くても、欲しがる人が居る限り結局は売れちゃうのね。

[26543: 匿名さん]

今日も「いつかは港区内陸へ！」をスローガンに掲げた湾岸民達で騒がしいようですね。

[26544: 評判気になるさん]

>>26484 匿名さん
白金高輪駅まで3分
駅まで9分の品川と5万しか変わらんのですか
まじですか

[26545: 匿名さん]

>>26544 評判気になるさん
そういう事になりますね。

ま、ここは築16年の物件が指標になってますが。

[26546: 評判気になるさん]

>>26527 検討板ユーザーさん

そういうコンサバな人もいるでしょうね
湾岸エリアつまりウォーターフロントエリアに魅力を感じる人もいるでしょうね　特に海外の方は　
メトロポリタン東京は　これからさらに注目されてるでしょう
コンサバエリアは上がり　ウォーターフロントエリアはさらに上がるでしょうね
世界にある大都市がそれを証明している
シンガポールにも素晴らしいコンサバエリアがある　そして同時にウォーターフロントエリアも注目されている

[26547: 匿名さん]

実質都内値上がり率ナンバー1の白金タワーって湾岸民やマンクラの人らが大好きで仕方ないサカキ氏が好きな物件の１つなんだよねー。

逆張らないと。

[26548: 匿名さん]

>>26546 評判気になるさん
湾岸などの後背地にも、こちら側を押し上げるようにこれからも是非頑張って欲しい。

みんなwin-win、みんなともだち

[26549: 匿名さん]

白金タワー買っておけば間違いないのは分かるんだけど、いかんせん古いんだよなぁ。

まぁスカイの入居が始まり、東急の価格が出た時の事を思うとそれはそれで面白そうではあるけど。

[26550: 匿名さん]

>>26549 匿名さん
てか、そもそも売り物も少ない。

[26551: 匿名さん]

>>26547 匿名さん
誰それ？

[26552: 匿名さん]

>>26551 匿名さん
暴落芸人

[26553: 匿名さん]

>>26551 匿名さん

白金タワー民

[26554: 匿名さん]

>>26553 匿名さん
違う違う。

タワマンアンチ。戸建て派の自称不動産評論家。

何よりも湾岸エリアが死ぬ程嫌い。

多分過去に何かあった。

[26555: 匿名さん]

シティタワー恵比寿叩いてたやつか。

[26557: 匿名さん]

>>26555 匿名さん
プラウドの武蔵小金井もな

[26558: 匿名さん]

オッサンがここ買ったって話？

面白いなそれ。

[26559: 匿名さん]

>>26558 匿名さん

笑う

[26560: 匿名さん]

>>26549 匿名さん

平置き駐車場がよくて共用施設はほぼ使わないひとは白金タワー最高
中は古い、老人施設の様
南以外は囲まれる運命だから、それこそ今高高値ピークの可能性あるな

[26561: 匿名さん]

>>26558 匿名さん
S氏がタワー棟の高層買ってたら、マジでTwitterダウンするくらい大事件だわ。マンクラどもにとって祭になる。
そして、そこがこのアゲアゲ相場の頂点に

[26562: 40階以上]

医療施設、桜十字のリハビリ施設みたいですね。

[26563: 匿名さん]

>>26562 40階以上さん
最近はリハビリか老健病院になるのが多いよね。
それだけ高齢化問題進んでいるし、経営的にもそちらの方が安泰

[26564: 匿名さん]

>>26562 40階以上さん

医療施設としてはお洒落なほうだと思いました

[26565: 匿名さん]

>>26562 40階以上さん
病院棟のデザインウケる。

まぁ正直どーでも良いっちゃ良いんだけどさ。

[26566: 匿名さん]

いっそ病院棟も1部屋欲しくなりました。

[26567: 匿名さん]

>>26563 匿名さん

特養、地域包括、療養の組み合わせがいいな
一階は通所リハ

[26568: 匿名さん]

>>26566 匿名さん
再開発の容積率緩和要件で、地域貢献施設。
あんたに1部屋売り与えても、これっぽっちも地域貢献にならんだろ。

[26569: 匿名さん]

アレもコレもと欲かいちゃあバチが当たるよ。

引き渡し2年程前の現時点で含み益が2割（+2000万から+3000万）

もうこれだけでも充分じゃない。

[26570: 匿名さん]

>>26569 匿名さん
そんな小銭で喜ぶ人はここには居ない

[26571: 匿名さん]

>>26570 匿名さん
いや、そこは本業で稼げよ。

[26572: 匿名さん]

>>26551 匿名さん
サカーキーって都内タワマン民の共通認識じゃあないのか。

[26573: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ったら他に誰も居なくてガラガラでした。

営業が疲れ切った顔してました。

それを見て不安になり、購入を見送りました。

一体どういう事なんでしょう？

[26574: 匿名さん]

>>26572 匿名さん
自分も初めてマンション買った時は7年前だったけど、その時は知らなかったね。
タワマン買うと言ったら親が、S氏の記事持ってきてガクブルしましたわ。まあ、最後は気にせず買ったけど。
なのでタワマン購入ビギナーで、榊氏を知らない人いても不思議ではない

[26575: デベにお勤めさん]

普段通えそうな病院（内科、耳鼻科、小児科等）が入ってくれることを願ってたので個人的には残念。でもそれだけ高齢化が進んでるってことなのかな？

[26576: 匿名さん]

>>26575 デベにお勤めさん
病院経営もボランティアじゃないからね。西原が明け渡した事でもよくわかるでしょ。
特に小児科新設は、経営的にはありえない。

[26577: 匿名さん]

>>26575 デベにお勤めさん
まだ何処が入るかすらも決まってないよ。

商業施設の方もね。

[26578: 匿名さん]

入居まで長いなぁ…

[26579: 匿名さん]

やはり今後の小児地域医療の主体は、かかりつけ開業医であるべきなんだよね。夜間等々は、日赤が近隣にあるというのが強い。車で5分だからね。

[26580: 匿名さん]

こんなとこでサカキの名前を目にするとは。

なぜ？

[26581: 匿名さん]

>>26577 匿名さん
26562の話なんじゃないの？看板出てんじゃないのか、医療施設

[26582: 匿名さん]

麻布通り渡ったとこに新しくクリニック複合ビルも建設してたから、色々と使い分け出来るようになると良いな。

[26583: 匿名さん]

「この中にお医者様はいらっしゃいませんか？」

[26584: 匿名さん]

>>26582 匿名さん
これだけタワマン建つからね。必ず人が増えるところには、医療モールができる。
東京ほど医者がだぶついているところはない。

[26585: 匿名さん]

>>26584 匿名さん
ちょっと郊外で開業した方が儲かりそう

ど素人の意見

[26586: 匿名さん]

>>26580 匿名さん
突然、>>26547がぶっこんできた

[26587: 匿名さん]

>>26585 匿名さん
そういうエリアは既に飽和状態だからね。
再開発による住民増加エリアじゃないと、東京での開業は厳しい。

[26588: マンコミュファンさん]

東京タワービューの部屋はまだ有りますか？

[26589: 匿名さん]

>>26588 マンコミュファンさん
25000万出せるならまだまだあるよ

[26590: 匿名さん]

>>26588 マンコミュファンさん
見たいですか？

[26591: 匿名さん]

東急がここより安くなる可能性は限りなくゼロなの？

[26592: 匿名さん]

>>26591 匿名さん
ええ。

[26593: 匿名さん]

サザエさんでもタワマンが登場したって事は、相場のピークと考えて宜しかったかな？

[26594: 匿名さん]

>>26593 匿名さん
そこの因果関係はまだ立証されてないです。
S氏のタワマン暴落記事と相場との因果関係は、立証されています。

[26595: 匿名さん]

>>26588 マンコミュファンさん

当方も東京タワービューの北西角部屋を検討したけど、2.5億出す程のマンションではないよ。
それだけ予算あるなら北上すべきだし、ここや白高エリアでは満足できないと思う。

ただタワー棟の20階以上の北面角部屋の間取りはいいよ。壁掛けエアコンはいただけないけど。

[26596: 匿名さん]

>>26595 匿名さん
まあ、そこはごもっともなんだな。売れ残ってるのは北側高層中住戸なんだけど、25000万払うかと言ったらちょっととなる。

[26597: マンコミュファンさん]

タワー棟でも東京タワービューまだありますか？

[26598: 匿名さん]

>>26597 マンコミュファンさん
だから、ここまでタワー棟の話なんだけど。
また粘着野郎ですか

[26599: 匿名さん]

>>26435 匿名さん
売れて入れ替わってましたね。

1億の台の部屋が無くなってました、、。

[26600: 匿名さん]

>>26596 匿名さん
丁度その位の値段でパークコート六本木ヒルトップの80平米の東京タワービュー中住戸が最近瞬殺で売れていた。
まあ、2億台半ばと、そういう選択する人が多いかもね。