SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26451: 検討者]

>>26448 匿名さん

レジデンス、タワーと全く同じで、特別な売りはない。以上

[26452: 匿名さん]

あなただけに聞いているわけでもないですよ。レジデンスの情報あれば知りたいです。なんであなたが決めるのですか？皆の掲示板です。レジデンスの話を掲示板で聞いたらダメな理由がわかりません

[26453: 匿名さん]

>>26452 匿名さん
昨日のご自分の喧嘩腰な書き込みを見直した方が良いですよ荒らしさん。
さようなら。

[26454: 投稿者]

>>26451 検討者さん

確かに神経質な方はここ買わない方がいいです

[26455: 匿名さん]

>>26452 匿名さん
誰も聞いてはダメとは言ってない。
そうやって表面上は正論を書くけど、真意は荒らし。こういう投稿は、昔からマンコミュではよくあります。最近では、武蔵小山を名乗った荒らしや、小石川を荒らしてる輩と同じ。
それがあなたと同一人物とは言わないが、匿名掲示板の闇に落ちる前に思いとどまって欲しいね

[26456: 検討者]

>>26452 匿名さん

もうすでに皆さんが回答をしてるのに、同じことを聞き続けているからね。こんなに沢山の答えを聞いて、売りはなんだと思いますか？

[26457: 匿名さん]

レジネガの人、最近プレミストスレでプレミスト最高連投を続けている購入者？の方でしょうね。文体が同じ。

[26458: 匿名さん]

>>26435 匿名さん

ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次37戸

4期2次6戸

※先着順12戸のうち最近5戸売れ、新たに5戸を先着順として追加


4期2次終わって695戸成約（先着含め残り75戸）

3次以降で先着除いて未供給残りが63戸

↑こんな感じかな？

[26459: 匿名さん]

ところで3次はいつ頃やるんでしょう？

[26460: 通りがかりさん]

白金高輪物件多いから、決めてない人は迷うと思います。決めた人はいいけど、検討板の在り方として、まだ決めてない人が比較できるたみために使えたらいいのにね。レジデンス、プレミスト、三菱、このあたりと比較検討するでしょうから

[26461: マンション検討中さん]

>>26459 匿名さん
7月初め

20-30部屋

[26462: マンション検討中さん]

契約したら契約板に異動しませんか？ここは検討板ですよ

[26463: 匿名さん]

荒らしにレス付けるのも荒らし。

マッチポンプになるだけ。

[26464: 匿名さん]

>>26460 通りがかりさん
プレミストスレ見てから貴方の書き込みを見ると笑ってしまう。
他物件下げはダサいからやめた方がいいですよ。

[26465: 検討板ユーザーさん]

ここは現時点だと含み益としては2割前後ってとこですかな？

[26466: 匿名さん]

>>26465 検討板ユーザーさん
今出てる部屋は地権者住戸です。

入居始まる頃にどうなってるか。

[26467: 投稿者]

>>26457 匿名さん

確かにプレミスターのポジ荒らしは可哀想。。

[26468: 匿名さん]

>>26462 マンション検討中さん
マンコミュの投稿ルールとして、検討スレは「検討者および住民のため」とあります。一応、住民スレはありますが、契約者が検討スレに書き込むのはルール違反ではないです。
ただ一般的には、内装オプションとか住民だけの話題の際は、住民スレを使用した方がいいですね。

[26469: 匿名さん]

白金高輪周辺ならここ。

他エリアの事は知らん。

湾岸？論外。

以上

[26470: 匿名さん]

>>26469 匿名さん
他エリア知らないと言いつつ、湾岸は論外ですか。

面白い事言いますね。

[26471: 匿名さん]

此処に居る皆さんは買えるんですか？

[26472: 匿名さん]

>>26460 通りがかりさん
2LDKさんが纏めてる。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/6986/

[26473: 匿名さん]

>>26471 匿名さん
というか買った

[26474: 匿名さん]

>>26380 匿名さん
確かに手付け3年預けて2000万益出たとこでも微々たるもんだな。まぁ今後この辺は5年から10年ぐらい楽しめるから焦る必要はない。

[26475: 匿名さん]

>>26474 匿名さん
だから、手付け半額交渉するんでしょ。

[26476: 匿名さん]

>>26471 匿名さん

ここに検討者は居ませんよ。

買う人は黙って買う。

[26477: 匿名さん]

リセールバリューは間違いないけど、この辺は白金タワー竣工から坪単価は二倍くらい？
グローバルでは日本は割安で海外マネーの流入が続いていると言えども、極端な値上がりは期待しない方が良いですな。
でも再開発で街が発展していく様を身近で見られるのは楽しみ。

[26478: 匿名さん]

>>26477 匿名さん
今月の「都心に住む」では、中古上昇率が93％で2位。1位のシティタワー品川は特殊案件なため、実質都内で1位ですね。
この上昇が続くのか、上げ止まりなのか、楽しみですね。

[26479: 匿名さん]

>>26477 匿名さん
2倍もいってない…

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1408218242728955905

[26480: eマンションさん]

ここ買って、2028年に出る麻布十番最寄りの三田再開発を狙えますか？

[26481: 匿名さん]

>>26480 eマンションさん
別にスカイ買ったら、他の物件買ってはいけないという罰ゲームがあるわけでもなかろう

[26482: 匿名さん]

>>26480 eマンションさん

既にそのプランで組んでるんでしょ？

まぁ時期もあるけどあっち高いよ。平均坪850万ー900万は見ておいた方が良い。

[26483: 匿名さん]

>>26479 匿名さん
これ広さはどれほど？

ちょっと高く算出されてる気がする。

[26484: 匿名さん]

>>26483 匿名さん
70㎡

そう？2020年のこれも70換算だけど、こんなもんかと。

[26485: 匿名さん]

身の程をわきまえずに破綻してった奴等を俺は沢山知ってる。お前らにそんな奴等の気持ちが分かるのか？

[26486: 匿名さん]

病院

[26487: 匿名さん]

>>26486 匿名さん
契約者であることを前置きしといて、東建のセンスの無さはやはり一級品

[26488: 匿名さん]

レジデンスが際立つようにあえてダサくしたんかね？

[26489: 匿名さん]

個人的にはかっこいいと思う

[26490: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e4779b2131ce7e5ff50fec4154322197cc50...

白金高輪の2位以下がどこだろうレベル

[26491: 匿名さん]

価格のせてるけど、まだ安く感じる

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/faxy6a0a/?sid=011y3b1719990...

[26492: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXY6A0A/

独身貴族部屋
忙げ！

[26493: 匿名さん]

>>26490 匿名さん
パロス白金はしょうがないにしても、ドムスを知らないのは流石に無知

[26494: 匿名さん]

＋2000万

[26495: 匿名さん]

>>26493 匿名さん

バブマンだよね
知ってはいる
でもどこレベル

[26496: 匿名さん]

>>26490 匿名さん
完全版はこっち

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111123

[26497: 匿名さん]

>>26495 匿名さん
地縁がなければ場所がわからないのはしょうがない

[26498: 匿名さん]

>>26494 匿名さん
指してるとこ間違ってません？

その売りに出てる部屋、ここですね。
自分は20階台ですが10500程でした。

[26499: 匿名さん]

ここは安過ぎなのよ。

[26500: 匿名さん]

>>26496 匿名さん
紹介されてる中だと1億以下で買えるの青山の古いしかないやん。。

意地悪したいの？

[26501: 匿名さん]

>>26498 匿名さん
黒丸のこと？そこは彼が狙ってた部屋なのでは

[26502: 匿名さん]

>>26500 匿名さん

この辺で1億以下でまともな部屋が買えると思う事がそもそも間違い。

[26503: 匿名さん]

>>26498 匿名さん

30階なので10630ですね。
入居前から売るなんてできるんすね。
黒丸ついた価格表はこの掲示板の拾い画です

[26504: 匿名さん]

>>26497 匿名さん

生まれる前のマンションなんて知らなーい

[26505: 匿名さん]

たしかにこの部屋は地権者じゃなくて分譲されてる部屋っぽいですね
完成前に転売って禁止されてなかったっけ？詳しい人教えて

[26506: 匿名さん]

>>26504 匿名さん
温故知新

[26507: 匿名さん]

>>26494 匿名さん
51㎡で＋2200万なら、中高階層の70-80㎡の3LDKクラスなら＋3000万円くらいですね。

[26508: 匿名さん]

こちらを買っているのは、普通の物件では白金に買えないけど、安いタワマンならなんとか買える層が多いのでしょうか？

[26509: 匿名さん]

>>26507 匿名さん
売れればな。あそこの部屋があれだけな値段で売れたから、自分の部屋が同程度で売れるというのは、幻想でしかない。そんな下品な皮算用せずに、素人は竣工を楽しみに待ってればいいんだよ

[26510: 匿名さん]

日曜日は老人ぽいのが多いな

[26511: 匿名さん]

>>26507 匿名さん

27階以上ならそれでも売れそう

[26512: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[26513: 匿名さん]

白金タワーもここ最近で70-90㎡が@650-750でも売れちゃってますからねぇ。築16年でも未だ人気。ここが出来る頃にはもう一段相場出来上がってそう。

[26514: 匿名さん]

>>26505 匿名さん
たかだか+2000万程しか乗せてないんだから、目くじら立てずに大目に見てあげなよ。

[26515: 匿名さん]

勝確マンションのスレで喧嘩すんなって。

[26516: 匿名さん]

いつの日かのスカイ

[26517: 匿名さん]

下に入る商業施設が気になる。

[26518: マンション検討中さん]

>>26498 匿名さん
こちらの資料いつの時の資料でしょうか？安い感じがするので！
私が見た時期が3月でしたが、なかったような金額ですよね。

[26519: 匿名さん]

>>26518 マンション検討中さん
1期だろ

[26520: 匿名さん]

>>26515 匿名さん
おめでとう御座います。

[26521: 匿名さん]

港区内陸で次こんなお宝マンションが出るのはいつでしょう？もう難しいかな？

[26522: 匿名さん]

>>26513 匿名さん
東急の坪800万が現実味を帯びてきた。

[26523: 匿名さん]

>>26521 匿名さん
15年ー20年に1度の周期。

[26524: マンション検討中さん]

>>26519 匿名さん
１期は安かったのですね！
ありがとうございます。

[26525: 匿名さん]

検討者はさっさとモデルルーム行って部屋選びをしてきましょう。

[26526: 匿名さん]

タワー、レジデンス購入者の方々おめでとうございます。

[26527: 検討板ユーザーさん]

妥協して選ぶエリアが湾岸っていうのは恥ずかしいんでしょうか？

[26528: 匿名さん]

>>26517 匿名さん
高輪のメゾンカイザーのとこ建替え予定だけど、メゾンカイザーがここに移る予定ってある？

誰か詳細知ってます？

[26529: 匿名さん]

>>26528 匿名さん
聞いたことない。

[26530: 匿名さん]

>>26527 検討板ユーザーさん
それを聞く時点でお主の心の中を映してる。

[26531: 匿名さん]

聞く場所間違ってますYO！

[26532: 匿名さん]

>>26522 匿名さん
現実味？言ってるじゃん、、、東急突っ込んだから落札めちゃ高いよ笑 750で地所負けてるんだから。

[26533: 匿名さん]

>>26528 匿名さん
願望ですよね？
建て替えいつからか知らないけど、竣工再来年のこことタイミング合わないのでは？

[26534: 匿名さん]

>>26517 匿名さん

気になる！

まだ先だけど、東急の方のテナントも楽しみ。

街の変化成長が楽しみ。

[26535: 匿名さん]

>>26521 匿名さん
まだまだ建ちますよ

港区を目指すお金持ちが益々増える

[26536: 匿名さん]

>>26535 匿名さん
桁違いっすね。

今でさえマンション高いのに売れるの？

[26537: 匿名さん]

>>26536 匿名さん
いつの時代も仕上がりたいと思ってやってくる人達は常にいますからね。需要は衰えません。

[26538: 匿名さん]

>>26537 匿名さん

仕上がりたい？

[26539: 匿名さん]

>>26538 匿名さん

終わりの棲家ということかな

[26540: 匿名さん]

>>26539 匿名さん

なるほど。
そういう意味ですか。

[26541: 匿名さん]

>>26539 匿名さん
厳密には、実需転売スゴロクのゴールということでしょ。
決して死に場所という意味ではない気がする。

[26542: 匿名さん]

作っても作っても、高くても高くても、欲しがる人が居る限り結局は売れちゃうのね。

[26543: 匿名さん]

今日も「いつかは港区内陸へ！」をスローガンに掲げた湾岸民達で騒がしいようですね。

[26544: 評判気になるさん]

>>26484 匿名さん
白金高輪駅まで3分
駅まで9分の品川と5万しか変わらんのですか
まじですか

[26545: 匿名さん]

>>26544 評判気になるさん
そういう事になりますね。

ま、ここは築16年の物件が指標になってますが。

[26546: 評判気になるさん]

>>26527 検討板ユーザーさん

そういうコンサバな人もいるでしょうね
湾岸エリアつまりウォーターフロントエリアに魅力を感じる人もいるでしょうね　特に海外の方は　
メトロポリタン東京は　これからさらに注目されてるでしょう
コンサバエリアは上がり　ウォーターフロントエリアはさらに上がるでしょうね
世界にある大都市がそれを証明している
シンガポールにも素晴らしいコンサバエリアがある　そして同時にウォーターフロントエリアも注目されている

[26547: 匿名さん]

実質都内値上がり率ナンバー1の白金タワーって湾岸民やマンクラの人らが大好きで仕方ないサカキ氏が好きな物件の１つなんだよねー。

逆張らないと。

[26548: 匿名さん]

>>26546 評判気になるさん
湾岸などの後背地にも、こちら側を押し上げるようにこれからも是非頑張って欲しい。

みんなwin-win、みんなともだち

[26549: 匿名さん]

白金タワー買っておけば間違いないのは分かるんだけど、いかんせん古いんだよなぁ。

まぁスカイの入居が始まり、東急の価格が出た時の事を思うとそれはそれで面白そうではあるけど。

[26550: 匿名さん]

>>26549 匿名さん
てか、そもそも売り物も少ない。