SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26401: 匿名さん]

マンション買ったことのない暇な人が書き込んでいるって印象。
スルーで良いのでは。

[26402: 匿名さん]

>>26401 匿名さん
そう、ただの粘着ネガ

[26403: 匿名さん]

>>26396 匿名さん

なぜレジデンスだけ切り離す。レジデンス単品で敷地も狭く商業施設も入らないならランドマーク性はないわな。スカイはタワーとレジデンス一体で考えるべき。

そしてランドマーク性は目立つこと全般。高さ、大きさ、カッコ良さ、周辺住民が利用するような商業施設に直結している等。

[26404: 通りがかりさん]

いや、ランドマークという言葉は、搭や城やタワーに使う言葉で、地理上の目印、特徴物であり、目立つでは無いよ

で、聞かれているのは、タワーについては高さの観点からランドマークが売りはわかるが、レジデンスの売りは何ですか？です。

実際にレジデンスがメインで売られているわけだし、検討板として普通の質問かと

[26405: 匿名さん]

ちなみにランドマークって、かっこいいとか関係ないよ。方向を決める目印とか、そっち。高いタワーは目立つからランドマークな

[26406: 匿名さん]

レジのネガだな。
近隣競合物件の関係者ってところかと。
多分小規模。まあスカイ以外小規模しかないけど。

[26407: 匿名さん]

単純に管理費安いから大規模いいよね

[26408: 匿名さん]

>>26405 匿名さん

それ自分ルールでしょ。

https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2232/

[26409: 匿名さん]

レジデンスはランドマークなのでしょうか？

[26410: 匿名さん]

レジデンスも下でタワーと繋がっているので、タワーがランドマークならレジデンスもランドマークなんでしょうね。

[26411: 匿名さん]

ここの良いのはクラスで３番目から５番目みたいなタイプであるところ。

突出した美人でもイケメンでもないけど
まぁまぁ表立って馬鹿にされることもないよね、というのがいい。

[26412: 匿名さん]

粘着だなあ。繋がっているというか同じマンションなので。

[26413: 匿名さん]

やっぱり六本木とかまでいっちゃうと何かと疲れるしね。

[26414: 口コミ知りたいさん]

>>26305 匿名さん

静岡県を通らないルート変更への第一歩

[26415: 口コミ知りたいさん]

>>26407 匿名さん

数年おきにやってくる管理費、修繕費値上げはなんとかしないとね

[26416: 匿名さん]

>>26415 口コミ知りたいさん
数年おきにくる管理費の値上げとは？

[26417: マンション検討中さん]

>>26369 匿名さん
タワーの場合だと何階から抜けますか？

[26418: 匿名さん]

修繕費に関しては規模が大きいほど安心感があるんですけど。一番ヤバいのが機械式駐車場の小規模ペンシルタワマン。

[26419: 匿名さん]

>>26417 マンション検討中さん

向かいのマンションが13階なので、理論上は14階から抜けるでしょうね。ただ、東京タワーや六本木ヒルズビューということであれば10階程度からなら問題ないと思います。

[26420: マンコミュファンさん]

高さの話題があったので、白金高輪の最近の新しい建物調べてみました。あってますかね？しかしランドマークになりそうな建物多いですね。特に上３つは湾岸並みに高いんだね

スカイ/東棟　約156m
白金 タワー　約141m
プレミストタワー　約131m

高輪タワー　約96m
パークハウス三田　約78m
スカイ/西棟　約70m

[26421: 匿名さん]

三菱の白金高輪駅前東地区の再開発によって出来る、麻布通り下の地下道の出入り口はどの辺りになるんでしょう？

[26422: 匿名さん]

>>26421 匿名さん
これを熟読してくれ。

何か答えが見えて来るやも。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[26423: 匿名さん]

>>26421 匿名さん

[26424: 匿名さん]

シロカネザスカイ

[26425: 匿名さん]

だいぶ成長してきましたよ。

[26426: マンション検討中さん]

先着の部屋は減って入れ替わってますか？

[26427: マンション検討中さん]

>>26380 匿名さん
今から買っても勝算ありますか？

[26428: 匿名さん]

>>26426 マンション検討中さん
そんなポンポン売れる価格帯でもないから安心しなさい。

[26429: 匿名さん]

>>26425 匿名さん

すごすぎ。港区を代表するタワマンになりそう

[26430: 匿名さん]

>>26427 マンション検討中さん
負ける事はないでしょう。

[26431: 匿名さん]

>>26420 マンコミュファンさん

資産価値の高さもそのランキングの通りになりそうですね

[26432: 匿名さん]

すげーーーこれはほんとに目立つな

[26433: 匿名さん]

大規模鉄板信者が多いが、湾岸的な発想で、港区内陸はそうじゃないんだよね。パークコート檜町もそこまでの大規模じゃないでしょ。
もし、白金高輪がそういう傾向が好まれるならば、3A六本木に扱われないままの現状が将来的にも継続するというだろうな。

[26434: 買い替え検討中さん]

>>26419 匿名さん
ありがとうございました。

[26435: 匿名さん]

>>26426 マンション検討中さん
昨日時点で5戸は売れて新しくなってたよ

[26436: 匿名さん]

>>26433 匿名さん
べつに3Aにも湾岸にもなる必要なくて、白金高輪は白金高輪でいいと思いますが。他と比べないと不安になってしまう属性の人ですか？

[26437: 通りがかりさん]

で、レジデンスの売りって何でしょうか？タワーについては高さが売りなのはわかります

[26438: 匿名さん]

>>26436 匿名さん
いや、枝葉を見て森を語ろうとする評論家気取りです。私意を総意のように語る人っているから。

[26439: 匿名さん]

勝どきについては、ミッドとサウスで特徴違うよね。スカイは、東棟の高さに対し、西棟の売りは何でしょう？

[26440: 匿名さん]

>>26436 匿名さん

全くその通り。

他と比較する必要はない。

[26441: 匿名さん]

>>26439 匿名さん

どのような回答を求めています？

[26442: 匿名さん]

>>26437 通りがかりさん
本気で検討してるなら、モデルルームで営業から聞いたら？
粘着ネガ確定だから、今後削除アクセス禁止依頼していきます。

[26443: マンション検討中さん]

>>26437 通りがかりさん

しつこ。タワーは高さが売りなの？タワーで低層階買った人たち山ほどいるけど、売りと関係ないじゃん。

間取りや値段見て、好きな部屋買えばいい。

[26444: 匿名さん]

>>26443 マンション検討中さん
粘着ネガだからな。まともなレス今まであったけど、全部スルーしてるから、そういう方なんでしょ。

[26445: 匿名さん]

レジ検討者を自物件に引き寄せたくて必死なんですよ。
この辺はスカイが一人勝ちですから。

[26446: 匿名さん]

実際にメインで売られてるのはレジデンスなの？それであれば、レジデンスについてもっともっと聞きたいんじゃない？検討過程で。そもそも本来検討板だからここ。周囲に新築多いし迷うでしょ。そのための検討板

[26447: 匿名さん]

>>26446 匿名さん
本当に検討してるならね。正論じみた投稿しても、真意が透けて見えてくるからまともに相手にされてないんですよ。
ちなみにタワーもまだ残ってるから。そういうのモデルルームに聞けばわかるよ

[26448: 匿名さん]

なんで、レジデンスの話を掲示板で聞いたらダメなの？タワーは掲示板でオッケーで、レジデンスはダメなの？検討板使えないの？どういうこと？

[26449: 匿名さん]

>>26448 匿名さん
別にタワーでもレジでもまともな投稿なら、別に構わない。
まともな投稿者じゃないから、相手にされないだけ。日曜に何してるんだか。

[26450: 匿名さん]

>>26448 匿名さん
偉そうだし、レスはスルーするしで検討者には全く見えないんだよなあ。単なる荒らし。

[26451: 検討者]

>>26448 匿名さん

レジデンス、タワーと全く同じで、特別な売りはない。以上

[26452: 匿名さん]

あなただけに聞いているわけでもないですよ。レジデンスの情報あれば知りたいです。なんであなたが決めるのですか？皆の掲示板です。レジデンスの話を掲示板で聞いたらダメな理由がわかりません

[26453: 匿名さん]

>>26452 匿名さん
昨日のご自分の喧嘩腰な書き込みを見直した方が良いですよ荒らしさん。
さようなら。

[26454: 投稿者]

>>26451 検討者さん

確かに神経質な方はここ買わない方がいいです

[26455: 匿名さん]

>>26452 匿名さん
誰も聞いてはダメとは言ってない。
そうやって表面上は正論を書くけど、真意は荒らし。こういう投稿は、昔からマンコミュではよくあります。最近では、武蔵小山を名乗った荒らしや、小石川を荒らしてる輩と同じ。
それがあなたと同一人物とは言わないが、匿名掲示板の闇に落ちる前に思いとどまって欲しいね

[26456: 検討者]

>>26452 匿名さん

もうすでに皆さんが回答をしてるのに、同じことを聞き続けているからね。こんなに沢山の答えを聞いて、売りはなんだと思いますか？

[26457: 匿名さん]

レジネガの人、最近プレミストスレでプレミスト最高連投を続けている購入者？の方でしょうね。文体が同じ。

[26458: 匿名さん]

>>26435 匿名さん

ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次37戸

4期2次6戸

※先着順12戸のうち最近5戸売れ、新たに5戸を先着順として追加


4期2次終わって695戸成約（先着含め残り75戸）

3次以降で先着除いて未供給残りが63戸

↑こんな感じかな？

[26459: 匿名さん]

ところで3次はいつ頃やるんでしょう？

[26460: 通りがかりさん]

白金高輪物件多いから、決めてない人は迷うと思います。決めた人はいいけど、検討板の在り方として、まだ決めてない人が比較できるたみために使えたらいいのにね。レジデンス、プレミスト、三菱、このあたりと比較検討するでしょうから

[26461: マンション検討中さん]

>>26459 匿名さん
7月初め

20-30部屋

[26462: マンション検討中さん]

契約したら契約板に異動しませんか？ここは検討板ですよ

[26463: 匿名さん]

荒らしにレス付けるのも荒らし。

マッチポンプになるだけ。

[26464: 匿名さん]

>>26460 通りがかりさん
プレミストスレ見てから貴方の書き込みを見ると笑ってしまう。
他物件下げはダサいからやめた方がいいですよ。

[26465: 検討板ユーザーさん]

ここは現時点だと含み益としては2割前後ってとこですかな？

[26466: 匿名さん]

>>26465 検討板ユーザーさん
今出てる部屋は地権者住戸です。

入居始まる頃にどうなってるか。

[26467: 投稿者]

>>26457 匿名さん

確かにプレミスターのポジ荒らしは可哀想。。

[26468: 匿名さん]

>>26462 マンション検討中さん
マンコミュの投稿ルールとして、検討スレは「検討者および住民のため」とあります。一応、住民スレはありますが、契約者が検討スレに書き込むのはルール違反ではないです。
ただ一般的には、内装オプションとか住民だけの話題の際は、住民スレを使用した方がいいですね。

[26469: 匿名さん]

白金高輪周辺ならここ。

他エリアの事は知らん。

湾岸？論外。

以上

[26470: 匿名さん]

>>26469 匿名さん
他エリア知らないと言いつつ、湾岸は論外ですか。

面白い事言いますね。

[26471: 匿名さん]

此処に居る皆さんは買えるんですか？

[26472: 匿名さん]

>>26460 通りがかりさん
2LDKさんが纏めてる。
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/6986/

[26473: 匿名さん]

>>26471 匿名さん
というか買った

[26474: 匿名さん]

>>26380 匿名さん
確かに手付け3年預けて2000万益出たとこでも微々たるもんだな。まぁ今後この辺は5年から10年ぐらい楽しめるから焦る必要はない。

[26475: 匿名さん]

>>26474 匿名さん
だから、手付け半額交渉するんでしょ。

[26476: 匿名さん]

>>26471 匿名さん

ここに検討者は居ませんよ。

買う人は黙って買う。

[26477: 匿名さん]

リセールバリューは間違いないけど、この辺は白金タワー竣工から坪単価は二倍くらい？
グローバルでは日本は割安で海外マネーの流入が続いていると言えども、極端な値上がりは期待しない方が良いですな。
でも再開発で街が発展していく様を身近で見られるのは楽しみ。

[26478: 匿名さん]

>>26477 匿名さん
今月の「都心に住む」では、中古上昇率が93％で2位。1位のシティタワー品川は特殊案件なため、実質都内で1位ですね。
この上昇が続くのか、上げ止まりなのか、楽しみですね。

[26479: 匿名さん]

>>26477 匿名さん
2倍もいってない…

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1408218242728955905

[26480: eマンションさん]

ここ買って、2028年に出る麻布十番最寄りの三田再開発を狙えますか？

[26481: 匿名さん]

>>26480 eマンションさん
別にスカイ買ったら、他の物件買ってはいけないという罰ゲームがあるわけでもなかろう

[26482: 匿名さん]

>>26480 eマンションさん

既にそのプランで組んでるんでしょ？

まぁ時期もあるけどあっち高いよ。平均坪850万ー900万は見ておいた方が良い。

[26483: 匿名さん]

>>26479 匿名さん
これ広さはどれほど？

ちょっと高く算出されてる気がする。

[26484: 匿名さん]

>>26483 匿名さん
70㎡

そう？2020年のこれも70換算だけど、こんなもんかと。

[26485: 匿名さん]

身の程をわきまえずに破綻してった奴等を俺は沢山知ってる。お前らにそんな奴等の気持ちが分かるのか？

[26486: 匿名さん]

病院

[26487: 匿名さん]

>>26486 匿名さん
契約者であることを前置きしといて、東建のセンスの無さはやはり一級品

[26488: 匿名さん]

レジデンスが際立つようにあえてダサくしたんかね？

[26489: 匿名さん]

個人的にはかっこいいと思う

[26490: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/e4779b2131ce7e5ff50fec4154322197cc50...

白金高輪の2位以下がどこだろうレベル

[26491: 匿名さん]

価格のせてるけど、まだ安く感じる

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/faxy6a0a/?sid=011y3b1719990...

[26492: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXY6A0A/

独身貴族部屋
忙げ！

[26493: 匿名さん]

>>26490 匿名さん
パロス白金はしょうがないにしても、ドムスを知らないのは流石に無知

[26494: 匿名さん]

＋2000万

[26495: 匿名さん]

>>26493 匿名さん

バブマンだよね
知ってはいる
でもどこレベル

[26496: 匿名さん]

>>26490 匿名さん
完全版はこっち

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111123

[26497: 匿名さん]

>>26495 匿名さん
地縁がなければ場所がわからないのはしょうがない

[26498: 匿名さん]

>>26494 匿名さん
指してるとこ間違ってません？

その売りに出てる部屋、ここですね。
自分は20階台ですが10500程でした。

[26499: 匿名さん]

ここは安過ぎなのよ。

[26500: 匿名さん]

>>26496 匿名さん
紹介されてる中だと1億以下で買えるの青山の古いしかないやん。。

意地悪したいの？