SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26351: 匿名さん]

>>26350 匿名さん

まだではないかな？

全体として、カッコいい、という意味です。

[26352: 匿名さん]

スカイの写真見たいなー

[26353: 匿名さん]

白金高輪新築マンション戦争の始まり

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/6986/

[26354: 匿名さん]

>>26350 匿名さん

病院のところが一部モヤモヤ柄のところできてるのですが、正直ダサいかも。個人の主観です！

[26355: 匿名さん]

まあ、10年後にはスカイとブランズのマッチゲームになってるんだろうな

[26356: マンション検討中さん]

その前にリアルは、レジデンス棟と他のそうそうたる顔ぶれとの比較でしょうか？見た目だけでいえばレジデンス棟より目立つタワーも多いですから。

[26357: 匿名さん]

意味わかんね

[26358: マンコミュファンさん]

本日の状況です。どうぞ。

[26359: 匿名さん]

今で37階ぐらいでしょうか。

[26360: マンション検討中さん]

タワー棟の方は、改札から少し歩くものの、目立つ枠（ランドマーク枠？）としてわかります。一方、レジデンス棟の売りって、他に比べて何になるのでしょうか？サイズ感であれば他物件のタワーのほうが背が高いですし、駅距離であればここより近いところもありそうです。あるいは共用施設でしょうか？よろしくお願いします。

[26361: 匿名さん]

先日、新航路で羽田空港に着陸したんだけど、正にこちらの北側ビューと同じような景観を見ることができました。東京タワーや建設中の虎麻、六本木ヒルズまで含めて、東京都心部を引きで眺めることができるので、相当に景色がいいと思います。港区の場末でよかったと思う一方で、飛行機は相当に近い位置を飛んでいることを上空からも確認できました。レジデンス棟の屋上テラスは、飛行機のお腹をかなり近い距離で眺めることができますね。

[26362: マンション検討中さん]

ありがとうございます。レジデンス棟の屋上テラスですか。それって共用施設ですかね？共用施設を毎日使う派でもないですし、共用施設以外のレジデンス棟の他物件対比での売りってありますか？

[26363: 検討板ユーザーさん]

今日時点で先着12戸のうち5戸売れて中身が入れ替わってたで。総数変えずまたこの売り方かよ。。希望の部屋次の期まで出ないと思ってたから焦る。

[26364: 匿名さん]

スカイと他物件なら分かるが、レジデンスと他物件の比較という意味が分からない。
リセールを気にしないなら好きなものを選べば？

[26365: 匿名さん]

またもや転売屋さん登場？
坪850万とのことですが、原価はいくらですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXY6A0A/?aigent=true

[26366: 匿名さん]

タワーとレジデンスは、レジデンスで優位な点はないのでは。それはもう自明なこと。
ただ、同じ物件だし、共用施設も同じく使えるんだから、タワー買えないからレジデンスでもまぁよいのでは？という議論しかない気がします。

[26367: 匿名さん]

敷地の広さとゆとりはレジデンスが他の駅近タワーに勝る優位性でしょうね（タワー棟も一緒だが）。他物件が窮屈過ぎるのでコントラストがすごい。

[26368: 匿名さん]

またもや転売屋さん登場？
坪850万とのことですが、原価はいくらですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXY6A0A/?aigent=true

[26369: 匿名さん]

レジ棟も15階越えれば北向きは抜けますよね
南は条件は変わらないし
駅からの導線はタワー棟の方が良いと思いますが完売してちゃ検討できないですからね

[26370: 匿名さん]

>>26368 匿名さん
地権者住戸、クオリティは分譲と比べてどうなんだろね

[26371: 匿名さん]

>>26363 検討板ユーザーさん

残ってる部屋を3次として売り出すのではなく、先着順枠で売れた分を新しく追加したって事ですか？

[26372: 匿名さん]

>>26365 匿名さん
それ地権者住戸ですね。

[26373: 契約済みさん]

私その部屋の下（20階台）辺りで10500万ぐらいで買ったので、恐らく10600万前後かと。

[26374: 匿名さん]

>>26373 契約済みさん
2000万ちょっとですか。

思ったより乗せてないですね。

[26375: 投稿者]

>>26368 匿名さん
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/?sid=011y3b1719990...

[26376: 投稿者]

>>26375 投稿者さん

この2LDKの方が割安

[26377: 契約済みさん]

まぁ、入居までまだ2年近くありますからね。

取り敢えず様子見ってとこでしょう。

[26378: 匿名さん]

今なら大体新築価格の2割乗せってところじゃない？

完成して入居始まる頃には、周りの新築物件の価格や市況を眺めて、もう一段高値チャレンジってとこかな。

[26379: 匿名さん]

ここは安過ぎたのよ。

[26380: 匿名さん]

ここ買った人らは、買って売って利鞘2000万ぽっち取った所で正直嬉しくもなんともないでしょう。

[26381: 匿名さん]

東急の@800万説が真実味を帯びてきた。

[26382: 匿名さん]

やはりマンションは規模感ですね。絶景の眺望とゆとりある敷地と商業施設直結というのは周辺物件にはない特徴。

[26383: 匿名さん]

竣工前に出回るのは全て地権者ですよ
竣工前の地権者住戸ってローン組みにくくて、ディスカウントされますけど、強気の価格設定ですね

[26384: マンション検討中さん]

例えば、湾岸のパークタワー晴海は、改札から距離ありますが、その分、周りの敷地が広くて、解放感みたいな売りがありますよね

ここのタワー棟も、改札から少し距離ありますが、背が高いので目立つという売りがありますよね。

レジデンス棟の売りって、何でしょうか？

[26385: 匿名さん]

レジデンス棟のウリは「白金ザスカイ」であること、ではないでしょうか。
タワー棟より優位な点はないかと。それでも、白金ザスカイの物件だ、ということだけで、充分ウリになるかと。

[26386: マンション検討中さん]

周辺に板マンしかないならわかりますが、ここは既存にも新築にもタワーが多く、一般にはいずれも大規模な物件です。

規模感やランドマークというフワッとした価値についてもう少し具体的に詳しく教えてください。具体的に、例えば高さに価値があるのであれば、レジデンス棟と何が関係あるのでしょうか？

[26387: 匿名さん]

白金高輪周辺に住んでる人のタワマン需要はまだまだまだまだまだありますよ。

[26388: 匿名さん]

レジデンス棟の魅力はタワー棟よりも住民が少ないから住みやすい。高さよりも毎日の住み心地が大事ですね。

[26389: 匿名さん]

レジデンス棟の価値って、住民が少ないということですか？でも、住民が多いタワーが価値なのですよね？

[26390: 匿名さん]

こんなにタワーマンションが増えるとインフラ整備が追いついていかないのでは、早く行政は何とかしないと第二の武蔵小杉になってしまう。

[26391: 匿名さん]

>>26386 マンション検討中さん
なんでそんなにレジデンス棟に食いついてんの？レジデンス棟にイジメられたりしたか？
別にレジデンスだろうがタワーだろうが、特に何も変わらんだろ。せいぜい眺望くらい

[26392: 匿名さん]

>>26391 匿名さん

同感。

[26393: 匿名さん]

マンションは、ランドマーク性が非常に大きく価値を左右する、という当たり前のことをご存知でない方がいる・・・？？

[26394: 通りがかりさん]

ここはタワーとレジデンスがあり、実際に今のメインはレジデンスなんだだから、今度はレジデンスについて話してもいいんじゃないの？

[26395: 匿名さん]

>>26394 通りがかりさん
別にいいけど、なんか粘着ネガ臭がするんだよね

[26396: 匿名さん]

昔流行った、タワマンが少かった時代のランドマーク性という話はあるし、今でも地方の駅前でタワマンが初めて建つような場所にはランドマーク性とかわかるが、ここは港区の白金高輪で、白金タワーもあるし、高層タワーの建設も多い。そのなかで、改めて今の時代のランドマーク性って具体的に何？ってことでしょ。

ランドマーク性がマンションの高さであれば、その高いと建物に価値があるということですよね？、となれば、今絶賛販売中のレジデンス棟はどうなるのですか、という検討者のいたって普通の質問と思うが

[26397: 匿名さん]

>>26386 マンション検討中さん

まずは規模が大きいほど単純に資産性が高い。まとまった土地がそもそも高い、目立つことで宣伝しなくても買い手が行列を作る、ゆとりあるランドプランが可能、共用施設充実でもランニングコスト安くて便利かつ幅広い層への訴求力がある、商業施設直結で利便性が高いなどなど。レジデンス棟もそういったメリットを享受できる。

[26398: 匿名さん]

>>26395 匿名さん
分かるわ。

[26399: 匿名さん]

なぜレジデンス棟がスカイではないみたいな論調なんだろ。
価値が分からんなら他のマンションにしな。

[26400: 匿名さん]

ランドマーク性って地理的な目印って意味ですよね？

高ければ目印になることから高層タワマンのランドマークは理解できますが、規模とは何でしょう？

規模がランドマークになれば、巨大団地もランドマークになってしまいそうです。

[26401: 匿名さん]

マンション買ったことのない暇な人が書き込んでいるって印象。
スルーで良いのでは。

[26402: 匿名さん]

>>26401 匿名さん
そう、ただの粘着ネガ

[26403: 匿名さん]

>>26396 匿名さん

なぜレジデンスだけ切り離す。レジデンス単品で敷地も狭く商業施設も入らないならランドマーク性はないわな。スカイはタワーとレジデンス一体で考えるべき。

そしてランドマーク性は目立つこと全般。高さ、大きさ、カッコ良さ、周辺住民が利用するような商業施設に直結している等。

[26404: 通りがかりさん]

いや、ランドマークという言葉は、搭や城やタワーに使う言葉で、地理上の目印、特徴物であり、目立つでは無いよ

で、聞かれているのは、タワーについては高さの観点からランドマークが売りはわかるが、レジデンスの売りは何ですか？です。

実際にレジデンスがメインで売られているわけだし、検討板として普通の質問かと

[26405: 匿名さん]

ちなみにランドマークって、かっこいいとか関係ないよ。方向を決める目印とか、そっち。高いタワーは目立つからランドマークな

[26406: 匿名さん]

レジのネガだな。
近隣競合物件の関係者ってところかと。
多分小規模。まあスカイ以外小規模しかないけど。

[26407: 匿名さん]

単純に管理費安いから大規模いいよね

[26408: 匿名さん]

>>26405 匿名さん

それ自分ルールでしょ。

https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2232/

[26409: 匿名さん]

レジデンスはランドマークなのでしょうか？

[26410: 匿名さん]

レジデンスも下でタワーと繋がっているので、タワーがランドマークならレジデンスもランドマークなんでしょうね。

[26411: 匿名さん]

ここの良いのはクラスで３番目から５番目みたいなタイプであるところ。

突出した美人でもイケメンでもないけど
まぁまぁ表立って馬鹿にされることもないよね、というのがいい。

[26412: 匿名さん]

粘着だなあ。繋がっているというか同じマンションなので。

[26413: 匿名さん]

やっぱり六本木とかまでいっちゃうと何かと疲れるしね。

[26414: 口コミ知りたいさん]

>>26305 匿名さん

静岡県を通らないルート変更への第一歩

[26415: 口コミ知りたいさん]

>>26407 匿名さん

数年おきにやってくる管理費、修繕費値上げはなんとかしないとね

[26416: 匿名さん]

>>26415 口コミ知りたいさん
数年おきにくる管理費の値上げとは？

[26417: マンション検討中さん]

>>26369 匿名さん
タワーの場合だと何階から抜けますか？

[26418: 匿名さん]

修繕費に関しては規模が大きいほど安心感があるんですけど。一番ヤバいのが機械式駐車場の小規模ペンシルタワマン。

[26419: 匿名さん]

>>26417 マンション検討中さん

向かいのマンションが13階なので、理論上は14階から抜けるでしょうね。ただ、東京タワーや六本木ヒルズビューということであれば10階程度からなら問題ないと思います。

[26420: マンコミュファンさん]

高さの話題があったので、白金高輪の最近の新しい建物調べてみました。あってますかね？しかしランドマークになりそうな建物多いですね。特に上３つは湾岸並みに高いんだね

スカイ/東棟　約156m
白金 タワー　約141m
プレミストタワー　約131m

高輪タワー　約96m
パークハウス三田　約78m
スカイ/西棟　約70m

[26421: 匿名さん]

三菱の白金高輪駅前東地区の再開発によって出来る、麻布通り下の地下道の出入り口はどの辺りになるんでしょう？

[26422: 匿名さん]

>>26421 匿名さん
これを熟読してくれ。

何か答えが見えて来るやも。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[26423: 匿名さん]

>>26421 匿名さん

[26424: 匿名さん]

シロカネザスカイ

[26425: 匿名さん]

だいぶ成長してきましたよ。

[26426: マンション検討中さん]

先着の部屋は減って入れ替わってますか？

[26427: マンション検討中さん]

>>26380 匿名さん
今から買っても勝算ありますか？

[26428: 匿名さん]

>>26426 マンション検討中さん
そんなポンポン売れる価格帯でもないから安心しなさい。

[26429: 匿名さん]

>>26425 匿名さん

すごすぎ。港区を代表するタワマンになりそう

[26430: 匿名さん]

>>26427 マンション検討中さん
負ける事はないでしょう。

[26431: 匿名さん]

>>26420 マンコミュファンさん

資産価値の高さもそのランキングの通りになりそうですね

[26432: 匿名さん]

すげーーーこれはほんとに目立つな

[26433: 匿名さん]

大規模鉄板信者が多いが、湾岸的な発想で、港区内陸はそうじゃないんだよね。パークコート檜町もそこまでの大規模じゃないでしょ。
もし、白金高輪がそういう傾向が好まれるならば、3A六本木に扱われないままの現状が将来的にも継続するというだろうな。

[26434: 買い替え検討中さん]

>>26419 匿名さん
ありがとうございました。

[26435: 匿名さん]

>>26426 マンション検討中さん
昨日時点で5戸は売れて新しくなってたよ

[26436: 匿名さん]

>>26433 匿名さん
べつに3Aにも湾岸にもなる必要なくて、白金高輪は白金高輪でいいと思いますが。他と比べないと不安になってしまう属性の人ですか？

[26437: 通りがかりさん]

で、レジデンスの売りって何でしょうか？タワーについては高さが売りなのはわかります

[26438: 匿名さん]

>>26436 匿名さん
いや、枝葉を見て森を語ろうとする評論家気取りです。私意を総意のように語る人っているから。

[26439: 匿名さん]

勝どきについては、ミッドとサウスで特徴違うよね。スカイは、東棟の高さに対し、西棟の売りは何でしょう？

[26440: 匿名さん]

>>26436 匿名さん

全くその通り。

他と比較する必要はない。

[26441: 匿名さん]

>>26439 匿名さん

どのような回答を求めています？

[26442: 匿名さん]

>>26437 通りがかりさん
本気で検討してるなら、モデルルームで営業から聞いたら？
粘着ネガ確定だから、今後削除アクセス禁止依頼していきます。

[26443: マンション検討中さん]

>>26437 通りがかりさん

しつこ。タワーは高さが売りなの？タワーで低層階買った人たち山ほどいるけど、売りと関係ないじゃん。

間取りや値段見て、好きな部屋買えばいい。

[26444: 匿名さん]

>>26443 マンション検討中さん
粘着ネガだからな。まともなレス今まであったけど、全部スルーしてるから、そういう方なんでしょ。

[26445: 匿名さん]

レジ検討者を自物件に引き寄せたくて必死なんですよ。
この辺はスカイが一人勝ちですから。

[26446: 匿名さん]

実際にメインで売られてるのはレジデンスなの？それであれば、レジデンスについてもっともっと聞きたいんじゃない？検討過程で。そもそも本来検討板だからここ。周囲に新築多いし迷うでしょ。そのための検討板

[26447: 匿名さん]

>>26446 匿名さん
本当に検討してるならね。正論じみた投稿しても、真意が透けて見えてくるからまともに相手にされてないんですよ。
ちなみにタワーもまだ残ってるから。そういうのモデルルームに聞けばわかるよ

[26448: 匿名さん]

なんで、レジデンスの話を掲示板で聞いたらダメなの？タワーは掲示板でオッケーで、レジデンスはダメなの？検討板使えないの？どういうこと？

[26449: 匿名さん]

>>26448 匿名さん
別にタワーでもレジでもまともな投稿なら、別に構わない。
まともな投稿者じゃないから、相手にされないだけ。日曜に何してるんだか。

[26450: 匿名さん]

>>26448 匿名さん
偉そうだし、レスはスルーするしで検討者には全く見えないんだよなあ。単なる荒らし。