SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26303: 匿名さん]

[No.26301～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[26304: 匿名さん]

>>26300 匿名さん
年末迄には何かしらの動きがある様です。

でもきっと建壊しの着工は来年春頃になるかと。

[26305: 匿名さん]

静岡県知事選挙で現職の川勝平太氏が再選されたからリニア新幹線の開通はまた遅くなるね。

[26306: 匿名さん]

そうだねって感想しかない

[26307: さん]

リニアは実質頓挫、それに伴い品川再開発も頓挫、付随して地下鉄延伸も頓挫、虎麻の再開発も頓挫、白金東急も頓挫。

ほれ、全て言った通りになってるであろう。

[26308: さん]

株価も暴落、ビットコイン市場も崩壊。

コロナバブルで港区内陸へ浮上する最後のチャンスと思い、勢いで買った連中の泣き叫ぶ声が聞こえてくる。

あー無情。　

[26309: 匿名さん]

相変わらずここのネガは的外れな事ばかり。
しょーもない

[26310: 匿名さん]

3次始まりませんね

[26311: 匿名さん]

ここ以外港区に住めるとこないねん

[26312: 匿名さん]

ナイト上がっているから明日は今日よりマシだな
今日も長いぞ

[26313: マンション検討中さん]

>>26308 さん
所詮下がっても5000万もみておけば問題ないのでは、購入者さんたちはあまり影響ないのでは！

[26314: 口コミ知りたいさん]

>>26305 匿名さん

静岡県を通らないルート変更への第一歩

[26315: 匿名さん]

勝確マンション、買えないネガは可哀想w

[26316: 匿名さん]

>>26307 さん
だからぁ、虎麻はもう建設中なんだって。頓挫する可能性ゼロでしょ。

[26317: 匿名さん]

次いで高輪松ヶ丘
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/6208/

[26318: 匿名さん]

>>26312 匿名さん
26308は、踏み上げくらったというオチで。まあ、空売りなんかしとらんだろうが
上手な短期な人は、両方向取ってますからね。

[26319: 匿名さん]

急に閑散

[26320: 匿名さん]

スカイに関心が薄れてきたのかな。

[26321: 匿名さん]

みんな契約手続きにはいりました

[26322: 匿名さん]

そうすると、そろそろ完売だね。

[26323: 匿名さん]

>>26320 匿名さん
忘れ去られた物件程悲しいものはないね、、。

「あのマンションは今」状態。

[26324: 匿名さん]

周辺にこれだけ良い物件が揃ってますからね。

まぁ勝てないですよ。

[26325: 匿名さん]

スカイは沖式儲かる確率90%の勝確マンション。

編集部厳選！マンション知識最前線!?
[第158号]SHIROKANE The SKYの資産性を解説！
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/shirokane-the-s...

[26326: 匿名さん]

>>26325 匿名さん
この沖って人の信憑性がどこまで有るかが疑問。

[26327: 匿名さん]

こういったレビューサイトではスカイっていつも高得点だけど、まだ売れ残ってるのは何故なんだろ？

誰か分かる人居ないの？

[26328: 匿名さん]

>>26327 匿名さん
プレミアのグロスが高い部屋だからだろ。
デベも安売りするつもり元々ないからな。
タワーのエグゼクティブは、ほぼ完売

[26329: 匿名さん]

人気物件なら高い部屋だろうが、安い部屋だろうが瞬間蒸発。売れ残ってるって事はそういう事っすよね。

不人気確定物件。

[26330: 匿名さん]

>>26327 匿名さん
自分で何言っているのか理解できているのかなこの人

[26331: 匿名さん]

>>26329 匿名さん
そう書き込む事で心の平穏が保てるなら、それでいいと思うよ。

[26332: 匿名さん]

>>26329 匿名さん

心配になる発言ですね。

[26333: 投稿者]

>>26329 匿名さん

いつも思うが、あなたがいるからこそ、ここの書き込みが活発になれるので、いつもありがとう！

[26334: 投稿者]

ここポジ、ネガともいらない。
残りわずかで、その内売れるから

[26335: 評判気になるさん]

みんな冷静になろうよ　銀座に近い　近所の麻布十番に近い　超便利な大江戸線沿線のこの物件は　最高だよ　東京タワーが観えれば怖いもの無し　高速道路があっても古川の氾濫があっても上空を飛行機が飛ぼうとも港区は鉄板だよね

[26336: 匿名さん]

>>26335 評判気になるさん
話すネタが無いからといって無理くり書き込む必要はないのよ。

スレの更新頻度見ても分かる通り、もう終盤です。

[26337: マンション検討中さん]

今は先着順売ってる状況ですか？

3次はまだ先？

[26338: 匿名さん]

>>26337 マンション検討中さん
しばらくダラダラと先着順売っていくと思うよ。年内完売とかは別に目指してなさそうな雰囲気

[26339: 匿名さん]

ここも急に活気がなくなってきた。

[26340: 匿名さん]

>>26339 匿名さん
もう新規材料も出尽くした今、これぐらいで丁度良いのかもしれませんね。

[26341: 匿名さん]

ダラダラ延々とネガ・ポジのマッチポンプ繰り広げても無意味でしょ。

[26342: 匿名さん]

やはり白金タワーを買うのが正解か。

上昇率1位シティタワー品川、2位白金タワー、3位パークコート千代田富士見ザ・タワー。
https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1408218242728955905

[26343: 匿名さん]

>>26342 匿名さん
白金タワーを買った人が正解。これから買うのは、分譲時購入者の養分にしかならない。
まあ、白金タワー、パーコ麻布十番、千代田富士見タワー所有者としては、嬉しい話ですが

[26344: 匿名さん]

>>26342 匿名さん
有料の書籍アップして大丈夫なの？

[26345: 匿名さん]

>>26343 匿名さん

20年選手でこれからどんどん囲まれていくからね。平置き駐車場の便利だし、住まれてる方は落ち着いてる方が多いのでそれはすごくよい。

[26346: 匿名さん]

この2階のモヤモヤ柄の現物がダサくて心配になってきた。長谷工頑張れよ

[26347: 名無しさん]

>>26346 匿名さん

ダサいっすか？

[26348: 匿名さん]

埋蔵金埋まってる説？！

夢あるねー。

https://news.yahoo.co.jp/articles/bd3f773bb62fe7a3c47c61700541d90e2a9a...

[26349: 匿名さん]

>>26346 匿名さん

実物、かなりカッコいいと感じてます。

外があれだけできていたら、入居はもう少し早くならないのかな～…と、つい、期待してしまう。

[26350: 匿名さん]

2階の窓デザインってもう埋まってるのですか？
写真があると嬉しいです！

[26351: 匿名さん]

>>26350 匿名さん

まだではないかな？

全体として、カッコいい、という意味です。

[26352: 匿名さん]

スカイの写真見たいなー

[26353: 匿名さん]

白金高輪新築マンション戦争の始まり

https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/6986/

[26354: 匿名さん]

>>26350 匿名さん

病院のところが一部モヤモヤ柄のところできてるのですが、正直ダサいかも。個人の主観です！

[26355: 匿名さん]

まあ、10年後にはスカイとブランズのマッチゲームになってるんだろうな

[26356: マンション検討中さん]

その前にリアルは、レジデンス棟と他のそうそうたる顔ぶれとの比較でしょうか？見た目だけでいえばレジデンス棟より目立つタワーも多いですから。

[26357: 匿名さん]

意味わかんね

[26358: マンコミュファンさん]

本日の状況です。どうぞ。

[26359: 匿名さん]

今で37階ぐらいでしょうか。

[26360: マンション検討中さん]

タワー棟の方は、改札から少し歩くものの、目立つ枠（ランドマーク枠？）としてわかります。一方、レジデンス棟の売りって、他に比べて何になるのでしょうか？サイズ感であれば他物件のタワーのほうが背が高いですし、駅距離であればここより近いところもありそうです。あるいは共用施設でしょうか？よろしくお願いします。

[26361: 匿名さん]

先日、新航路で羽田空港に着陸したんだけど、正にこちらの北側ビューと同じような景観を見ることができました。東京タワーや建設中の虎麻、六本木ヒルズまで含めて、東京都心部を引きで眺めることができるので、相当に景色がいいと思います。港区の場末でよかったと思う一方で、飛行機は相当に近い位置を飛んでいることを上空からも確認できました。レジデンス棟の屋上テラスは、飛行機のお腹をかなり近い距離で眺めることができますね。

[26362: マンション検討中さん]

ありがとうございます。レジデンス棟の屋上テラスですか。それって共用施設ですかね？共用施設を毎日使う派でもないですし、共用施設以外のレジデンス棟の他物件対比での売りってありますか？

[26363: 検討板ユーザーさん]

今日時点で先着12戸のうち5戸売れて中身が入れ替わってたで。総数変えずまたこの売り方かよ。。希望の部屋次の期まで出ないと思ってたから焦る。

[26364: 匿名さん]

スカイと他物件なら分かるが、レジデンスと他物件の比較という意味が分からない。
リセールを気にしないなら好きなものを選べば？

[26365: 匿名さん]

またもや転売屋さん登場？
坪850万とのことですが、原価はいくらですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXY6A0A/?aigent=true

[26366: 匿名さん]

タワーとレジデンスは、レジデンスで優位な点はないのでは。それはもう自明なこと。
ただ、同じ物件だし、共用施設も同じく使えるんだから、タワー買えないからレジデンスでもまぁよいのでは？という議論しかない気がします。

[26367: 匿名さん]

敷地の広さとゆとりはレジデンスが他の駅近タワーに勝る優位性でしょうね（タワー棟も一緒だが）。他物件が窮屈過ぎるのでコントラストがすごい。

[26368: 匿名さん]

またもや転売屋さん登場？
坪850万とのことですが、原価はいくらですか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXY6A0A/?aigent=true

[26369: 匿名さん]

レジ棟も15階越えれば北向きは抜けますよね
南は条件は変わらないし
駅からの導線はタワー棟の方が良いと思いますが完売してちゃ検討できないですからね

[26370: 匿名さん]

>>26368 匿名さん
地権者住戸、クオリティは分譲と比べてどうなんだろね

[26371: 匿名さん]

>>26363 検討板ユーザーさん

残ってる部屋を3次として売り出すのではなく、先着順枠で売れた分を新しく追加したって事ですか？

[26372: 匿名さん]

>>26365 匿名さん
それ地権者住戸ですね。

[26373: 契約済みさん]

私その部屋の下（20階台）辺りで10500万ぐらいで買ったので、恐らく10600万前後かと。

[26374: 匿名さん]

>>26373 契約済みさん
2000万ちょっとですか。

思ったより乗せてないですね。

[26375: 投稿者]

>>26368 匿名さん
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/?sid=011y3b1719990...

[26376: 投稿者]

>>26375 投稿者さん

この2LDKの方が割安

[26377: 契約済みさん]

まぁ、入居までまだ2年近くありますからね。

取り敢えず様子見ってとこでしょう。

[26378: 匿名さん]

今なら大体新築価格の2割乗せってところじゃない？

完成して入居始まる頃には、周りの新築物件の価格や市況を眺めて、もう一段高値チャレンジってとこかな。

[26379: 匿名さん]

ここは安過ぎたのよ。

[26380: 匿名さん]

ここ買った人らは、買って売って利鞘2000万ぽっち取った所で正直嬉しくもなんともないでしょう。

[26381: 匿名さん]

東急の@800万説が真実味を帯びてきた。

[26382: 匿名さん]

やはりマンションは規模感ですね。絶景の眺望とゆとりある敷地と商業施設直結というのは周辺物件にはない特徴。

[26383: 匿名さん]

竣工前に出回るのは全て地権者ですよ
竣工前の地権者住戸ってローン組みにくくて、ディスカウントされますけど、強気の価格設定ですね

[26384: マンション検討中さん]

例えば、湾岸のパークタワー晴海は、改札から距離ありますが、その分、周りの敷地が広くて、解放感みたいな売りがありますよね

ここのタワー棟も、改札から少し距離ありますが、背が高いので目立つという売りがありますよね。

レジデンス棟の売りって、何でしょうか？

[26385: 匿名さん]

レジデンス棟のウリは「白金ザスカイ」であること、ではないでしょうか。
タワー棟より優位な点はないかと。それでも、白金ザスカイの物件だ、ということだけで、充分ウリになるかと。

[26386: マンション検討中さん]

周辺に板マンしかないならわかりますが、ここは既存にも新築にもタワーが多く、一般にはいずれも大規模な物件です。

規模感やランドマークというフワッとした価値についてもう少し具体的に詳しく教えてください。具体的に、例えば高さに価値があるのであれば、レジデンス棟と何が関係あるのでしょうか？

[26387: 匿名さん]

白金高輪周辺に住んでる人のタワマン需要はまだまだまだまだまだありますよ。

[26388: 匿名さん]

レジデンス棟の魅力はタワー棟よりも住民が少ないから住みやすい。高さよりも毎日の住み心地が大事ですね。

[26389: 匿名さん]

レジデンス棟の価値って、住民が少ないということですか？でも、住民が多いタワーが価値なのですよね？

[26390: 匿名さん]

こんなにタワーマンションが増えるとインフラ整備が追いついていかないのでは、早く行政は何とかしないと第二の武蔵小杉になってしまう。

[26391: 匿名さん]

>>26386 マンション検討中さん
なんでそんなにレジデンス棟に食いついてんの？レジデンス棟にイジメられたりしたか？
別にレジデンスだろうがタワーだろうが、特に何も変わらんだろ。せいぜい眺望くらい

[26392: 匿名さん]

>>26391 匿名さん

同感。

[26393: 匿名さん]

マンションは、ランドマーク性が非常に大きく価値を左右する、という当たり前のことをご存知でない方がいる・・・？？

[26394: 通りがかりさん]

ここはタワーとレジデンスがあり、実際に今のメインはレジデンスなんだだから、今度はレジデンスについて話してもいいんじゃないの？

[26395: 匿名さん]

>>26394 通りがかりさん
別にいいけど、なんか粘着ネガ臭がするんだよね

[26396: 匿名さん]

昔流行った、タワマンが少かった時代のランドマーク性という話はあるし、今でも地方の駅前でタワマンが初めて建つような場所にはランドマーク性とかわかるが、ここは港区の白金高輪で、白金タワーもあるし、高層タワーの建設も多い。そのなかで、改めて今の時代のランドマーク性って具体的に何？ってことでしょ。

ランドマーク性がマンションの高さであれば、その高いと建物に価値があるということですよね？、となれば、今絶賛販売中のレジデンス棟はどうなるのですか、という検討者のいたって普通の質問と思うが

[26397: 匿名さん]

>>26386 マンション検討中さん

まずは規模が大きいほど単純に資産性が高い。まとまった土地がそもそも高い、目立つことで宣伝しなくても買い手が行列を作る、ゆとりあるランドプランが可能、共用施設充実でもランニングコスト安くて便利かつ幅広い層への訴求力がある、商業施設直結で利便性が高いなどなど。レジデンス棟もそういったメリットを享受できる。

[26398: 匿名さん]

>>26395 匿名さん
分かるわ。

[26399: 匿名さん]

なぜレジデンス棟がスカイではないみたいな論調なんだろ。
価値が分からんなら他のマンションにしな。

[26400: 匿名さん]

ランドマーク性って地理的な目印って意味ですよね？

高ければ目印になることから高層タワマンのランドマークは理解できますが、規模とは何でしょう？

規模がランドマークになれば、巨大団地もランドマークになってしまいそうです。