SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[26051: 匿名さん]

>>26050 匿名さん
それはない。

あんた北参道の価格出る前も「アソコはここより絶対安い！」って言い切ってて、思っきし読み外したでしょうに。

[26052: 匿名さん]

>>26050 匿名さん
北参道で850
流石に綱町隣接はそんなに安くはないだろ

[26053: 匿名さん]

三田小山西でも@900近くしても驚かない自分が怖い、、

[26054: 匿名さん]

ちと、アンタら感覚が麻痺してるで。

[26055: 匿名さん]

皆さんもう既に此処を当てた気でいて、次は三田再開発の方に目を向け始めてる感じでスカイ？

[26056: 匿名さん]

スカイが700で三田小山が800なら普通は後者を買うよな。
三田小山800と三田一丁目900の選択ならどっち買うかは個人の趣味による。

[26057: 匿名さん]

>>26056 匿名さん
スカイは650だからな。
650と700は1割違う

[26058: 匿名さん]

数年先の物件の価格を今から予想しても無駄よ。

一つ言えるのは、ここ既に買えた人らは良かったねって言葉だね。JVで良かったね。

[26059: 匿名さん]

今の相場で北参道が860だから、数年後の三田小山西がそれを下回るって事は可能性としては限りなくゼロ。

900近くって思ってた方が驚きは少ないよね。

三田一丁目は1000万超は確実。

[26060: 匿名さん]

では東急はおいくら？

[26061: 匿名さん]

>>26058 匿名さん

It means your future hasn’t been written yet. No one’s has. Your future is whatever you make it.

[26062: 匿名さん]

当初ここの700万も驚いたが、850万とか、900万とか、1000万超えとか言ってるけど大丈夫か？　　

そんなの売れるの？誰が買うのよ。

[26063: 匿名さん]

>>26060 匿名さん
800前後

[26064: 匿名さん]

>>26063 匿名さん
と、高値振っといて蓋開けたら700万で爆売れの構図？

[26065: 匿名さん]

>>26064 匿名さん
今の相場観だと、@700～750で妥当。
ただし、今後地下鉄関連でかわるでしょ。

[26066: 通りがかりさん]

情弱多いね。東急そんな安く出せないよ。某デベは入札@750で負けてるから。

[26067: 投稿者]

>>26066 通りがかりさん

800下回らないはず

[26068: 匿名さん]

売出し価格とそれで売れるかどうか、更には相場が持続するかは全く別だからな。
白金の低地で坪800は合理的に許容できる限界水準を超えてる。
ババ抜きゲームに参加したいならどうぞ。

[26069: 匿名さん]

>>26068 匿名さん
ここも販売当初はそんな事言ってた人ら多数だったのよね。

まぁ見てなさいって。

[26070: 匿名さん]

>>26068 匿名さん
貴方の合理的水準とやらで計られてもね…ププっ

って東急は思うのと違う？

[26071: 匿名さん]

いやー白金盛り上がってるね。

[26072: マンション検討中さん]

2次って直ぐ始まりますか？

[26073: 匿名さん]

もうはまだなり、まだはもうなり。
どうだろうね。

[26074: 匿名さん]

>>26072 マンション検討中さん
すぐだと思います

[26075: 投稿者]

>>26072 マンション検討中さん

救済って2次と呼ぶかなぁ

[26076: さん]

東急が40平米1.1億、72で1.6億とかで出してきたらどうしよう。スカイからの転居になりますがついていくか迷いますね

個人的に三田小山の場所はジャンクション近すぎていやだなと。十番にも近すぎてそれもちょっと

[26077: 匿名さん]

落選したー(＞人＜;)

[26078: 匿名さん]

抽選これからでしょう。

[26079: マンション検討中さん]

ワロタ

[26080: 匿名さん]

始まった

[26081: 投稿者]

>>26080 匿名さん

終わったかなぁ

[26082: 匿名さん]

ワクワクドキドキ

[26083: 匿名さん]

結果連絡は16時以降に順次

[26084: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスのせいでサイト重いじゃん

ここも野村が?んでるから無関係とは言えないんじゃない？

[26085: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小金井クロスのせいでサイト重いじゃん

ここも野村が噛んでるから無関係とは言えないんじゃない？

[26086: 匿名さん]

>>26085 匿名さん

野村が噛んでるから無関係とは言えないんじゃない？
→無関係ですね

[26087: 匿名さん]

スレ消費

大事にしてや

[26088: 匿名さん]

結果報告まだ来てないです。

どうなってるんでしょうか？

[26089: 業界]

メインエントランスの前は、再開発して道路整備したのに横断歩道はないのですかね？メインエントランスのイメージパースのような方向で帰宅しないということですかね？

[26090: 匿名さん]

>>26088 匿名さん
直接聞いては？

私なら察してしまいそう。

[26091: 匿名さん]

>>26085 匿名さん
うーん、つまらない。むしろ野村単独じゃなくて良かったんじゃない
はよ結果連絡来て…

[26092: 匿名さん]

>>26089 業界さん
詳しくお願いします

[26093: 匿名さん]

>>26089 業界さん
この中に貴方の望む答えはありますか？

[26094: マンション検討中さん]

連絡来ました？

[26095: マンション検討中さん]

先着順3戸出ていますね。急げ！

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[26096: 匿名さん]

4億円オーバーの部屋は最上階？

[26097: 匿名さん]

キャンセル？

[26098: 投稿者]

>>26097 匿名さん

ここ販売の仕方まったく読めない

[26099: マンション検討中さん]

落選したー、、救済は2次にまとめて。

[26100: 匿名さん]

最終2倍で当選しました。

あざーす。

[26101: eマンションさん]

2次はいつ頃か分かります？

[26102: 投稿者]

>>26101 eマンションさん

抽選後静かになったね。

[26103: 匿名さん]

三田一丁目三井倶楽部前か白金一丁目西部中地区東急にかけるしかない。

[26104: 匿名さん]

>>26103 匿名さん
そこは並列にはならんだろ。それ言うなら、三田小山西

[26105: 投稿者]

>>26103 匿名さん

三田一丁目：1100
三田小山西：900-1000
ブランズタワー白金：800

[26106: 匿名さん]

>>26102 投稿者さん
毎度の事です

[26107: 投稿者]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_96409286/
今の市況が、怖い。。

[26108: 匿名さん]

>>26098 投稿者さん

まだ4億部屋あったんだ
すげー

[26109: 購入経験者さん]

三田小山西：坪900
虎ノ門ヒルズレジデンシャル：坪1,000-1,200
虎麻ヒルズレジデンシャル：坪1,000-1,300

全部で2,500戸超えるよね。
金持ちどんだけいるんだよって思う。

[26110: 匿名さん]

>>26109 購入経験者さん

いやいや、まだまだいるよ
港区を舐めちゃだめ

[26111: 匿名さん]

4期2次が6戸

これが救済かな？

[26112: 匿名さん]

>>26111 匿名さん
3日後の18日(金)締切

[26113: マンション検討中さん]

>>26111 匿名さん
これ救済の一部よ、もともと要望書入ってない6戸は週内決着。一次の前から要望書入ってた50弱に一次落選組も乗ってまた抽選になる、、つらい

[26114: 投稿者]

>>26112 匿名さん

先着順3、2次6？
何をしたいのがさっぱりわからん。

[26115: 投稿者]

>>26113 マンション検討中さん

1次：40
2次：6
3次: 45とします。
最終期:30前後

ですかね

[26116: マンション検討中さん]

>>26115 投稿者さん
一次落選者けっこう多そうよ、、また一から部屋を検討するけど要望書入ってる部屋を避けたら3次はもっと増えるかも。最終期どれだけ残るんだろう。

[26117: 匿名さん]

ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次37戸（先着3戸）

4期2次6戸


4期2次終わると690戸成約（残り80戸）

3次以降で残り80売り出し

↑こんな感じかな？
詳しい人居たら補足してね。

[26118: 匿名さん]

>>26105 投稿者さん
三田と白金だと白金の方が安いの？三田の方がちょっと都心寄りだから？

[26119: 匿名さん]

>>26118 匿名さん
地下鉄決まったらわからん。
昔は麻布十番なんて陸の孤島。今でこそパーコ麻布十番の方が高いけど、時代と共に変化してくかもね。
ちなみに三田綱町エリアは三井にとって別格なので、そこはどう転んでも高くなる

[26120: 匿名さん]

>>26119 匿名さん
陸の孤島？いったいいつの話だよ。

[26121: 匿名さん]

>>26119 匿名さん

陸孤島感が十番の魅力だったんだけどね

[26122: 匿名さん]

>>26120 匿名さん
ほんの20年前の話ですが

[26123: 匿名さん]

>>26122 匿名さん

上司が最近あった話をしてて、いつか聞くと2002年くらいだったとき、顎が外れるかと思ったけど、歳を重ねるとそうなるんですかね。来年は2022です。麻布十番は大好きです

[26124: 匿名さん]

>>26123 匿名さん
今でこそ麻布十番は人気ですが、そもそも地歴としてはなかなか特殊なエリアですからね。南北線通ってよかったと思うよ。
まあ、つい最近の20年前の話ですが

[26125: 匿名さん]

地下鉄開通前の麻布十番はひっそりとした地元商店街だったけど、いまは大人気だね。地下鉄の開通と六本木ヒルズの開業の両方の効果だと思う。

[26126: 匿名さん]

>>26125 匿名さん
十番のお祭りも未だにあるオモチャ屋も、白小の友達とチャリで行ってたのが懐かしい。
南北線できてから、十番の祭は行かなくなったよ。混みすぎて

[26127: 匿名さん]

大手町　東京駅再開発
内幸町　日比谷公園再開発
六本木一丁目　虎ノ門麻布台再開発
品川　高輪ゲートウェイ、品川駅再開発

港区を縦断する三田線南北線の恩恵がすごそう
電車乗らないけど

[26128: 匿名さん]

ただ再開発と言ってもビルやマンションがちょろっと出来ただけでは他のエリアから人は流れてこないってのも現実だからなかなかね。

俺も電車乗らないけど。

[26129: マンコミュファンさん]

電車に乗らない人は郊外にでも住んだらどうですか？

[26130: 匿名さん]

個人的には芝公園のプールの東側をまとめてがっつり再開発してほしいな。

[26131: 匿名さん]

電車に乗らないから都心でしょうよ

[26132: 匿名さん]

>>26129 マンコミュファンさん

通勤で電車使ってるんですか？

[26133: 匿名さん]

>電車に乗らないから都心でしょうよ

都心でも郊外でも電車乗らないです

[26134: 匿名さん]

>>26130 匿名さん
芝公園プール無くしたら、それこそガッチリした方々の猛反対が

[26135: 匿名さん]

港区の文化関連施設マップ
電車のルートもそうですが、空白地帯が存在します。

[26136: 匿名さん]

>>26134 匿名さん

プールは要ります

[26137: 匿名さん]

>>26135 匿名さん

別にないならないでよし
住んでる人以外来ないほうが住宅地としては安心だし

[26138: 匿名さん]

>>26135 匿名さん
大江戸線、メトロで移動しにくい主要な街を繋いでるな

[26139: マンション検討中さん]

ホームページ　ばぐってる？

[26140: 匿名さん]

電車はほとんど乗らないねたしかに。でも全く乗らないわけではない。

[26141: 匿名さん]

電車乗って通勤してるリーマンの大半はここは買えないからね

[26142: 匿名さん]

>>26140 匿名さん
そう、子供の通学には使う。とはいえ、最近はコロナで送迎も車だが

[26143: 匿名さん]

>>26139 マンション検討中さん

アプリから飛ぶとバグってますね。

ウェブで見ると普通に見れますよ。少しデザイン変更した関係ですかね？

[26144: 匿名さん]

4期1次40戸
2次は6戸ですか。

ここって人気ないんでしょうか？

[26145: 匿名さん]

そうでーす

[26146: 匿名さん]

>>26145 匿名さん
やっぱりそうなんですね。
2次で6戸はウソじゃないかと2度見、3度見してしまいましたよ。6戸て。。

[26147: 匿名さん]

野村の芝浦、東建のブリリQ、三井の北参道の販売が始まるから、それもあってだと思いますよ。

他にも白金高輪近隣にも大和プレミスト、三菱の高輪タワー、三田ガーデン、高輪松ヶ丘、積水のGMパークフロント、旭化成のアトラスタワーなどなど。アレコレあってほんと悩ましいですね。

[26148: 匿名さん]

港区の新築・中古マンション、どんどん高くなって誰も買えなくなってるんだよ！

[26149: 匿名さん]

>>26148 匿名さん
間違い。若葉が買えないだけ

[26150: 投稿者]

>>26146 匿名さん

3次：50戸はすでに要望確認済み