東京建物株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-23 23:01:49
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公式URL:https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

現在の物件
SHIROKANE The SKY
SHIROKANE The SKY  [第6期1次]
SHIROKANE
 
所在地:東京都港区白金一丁目1000番(地番)
交通:東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩3分
総戸数: 1,247戸

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

2601: マンション検討中さん 
[2019-09-20 22:08:54]
確か明日から事前説明会参加した人たち向けの2回目の打ち合わせが始まるね。
価格が下がるのか、現状維持なのか。
2602: マンション検討中さん 
[2019-09-21 00:09:39]
リセールバリューがあるかないか?
2603: マンション検討中さん 
[2019-09-21 08:41:56]
ないでしょ。
白金なんて中国人にもウケそうなところだし。
高いけど買う勢力がまだいるんだなぁ。
逆に上限はいくらなんだろう。
ここも賃貸では回らない水準だけど。
2604: 匿名さん 
[2019-09-21 12:19:20]
リセールする頃には、新航路飛行機が白金の街を飛んでいるので
中古購入客は実際に、機体を見て騒音を聞いて判断できますね。
2605: マンション検討中さん 
[2019-09-21 16:06:09]
来週2回目MR行く予定ですが…
今日行った方、値段はどうでしたか?
2606: マンション検討中さん 
[2019-09-21 17:31:56]
ここのモデルルームすごいね。葬儀場みたいな外観w
2607: 匿名さん 
[2019-09-21 18:10:29]
白金2丁目タワー買ったけど、やっぱこっちのほうがよかったなあ。
2608: マンコミュファンさん 
[2019-09-21 18:20:53]
私は二丁目買って正解だったと思いますけどね。
2609: 匿名さん 
[2019-09-21 18:31:01]
二丁目タワーは既存不適格だし定借に毛が生えたようなもん。
ミニタワーのせいで囲まれ感も強い。
長期売れ残り中の不人気さからしてもわかる人はわかるだろ。
2610: 坪単価比較中さん 
[2019-09-21 20:10:35]
マンマニの選んだ部屋はおいくら?
2611: 匿名さん 
[2019-09-21 20:32:49]
マンマニさんは本当はハルミフラッグの方が欲しかったけど、抽選で外れたのでやむなくここにトライする印象。ハルミフラッグ>ザスカイ。
2612: 匿名さん 
[2019-09-21 21:10:11]
買う気はまったくないが、ここが売れるかどうか気になる
2613: 匿名さん 
[2019-09-22 00:03:48]
地権者用が4割とはいえ、800戸をさばかないといけないですからね。
一期で200あたりは売っときたいところですが果たして。
2614: マンション検討中さん 
[2019-09-22 00:38:41]
内廊下がどのようになるか気になる。
高級ホテルのような感じにしてほしい
2615: 評判気になるさん 
[2019-09-22 00:40:07]
>>2612 匿名さん
同じく。
2616: 評判気になるさん 
[2019-09-22 00:40:49]
>>2614 マンション検討中さん
まあ、あの内装の状況じゃ無理でしょうね。
2617: 匿名さん 
[2019-09-22 09:26:18]
>>2616 評判気になるさん
内装良くないんですか?
2618: 名無しさん 
[2019-09-22 09:39:05]
>>2609 匿名さん
多分いつも同じ人なんだけど、二丁目タワー
の話になると速攻で叩きに来る人いますね。
何か恨みでもあるんでしょうか。
周辺で突出して高い建物で、囲まれ感は無理あるなぁと。
緑には囲まれていますが。
首都高やドブ川はありませんし。
2619: マンション掲示板さん 
[2019-09-22 09:50:01]
心配性なだけかもしれないが、高架の高速道路そばというのが気になる

たまに高速道路から車や荷物が落下する事故あるからなぁ
2620: 匿名さん 
[2019-09-22 10:10:43]
既存不適格の二丁目タワーの話になると、擁護が湧くのも素早いですよね。
おそらく住人がここを監視しているのでしょう。
2621: マンション検討中さん 
[2019-09-22 22:31:14]
ここのスレでHARUMI FLAGの話する人は正直残念。個人的にHARUMI FLAGは千葉、埼玉、横浜ぐらい通勤に不便な印象。
2622: 評判気になるさん 
[2019-09-22 23:37:24]
>>2617 匿名さん
まあ、神宮外苑とか南平台と見比べてみて下さい。私のような素人でも一目瞭然。
2623: 評判気になるさん 
[2019-09-22 23:37:58]
>>2618 名無しさん
そんな暇じゃないっしょ。考えすぎ
2624: 匿名さん 
[2019-09-22 23:41:54]
晴海旗とか言っている人は、そもそも資金的に港区は無理でしょ。
2625: 匿名さん 
[2019-09-23 00:45:06]
ここを買うような人でも、電車通勤するのだろうか。逆に言えば、電車通勤に便利だからという理由で、このような高額物件を購入するのか。片道30分余計に通勤時間をかけさえすれば、70平米で5千万円以上安い物件は山のようにある。通勤時間の観点だけでみれば、他を探す方が合理的だと思う。
2626: マンション検討中さん 
[2019-09-23 00:50:47]
>>2605 マンション検討中さん
強気な価格設定で初回事前説明会とほぼ変化なし
2627: マンション検討中さん 
[2019-09-23 01:31:03]
>>2626 マンション検討中さん
よくやった長谷工!そのまま売り切ってくれ!
2628: 匿名さん 
[2019-09-23 01:33:08]
>>2623 評判気になるさん

2629: 匿名さん 
[2019-09-23 01:59:32]
>>2625
ここを購入する人は電車に乗らないとしても、賃貸に出すときの需要は駅近が圧倒的に有利なので、駅からの距離は資産価値に大きく影響しますね。
2630: 検討さん 
[2019-09-23 07:12:07]
>>2629 匿名さん
ここの敷地内にあったマンションを持ってました。台風や大雨で川があふれ、道路は池のように水びたしによくなりました。ひどい土地でしたね。
2631: 匿名さん 
[2019-09-23 07:37:03]
あれ?西原病院と工場と戸建と賃貸マンションはありましたが、分譲マンションはありましたっけ?
2632: 検討さん 
[2019-09-23 09:00:20]
>>2631 匿名さん
エクレール白金。白金の奇数丁目なんて住むところじゃないですよ。用途地域は準工だし。
2633: マンション検討中さん 
[2019-09-23 09:44:00]
>>2626 マンション検討中さん
3LDKの上層階は2,000万円くらい下がってましたよ
2634: マンション検討中さん 
[2019-09-23 11:14:34]
3LDKの中層階は、1000万ほど下がったよ
2635: 匿名さん 
[2019-09-23 11:52:09]
プレミアムフロアを買う人の一部は別にして、大半は電車通勤だと思いますよ。
仮に自家用車か社用車でも、自分で運転するとなるとタワーマンションは駐車場まで遠すぎて(あるいは車の出し入れが)不便すぎます。
年収3千万ではそんなに贅沢はできないし、けっこうかつかつです。

個人的には、ここのマンションはいいと思うのですが、家を出てから電車に乗るまでに15分くらいかかりそうで、ちょっとそこが躊躇しています。
毎日の朝の15分は、結構かかりますからね。
2636: マンション検討中さん 
[2019-09-23 13:10:24]
>>2630 検討さん
近くに5年ほど住んでましたが、川あふれたことなんてありましたっけ?
2637: 検討さん 
[2019-09-23 13:48:47]
>>2636 マンション検討中さん

わたしは98年から住んでましたが、大洪水は3.4回くらいありましたよ。

2638: 匿名さん 
[2019-09-23 15:40:23]
今後洪水は大丈夫だと思います。
その為の工事もしてますし。
ただ、地盤が緩いので、大地震の際の液状化は気になります。
2639: マンション検討中さん 
[2019-09-23 15:40:44]
地下駐車場が心配ですね
2640: マンション検討中さん 
[2019-09-23 16:20:22]
>>2637 検討さん
そうなんですか。私は2013年から2018年まで住んでいましたが、一度も洪水はありませんでした。最近はしっかりしてるんじゃないでしょうか。
2641: マンコミュファンさん 
[2019-09-23 17:26:05]
>>2635 匿名さん

私は年収3000万弱ですが、頭金を1億弱で9000万円程度のローンを考えています。
車も所有していますがそんなにカツカツとは思いません。
一戸建てない限り駐車場までの時間はホテルでもそれくらいかかりますし、以前一戸建てでしたが、マンションの方が結局便利なので今もマンション暮らしですが、駐車場までの3分くらいの時間はそんなに苦になりません。

2642: 買い替え検討中さん 
[2019-09-23 17:48:33]
ブロガーたちがこぞって記事書き始めたね
2643: 通りがかりさん 
[2019-09-23 18:38:00]
でもここ、間取りと内装ひどくない?
2644: 匿名さん 
[2019-09-23 19:01:49]
>>2641さん
まいどです。
頭金一億は羨ましいです。
うちは子供が二人いて、両方とも小学生から私立なので養育費というか教育費の負担が重いです。
一応車を持っていますが、国産車です(笑)
2645: マンション検討中さん 
[2019-09-23 19:24:29]
>>2641 マンコミュファンさん
僕は年収が低いが、株式を全て売り、キャッシュで買おうと思います。
ちなみに、何階を狙ってるんですか?
2646: 匿名さん 
[2019-09-23 19:39:25]
キャッシュあるなら運用した方が良くない?
頭金以外は借りる派だけど。
2647: 匿名さん 
[2019-09-23 21:45:30]
>キャッシュあるなら運用した方が良くない?


さすがイケメン!いうことがかっちょいい。
俺のレベルだと「ローン組んだ方が良くない?」って事は思うけど
運用してるっていうには少なすぎてとても言えないからサラッと言えちゃうイケメンが羨ましい。
2648: 匿名さん 
[2019-09-23 21:52:03]
運用ね
トランプがいる限りは、現金かな
2649: マンコミュファンさん 
[2019-09-23 22:17:40]
>>2645 マンション検討中さん

田舎もんなんで、一度は麻布とか白金に住んでみたいということです。東京タワーが見える北側です。
角部屋のフィックス窓が理想ですが、20-30階で2億以下の予算で考えています。
2650: 匿名さん 
[2019-09-23 22:59:47]
>>2649
なんちゅうイケメン
2651: 匿名さん 
[2019-09-23 23:36:16]
お上りショーンがうpしてるけど、ハイルーフ用が少ないねー
港区内陸でクルマないとかあり得ないし
ミドルルーフに乗り換えるかなあ
2655: マンション検討中さん 
[2019-09-24 00:22:59]
バブル時の回顧録に書いてあったかな
その当時のマンションはかなり上がった
上がって上がってとんでもない金額と思いつつも
希少性が高いエリアは他が下がってもほとんど落ちないと思っていた
しかしバブルが崩壊し不動産も崩壊した
冷静になって考えてみればこの価格の回収には何十年かかるのだろうか
明らかに経済合理性を欠いていた
計算すれば誰でも分かる事なのに。。

物件が希少だから低利回りでも大丈夫と言えるのだろうか
同じ失敗を繰り返さない様に
2659: 匿名さん 
[2019-09-24 07:56:56]
[NO.2652~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
2660: 匿名さん 
[2019-09-24 13:50:08]
北側と東側以外はT2サッシらしいので、羽田新ルートの騒音が心配です。
2661: 匿名さん 
[2019-09-24 13:52:41]
>>2660 匿名さん
私は東側の一部窓を除いてT3と聞きましたけど

2662: 匿名さん 
[2019-09-24 15:05:31]
山手線内側住んでてクルマすら持てないヤツなんていないだろうし、駐車場の数が心配だわ
2663: 匿名さん 
[2019-09-24 15:35:39]
ごめん俺持ってない
じゃらんで 近くのレンタカー借りてる
2664: 名無し 
[2019-09-24 16:02:55]
>>2662 匿名さん
私も持ってません。独身の時はカレラ乗ってましたけど、全然乗らないので処分しました。全部タクシー乗った方が安いし、ゴルフも行かなくなりました。

とってもチープで気軽な生活してます^ ^
2665: 匿名さん 
[2019-09-24 16:08:34]
そかそか。
子供がいたら車は必須だけど、無理はすんなや。
2666: 匿名さん 
[2019-09-24 17:33:22]
港区だったらマセラティぐらい乗らないと恥ずかしいでしょ。マセラティに乗ったらなにされるか怖くて管理人のいないその辺の露天駐車場なんか停められないし、維持コストを考えたらどこにいくにもタクシー移動の方が圧倒的に安いし合理的。
2667: 匿名さん 
[2019-09-24 17:47:20]
マセラティぐらい、と言っておきながら、乗ったら何かされそうで怖い、とかチグハグですね。
結局それは、クルマを維持できない言い訳でしかないでしょう。
子供はいないのですか。クルマくらい買ってあげましょう。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576607/res/1719-1768/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641172/
2668: 匿名さん 
[2019-09-24 18:04:30]
>>2666 匿名さん
Maseratiなんてそこら辺でたくさん走ってるし、野ざらし駐車場にも普通に停まってるけど・・・
2669: 匿名さん 
[2019-09-24 18:13:40]
マセラティやポルシェは目黒世田谷の車という感じですね。港区内陸の成功者は英国車でなきゃ。
ちなみに私はこの物件の向かい側のエリアに住んでいますけど、車を所有しておりません。
2670: 匿名さん 
[2019-09-24 18:32:57]
>>2669 匿名さん
港区にアメリカ大使館あるので、アメ車でしょうね。

2671: 匿名さん 
[2019-09-24 20:18:18]
>>2669 匿名さん

東京来てからずっと車持ってない?
港区に来るとき諦めた?
2672: 通りがかりさん 
[2019-09-24 20:30:19]
なぜ最近のマンションは駐車場の設置数が少ないか。港区なら10年以上前のマンショは概ね一戸一台だったけど、そんな港区のマンションの駐車場は今スカスカの状態。駐車場代で管理修繕費を賄う計画に綻びが出ている。車の所有は不便、趣味でなければ不要な時代。
2673: 匿名さん 
[2019-09-24 20:56:54]
>>2671
港区に引っ越すタイミングで車を手放しました。港区のマンションは頑張って買ったので支出のリストラが必要だったことと、下の子も中学生になったので車が必需品ではなくなったので。港区に来る前は自由が丘周辺で、ポピュラーなドイツ車に乗っていました。
2674: 匿名さん 
[2019-09-24 20:59:35]
>なぜ最近のマンションは駐車場の設置数が少ないか。

昔なら港区には及びでないリーマン風情の夫婦が
パワーカップルだの職住近接だのって乗せられて
50歳を迎えるに当たり車を諦めて都心型生活に憧れだしたよな。

港区に住む事もハードル高いけど、港区で港区民らしい生活しながら
港区民らしい車を維持するのは相当ハードル高いからな。
2675: 匿名さん 
[2019-09-24 20:59:58]
車は贅沢品ですからねー。
2676: 匿名さん 
[2019-09-24 21:19:25]
>>2674
港区で港区民らしい生活をしながら、港区民らしい車を維持するとは、例えば元麻布ヒルズ住まいでベントレーとマクラーレンの二台持ち、妻は元モデルの専業主婦で、子どもたちをインターナショナルスクールに通わせる35歳みたいな感じ?
2677: 匿名さん 
[2019-09-24 21:47:20]
極端な話が多いですね。
普通にクルマくらい持てないのでしょうかね?

子供いるのにクルマもないとか、周りの人は声に出しては言いませんが本心では哀れまれてると思いますよ。
てか子供の幼稚園の親でクルマない人なんて、いないけどなあ。笑
2678: 匿名さん 
[2019-09-24 21:48:57]
電車とバスで頑張るマンしてるんやろ。
マジ尊敬。
親子共々、歩くのめちゃ速そうやな。
2679: 通りがかりさん 
[2019-09-24 21:57:57]
クルマを持てないではなく、いらない時代なのです。たんぽなくても米は簡単に手に入る訳です。
港区のマンションは以前は駐車場の空き待ち、常に抽選だったけど、今は埋まらなくて困っている。お金の問題ではないんだけど、決め付けの自称三代目港区民のあらしさんだからしょうがないね。後、寄付の発想を持ちましょう
2680: 匿名さん 
[2019-09-24 22:01:10]
ぼくも車の無い生活に憧れますはー。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576607/res/1601-1650/
2681: 匿名さん 
[2019-09-24 22:15:00]
>>2676
そういうのも勿論港区民らしいんだけどw、そこまで極端じゃなくても(「港区民らしい」に固執しなくても)港区で人並以上の生活をするのは難しい。

このスレの住民みたいなイケメンの金持ちならいざ知らず
リーマンカップルがローン払えるからと言って住んでも辛い事が待ってるのよ。

このスレの住民は金が有り余ってるのに車を捨てたとしても
一般に港区に集まってくる家族が自己満足出来る生活しながら車も維持していくのは大変なんだよ。
2682: 匿名さん 
[2019-09-24 22:15:30]
車いらないよね。
私は車好きなのでフェラーリ持ってるけど(中古w)
中古フェラーリ値落ち少なくオススメ
法人ならともかく個人で新車ベンツとかアホらしいもんね。
2683: 匿名さん 
[2019-09-24 22:16:31]
個人的には駐輪場の少なさが気になります。
足りるのかな???
2684: 匿名さん 
[2019-09-24 22:17:03]
>>2679とその周囲立地だから金の問題じゃなくて車を持たない選択してても

他の人は金の問題が大きくて車を持てないって話なのよ。
2685: 匿名さん 
[2019-09-24 22:32:51]
クルマの話になるとムキになる人が多いのは、ローンの為に手放した方がそれほど多いからでしょうね。

自己否定は辛いものです。
言い換えると、コンプレックス、という表現にもなりますでしょうか。
2686: 匿名さん 
[2019-09-24 22:44:27]
>>2685
そういう事ですねえ。
このスレの港区住民はたまたま余裕があるけど車要らない家族なだけで
他は港区でマンション買って凄そうに見えても結構カツカツってもんよ。
2687: 匿名さん 
[2019-09-24 22:48:38]
敢えてクルマを手放したってことは、子供は独立済みなのかな。
2688: 匿名さん 
[2019-09-24 22:57:00]
車を手放すくらいなら見送るけどなー
考え方は人それぞれですね
2689: 匿名さん 
[2019-09-24 22:57:19]
尚且つ夫婦揃って関東以外の地方からの上京組なんじゃないですかね。
2690: 匿名さん 
[2019-09-24 23:03:39]
>>2688 匿名さん
>車を手放すくらいなら見送るけどなー

もちろんそういう人も多いね。
同時に車も何も諦めて取り敢えず都心にってカツカツカップルも増えてるだろうね。
今は初婚が30代後半、子無しで50歳って人たちも多いからね。

旦那だけじゃなく嫁もフルタイムで郊外からの通勤にヘロヘロになっちゃうから
いっその事、車諦めて都心へ移住って人たちも増えてきてると思いますよ。
2691: 匿名さん 
[2019-09-24 23:21:44]
車も都心も諦めたくないですね。
ただこのマンションは私には高杉ました。
2692: 匿名さん 
[2019-09-24 23:47:43]
車もマンションも満足度だよ
片手落ちしか無理な奴はただのカツカツ背伸び民

素直に認めなくっちゃ
2693: 匿名さん 
[2019-09-24 23:56:36]
>>2692
そういうなよ。世間なんて皆カツカツってもんよ。
金持ちと同じ様に遊び、金持ちと同じ様に飲み食いし
金持ちと同じ様に金を使うのはほとんどの人は無理よ。
2694: マンコミュファンさん 
[2019-09-24 23:56:41]
>>2666 匿名さん
ユニクロ、100均が合理的と言っているに等しい発言ですね
料理も自分で作るより外食や買って来た方が合理的なのでしょうか? 面倒でもそこに嗜好性やこだわりがあるのがいいのでは。
私はすぐ壊れるイタ車が好きでしたけど
2695: マンション検討中さん 
[2019-09-25 00:53:24]
港区(このマンション)でのまともな暮らしが話題になっていますがマンションですので先ずは部屋の広さは
一般的な夫婦と子の場合80平米は必要だと思うのですよ(60平米でも暮らせますが余裕ないし狭いよね)ここの場合平均的な部屋で約2億円位でしょうか
35年ローンで管理費等や税で毎月支出は約60万
余裕ある港区民としてカツカツでは困るので
住居費は3割位とした場合月の収入は200万程
年収2500万位と思いきや
額面だとかなり減るので手取りで200万とした場合
所得税、住民税、社会保険料等ガッツリ持っていかれるので額面は4000万から5000万位はないといけないのです
このマンションでまともな部屋でまともな車に乗り、まともな教育をして、まともな人付き合いをしてなど
普通やまともなを追いかけているだけで更にいくらかかるか気が遠くなる
多くの方がここでのまともな生活をさも普通の事だよ
とばかりにを語っておられますが年収5000万以上無いとその普通はかなり窮屈なものになる事を理解されているのでしょうか
2696: 匿名さん 
[2019-09-25 01:52:49]
>>2695 マンション検討中さん
2億の部屋をフルローンで買う強者、格好良し

2697: 名無し 
[2019-09-25 02:04:52]
なんかマウンティングしたくて仕方ない哀れな若葉が沸いたせいで、本筋からズレまくってるな。

>>2692
分かった分かった。認める認める。そしてイタ車が好きなのも分かった。これからも頑張ってくれ。

さあみなさん、車じゃなくて物件の話をしましょう。
2698: 匿名さん 
[2019-09-25 06:26:40]
物件の話をしろと言ってもこの程度の話が出てくるのはしゃあないしゃあない。

マンションアホブロガーみたいに物件の些末な仕様をこねくり回すよりよっぽど面白いよ。
2699: 匿名さん 
[2019-09-25 06:32:02]
アホブロガーとか下がり天井が~天カセが~ダイレクトウインドウが~って
高級なら○○があるなら常識だ!って言ってるけど

その高級な物件に相応しい生活するにはいくら必要か分かるか?って話。
1.5億、2億の物件買って年収400万と付き合うのかって。



2700: 匿名さん 
[2019-09-25 06:41:30]
金稼ぐやつは金使うんだよ、下っ端リーマンと付き合うより金かかるんだよって。
お前の給料分を毎月飲み代に使ってるような人間との付き合い出てくるぞってね。
奢ってもらったらお返しするのも大変なんだぞって。

赤ちょうちん奢って貰って2軒めの場末のスナックで奢り返すのとはレベル違うぞ、想像出来てるかって。

家だけ億ションであとは下っ端リーマン相手に先輩ヅラし続けるのか
ステージ変わったら付き合いも変わるイメージあるのかって。
2701: 匿名さん 
[2019-09-25 07:09:42]
最近知り合った人に流れで飯代5000円ごちそうになる事になった。
代わりにその人が行くバーでその人がキープしてるボトル(10000円)をこっそり入れておこう。
これで奢って貰った事はチャラにして貰おう
(気持ち悪いからこっち優位、対等レベル以上で終わらせておこう)。

こういうのはよくある事だけどこの程度の事でも額がデカくなってくると大変になるし女には理解出来ない事になったりする。

錦糸町のキャバクラ1セット分は奢り返せても
六本木で奢ってもらうとお返しも相当大変だったりする。

小遣い5万円の父ちゃん同士の付き合いって訳にはいかなくなる。
リーマンの頭ではローンの計算は出来てもこういうのがカウントされてない事が多い。

車の話もそう。外車を買うとかそういう事だけじゃなく付随した人間関係でも金が掛かるようになる。
2702: 匿名さん 
[2019-09-25 07:22:01]
なんか、変なスレ…
2703: 匿名さん 
[2019-09-25 07:43:32]
子供がいるならアレだけどwいないならクルマは必須ではないよww
2704: 匿名さん 
[2019-09-25 08:49:42]
必須ではない事はみんな分かっててその上で話をしてるんだと思いますよ
2705: 匿名さん 
[2019-09-25 08:59:12]
>> 2695さんの意見は参考になります。
年収3,000万で頭金3,000万でも帰るんでしょうけど、家だけのために生きているのではないので、ここは厳しいですかね。
頭金をもう少しためておけばよかった。。。
2706: 匿名さん 
[2019-09-25 11:22:09]
>>2705 匿名さん

2695が参考になるという時点で知識不足かセンス無いだけだから、やめておいた方がいい
2707: マンション比較中さん 
[2019-09-25 11:28:33]
私も2695さんの意見は的を得てると思いますけどね。
年収は2千万強ですけど。。。
センスは確かにないかもしれません。
2708: 匿名さん 
[2019-09-25 11:29:46]
センス?センス、センスねえ

センス・・センス・・・
2709: 匿名さん 
[2019-09-25 11:32:20]
せっかくなんで>>2706のイケメンさんにも

遠慮しないで堂々と自説を語ってほしいね。
2710: 匿名さん 
[2019-09-25 11:53:54]
>>2707 マンション比較中さん
そもそも年収2000万で頭金無しで2億のローンなんか組めないだろ。そういう不毛な話は意味ない。
2711: マンション比較中さん 
[2019-09-25 12:00:07]
2707です。
自己資金として8,000万あります。
頭金5,000万、ローン一億で考えてました。
センスないんです、済みません。
2712: 匿名さん 
[2019-09-25 12:09:46]
俺は年収・物件価格・ローン額額その他含めてみんなの話は俺流にプラマイしたり
変換して読んでるのでよほどトンチンカンじゃなきゃ大丈夫だよ。

そもそも俺は性格悪いんで金持ちキャラや事情通キャラが登場しても信用してないし
一方的な断定や合理性判断したとかいう話も鵜呑みにしてないし。

極端に右、極端な左論者なんてのはひょんなきっかけで逆になるってあると思ってるしね。
マンション戸建て論争やエリア論、はたまた学歴論なんかでも同じ。
2713: 匿名さん 
[2019-09-25 12:30:44]
まあ、センスない人はほっときましょう。
2714: マンション検討中さん 
[2019-09-25 12:47:07]
羽田新ルートなのに
遮音等級低いな。。
2715: 匿名さん 
[2019-09-25 13:33:01]
>>2711 マンション比較中さん
2695と全く条件違うけど
2716: 名無し 
[2019-09-25 13:48:18]
なんか変なの沸いてきたな笑 まあ、若葉も山の賑わい。

しかし、上の方でエクレールに住んでたっていう御仁、新築から住んでいたなら坪単価1,200万円で購入した17人の侍の1人という訳だから、相当なお金持ちだね。
2717: 匿名さん 
[2019-09-25 17:55:14]
>>2716 名無しさん
グランエクレール白金って分譲価格@1200万なの!?
流石バブル最終期に売り出された事はある
2718: 通りがかりさん 
[2019-09-25 18:50:26]
>>2717 匿名さん
そうです。まあ有栖川ヒルズの3,000万円というものもありましたけどね。他にもドムス広尾とか、分譲時1,000万円超えの物件は私が思いつくだけでも10棟以上あります。

実際この頃のハイエンドマンションは建材がやたら豪華で、間取りと建蔽率にゆとりがあるんですよ。ライムストーン全貼りとか、総大理石とかで、室内庭園のある住戸が多い。

勿論、今の最新物件、新しいパークマンションや神宮外苑、南平台のパークハウスとかの方が、見た目は綺麗ですし、設備も良いですが、ゆとりはあんまり無いです。それは仕方ないです。低金利とLTV上昇で富裕層以外も高級マンション買えるようになりましたから。

そことここを比べる気は無いですし、意味がありませんが、小噺としてご参考まで。
2719: 匿名さん 
[2019-09-25 19:51:55]
石田ゆり子が白金の100㎡のマンションに住んでいたんだって
最近売って文京区の戸建てに引っ越したらしい
高値で売れたんだろうね
2720: 匿名さん 
[2019-09-25 19:58:23]
>>2719 匿名さん

世田谷区のマンション買ったと私は聞いたけど
2721: 匿名さん 
[2019-09-25 22:43:05]
>>2720
こちらのサイトによると白金から文京区に引っ越した模様。
https://エンタメ芸能最新ニュース.com/2019/01/24/isidayuriko-jitaku/
2722: 通りがかりさん 
[2019-09-25 23:59:17]
石田ゆり子の住居選びとか超どうでもいいな笑

2ちゃんでやっとけよ
2723: 匿名さん 
[2019-09-26 07:19:32]
>>2718 通りがかりさん
有栖川ヒルズって旧法地上権でしょ。
それでも坪3000万ってヤバいね
2724: 名無し 
[2019-09-26 15:31:53]
>>2723 匿名さん
旧法地上権のマンション、私はここくらいしか知りません。地主はなんでこれ認めたんですかね。。地主も住んでるのかな。

まあ今よりもっとクレイジーな相場が過去にはあった訳ですし、そこまで行くだなんて説明はできないけれども、本件クラスのマンションで車がどうのというマウンティング応酬は、上のエクレールのご住人のような方々からすると実に滑稽でしょうね。
2725: マンション検討中さん 
[2019-09-26 15:35:42]
ホントの金持ちはネットでイキったりしないし、物件の価値は自分の物差しで決めるからこんな掲示板見ないし、こんな団地みたいな大規模物件住まないでしょ。

2726: 匿名さん 
[2019-09-26 17:03:39]
>>2724 名無しさん
車でマウンティングしてるのって、GENROQ読んで書き込んでるだけでしょ。
車なんて好きなの乗れば良いんだよ。
2727: 匿名さん 
[2019-09-26 17:24:53]
>>2724 名無しさん
滑稽というより、ただ単に損きりできなかっただけなんじゃね。25年で価値が1/5は素直に笑えない
2728: 匿名さん 
[2019-09-26 18:31:30]
シロガネーゼになれるけど
オカネガネーゼ(汗
2729: 匿名さん 
[2019-09-26 18:32:53]
>>2728 匿名さん
マニマニーw

2730: マンコミュファンさん 
[2019-09-26 19:13:30]
ここの低層階のパンダは安いね。
クルマ不要論者は、金がないだけ。
クルマも時計もジーパンも古いのが好きで、メンテやオーバーホールに無茶苦茶お金がかかる。
釣りなんかも、あんまり使いもしない馬鹿高いタックルを集めてしまう。
でも、価値があるもんは、値下がりせず、値上がりするから、目利きできれば気にならない。
投資は大賛成だけど、身の丈に合った投資をしないと失敗するから要注意!
2731: 名無し 
[2019-09-26 20:18:23]
>>2727 匿名さん
いや、地権者になるから、価値が1/5ってことは無いと思う。ていうか元値が1,200万で坪単価700のマンションの地権者なんだから、1/5どころか、二戸割当てとかで寧ろ儲かるはず。じゃなきゃ明け渡しに同意する訳ないし。

まあ、やっぱ元から持ってたもん勝ちだから、今持ってない人は買い進めるしかないってことだね。
2732: 匿名さん 
[2019-09-26 20:44:58]
>ホントの金持ちはネットでイキったりしないし、

いつも言ってるんだけど

ホントの金持ちは●●しない(〇〇する)
ホントに頭のいい人は●●しない(〇〇する)

そんな事ないからw

宇宙に行きたい服屋、右・左の学者、知識人、国会議員、上場企業経営者、★付シェフ、芸能人、スポーツ選手

みんなイキッたり、言われて頭に血が上ったり、疑心暗鬼になったりバトったりしてるんだよ。
2733: 名無し 
[2019-09-26 20:47:37]
>>2732 匿名さん
はいはい、若葉の言う通りでいいから落ち着け。

ここが市況を底上げしてくれるように祈っています。
2734: 匿名さん 
[2019-09-26 20:54:22]
確かにほんとの金持ちならどうとかって幻想抱いてるのいるからなあ。
2735: 匿名さん 
[2019-09-26 21:45:45]
麻布や白金の低地が値上がりし始めたらバブル。
2736: 匿名さん 
[2019-09-26 21:56:44]
>>2731 名無しさん
坪単価1200万の17人のサムライってグランエクレール白金の事じゃないの?グランエクレール白金は白金三丁目だから、ここの地権者にはなれない

ちなみに、等価交換は分譲時の価格なんか全く考慮されないから、2戸割当とか意味がわからん
2737: 匿名さん 
[2019-09-27 00:22:15]
等価交換は要するに現物出資。自分の所有不動産の価値と同じ価値の建て替え後の部屋を取得できる。ちなみに平均的な等価交換による部屋の割り当て率は平均7割。つまり、もし今100平米の部屋に住んでいたら、建て替え後に割り当てられる部屋は70平米。同じ広さの部屋が欲しいなら追加で資金を出して購入する。そこまでして欲しくないという場合は売ることもできます。
2738: 匿名さん 
[2019-09-27 00:31:05]
地主は個人と限らんからな。特に東京は。

寺が地主の事も多いからおまはんらの近所の坊主もマンション用地売って
金が入って変な商売始めてないか要チェックやで。彦一やで。
2739: マンション検討中さん 
[2019-09-27 09:06:35]
羽田新ルート運用開始まであと半年ですね。
2740: 匿名さん 
[2019-09-27 09:38:35]
中央線下 新航路上、がマンション業界のスタンダードになりそうです
2741: マンション検討中さん 
[2019-09-27 10:39:54]
港区と言っても、雨ですぐ汚い水が溢れてきそうなドブ川の隣、上から車が落ちてきそうな高速道路の隣、上から部品が落ちてきそうな羽田新ルートの下、にあるマンションには正直住みたくないなぁ

この単価なら他にも選択肢あるしなぁ
2742: 匿名さん 
[2019-09-27 11:52:20]
>>2741 マンション検討中さん



2743: 匿名さん 
[2019-09-27 15:22:13]
>>2740 匿名さん

中央線下、は理解できますが
新航路は南北なので、上って無いと思いますが..

2745: 匿名さん 
[2019-09-27 15:55:43]
ここを荒らしているのは小石川の契約者ですね。

スレで自爆していました。
2746: 匿名さん 
[2019-09-27 15:58:13]
>>2744
>住みたくないマンションの匿名掲示板に、わざわざ住みたくないと書きにくる謎。

この程度謎でもなんでもない。

お前さんが言う通り嫉妬や憧れの場合もあるし単に蔑みや無関心の場合もある。

無関心なのに書き込むのかよという声もあろうが無関心だからと言って何があっても無関心って事もなく通りすがりついでに冷やかしで立ち寄るという事もある。

人間なんてそんなもん。

コスパで選びました!っていう人間がホントにコスパで選んだかどうかも分からん。
2747: 評判気になるさん 
[2019-09-27 19:14:17]
>>2745 匿名さん

小石川で告訴予告されてたのお前さんかい?
2748: 匿名さん 
[2019-09-27 20:32:14]
同じ港区の芝浦アイランドから住み替えを検討していましたが、餅つき名人さんのレビューを見るとコストカットマンションだと酷評ですね。購入する気持ちが冷めてしまった。

https://x1mansion.com/shirokane-the-sky
2749: 匿名さん 
[2019-09-27 21:26:39]
>>2748 匿名さん
色々な評価はあってしかるべきだけど、少なくともアイランドよりはマシだと思う
2751: 匿名さん 
[2019-09-27 22:49:23]
>>2745 匿名さん
小石川、武蔵小山の方々は関係ない。お前が自作自演で押し付け、揉めさせようとしているけど、誰も引っかからない。さよなら自称三代目
2752: 匿名さん 
[2019-09-27 22:52:30]
ここはシアタールームやスカイラウンジなど、いずれ誰も使わなくなるような無駄な共用部があり、1200戸も入る割には管理費が高いですね。

エスカレーターや自転車用エレベーター、ゴルフも、大規模修繕の時に費用かかりそうですし。

駐車場が満車にならなかったら、管理費も上がりそうだし、今回は見送りかなと…
2753: 匿名さん 
[2019-09-27 22:55:35]
小石川、、、
はよ北に帰れや、、、
格上エリアにまで見回りくんなって、、、
2754: マンション掲示板さん 
[2019-09-27 23:09:11]
>>2753 匿名さん

このスレでそういう発言するなら退場して。
みっともない。
2755: eマンションさん 
[2019-09-27 23:20:28]
>>2751 匿名さん

武蔵小山は関係あるw
こいつが諸悪の根源
2756: マンション掲示板さん 
[2019-09-27 23:28:56]
>>2755 eマンションさん

貴殿はさすがですね!御名答!
2757: マンション検討中さん 
[2019-09-27 23:40:19]
坪600以上を買う勤め人の年収っていくらなんですか?
2758: 匿名さん 
[2019-09-27 23:54:13]
3000万。
一馬力なら医者くらいかな。
二馬力なら余裕。大手町リーマンパワカw程度でもイケる。
2759: マンション掲示板さん 
[2019-09-28 04:57:49]
世帯で5千以上あるでしょ。
2760: 匿名さん 
[2019-09-28 05:50:08]
坪単価300万円のマンションなら世帯年収1500万円程度買えるが、ここは2倍なのでやはり無理せず買うなら世帯年収3000万円は必要でしょうね。夫婦揃って大手商社とかなら大丈夫でしょう。一般的な企業なら夫婦で頑張っても世帯年収2000万円くらいだと思うので、ここは全く手が届きませんね。
個人的にはここは交通利便性が低いですし、グレードが4段階あり住む人も玉石混交、地権者の力も強そうなのでパスです。
餅つき名人のレビューにもある通り仕様も低い。三井のパークコートレベルは求めたい。
2761: 匿名さん 
[2019-09-28 07:34:18]
無理ネガさん達が三田線、南北線沿線をメインに荒らしているところをみると、この沿線は将来伸びそうですね、いいこと教えてもらいました、ありがとう荒らしさん。
2762: 匿名さん 
[2019-09-28 07:54:33]
港区でゴルフ練習場なんて希少でしょう、一番人気のある共用施設の一つになると思うけどなあ。
2763: eマンションさん 
[2019-09-28 08:46:48]
>>2760
無知な煽りであちこち荒らしてるのも、地権者だと思います。

グレード分けと相まって、管理組合運営が悩ましいものになりそうです。
2764: 匿名さん 
[2019-09-28 08:56:31]
>>2760 匿名さん
天井は高いだろ。
パーク子小石川なんて梁下2100だぞ。笑
パークコートレベルは求めたい、って逆に小石川をdisしてるの?
2765: 匿名さん 
[2019-09-28 09:13:21]
廊下がフローリングか。
タイルをけちったな。
2766: 匿名さん 
[2019-09-28 09:24:52]
>>2765
大理石張りの床はカッコ良いですよね。以前住んでいたモリモトのマンションの床が大理石張りでした。
しかし大理石の床、冬は冷たいし、風呂上がりに足が少しでも濡れていると滑って転ぶし、モノを落とせば壊れるし、良いことなんてあまりなかったです。
その他、見た目は良いけど実際に生活して見るといらないと思ったのは、埋め込み型のドイツ製ドラム式洗濯機。汚れはいまいち落ちないし洗濯時間が長いしうるさいし故障時に大変な出費になった。あと天カセエアコンも故障時に大変な出費になったのと、交換工事ができる業者が少なくて、修理依頼後の待ち期間が長く、真夏に半月もエアコンなしの生活になった。
2767: 匿名さん 
[2019-09-28 09:28:54]
1億円超えたらパークコートタワーレベルを求めたいよね
でもそれは、昔の基準だよ
今は、1億円でも普通のマンション、フツマンだよ
もう1億円レベルで、パークコートタワーは買えないよ
2768: 匿名さん 
[2019-09-28 09:32:17]
>>2766 匿名さん

三井のマンションなら、設備の保険販売しているよ
10年間で20万円一括払いで、天カセなど全て無償修理だよ
10万円分のポイントもついていて、それで浄水器のカセット交換もできるから
そんなに高くない
私は、加入している
2769: 匿名さん 
[2019-09-28 09:45:47]
>>2768
保険料が20万円ならめちゃめちゃやすいですね。前回の天カセ交換では65万円もかかってしまいました。業者も優先手配してくれるとありがたいのですが。とにかく、天カセ交換のできる業者が限られていて、業者のスケジュール待ちのおかげで真夏にエアコンなしの生活を強いられたのがトラウマです。
2770: マンション掲示板さん 
[2019-09-28 17:02:38]
>>2768 匿名さん

それは素敵な保険ですな。
三井、なかなかやるな。。
2771: 匿名さん 
[2019-09-28 19:02:52]
保険は、基本的には損するもの。
2772: 匿名さん 
[2019-09-28 19:48:47]
天カセ10年で壊れないから
相変わらず糞な保険作ってるね
2773: 匿名さん 
[2019-09-28 20:59:11]
天井カセットエアコンの最初の10年で必要なのはエアコンのクリーニング費用でしょうね。
エアコンが腐るとせっかくの高級物件もだいなしです
2774: 匿名さん 
[2019-09-28 22:05:08]
>>2770

>>2771

>>2772

人間のナニを見てるようでおもろい
2775: 匿名さん 
[2019-09-28 22:05:51]
たしかエアコンのメンテもついていたと思うよ
あと、床暖房が結構壊れるみたい
2776: 匿名さん 
[2019-09-28 22:58:21]
床暖房にしても天カセにしても10年は大丈夫ですよ、普通なら。
2777: 匿名さん 
[2019-09-29 00:04:12]
>>2776 匿名さん
保険は普通は起こらない出来事、不運に備えるものなので、普通は大丈夫は入らない理由にならない。
家電の長期保証に価値があると思う人や、設備を酷使する予定の人は保険は検討に値する。そうでなければ入らなくてもいいと思いますが、個人的には最近は4-5年で壊れることも経験してるので迷うところ。過去と比べて性能向上、価格低下は感じるけど、信頼性、耐久性の向上はあまり感じない
2778: 匿名さん 
[2019-09-29 00:27:00]
壊れるのは大体10年過ぎてからですよね。

余談ですが日本は保険商品が最も売れる国として米国ではメシのタネです。
2779: 匿名さん 
[2019-09-29 02:11:19]
出羽守。
2780: 匿名さん 
[2019-09-29 22:16:58]
10年以内に転売する気なら
保険は無意味ですね
気はあっても出来るかどうかは分かりませんが
2781: 匿名さん 
[2019-09-29 22:56:19]
そうかなあ、車だってメンテナンス保証プログラムをなんでやるかっていうと、メンテをケチって中古車としての価値を落とされちゃ困るからでしょ。ディーラーがいずれ買い取る時のことを考えてのことだから。
2782: マンション検討中さん 
[2019-09-29 23:43:17]
最初の予定価格から安くなったって本当ですか?
2783: 匿名さん 
[2019-09-30 06:16:04]
>>2782 マンション検討中さん
そんなに安くなってないよ
2784: マンション検討中さん 
[2019-09-30 08:16:32]
白金なら大陸系の人たちが買うだろうな。
東京は乗っ取られちゃうんじゃないか。
2785: マンション検討中さん 
[2019-09-30 08:51:06]
北側の高層階を検討していましたが1回目に貰った予定表より2000万ほど減額されていました。
2786: マンション検討中さん 
[2019-09-30 08:56:49]
価格帯の表示が微妙に前回と異なっていて単純な比較はできませんが1000~2000位は減額した印象です。ここに引きずられて白金タワーの中古価格が吊り上がったけどこれで少しは落ち着くかもしれませんね。
2787: マンコミュファンさん 
[2019-09-30 09:08:31]
>>2784 マンション検討中さん
そうよ。30年前、日本人がニューヨークを買い占めしたように、われわれは東京を買い占めしますよ。
消費税や不動産取得税をめちゃ払ってるので、ぜひ感謝してください。
2788: 匿名さん 
[2019-09-30 10:08:07]
>>2782 マンション検討中さん
一部住戸は若干安くなってるけど、高層階のプレミアム部屋と角部屋はほぼ変わってないし、低層の1LDKもほとんど変わってない
2789: 匿名さん 
[2019-09-30 10:41:31]
港区内側はますます値上がり中ですね。
2790: やめたほうが 
[2019-09-30 19:33:25]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
2791: 匿名さん 
[2019-09-30 20:07:02]
パークコートタワーの青山とか乃木坂の方が良くないか?
2792: 匿名さん 
[2019-09-30 23:03:42]
青山はともかく、パークコートタワー乃木坂はペンシル感半端ない。
2793: 匿名さん 
[2019-10-01 00:35:29]
PC青山タワーも中古山積みで転売屋が損切に移行しだして値下がりしてるからねぇ
霊園ビューでもない部屋が坪650万まで下がってたし
分譲された時は一番安い部屋でも軽く坪800万はしてたはずだったけど
ここは古川橋だし供給も多すぎで坪700万以上の部屋はリセールかなり厳しいだろうね
2794: マンション検討中さん 
[2019-10-01 00:47:09]
過度なポジもしなくてもいいと思いますが、ネガもしなくいいじゃないんですか。
有意義な情報交換をしましょうよ。
欲しい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいいし。
港区でどうしても新築購入したくて安い方かいいなら芝浦を検討すればいいし、山手線内側がいいなら買える人はここを検討すればいいし。
2795: マンション検討中さん 
[2019-10-01 01:44:41]
少し前に話題に上がったグランエクレール白金、高級マンションの今後を予想する上で参考になりそうなので少し調べてみました
白金高輪駅徒歩8分 築30年 大成建設施工のマンションらしいです 販売価格は不明ですがバブル期ですし
以前の書き込み通りなら坪1200万程だったのでしょうか
そこで気になるのが現在の価格、少し幅があるのですが坪250から300万程、賃貸も㎡3300ほど、部屋が大きいので比較し易い様60㎡で換算すると20万ほどの様です
他の白金物件も見てみたのですが築30や40年など古い物は坪300万位がほとんどの様です
物件により差はありますが古くなってしまえば新築時の価格差など無視されて(30年も経ったら誰も知らないしね)坪250なのか300万なのか程度の端数の差となる様ですね
切ないですね。。




2796: マンション検討中さん 
[2019-10-01 01:47:33]
ここの場合は特例でそうはならないと思いますが
仮に30年後同じ様になったとしたら
例えば北向中層階東京タワービュー60平米台14000万
の部屋が30年後手残り5000万で売却として
差額は9000万
30年間の月換算で25万
ローン金利が約4万(金利0.6%台として)
管理費等は4万から倍の8万の間を取って6万
固定資産税約3万
合計38万です ザックリですが月38万円で30年間同じ部屋で暮らす事が出来る訳です
これを高いととるか安いととるかはその人次第ですが
ちなみに築15年の白金タワーの北向中層階東京タワービュー60平米台はコミコミ35万で出ているらしいです
買っても借りても高いですね
新築から住めるけど30年固定の38万と
中古だけど自由に築浅に住み替えられる賃貸35万
どちらが良いかは人それぞれですが
新築プレミア以外のメリットってあまりなさそうですね
2797: 匿名さん 
[2019-10-01 02:59:08]
金の話もあれば気持ちの話もあるわな。

100均で売ってるものは100均で買わなきゃ損
古着の方が安いから古着で十分
車は中古でいい
家も中古でいい
嫁と子供は新築希望してるっぽいけど気付かないフリで通す
嫁と子供は新築希望してるっぽいけどコスパで説き伏せる
嫁と子供は新築希望してるっぽいけどいざ住めば忘れるだろうから気にしない
車諦める代わりに家は拘る
金に関わるものは全てコスパで判断。
2798: 匿名さん 
[2019-10-01 03:11:58]
家の居住空間よりエントランスが大事。
家の居住空間よりとにかく住所が大事。
家の居住空間より俺の満足度が大事。
家の居住空間より家族の満足度が大事。
家は嫁と子供が好きな様に決めればいい。
家の居住空間より仕事・出世の方が大事。
家族より天カセ、子供より二重床。
旦那の小遣いより天井高が大事。
夫はATM。家の事には口出させない。
とにかく映え、映えるかどうかが全て。
金を出す親をどう丸め込むかがポイント。
2799: 匿名さん 
[2019-10-01 04:22:57]
>>2798 匿名さん
病的な投稿してないで、早く寝ろ
2800: 匿名さん 
[2019-10-01 07:22:37]
パークコート(北は除外)クラスは駐車場使用権に順番待ちの列が出来るのが普通だけど、白金はそうじゃないのか。

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