SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[25851: 匿名さん]

購入できる範囲ではこのマンションしか欲しくないんだよね。

[25852: 匿名さん]

飛行機は正直割と近いけど、そんなの全然無視で相場は上がってる
飛行機うるさいのはここだけじゃないからかな
広尾あたりも結構うるさいしみんな痛み分けって感じなのかな
生活には支障なし

[25853: 匿名さん]

飛行機って、現在３割も飛んでないんだろ。
後々、E滑走路も出来そうだし。
（E滑走路到着ルートとしては、明治神宮外苑を南下して、青山一丁目、国立新美術館、六本木ヒルズ毛利庭園、麻布十番、三田の慶応、品川埠頭の上空を通過予定）

[25854: 匿名さん]

>>25853 匿名さん
ま、そこら辺は若葉の言うとおり。現在コロナで減便してる。また、Eについては全く未定だが計画あるのは確か

ただ、コロナ前の試用時期のフル運航を聞きにいったけど、個人的には外にして静かなところにいるとウルサいなと感じたが、白金高輪駅周辺だと幹線道路の音に紛れる感じだったね。
自分はそもそも2019年から航路問題は資産価値に影響及ぼさない派だったし品川地下鉄決定にBetしてたから、ここの1期が若干弱気なのを見て、航路問題より地下鉄延伸の方が価値上回ると考え速攻購入決めました。

若葉みたいに不安を煽る人がいてもいいけど、あとは個人がどこまで許容できるのかの話なので各々が判断されるべきですね。ちなみに今のところ自分の判断間違ってなかったと思ってます

[25855: 匿名さん]

最高倍率で有終の美を飾って欲しいですね

[25856: 匿名さん]

どれくらいのペースで飛行機が通るのでしょうか？コロナ中だから今は頻度少ないですか？

[25857: 匿名さん]

>>25855 匿名さん
流石にそれは無理でしょ。所詮は売れ残り住戸が周辺相場と比較して割安感でたきただけの人気なので。
今思えば1期時に、今みたいな3倍界王拳システムつかって、最高倍率129倍（43倍×3）みたいなお祭りして欲しかったな

[25858: 匿名さん]

>>25856 匿名さん
30便/時。
決して少なくないけど、これは隠してもしょうがないからね。
あとは音が個人の許容範囲かどうか。
ちなみに飛行時間は、実2時間半～3時間で冬はほとんど飛ばない。逆に夏は頻度高くなる。年間通してだと4割弱になります。

[25859: 匿名さん]

>>25858 匿名さん

ありがとうございます。飛行機の頻度、、創造してたのよりも段違いで多かったです。そんなに飛ぶのですか。。

うちは探し始めるタイミングが最近なのですが、決してキャッシュで現金を準備できる家庭でもなく、銀行からローンして買うしかないので金利リスクも大いにあります。コロナで金融緩和しているというのも確かにそうだと思います。

あと、これだけ建物に差があるので、タワーが残っていたらよかったのですが。。こればっかりは、タイミングというか、もうどうにもならないですよね。。

[25860: 匿名さん]

>>25858 匿名さん

広尾も南麻布も白金台もみんなうるさいよ
エリアかえたくないなら我慢
嫌なら世田谷とか

[25861: 匿名さん]

>>25859 匿名さん
どうにもならない。無理せずに豊洲にしなさい。

[25862: 匿名さん]

>>25859 匿名さん
これからローン審査ならいずれにせよ、もう間に合わないと思うよ

[25863: 投稿者]

>>25862 匿名さん

1次後まだ80戸あるでしょう。まだチャンスあるよ。

[25864: 匿名さん]

>>25859 匿名さん
金利リスクって何ですか？金利上がるとローンが払い続けられなくなるとかいうやつですか？そんなカツカツな人はそもそも金利云々の前に買うのを止めた方がいいでしょ。
そうじゃなくて、何となく漠然とした不安を感じてるのならば、逆に金利上がる前に買うべきです。

金利が上がるとローン組が困るのは、銀行の与信枠が大幅に目減りすることです。それまで買えていたエリアとは程遠いエリアしか検討できなくなります。どんなに仕事が安定していても与信枠の引き下げは一斉に起きます。なので、月々の住宅ローンの出費が30万→35万に上がっても、何とかできるならば金利上がる前に買った方がいいです。
また、変動は月々の支払いをすぐには上げられない縛りがありますので、そんなに焦る必要もないです。
ま、自分は日本は金利上げられんと思ってますが

[25865: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25866: 匿名さん]

一般に金利が低いことで調達額が増えます、これが物件価格を支えている一つの要因とされていますね。だから、金利があがると、ローン額が減るので、買える人の分母が減る可能性あります

今は空前の低金利ですから、物件価格と金利込みの実態支払に差があまりないですが、以前の金利であれば、例えば1.5%35年で15000万円借りると、19000万円チョイですな。金利がマクロに効きますよね

[25867: マンション検討中さん]

今日訪問する予定だけど、既に全戸要望ありって聞いてちょっと萎えてる。。

4期1次に申込みを入れ仮に外れたとして、次の部屋を事前に確保出来たりするんですかね？

[25868: 匿名さん]

>>25866 匿名さん
投資メインの人ならば金利は戦々恐々でしょうね。
実需の不動産の強みは、最初は投資目線だったものが市況変化で永住覚悟や残債割れなければ賃貸への路線変更が可能なところですね。
実需勢は、この先どうなるかわからん市況予想するよりも、本業大事にして、健康でいる事ですね。で、死ぬときはポックリいかないと家族に迷惑かかる

[25869: 投稿者]

>>25867 マンション検討中さん

行って聞いて来てよ

[25870: 匿名さん]

>>25867 マンション検討中さん
希望を事前に伝えておく事は出来ても、確定する事は出来ません。

[25871: 匿名さん]

>>25867 マンション検討中さん
これまでの流れでいくと1次の直ぐ後に、2次として落選者救済があり。

今回1次申込み者がどれ程いるかは分かりませんが、全体的に倍率が高い様だと、また2次でも苦戦する可能性あり。

[25872: 買い替え検討中さん]

タワー棟はもう買える望みは薄いですか？

[25873: 匿名さん]

>>25872 買い替え検討中さん
そんなことはない。
諦めたらそこで試合は終了です。

[25874: 匿名さん]

>>25872 買い替え検討中さん
とりあえず申し込まない事には分からない。

あとは運に任せるのみ。

[25875: 匿名さん]

3月はローン審査が混みまくっていて結果が出るまでに
一ヶ月以上かかった人もいるみたいよ。
今でもそんな状況なら二次も三次も間に合わないね。

[25876: 匿名さん]

>>25872 買い替え検討中さん
2次流通で買えるよ

[25877: 匿名さん]

>>25876 匿名さん
ただし、このままの値段で買えるとは限らない

[25878: 投稿者]

>>25872 買い替え検討中さん

抽選のチャンスまだある

[25879: 匿名さん]

>>25872 買い替え検討中さん
スカイプレミアを買うために毎週Big買ってる私より望みはあるよ。

[25880: 匿名さん]

1次登録して落選した人には、2次は流石に優遇してくれますよね？

[25881: 匿名さん]

航路下になる可能性もありますが、品川エリアの埋立地よりは高度がありますので騒音の影響は少し低いです。
ただ、タワーの高層で窓を開けると結構な音が入ってくる可能性があります。

[25882: 匿名さん]

>>25880 匿名さん
それが貴方だけであればね。

同じ様な人が何人も居たら絶対優遇って訳にはいかない。

[25883: 匿名さん]

いずれにせよ、まだローンの事前申請してない人は早めに動いておいた方が良き。

[25884: eマンションさん]

キャンセル住戸狙うっきゃないかなぁ

[25885: 匿名さん]

皆さんここ買うんですか？もうすでに買ったんですか？単なる野次馬ですか？

[25886: 匿名さん]

冷やかしはご遠慮下さい。

それと欲しくもないのに軽い気持ちで申し込んで倍率高める様な不毛な行為もやめて下さい。

[25887: 匿名さん]

>>25881 匿名さん
GODZILLAだったら大丈夫だお！

[25888: 匿名さん]

>>25850 匿名さん
突如GODZILLA出現？！

[25889: 匿名さん]

>>25886 匿名さん
書類集めたりするの結構面倒だから、流石に冷やかしはいないだろ。

[25890: 匿名さん]

>>25881 匿名さん
飛行機の影響が無いのは、東京タワーより東側だよ。
騒音だけでなく落下物もあるから気を付けてね。

[25891: 匿名さん]

GODZILLA港区に出現！？！？

[25892: マンション検討中さん]

何倍になるかなあ。竣工後価格のことです。

[25893: 匿名さん]

>>25886 匿名さん
そんな暇人居るの？？

[25894: 匿名さん]

GODZILLA無敵って事でオケ？

[25895: 匿名さん]

>>25880 匿名さん
その考え甘いと思います

[25896: マンション検討中さん]

飛行機について教えいただきありがとうございます。音と落下物ですか。それぞれ、事前に程度の見積もりはできるのでしょうか？色々な場所に住んだことありますが、さすがに飛行機が近くを通るエリアに住んだことがなく。物件は高額ですので、情報収集してます。宜しくお願いします。

[25897: マンション検討中さん]

ネガが頑張っている感が凄い。今更飛行機ネタなんか意味ないよ。

[25898: 匿名さん]

まぁここ検討してる人らは既に現地確認したり、色々と情報収集したりしてるでしょう。

で、それを上回るメリットを見出せれば買えば良いかと。とはいえ時既に遅し。今となれば買えるか・買えないか。って状況になってるんだけどさ。

[25899: 匿名さん]

>>25898 匿名さん
うむ。

一からの検討だともう間に合わないね。

[25900: 匿名さん]

ゴジラとか言って茶化してる人は何なんでしょうか？

ネガしたいだけの人はお断りよ。