SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[25751: マンション掲示板さん]

レジデンス塔購入検討中です。

メールボックスやスカイラウンジ、また駅までの距離伸びるし、タワー棟と比べると大きく利便性落ちるかな？
もちろんレジデンス棟にも利点はあるものの。
今となっては値段差あまりないけど、中古になるとやはりタワー棟とは価格差出そう？
詳しい人情報や見解教えて下さいm(_ _)m

[25752: 匿名さん]

>>25751 マンション掲示板さん
レジとタワーで同条件ならば、リセールはほぼ影響ない

[25753: 匿名さん]

そもそも建物の高さがぜんぜん違うから、同条件にはならないよね？

[25754: 匿名さん]

そしてタワーは建物の高さが高いことが、一つの特徴なんですよね？

[25755: 匿名さん]

>>25753 匿名さん
建築物としては同じ建物

[25756: 匿名さん]

タワーとレジデンスは同じ高さなの？下で繋がってるからってこと？でも、タワーとレジデンスで別れてるんでしょ？

[25757: 匿名さん]

>>25753 匿名さん
タワー17階、レジデンス17階、ほぼ同じ間取り方角ならばリセールほぼかわらんよ。その無理なタワーポジはやめたほうが。ちなみに私はタワー契約者

[25758: 匿名さん]

タワーとレジデンスが仮に同じ高さだったとして
僅かな相対的な駅距離などでリセールに差が出そうかと考えれば自ずと答えは出そうな気もするけど。

[25759: 匿名さん]

>>25745 検討板ユーザーさん
この物件から、高輪GW駅、田町駅迄の所要時間は大体20分。
歩くの無理だから、ちいバスか白金高輪駅使用した方が良いと思います。

[25760: 匿名さん]

ネタにマジレスせんでも

[25761: 匿名さん]

>>25760 匿名さん
誰も相手にしないから、タハンの自作自演という可能性も

[25762: 匿名さん]

え？高さが売りなんじゃないの？それとも高さは売りじゃないの？どっち？

高さが売りなら、高い建物は有利だろうし、高さが売りじゃないなら、この高さ関係ないってこと？

相対的に比べちゃうと、普通にかんがえてタワーのほうがよさそうだけど？

[25763: 匿名さん]

仮に、階数が同じ=価値同じだとすれば、50階数立ての12階と、15階建ての12階は同じになるよね？

でも実際はタワーマンションであるかないかを拘る人もいるでしょ？だから、タワーマンションのマーケットが存在し続けるわけであり、つまりそれに拘る人は、高い方が好きなんじゃないの？

[25764: 匿名さん]

タワマンのエレベーターで別の人が自分よりも高い階のボタンを押すとちょっと悔しい気分にはなってしまう。

[25765: 匿名さん]

>>25762 匿名さん
>>25763
書いてる内容が支離滅裂で、久々に酷い投稿みたよ

[25766: 匿名さん]

>>25764 匿名さん
2億5000万の低層部屋住人を1億円の狭小部屋住人にマウンティングするという、タワマンあるあるですね。ごく一部でしょうが、悲しい話です

[25767: 匿名さん]

君たち、検討もしてない物件を眺めてて楽しいのかい？

[25768: 匿名さん]

>>25767 匿名さん
2年後の自宅だからな。そりゃ楽しみは広がる

[25769: 匿名さん]

4期1次登録もまもなく終了。

さて、この週末でどのぐらい増えるでしょうかね。

[25770: 匿名さん]

>>25769 匿名さん
今から参戦しても間に合わない

[25771: 坪単価比較中さん]

緊急事態の場合、タワーのエレベーターや高層階に住んでいる人の避難はどうなるのでしょうか

[25772: 匿名さん]

>>25770 匿名さん
？

間に合いますよ。

[25773: 匿名さん]

>>25772 匿名さん
現金購入or事前のローン承認取れてればね

[25774: 匿名さん]

>>25771 坪単価比較中さん
ケースバイケース

その時の最善の手段で非難しましょう。

[25775: 匿名さん]

現時点でタワー・レジデンス共に4期1次の40戸全てに申し込みアリ。その中でもタワーは抽選部屋が多いね。

[25776: マンション検討中さん]

日曜日が登録締切

月曜日が抽選

ワクワクドキドキ

[25777: マンション検討中さん]

数少ない高層タワーであれば、どれだけお金払ってでも住みたいって!人も中にはいるだろうしね。あそこの高いタワーに住んでるんだ、と思いたい人もいるしね。

[25778: 匿名さん]

>>25771 坪単価比較中さん
直下や同フロアが火事にならない限り、stay homeが基本。

[25779: 匿名さん]

例え1次に間に合わない人でも、ローンの事前申請はしておいた方が良いよ。

直ぐ(恐らく次週)に救済と新規供給で2次やるから。

[25780: 匿名さん]

>>25777 マンション検討中さん
センチュリーパークタワーや初代パーマンの時代ならばそうだろうが、これだけタワマンだらけになった現在、希少性というメリットはかなり薄れてきている。それよりも駅前再開発とかいう立地要素や、スケールメリットなどの方がタワマンのメリットとして重要になってきてます

[25781: マンション検討中さん]

25751
ですが、みなさんご意見ありがとうございます。
参考に致します。

例えば同じ17階だと、エレベーター問題だけに特化すると、
・レジデンスの方が一基あたりの部屋数少ないので○
・タワーは低層階エレベーター並ばないといけないが、レジデンスは統一で（格差のようなものなく）○
など、良い点もあると思ってます。

ただ、メールボックスまでの距離と駅距離追加がなーと思ってました。駅からは裏道で来て、メインエントランス通らず、レジデンス棟1階から昇ること出来ればそんな駅距離は変わらないかかな？などなど考えてました汗

[25782: マンション検討中さん]

最終的には自分で判断でしょうが、判断の軸が「人からどうみえるのか」であると、途端に難しくなりますよね。

少なくとも私の場合は、ここのタワーか、他のタワーで比較しています。私の場合は、「タワー」に住みたいからです。

建物が高い方が価値があると思っている人もいると思いますし、そうじゃない人もいるでょうが、ランドマーク性の観点とその価値もありますから（今に始まった話でもなく）。

住みたいとこ（住めるところ）に住むか、周りからどうみられるかを意識するか。周りからどうみられるかは、コントロールできませんし、そもそもわかりません。きっと本音も言わないと思います。残念ながら、自分が思って欲しいように周りは都合よくコントロールできないですから。

[25783: 匿名さん]

>>25781 マンション検討中さん
・レジデンスの方が一基あたりの部屋数少ないので○
→これはその通りだと思いますが、じゃあタワーの方がストレスを感じるくらいエレベーター不便かというと、誤差の範囲内だと思います。両棟とも輸送能力は十分です。

・タワーは低層階エレベーター並ばないといけないが、レジデンスは統一で（格差のようなものなく）○
→階層で人を見る人はごくわずかですがいます。初期のタワマンだと、高層階の方が断然高くて階層カーストみたいなのは今でもありますが、ここ最近では眺望よりも広さ・角部屋などを重視した低層部屋を設定する物件がほとんどで、高層より低層の方が断然グロスが高いという事もよくあります。
ちゃんと価格表見てる人なら、そういう格差を感じる必要はないですね。ただし、スカイプレミアは別格

[25784: 匿名さん]

まぁ結論としては「選べる部屋の中で自分が気に入った所を買う」

これしかない。

他人の意見を参考にしてマンションを買っても、ロクな事はない。ましてマンコミ内なら尚更。

[25785: 匿名さん]

っていうより現実的な選択肢は残ってる部屋からしか選べない

残ってる部屋と当時の価格で販売た部屋を比較し、それであれば他のマンションにするかどうか、じゃないの？

[25786: 匿名さん]

>>25779 匿名さん
2次はいくつぐらい出すんだろう？

[25787: 匿名さん]

>>25781 マンション検討中さん
メールボックスまでの距離と駅距離追加がなーと思ってました。
→その位の差が気になるなら、これだけ大規模なタワマンに住む事自体向いてないです。大規模＝不便なこともある位じゃないと。
ちなみに、メールボックスまでの距離より各階にゴミ置き場がある方が、圧倒的に日々の生活の満足感に繋がります

[25788: 匿名さん]

ここ分譲数多いから　キャンセルもそこそこ出るんじゃない。

[25789: 匿名さん]

>>25786 匿名さん
1次の倍率具合によるでしょうけど、30戸前後ってとこじゃないでしょうか？

[25790: 匿名さん]

残ってる部屋でも大丈夫だよと背中を押して欲しいんだろうが、マンションはここだけじゃないしな。

そもそもマンション全部は買えないし、あくまで買えるのは一つの部屋。部屋別に冷静に比較するのがよいのでは？タワーもたくさんあるしね。誰も決めてくれない。ものさしは、自分の心と将来のドライな市場価値しかないのでは？

[25791: 匿名さん]

>>25788 匿名さん
一定数でるだろね。当然。だから欲しければ早めに並んでおくというのは大事。
ただし、自分が欲しい物がキャンセルとして出るかはまた別の話

[25792: 検討者]

キャンセル住戸はそのままの値段で出すんでしょうか？

[25793: マンション検討中さん]

>>25781 マンション検討中さん

>>25781 マンション検討中さん
みんな一緒の住人。人それぞれ、タワー、レジデンス、関係無いですよ。楽しく仲良く過ごしましょうね。楽しみです。

[25794: 匿名さん]

予算にもよるよね。

ダブルインカムでギリギリ予算で買って、低金利前提期間でできるだけ損しないような中古出口の人もいれば、

ほんとうにこのあたりに住む予定あり、数千万程度は誤差、潤沢な資産で現金一括購入もいるだろうし。

残ってる部屋にたいして、こーいうのも差がありそうだね

[25795: 匿名さん]

>>25792 検討者さん
まぁデベによってまちまちだけど、ここはJVだからそもそもこれまでも売りながらの値上げは積極的に行って来てない経緯を見ると、再販の際も据え置きで出すんじゃない？

[25796: 匿名さん]

自分（家族）の心とドライな市場判断しかないのでは？

自分の心優先であれば、市場価格に限らず、そこに住めて幸せであればプライスレス。

一方、市場価格が気になる場合は、金利動向や中古需給や相対的価値や色々考えること多いね。銀行から大きな借金をして、これを行おうとしていれば、なおさらですね。

[25797: 匿名さん]

>>25795 匿名さん
スミフ、三井辺りが単独自社で買い取ったら分からんよ

[25798: 匿名さん]

すごーくお金あれば市場も気にしなくていいし、割高といわれようが自分がよければそれでいいしな。

[25799: 匿名さん]

まぁ正直ここは今の新築市況で見たら相対的に安い訳だから、後はもう買えるか買えないか。

自身が持ってる人間か否かは運に任せましょう。

[25800: 匿名さん]

>>25799 匿名さん
人間であると祈りたい