SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[25701: 匿名さん]

>>25698 匿名さん
櫻井氏ってデベの提灯記事だけでなく、不動産情報サービス会社の提灯も書くようになったのか。

[25702: 匿名さん]

毎回予測外しまくりの暴落芸人よりはマシ

[25703: 匿名さん]

市況は嘘みたいに高くなって来てるね
コロナ明けどうなるか

[25704: 匿名さん]

千代田区、港区の再開発の恩恵が何もないよねここって
品川ぐらいか

[25705: 匿名さん]

>>25704 匿名さん
下手くそですね

[25706: 匿名さん]

>>25705 匿名さん

下手くそですね

[25707: 匿名さん]

再開発目白押し、注目度が非常に高い地域でリセールバリュー高騰間違いなしだから
買えなかったら機会損失と言えども大損だよな

[25708: 匿名さん]

ここ数年賃貸の人もここで滑り込みセーフ
逃すと社宅の方はしばらく社宅
40過ぎに新築さがしてもローンの限界もあり、頭金ないとそれなりの物件になるでしょう

以上相場予想でした

[25709: 検討板ユーザーさん]

ここにいる人達は4期1次は申し込んだんですか？

[25710: 検討板ユーザーさん]

今回、何故40戸って中途半端な戸数しか売り出さないのでしょう？

[25711: マンション検討中さん]

教えてください

米国でテーパリングも議論されてきているようですが、現在は調緩和。空前の低金利。

コロナ出口に伴う景気回復による金利増による購入価格減に伴う市況への影響はどうですかね？

各論でエリアがどうのこうにではなく、世界全体の動きによる影響です。

いまがこれだけ空前の低金利だから、ローンがこれだけ組める人が多い、購入母数が多いですよね？

テーパリングするとどうなりますか？

[25712: 匿名さん]

>>25711 マンション検討中さん
まず自分の見解をだしたら？

[25713: 匿名さん]

米国のテーパリングは本邦金利には無関係。
日本の長期金利が大幅に上昇するのは信用リスクが懸念される時くらいだと思っている。

[25714: マンション検討中さん]

金利３%の時代、３５年ローンで5000万円借りると、総返済額はざっくり8000万円。今、例えば35年0.4%で8000万円借りても、総返済額は約8,500万円。だから、借りれる金額が増えている。

今の量的緩和が通常に戻り、株価も戻り、今の超超低金利が景気回復により戻ると、すごくふつーに考えて、金利戻れば、買える人減るから、需給バランスで価格も落ちつくとみるのが普通でしょうか？

[25715: マンション検討中さん]

金利だけじゃなくて、為替もありますよね。例えばドル/円でみれば、円高による輸出企業減による、全体景気への影響に伴う国内景気低下に伴う影響もどうでしょうか？

今が空前の量的緩和ですよね？ワクチン普及に伴う出口戦略進行に伴う大きな変化はどうでしょうか？

[25716: 匿名さん]

>>25710 検討板ユーザーさん
そりゃあ、それしか要望が入らなかったからでしょう。

[25717: 匿名さん]

現時点で含み益1000万、2000万って投稿が見受けられるけど、そこばかり気にしてもね。

区分マンションの値上がりなんてせいぜい数千万程度よ。ここ検討してる層のポートフォリオとしては、正直微々たるもんでしょう。

[25718: 匿名さん]

>>25717 匿名さん
とはいえ、減るより増えた方が良いでしょ。

もし次買い替える際にも動き易いし。

[25719: 匿名さん]

>>25710 検討板ユーザーさん
需要が十分にあるのに売出し戸数を抑える売り方って
三井っぽいですよね。

[25720: 匿名さん]

>>25718 匿名さん

独身？

[25721: 匿名さん]

>>25719 匿名さん

今はそういう時代になっちゃったねえ。

[25722: 匿名さん]

>>25717 匿名さん

同感ですね。
夫婦どちらかが鼻息荒いならもう一方は冷静でいてほしいと思いますね。

[25723: 匿名さん]

>>25709 検討板ユーザーさん
ここに検討者は居ないそうです。

[25724: 匿名さん]

>>25723 匿名さん

購入者ばっかかもよ

[25725: マンコミュファンさん]

>>25719 匿名さん
40戸は相当な倍率での抽選になりそうだな

[25726: マンション検討中さん]

早く月曜日になってほしいぴょん！

[25727: 匿名さん]

三田線で地下直結（10分程度かな？）

まぁまだ大分先だけどね


帝国ホテルらが東京都千代田区で検討している「（仮称）内幸町一丁目街区開発計画」の概要が明らかになった。約６・５ヘクタールの区域を北、中、南の三つの地区に分け、異なる事業者がプロジェクトを進める。２０３７年度にも全体供用を開始する。
https://www.decn.co.jp/?p=120674

[25728: 匿名さん]

>>25727 匿名さん
いくら直結とはいえ、帝国ホテルに電車乗って行くのもね。

タクシーか自家用車で行けば良いよ。

[25729: 匿名さん]

>>25728 匿名さん

電車使う場合、銀座行く時は内幸町、東京駅は大手町
三田線は割と便利よ

[25730: 匿名さん]

虎麻と品川再開発を南北線が結び、日比谷再開発と品川再開発を三田線が結ぶ。

白金高輪駅からはどちらも地下で直結になる。

かつ、虎麻が出来たら南北線と日比谷線の乗り換えが可能だから、それ期待してる人も多いんじゃないかしら。

[25731: 匿名さん]

>>25729 匿名さん

大変だな
そこは丸ノ内線のか山手線だろ

[25732: 匿名さん]

区役所は御成門だな
白金高輪駅は、派出所みたいなのあるのかな

[25733: 匿名さん]

>>25732 匿名さん
高輪支所のことか？

[25734: 匿名さん]

>>25730 匿名さん
あとは品川地下鉄がどうなるか。

[25735: 匿名さん]

>>25730 匿名さん
南北線から日比谷線の乗り換えに時間かかるよ。
勿論、銀座線も。

[25736: 匿名さん]

山手線乗る日は負けの日

[25737: 匿名さん]

>>25735 匿名さん
南北線と銀座線の乗り換えに時間かかるってどういうこと？
ホーム目の前ではないけど、2分もかからんだろ

[25738: 匿名さん]

>>25737 匿名さん
ご年配の方かも？

[25739: マンション検討中さん]

>>25736 匿名さん
その意味全くわからないプライドってこの先人生で必要ですか？

[25740: 検討板ユーザーさん]

>>25725 マンコミュファンさん
幼稚舎ほど難関ではないでしょう。

[25741: 匿名さん]

しかし、足元は世界コロナ緊急事態宣言対応で超金融緩和になってますが、ワクチン普及に伴い、今後どうなりますかね？ この特殊な外的環境がいつまで続くかですかね？

[25742: 匿名さん]

>>25740 検討板ユーザーさん
校長変わって、幼稚舎は決して高嶺の花ではなくなったよ。

[25743: 検討板ユーザーさん]

>>25742 匿名さん
ほんとでスカイ？！

[25744: 匿名さん]

>>25741 匿名さん
もうお終いでしょうね。

終わりの始まりです。

今すぐそこから逃げて下さい。

[25745: 検討板ユーザーさん]

こんばんは、はじめまして。
こちらを検討している者なのですが、こちらのマンションは東京の何処へ行くにも便利な山手線は近くにありますでしょうか？？
あまり地理に詳しくないものですみません。

[25746: 匿名さん]

>>25745 検討板ユーザーさん
山手線沿線についてご興味が強いようでしたら、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
こちらのスレでお聞きになられるとよろしいかと

[25747: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25748: マンション検討中さん]

>>25728 匿名さん
別に電車でいってもいいでしょう。

[25749: マンション検討中さん]

>>25746 匿名さん

ご提案いただき有難うございます。
そちらも見てみたのですが喧嘩のようなことをなさっておりまして聞きにくい状態でしたのでこちらにさせて頂きました。

[25750: 匿名さん]

>>25749 マンション検討中さん
ではこちらでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/