SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[25601: 匿名さん]

>>25596 マンション検討中さん

北向きの安定感が光りますね

[25602: 業界]

狭いと感じるのは、つながっている部屋と部屋を結ぶ対角線の長さです。マンションの間取りをチェックするときは、その長さを測ります。平米は躯体芯。畳は壁の内のり面積だが、畳の数値は微妙に異なります。UR、都営などの1畳より 圧倒的に狭くなる民間の１畳。

[25603: 匿名さん]

>>25602 業界さん
高さと部屋の対角線の比が1:1に近くなればなるほど、狭く感じるということですね。
それ以外にも、部屋の形態や窓によっても印象は変わりますが

[25604: マンション検討中さん]

とても良いマンションだと思いますが
車寄せがないのが個人的に残念です。車を保有していないと地下の駐車場は一切入れないみたいなので、、雨の時、タクシーを使って帰っても入り口にとめて結局、雨で濡れるのは悲しいなと。

[25605: 匿名さん]

>>25604 マンション検討中さん
穴があくまで図面をよく見ましょう。
図面を持っていないならば、まずはモデルルーム行って図面を貰いましょう。いまさら何しに来たのという対応されるかもしれませんが

[25606: 匿名さん]

>>25601 匿名さん
永久眺望は北東角と北側高層の一部だけだよ。
スカイラウンジは永久眺望なので、住民すべてにメリットですね

[25607: 匿名さん]

>>25604 マンション検討中さん
最近では港区内でもここまで地下駐含めた地下エントランス空間をしっかり造りこんでる物件も少なくなってますよ。

[25608: 匿名さん]

>>25607 匿名さん
MRすら行ってないただの荒らしに何言っても無駄。
誤った情報指摘しても、削除も謝罪もしないでしょうから

[25609: マンション検討中さん]

駐車場契約してない人は地下の車寄せは行けないよ
ゲートがあるから

[25610: 匿名さん]

>>25607 匿名さん

パークコートザ・タワー買えないからいけないんだよ

[25611: 匿名さん]

>>25609 マンション検討中さん
タクシー乗降場など含めて、もう一度図面をしっかり見直してみましょう。

[25612: マンション検討中さん]

スーモ見たけどここさっそく転売してる人いるみたいやね、いくら乗せてるのかな？

[25613: 匿名さん]

>>25612 マンション検討中さん
地権者

[25614: 匿名さん]

>>25612 マンション検討中さん
地権者住戸だから、2000万ー3000万ってとこでしょう。

[25615: マンション検討中さん]

>>25606 匿名さん
15階は永久眺望でしょうか？

[25616: マンション検討中さん]

>>25615 マンション検討中さん
な訳ない
35以上

[25617: 匿名さん]

>>25615 マンション検討中さん
スカイラウンジに期待しなさい。

[25618: 匿名さん]

地権者住戸のクオリティはやはり分譲よりは低いんだろうか

[25619: 匿名さん]

>>25618 匿名さん
それは地権者次第。
分譲と同じクオリティでつくってもらうこともあれば、スケルトンで引き渡されてそこから賃貸仕様で内装やる場合もある。

[25620: 匿名さん]

だいぶ前に１LDKの地権者住戸出てたけど、仕様はプレミアムでミーレとかの設備入ってたよ　すぐに買われたけど

[25621: 匿名さん]

売却実績が既にあるんですね

[25622: 匿名さん]

>>25621 匿名さん
水面下では、地権者物件いくつか売れてるらしい。

[25623: 匿名さん]

法人の地権者とか持っててもしゃあないこと多いからな。

[25624: 匿名さん]

複数戸数持ちの地権者とかも全部持ってても損するだけとかあるしな。

[25625: マンション検討中さん]

皆さんもうエアコン付けてまスカイ？

[25626: 匿名さん]

>>25625 マンション検討中さん

つけてるよ。
真夏もエアコンつけっぱなしで部屋を冷やして布団被って寝るのが好きです。

[25627: マンション検討中さん]

>>25616 マンション検討中さん
残念です。

[25628: 匿名さん]

皆はコロナで飲みに出歩かなくなって
結構貯まったと思うけど幾らぐらい浮いた？
強者は500万位は浮いた？

何か代わりに買ったりしたものある？

[25629: 匿名さん]

>>25616 マンション検討中さん
35階以上ということはスカイラウンジも将来塞がれる可能性が高いという事でしょうか？

[25630: 匿名さん]

ポジトークだから気にしなくておけ

だいたいそんなこと誰にも分からないんだから

[25631: 匿名さん]

永久眺望かなんて50年後、100年後どうなってるかなんて誰も分からないから何階から上はOKなんて言えない。
少なくとも北側は目の前に立ち塞がるような計画は今のところないから、今眺望が抜ける中層階以上は中期的には大丈夫っぽいくらいしかわからない。

[25632: マンション検討中さん]

>>25631 匿名さん
了解っす！

[25633: 匿名さん]

もう今日で40全てに登録入ってたな。買える気しない。。

[25634: 匿名さん]

>>25629 匿名さん
北東角は永久眺望と言ったはず。北東角の延長線上には、首都高が走っていて、首都高と古川が地下に潜らない限り永久眺望。
古川（最近清流になったね）・首都高をネガという人いるけど、そのお陰でスカイラウンジが永久眺望なのはマンション全体にとってプラス材料です。

[25635: 匿名さん]

>>25633 匿名さん
このスレで若葉の投稿ほど信憑性無いってのは周知の事情。

[25636: 通りがかりさん]

>>25634 匿名さん
そんな狭い範囲を永久眺望とかw そもそも厳密に言ったら北東角の延長線上に首都高古川は続いてないしな、直線ちゃうで。

[25637: 匿名さん]

>>25633 匿名さん
2、3部屋申し込めばいけるって勝手に思ってるけど。

まぁ、結果は来週月曜日に分かる。

[25638: 匿名さん]

既に勝確定マンションの認識で良かったでしょうか？

[25639: 匿名さん]

>>25638 匿名さん
何を今更

[25640: 匿名さん]

>>25631 匿名さん

その通りですね。北向き全般、眺望が塞がるような計画は今のところないというのが正解ですね。まあ20年塞がらないならokだと思うが、10年で塞がるのはリセールに大きく影響するので痛いね。

[25641: マンション検討中さん]

>>25622 匿名さん
ちなみに、どこにて売ってるんですか？購入したいと思うますが。。

[25642: マンション検討中さん]

>>25620 匿名さん
どこに買えますか？気に入った部屋も全部売れちゃったので、有れば購入したいです。

[25643: 匿名さん]

図面見ましたが地下にタクシー乗り降りするスペースありますね
かっこいい

[25644: 匿名さん]

>>25637 匿名さん
そんなルール違反犯してまで複数戸買うのは流石にリスク

[25645: 匿名さん]

>>25644 匿名さん

？

3戸は知りませんが、2戸は普通に買えましたよ。

[25646: 匿名さん]

>>25636 通りがかりさん
道路幅員の範囲で言ってるの？古川橋から一の橋までの南北にわたって麻布通り、首都高、古川があり、その範囲で北東方向にスペースが確保されている。三田小山町西再開発のタワマンや三井倶楽部向かい15階建が建ったところで眺望に影響はありませんよ。実際、いま現在シティタワー麻布十番やパークコート麻布十番ザ・タワーが東京タワー方向に既に建っていますが、東京タワービューの邪魔どころか、むしろ夜景を彩るイルミネーションみたいな存在です。

[25647: 匿名さん]

>>25646 匿名さん
そんな広域で捉えるならそれ角部屋限定じゃないじゃん。北側は隣の部屋だってその隣だって、、どこまでかは知らんが同じだろ。どういう細かい計算して角部屋がと、言ってるか知らんけど。南向きの私には関係無いがな

[25648: 匿名さん]

>>25646 匿名さん
そこまで鉄塔がみたいのね。

[25649: 匿名さん]

>>25648 匿名さん

みなさんそれぞれが、優先順位、予算やライフプラン等からしっかり考えて購入されたお部屋だと思います。
自分が言われて気持ちのよくない事は、使わない方がお互いにとってよいですね。

[25650: マンション検討中さん]

お外じめじめしてまスカイ？

[25651: 匿名さん]

>>25646 匿名さん
三田病院前の東麻布が三田小山町みたいに開発されたら厳しいね。

[25652: 匿名さん]

北側の魅力って東京タワーだけじゃないんだがね。都心ビューも素晴らしいし、ダイレクトウィンドウなので視界が抜けていることが何よりも大きい。

[25653: 匿名さん]

>>25652 匿名さん
贅沢言えば、富士山ビューが欲しかった。しばらくは西棟屋上からのんびり見れるんだろうけど

[25654: 匿名さん]

２年後、麻布台のメインタワーがピカピカに目立ち始めますよ。

[25655: 匿名さん]

暑いよ、何が光化学スモッグだよ

[25656: 匿名さん]

地権者住戸、ワンルーム坪645万円のならあったよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXXGA18/

[25657: 購入経験者さん]

白金二丁目の重秀寺と駅の間の広い空き地って確か都の土地ですよね？
あそこは再開発計画無いんですかね。高校ができるという話もどこかで聞きましたが。

[25658: 匿名さん]

>>25657 購入経験者さん
新国際高校の建設予定地のこと？

[25659: 匿名さん]

>525652 匿名さん
金持ちは北側ビューも南側の日当たりも同時に手に入れられるが我々庶民はどうしても北か南か論争にならざるを得ないのが切ないよな。

[25660: 匿名さん]

高級ホテルのない立地はいまいちだよ
港区版武蔵小杉

[25661: 匿名さん]

>>25659 匿名さん
ここは北側一択、議論の余地なし。

[25662: 投稿者]

>>25656 匿名さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/fzqy1a05/?sid=011g3b1719990...

[25663: 投稿者]

>>25662 投稿者さん

訂正
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/

[25664: 匿名さん]

>>25661 匿名さん

職場はどこにある設定？

[25665: 匿名さん]

>>25661 匿名さん

>ここは北側一択、議論の余地なし

議論すると負けるからか

[25666: 匿名さん]

>>25665 匿名さん
ずっとそればかり言ってる若葉だから

[25667: 匿名さん]

>ここは北側一択、議論の余地なし

低層北側1LDK三人家族「せやせや」
低層北側70平米四人家族「せやせや」

[25668: 匿名さん]

>>25666 匿名さん

そうなんか
世の中いろんな人がいるなw

[25669: マンション検討中さん]

終盤か、つまらんやり取りばっかやな

[25670: 匿名さん]

70平米で四人家族は、子供が中学生くらいまでは割と普通では？

[25671: 匿名さん]

>>25670 匿名さん
え？そう？

[25672: 匿名さん]

検討してもない人達が夜な夜な集まっては、あーでもないこーでもないのやり取りを繰り返してる。

[25673: 匿名さん]

ここペット飼えまスカイ？

[25674: 匿名さん]

>>25673 匿名さん
飼えま～～～

[25675: 匿名さん]

せん

[25676: 匿名さん]

マジですか、、
金魚なら大丈夫？

[25677: 買いたい]

>>25622 匿名さん
地権者住戸意外の売買（着手金払った物件）はされてないのですかね？

[25678: 匿名さん]

>>25676 匿名さん
メダカじゃないとだめ

[25679: 匿名さん]

月曜日たのしみだなあ??
恨みっこなしだぴょん！

[25680: 匿名さん]

最大倍率何倍がつくか？楽しみですね！

[25681: 匿名さん]

>>25674 匿名さん
す

[25682: 匿名さん]

ぴょんぴょん！！

[25683: 匿名さん]

ブロガーの煽りがあるのが救いだよね
スレの流れがとても有明に似ているよ

[25684: 匿名さん]

Gazta 隣にチーズアイス屋「casa de gazta」が、間もなくオープン（6月18日）

https://valuet.co.jp/maison-b/casadegazta/

[25685: 匿名さん]

>>25683 匿名さん
守備範囲広過ぎよ。

[25686: マンション検討中さん]

今から参戦するにしてもローン承認降りてる人or現金一括購入の人以外は間に合わないですよね？

1次終わって2次はいつなんだろ？

[25687: 匿名さん]

>>25686 マンション検討中さん
今からスタートだと1次は間に合わないかな。

2次に期待しましょう。

これまでの流れで見ると割と直ぐのイメージ。

[25688: 匿名さん]

今回も抽選あり？

[25689: 通りがかりさん]

>>25688 匿名さん
ありよりのあり

[25690: 匿名さん]

50-60の部屋も階数考慮すると1000万くらい値上げしてるね。買わない理由がない

[25691: 匿名さん]

>>25690 匿名さん

間違い
買わない理由がないマンションだった
三期までに買ったひとおめでとう

[25692: マンション検討中さん]

2次は主に落選者救済処置？

それ以外の新規供給もあるんですかね？

[25693: 匿名さん]

>>25690 匿名さん
そんなもんじゃなく、まだまだこれからですよ。

竣工して入居開始する2023年から、2025年をお楽しみに。

[25694: 匿名さん]

>>25692 マンション検討中さん
いずれにしてもローン審査がまだなら、早めに動くのが良いですよ。

[25695: 匿名さん]

>>25693 匿名さん
2025年ってなんかあったっけ？

品川再開発完了？

それともここの東急？

[25696: 匿名さん]

マンション市場の先行きは置いておいて
本マンション、地域的には爆上げ要素しかないですからね

[25697: 匿名さん]

夏か秋には完売するね

[25698: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210608-00241705/

白金、白金台、高輪、三田　入ってないな。
これからか？　どうなんだろ。

[25699: 匿名さん]

>>25683 匿名さん

なになにー？
資産価値が有明と似てるー？

[25700: 匿名さん]

>>25681 匿名さん
飼えるんですか！？

[25701: 匿名さん]

>>25698 匿名さん
櫻井氏ってデベの提灯記事だけでなく、不動産情報サービス会社の提灯も書くようになったのか。

[25702: 匿名さん]

毎回予測外しまくりの暴落芸人よりはマシ

[25703: 匿名さん]

市況は嘘みたいに高くなって来てるね
コロナ明けどうなるか

[25704: 匿名さん]

千代田区、港区の再開発の恩恵が何もないよねここって
品川ぐらいか

[25705: 匿名さん]

>>25704 匿名さん
下手くそですね

[25706: 匿名さん]

>>25705 匿名さん

下手くそですね

[25707: 匿名さん]

再開発目白押し、注目度が非常に高い地域でリセールバリュー高騰間違いなしだから
買えなかったら機会損失と言えども大損だよな

[25708: 匿名さん]

ここ数年賃貸の人もここで滑り込みセーフ
逃すと社宅の方はしばらく社宅
40過ぎに新築さがしてもローンの限界もあり、頭金ないとそれなりの物件になるでしょう

以上相場予想でした

[25709: 検討板ユーザーさん]

ここにいる人達は4期1次は申し込んだんですか？

[25710: 検討板ユーザーさん]

今回、何故40戸って中途半端な戸数しか売り出さないのでしょう？

[25711: マンション検討中さん]

教えてください

米国でテーパリングも議論されてきているようですが、現在は調緩和。空前の低金利。

コロナ出口に伴う景気回復による金利増による購入価格減に伴う市況への影響はどうですかね？

各論でエリアがどうのこうにではなく、世界全体の動きによる影響です。

いまがこれだけ空前の低金利だから、ローンがこれだけ組める人が多い、購入母数が多いですよね？

テーパリングするとどうなりますか？

[25712: 匿名さん]

>>25711 マンション検討中さん
まず自分の見解をだしたら？

[25713: 匿名さん]

米国のテーパリングは本邦金利には無関係。
日本の長期金利が大幅に上昇するのは信用リスクが懸念される時くらいだと思っている。

[25714: マンション検討中さん]

金利３%の時代、３５年ローンで5000万円借りると、総返済額はざっくり8000万円。今、例えば35年0.4%で8000万円借りても、総返済額は約8,500万円。だから、借りれる金額が増えている。

今の量的緩和が通常に戻り、株価も戻り、今の超超低金利が景気回復により戻ると、すごくふつーに考えて、金利戻れば、買える人減るから、需給バランスで価格も落ちつくとみるのが普通でしょうか？

[25715: マンション検討中さん]

金利だけじゃなくて、為替もありますよね。例えばドル/円でみれば、円高による輸出企業減による、全体景気への影響に伴う国内景気低下に伴う影響もどうでしょうか？

今が空前の量的緩和ですよね？ワクチン普及に伴う出口戦略進行に伴う大きな変化はどうでしょうか？

[25716: 匿名さん]

>>25710 検討板ユーザーさん
そりゃあ、それしか要望が入らなかったからでしょう。

[25717: 匿名さん]

現時点で含み益1000万、2000万って投稿が見受けられるけど、そこばかり気にしてもね。

区分マンションの値上がりなんてせいぜい数千万程度よ。ここ検討してる層のポートフォリオとしては、正直微々たるもんでしょう。

[25718: 匿名さん]

>>25717 匿名さん
とはいえ、減るより増えた方が良いでしょ。

もし次買い替える際にも動き易いし。

[25719: 匿名さん]

>>25710 検討板ユーザーさん
需要が十分にあるのに売出し戸数を抑える売り方って
三井っぽいですよね。

[25720: 匿名さん]

>>25718 匿名さん

独身？

[25721: 匿名さん]

>>25719 匿名さん

今はそういう時代になっちゃったねえ。

[25722: 匿名さん]

>>25717 匿名さん

同感ですね。
夫婦どちらかが鼻息荒いならもう一方は冷静でいてほしいと思いますね。

[25723: 匿名さん]

>>25709 検討板ユーザーさん
ここに検討者は居ないそうです。

[25724: 匿名さん]

>>25723 匿名さん

購入者ばっかかもよ

[25725: マンコミュファンさん]

>>25719 匿名さん
40戸は相当な倍率での抽選になりそうだな

[25726: マンション検討中さん]

早く月曜日になってほしいぴょん！

[25727: 匿名さん]

三田線で地下直結（10分程度かな？）

まぁまだ大分先だけどね


帝国ホテルらが東京都千代田区で検討している「（仮称）内幸町一丁目街区開発計画」の概要が明らかになった。約６・５ヘクタールの区域を北、中、南の三つの地区に分け、異なる事業者がプロジェクトを進める。２０３７年度にも全体供用を開始する。
https://www.decn.co.jp/?p=120674

[25728: 匿名さん]

>>25727 匿名さん
いくら直結とはいえ、帝国ホテルに電車乗って行くのもね。

タクシーか自家用車で行けば良いよ。

[25729: 匿名さん]

>>25728 匿名さん

電車使う場合、銀座行く時は内幸町、東京駅は大手町
三田線は割と便利よ

[25730: 匿名さん]

虎麻と品川再開発を南北線が結び、日比谷再開発と品川再開発を三田線が結ぶ。

白金高輪駅からはどちらも地下で直結になる。

かつ、虎麻が出来たら南北線と日比谷線の乗り換えが可能だから、それ期待してる人も多いんじゃないかしら。

[25731: 匿名さん]

>>25729 匿名さん

大変だな
そこは丸ノ内線のか山手線だろ

[25732: 匿名さん]

区役所は御成門だな
白金高輪駅は、派出所みたいなのあるのかな

[25733: 匿名さん]

>>25732 匿名さん
高輪支所のことか？

[25734: 匿名さん]

>>25730 匿名さん
あとは品川地下鉄がどうなるか。

[25735: 匿名さん]

>>25730 匿名さん
南北線から日比谷線の乗り換えに時間かかるよ。
勿論、銀座線も。

[25736: 匿名さん]

山手線乗る日は負けの日

[25737: 匿名さん]

>>25735 匿名さん
南北線と銀座線の乗り換えに時間かかるってどういうこと？
ホーム目の前ではないけど、2分もかからんだろ

[25738: 匿名さん]

>>25737 匿名さん
ご年配の方かも？

[25739: マンション検討中さん]

>>25736 匿名さん
その意味全くわからないプライドってこの先人生で必要ですか？

[25740: 検討板ユーザーさん]

>>25725 マンコミュファンさん
幼稚舎ほど難関ではないでしょう。

[25741: 匿名さん]

しかし、足元は世界コロナ緊急事態宣言対応で超金融緩和になってますが、ワクチン普及に伴い、今後どうなりますかね？ この特殊な外的環境がいつまで続くかですかね？

[25742: 匿名さん]

>>25740 検討板ユーザーさん
校長変わって、幼稚舎は決して高嶺の花ではなくなったよ。

[25743: 検討板ユーザーさん]

>>25742 匿名さん
ほんとでスカイ？！

[25744: 匿名さん]

>>25741 匿名さん
もうお終いでしょうね。

終わりの始まりです。

今すぐそこから逃げて下さい。

[25745: 検討板ユーザーさん]

こんばんは、はじめまして。
こちらを検討している者なのですが、こちらのマンションは東京の何処へ行くにも便利な山手線は近くにありますでしょうか？？
あまり地理に詳しくないものですみません。

[25746: 匿名さん]

>>25745 検討板ユーザーさん
山手線沿線についてご興味が強いようでしたら、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/
こちらのスレでお聞きになられるとよろしいかと

[25747: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25748: マンション検討中さん]

>>25728 匿名さん
別に電車でいってもいいでしょう。

[25749: マンション検討中さん]

>>25746 匿名さん

ご提案いただき有難うございます。
そちらも見てみたのですが喧嘩のようなことをなさっておりまして聞きにくい状態でしたのでこちらにさせて頂きました。

[25750: 匿名さん]

>>25749 マンション検討中さん
ではこちらでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/

[25751: マンション掲示板さん]

レジデンス塔購入検討中です。

メールボックスやスカイラウンジ、また駅までの距離伸びるし、タワー棟と比べると大きく利便性落ちるかな？
もちろんレジデンス棟にも利点はあるものの。
今となっては値段差あまりないけど、中古になるとやはりタワー棟とは価格差出そう？
詳しい人情報や見解教えて下さいm(_ _)m

[25752: 匿名さん]

>>25751 マンション掲示板さん
レジとタワーで同条件ならば、リセールはほぼ影響ない

[25753: 匿名さん]

そもそも建物の高さがぜんぜん違うから、同条件にはならないよね？

[25754: 匿名さん]

そしてタワーは建物の高さが高いことが、一つの特徴なんですよね？

[25755: 匿名さん]

>>25753 匿名さん
建築物としては同じ建物

[25756: 匿名さん]

タワーとレジデンスは同じ高さなの？下で繋がってるからってこと？でも、タワーとレジデンスで別れてるんでしょ？

[25757: 匿名さん]

>>25753 匿名さん
タワー17階、レジデンス17階、ほぼ同じ間取り方角ならばリセールほぼかわらんよ。その無理なタワーポジはやめたほうが。ちなみに私はタワー契約者

[25758: 匿名さん]

タワーとレジデンスが仮に同じ高さだったとして
僅かな相対的な駅距離などでリセールに差が出そうかと考えれば自ずと答えは出そうな気もするけど。

[25759: 匿名さん]

>>25745 検討板ユーザーさん
この物件から、高輪GW駅、田町駅迄の所要時間は大体20分。
歩くの無理だから、ちいバスか白金高輪駅使用した方が良いと思います。

[25760: 匿名さん]

ネタにマジレスせんでも

[25761: 匿名さん]

>>25760 匿名さん
誰も相手にしないから、タハンの自作自演という可能性も

[25762: 匿名さん]

え？高さが売りなんじゃないの？それとも高さは売りじゃないの？どっち？

高さが売りなら、高い建物は有利だろうし、高さが売りじゃないなら、この高さ関係ないってこと？

相対的に比べちゃうと、普通にかんがえてタワーのほうがよさそうだけど？

[25763: 匿名さん]

仮に、階数が同じ=価値同じだとすれば、50階数立ての12階と、15階建ての12階は同じになるよね？

でも実際はタワーマンションであるかないかを拘る人もいるでしょ？だから、タワーマンションのマーケットが存在し続けるわけであり、つまりそれに拘る人は、高い方が好きなんじゃないの？

[25764: 匿名さん]

タワマンのエレベーターで別の人が自分よりも高い階のボタンを押すとちょっと悔しい気分にはなってしまう。

[25765: 匿名さん]

>>25762 匿名さん
>>25763
書いてる内容が支離滅裂で、久々に酷い投稿みたよ

[25766: 匿名さん]

>>25764 匿名さん
2億5000万の低層部屋住人を1億円の狭小部屋住人にマウンティングするという、タワマンあるあるですね。ごく一部でしょうが、悲しい話です

[25767: 匿名さん]

君たち、検討もしてない物件を眺めてて楽しいのかい？

[25768: 匿名さん]

>>25767 匿名さん
2年後の自宅だからな。そりゃ楽しみは広がる

[25769: 匿名さん]

4期1次登録もまもなく終了。

さて、この週末でどのぐらい増えるでしょうかね。

[25770: 匿名さん]

>>25769 匿名さん
今から参戦しても間に合わない

[25771: 坪単価比較中さん]

緊急事態の場合、タワーのエレベーターや高層階に住んでいる人の避難はどうなるのでしょうか

[25772: 匿名さん]

>>25770 匿名さん
？

間に合いますよ。

[25773: 匿名さん]

>>25772 匿名さん
現金購入or事前のローン承認取れてればね

[25774: 匿名さん]

>>25771 坪単価比較中さん
ケースバイケース

その時の最善の手段で非難しましょう。

[25775: 匿名さん]

現時点でタワー・レジデンス共に4期1次の40戸全てに申し込みアリ。その中でもタワーは抽選部屋が多いね。

[25776: マンション検討中さん]

日曜日が登録締切

月曜日が抽選

ワクワクドキドキ

[25777: マンション検討中さん]

数少ない高層タワーであれば、どれだけお金払ってでも住みたいって!人も中にはいるだろうしね。あそこの高いタワーに住んでるんだ、と思いたい人もいるしね。

[25778: 匿名さん]

>>25771 坪単価比較中さん
直下や同フロアが火事にならない限り、stay homeが基本。

[25779: 匿名さん]

例え1次に間に合わない人でも、ローンの事前申請はしておいた方が良いよ。

直ぐ(恐らく次週)に救済と新規供給で2次やるから。

[25780: 匿名さん]

>>25777 マンション検討中さん
センチュリーパークタワーや初代パーマンの時代ならばそうだろうが、これだけタワマンだらけになった現在、希少性というメリットはかなり薄れてきている。それよりも駅前再開発とかいう立地要素や、スケールメリットなどの方がタワマンのメリットとして重要になってきてます

[25781: マンション検討中さん]

25751
ですが、みなさんご意見ありがとうございます。
参考に致します。

例えば同じ17階だと、エレベーター問題だけに特化すると、
・レジデンスの方が一基あたりの部屋数少ないので○
・タワーは低層階エレベーター並ばないといけないが、レジデンスは統一で（格差のようなものなく）○
など、良い点もあると思ってます。

ただ、メールボックスまでの距離と駅距離追加がなーと思ってました。駅からは裏道で来て、メインエントランス通らず、レジデンス棟1階から昇ること出来ればそんな駅距離は変わらないかかな？などなど考えてました汗

[25782: マンション検討中さん]

最終的には自分で判断でしょうが、判断の軸が「人からどうみえるのか」であると、途端に難しくなりますよね。

少なくとも私の場合は、ここのタワーか、他のタワーで比較しています。私の場合は、「タワー」に住みたいからです。

建物が高い方が価値があると思っている人もいると思いますし、そうじゃない人もいるでょうが、ランドマーク性の観点とその価値もありますから（今に始まった話でもなく）。

住みたいとこ（住めるところ）に住むか、周りからどうみられるかを意識するか。周りからどうみられるかは、コントロールできませんし、そもそもわかりません。きっと本音も言わないと思います。残念ながら、自分が思って欲しいように周りは都合よくコントロールできないですから。

[25783: 匿名さん]

>>25781 マンション検討中さん
・レジデンスの方が一基あたりの部屋数少ないので○
→これはその通りだと思いますが、じゃあタワーの方がストレスを感じるくらいエレベーター不便かというと、誤差の範囲内だと思います。両棟とも輸送能力は十分です。

・タワーは低層階エレベーター並ばないといけないが、レジデンスは統一で（格差のようなものなく）○
→階層で人を見る人はごくわずかですがいます。初期のタワマンだと、高層階の方が断然高くて階層カーストみたいなのは今でもありますが、ここ最近では眺望よりも広さ・角部屋などを重視した低層部屋を設定する物件がほとんどで、高層より低層の方が断然グロスが高いという事もよくあります。
ちゃんと価格表見てる人なら、そういう格差を感じる必要はないですね。ただし、スカイプレミアは別格

[25784: 匿名さん]

まぁ結論としては「選べる部屋の中で自分が気に入った所を買う」

これしかない。

他人の意見を参考にしてマンションを買っても、ロクな事はない。ましてマンコミ内なら尚更。

[25785: 匿名さん]

っていうより現実的な選択肢は残ってる部屋からしか選べない

残ってる部屋と当時の価格で販売た部屋を比較し、それであれば他のマンションにするかどうか、じゃないの？

[25786: 匿名さん]

>>25779 匿名さん
2次はいくつぐらい出すんだろう？

[25787: 匿名さん]

>>25781 マンション検討中さん
メールボックスまでの距離と駅距離追加がなーと思ってました。
→その位の差が気になるなら、これだけ大規模なタワマンに住む事自体向いてないです。大規模＝不便なこともある位じゃないと。
ちなみに、メールボックスまでの距離より各階にゴミ置き場がある方が、圧倒的に日々の生活の満足感に繋がります

[25788: 匿名さん]

ここ分譲数多いから　キャンセルもそこそこ出るんじゃない。

[25789: 匿名さん]

>>25786 匿名さん
1次の倍率具合によるでしょうけど、30戸前後ってとこじゃないでしょうか？

[25790: 匿名さん]

残ってる部屋でも大丈夫だよと背中を押して欲しいんだろうが、マンションはここだけじゃないしな。

そもそもマンション全部は買えないし、あくまで買えるのは一つの部屋。部屋別に冷静に比較するのがよいのでは？タワーもたくさんあるしね。誰も決めてくれない。ものさしは、自分の心と将来のドライな市場価値しかないのでは？

[25791: 匿名さん]

>>25788 匿名さん
一定数でるだろね。当然。だから欲しければ早めに並んでおくというのは大事。
ただし、自分が欲しい物がキャンセルとして出るかはまた別の話

[25792: 検討者]

キャンセル住戸はそのままの値段で出すんでしょうか？

[25793: マンション検討中さん]

>>25781 マンション検討中さん

>>25781 マンション検討中さん
みんな一緒の住人。人それぞれ、タワー、レジデンス、関係無いですよ。楽しく仲良く過ごしましょうね。楽しみです。

[25794: 匿名さん]

予算にもよるよね。

ダブルインカムでギリギリ予算で買って、低金利前提期間でできるだけ損しないような中古出口の人もいれば、

ほんとうにこのあたりに住む予定あり、数千万程度は誤差、潤沢な資産で現金一括購入もいるだろうし。

残ってる部屋にたいして、こーいうのも差がありそうだね

[25795: 匿名さん]

>>25792 検討者さん
まぁデベによってまちまちだけど、ここはJVだからそもそもこれまでも売りながらの値上げは積極的に行って来てない経緯を見ると、再販の際も据え置きで出すんじゃない？

[25796: 匿名さん]

自分（家族）の心とドライな市場判断しかないのでは？

自分の心優先であれば、市場価格に限らず、そこに住めて幸せであればプライスレス。

一方、市場価格が気になる場合は、金利動向や中古需給や相対的価値や色々考えること多いね。銀行から大きな借金をして、これを行おうとしていれば、なおさらですね。

[25797: 匿名さん]

>>25795 匿名さん
スミフ、三井辺りが単独自社で買い取ったら分からんよ

[25798: 匿名さん]

すごーくお金あれば市場も気にしなくていいし、割高といわれようが自分がよければそれでいいしな。

[25799: 匿名さん]

まぁ正直ここは今の新築市況で見たら相対的に安い訳だから、後はもう買えるか買えないか。

自身が持ってる人間か否かは運に任せましょう。

[25800: 匿名さん]

>>25799 匿名さん
人間であると祈りたい