SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[25601: 匿名さん]

>>25596 マンション検討中さん

北向きの安定感が光りますね

[25602: 業界]

狭いと感じるのは、つながっている部屋と部屋を結ぶ対角線の長さです。マンションの間取りをチェックするときは、その長さを測ります。平米は躯体芯。畳は壁の内のり面積だが、畳の数値は微妙に異なります。UR、都営などの1畳より 圧倒的に狭くなる民間の１畳。

[25603: 匿名さん]

>>25602 業界さん
高さと部屋の対角線の比が1:1に近くなればなるほど、狭く感じるということですね。
それ以外にも、部屋の形態や窓によっても印象は変わりますが

[25604: マンション検討中さん]

とても良いマンションだと思いますが
車寄せがないのが個人的に残念です。車を保有していないと地下の駐車場は一切入れないみたいなので、、雨の時、タクシーを使って帰っても入り口にとめて結局、雨で濡れるのは悲しいなと。

[25605: 匿名さん]

>>25604 マンション検討中さん
穴があくまで図面をよく見ましょう。
図面を持っていないならば、まずはモデルルーム行って図面を貰いましょう。いまさら何しに来たのという対応されるかもしれませんが

[25606: 匿名さん]

>>25601 匿名さん
永久眺望は北東角と北側高層の一部だけだよ。
スカイラウンジは永久眺望なので、住民すべてにメリットですね

[25607: 匿名さん]

>>25604 マンション検討中さん
最近では港区内でもここまで地下駐含めた地下エントランス空間をしっかり造りこんでる物件も少なくなってますよ。

[25608: 匿名さん]

>>25607 匿名さん
MRすら行ってないただの荒らしに何言っても無駄。
誤った情報指摘しても、削除も謝罪もしないでしょうから

[25609: マンション検討中さん]

駐車場契約してない人は地下の車寄せは行けないよ
ゲートがあるから

[25610: 匿名さん]

>>25607 匿名さん

パークコートザ・タワー買えないからいけないんだよ

[25611: 匿名さん]

>>25609 マンション検討中さん
タクシー乗降場など含めて、もう一度図面をしっかり見直してみましょう。

[25612: マンション検討中さん]

スーモ見たけどここさっそく転売してる人いるみたいやね、いくら乗せてるのかな？

[25613: 匿名さん]

>>25612 マンション検討中さん
地権者

[25614: 匿名さん]

>>25612 マンション検討中さん
地権者住戸だから、2000万ー3000万ってとこでしょう。

[25615: マンション検討中さん]

>>25606 匿名さん
15階は永久眺望でしょうか？

[25616: マンション検討中さん]

>>25615 マンション検討中さん
な訳ない
35以上

[25617: 匿名さん]

>>25615 マンション検討中さん
スカイラウンジに期待しなさい。

[25618: 匿名さん]

地権者住戸のクオリティはやはり分譲よりは低いんだろうか

[25619: 匿名さん]

>>25618 匿名さん
それは地権者次第。
分譲と同じクオリティでつくってもらうこともあれば、スケルトンで引き渡されてそこから賃貸仕様で内装やる場合もある。

[25620: 匿名さん]

だいぶ前に１LDKの地権者住戸出てたけど、仕様はプレミアムでミーレとかの設備入ってたよ　すぐに買われたけど

[25621: 匿名さん]

売却実績が既にあるんですね

[25622: 匿名さん]

>>25621 匿名さん
水面下では、地権者物件いくつか売れてるらしい。

[25623: 匿名さん]

法人の地権者とか持っててもしゃあないこと多いからな。

[25624: 匿名さん]

複数戸数持ちの地権者とかも全部持ってても損するだけとかあるしな。

[25625: マンション検討中さん]

皆さんもうエアコン付けてまスカイ？

[25626: 匿名さん]

>>25625 マンション検討中さん

つけてるよ。
真夏もエアコンつけっぱなしで部屋を冷やして布団被って寝るのが好きです。

[25627: マンション検討中さん]

>>25616 マンション検討中さん
残念です。

[25628: 匿名さん]

皆はコロナで飲みに出歩かなくなって
結構貯まったと思うけど幾らぐらい浮いた？
強者は500万位は浮いた？

何か代わりに買ったりしたものある？

[25629: 匿名さん]

>>25616 マンション検討中さん
35階以上ということはスカイラウンジも将来塞がれる可能性が高いという事でしょうか？

[25630: 匿名さん]

ポジトークだから気にしなくておけ

だいたいそんなこと誰にも分からないんだから

[25631: 匿名さん]

永久眺望かなんて50年後、100年後どうなってるかなんて誰も分からないから何階から上はOKなんて言えない。
少なくとも北側は目の前に立ち塞がるような計画は今のところないから、今眺望が抜ける中層階以上は中期的には大丈夫っぽいくらいしかわからない。

[25632: マンション検討中さん]

>>25631 匿名さん
了解っす！

[25633: 匿名さん]

もう今日で40全てに登録入ってたな。買える気しない。。

[25634: 匿名さん]

>>25629 匿名さん
北東角は永久眺望と言ったはず。北東角の延長線上には、首都高が走っていて、首都高と古川が地下に潜らない限り永久眺望。
古川（最近清流になったね）・首都高をネガという人いるけど、そのお陰でスカイラウンジが永久眺望なのはマンション全体にとってプラス材料です。

[25635: 匿名さん]

>>25633 匿名さん
このスレで若葉の投稿ほど信憑性無いってのは周知の事情。

[25636: 通りがかりさん]

>>25634 匿名さん
そんな狭い範囲を永久眺望とかw そもそも厳密に言ったら北東角の延長線上に首都高古川は続いてないしな、直線ちゃうで。

[25637: 匿名さん]

>>25633 匿名さん
2、3部屋申し込めばいけるって勝手に思ってるけど。

まぁ、結果は来週月曜日に分かる。

[25638: 匿名さん]

既に勝確定マンションの認識で良かったでしょうか？

[25639: 匿名さん]

>>25638 匿名さん
何を今更

[25640: 匿名さん]

>>25631 匿名さん

その通りですね。北向き全般、眺望が塞がるような計画は今のところないというのが正解ですね。まあ20年塞がらないならokだと思うが、10年で塞がるのはリセールに大きく影響するので痛いね。

[25641: マンション検討中さん]

>>25622 匿名さん
ちなみに、どこにて売ってるんですか？購入したいと思うますが。。

[25642: マンション検討中さん]

>>25620 匿名さん
どこに買えますか？気に入った部屋も全部売れちゃったので、有れば購入したいです。

[25643: 匿名さん]

図面見ましたが地下にタクシー乗り降りするスペースありますね
かっこいい

[25644: 匿名さん]

>>25637 匿名さん
そんなルール違反犯してまで複数戸買うのは流石にリスク

[25645: 匿名さん]

>>25644 匿名さん

？

3戸は知りませんが、2戸は普通に買えましたよ。

[25646: 匿名さん]

>>25636 通りがかりさん
道路幅員の範囲で言ってるの？古川橋から一の橋までの南北にわたって麻布通り、首都高、古川があり、その範囲で北東方向にスペースが確保されている。三田小山町西再開発のタワマンや三井倶楽部向かい15階建が建ったところで眺望に影響はありませんよ。実際、いま現在シティタワー麻布十番やパークコート麻布十番ザ・タワーが東京タワー方向に既に建っていますが、東京タワービューの邪魔どころか、むしろ夜景を彩るイルミネーションみたいな存在です。

[25647: 匿名さん]

>>25646 匿名さん
そんな広域で捉えるならそれ角部屋限定じゃないじゃん。北側は隣の部屋だってその隣だって、、どこまでかは知らんが同じだろ。どういう細かい計算して角部屋がと、言ってるか知らんけど。南向きの私には関係無いがな

[25648: 匿名さん]

>>25646 匿名さん
そこまで鉄塔がみたいのね。

[25649: 匿名さん]

>>25648 匿名さん

みなさんそれぞれが、優先順位、予算やライフプラン等からしっかり考えて購入されたお部屋だと思います。
自分が言われて気持ちのよくない事は、使わない方がお互いにとってよいですね。

[25650: マンション検討中さん]

お外じめじめしてまスカイ？

[25651: 匿名さん]

>>25646 匿名さん
三田病院前の東麻布が三田小山町みたいに開発されたら厳しいね。

[25652: 匿名さん]

北側の魅力って東京タワーだけじゃないんだがね。都心ビューも素晴らしいし、ダイレクトウィンドウなので視界が抜けていることが何よりも大きい。

[25653: 匿名さん]

>>25652 匿名さん
贅沢言えば、富士山ビューが欲しかった。しばらくは西棟屋上からのんびり見れるんだろうけど

[25654: 匿名さん]

２年後、麻布台のメインタワーがピカピカに目立ち始めますよ。

[25655: 匿名さん]

暑いよ、何が光化学スモッグだよ

[25656: 匿名さん]

地権者住戸、ワンルーム坪645万円のならあったよ。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FAXXGA18/

[25657: 購入経験者さん]

白金二丁目の重秀寺と駅の間の広い空き地って確か都の土地ですよね？
あそこは再開発計画無いんですかね。高校ができるという話もどこかで聞きましたが。

[25658: 匿名さん]

>>25657 購入経験者さん
新国際高校の建設予定地のこと？

[25659: 匿名さん]

>525652 匿名さん
金持ちは北側ビューも南側の日当たりも同時に手に入れられるが我々庶民はどうしても北か南か論争にならざるを得ないのが切ないよな。

[25660: 匿名さん]

高級ホテルのない立地はいまいちだよ
港区版武蔵小杉

[25661: 匿名さん]

>>25659 匿名さん
ここは北側一択、議論の余地なし。

[25662: 投稿者]

>>25656 匿名さん

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/fzqy1a05/?sid=011g3b1719990...

[25663: 投稿者]

>>25662 投稿者さん

訂正
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQY1A05/

[25664: 匿名さん]

>>25661 匿名さん

職場はどこにある設定？

[25665: 匿名さん]

>>25661 匿名さん

>ここは北側一択、議論の余地なし

議論すると負けるからか

[25666: 匿名さん]

>>25665 匿名さん
ずっとそればかり言ってる若葉だから

[25667: 匿名さん]

>ここは北側一択、議論の余地なし

低層北側1LDK三人家族「せやせや」
低層北側70平米四人家族「せやせや」

[25668: 匿名さん]

>>25666 匿名さん

そうなんか
世の中いろんな人がいるなw

[25669: マンション検討中さん]

終盤か、つまらんやり取りばっかやな

[25670: 匿名さん]

70平米で四人家族は、子供が中学生くらいまでは割と普通では？

[25671: 匿名さん]

>>25670 匿名さん
え？そう？

[25672: 匿名さん]

検討してもない人達が夜な夜な集まっては、あーでもないこーでもないのやり取りを繰り返してる。

[25673: 匿名さん]

ここペット飼えまスカイ？

[25674: 匿名さん]

>>25673 匿名さん
飼えま～～～

[25675: 匿名さん]

せん

[25676: 匿名さん]

マジですか、、
金魚なら大丈夫？

[25677: 買いたい]

>>25622 匿名さん
地権者住戸意外の売買（着手金払った物件）はされてないのですかね？

[25678: 匿名さん]

>>25676 匿名さん
メダカじゃないとだめ

[25679: 匿名さん]

月曜日たのしみだなあ??
恨みっこなしだぴょん！

[25680: 匿名さん]

最大倍率何倍がつくか？楽しみですね！

[25681: 匿名さん]

>>25674 匿名さん
す

[25682: 匿名さん]

ぴょんぴょん！！

[25683: 匿名さん]

ブロガーの煽りがあるのが救いだよね
スレの流れがとても有明に似ているよ

[25684: 匿名さん]

Gazta 隣にチーズアイス屋「casa de gazta」が、間もなくオープン（6月18日）

https://valuet.co.jp/maison-b/casadegazta/

[25685: 匿名さん]

>>25683 匿名さん
守備範囲広過ぎよ。

[25686: マンション検討中さん]

今から参戦するにしてもローン承認降りてる人or現金一括購入の人以外は間に合わないですよね？

1次終わって2次はいつなんだろ？

[25687: 匿名さん]

>>25686 マンション検討中さん
今からスタートだと1次は間に合わないかな。

2次に期待しましょう。

これまでの流れで見ると割と直ぐのイメージ。

[25688: 匿名さん]

今回も抽選あり？

[25689: 通りがかりさん]

>>25688 匿名さん
ありよりのあり

[25690: 匿名さん]

50-60の部屋も階数考慮すると1000万くらい値上げしてるね。買わない理由がない

[25691: 匿名さん]

>>25690 匿名さん

間違い
買わない理由がないマンションだった
三期までに買ったひとおめでとう

[25692: マンション検討中さん]

2次は主に落選者救済処置？

それ以外の新規供給もあるんですかね？

[25693: 匿名さん]

>>25690 匿名さん
そんなもんじゃなく、まだまだこれからですよ。

竣工して入居開始する2023年から、2025年をお楽しみに。

[25694: 匿名さん]

>>25692 マンション検討中さん
いずれにしてもローン審査がまだなら、早めに動くのが良いですよ。

[25695: 匿名さん]

>>25693 匿名さん
2025年ってなんかあったっけ？

品川再開発完了？

それともここの東急？

[25696: 匿名さん]

マンション市場の先行きは置いておいて
本マンション、地域的には爆上げ要素しかないですからね

[25697: 匿名さん]

夏か秋には完売するね

[25698: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210608-00241705/

白金、白金台、高輪、三田　入ってないな。
これからか？　どうなんだろ。

[25699: 匿名さん]

>>25683 匿名さん

なになにー？
資産価値が有明と似てるー？

[25700: 匿名さん]

>>25681 匿名さん
飼えるんですか！？