SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[25501: 匿名さん]

直線距離で4Km 通常の道使ったら5～6km
銀座日常使いしたいなら別物件選んだ方がいいよ。

[25502: 匿名さん]

日常使い 500m以内　徒歩6分　青色
ちょっと頑張って散歩　1km以内　徒歩13分 　赤色

[25503: 通りがかりさん]

芝浦、田町あたりが近いのですね

[25504: 検討中]

>>25489 匿名さん
アリだから申し込める

[25505: 匿名さん]

白金高輪駅周辺の名店も結構あるし、ここからタクシー10分圏内であれば通いきれないほどの名店があるね。ここならマンション名だけで帰れそうだし。この辺は文教地区、且つ大人も楽しめる絶好の位置。

[25506: マンション検討中さん]

4期になっても流石の人気っぷりね。

[25507: 匿名さん]

>>25505 匿名さん

趣味のサイクリングで、色々行けそうです！
徒歩、車、自転車など使えば、行ける場所は広がります。バスもとても発達してるみたいですよね！

[25508: マンション検討中さん]

大人が楽しめる名店揃いって具体的にどこですか？高島屋とか三越とかあります？東京で大人が楽しめる街といえば、まさに銀座や東京駅あたりでは？電車などで銀座や東京駅あたりに買い物に行くのがリアルじゃないですか？

[25509: 匿名さん]

>>25508 マンション検討中さん
小学生ですか？

[25510: 匿名さん]

>>25505 匿名さん
とりあえず、dancyuの表紙を飾った大宝は名店だな

[25511: 検討板ユーザーさん]

登録初日の反響はどんな感じでしょう？

[25512: 匿名さん]

気軽に行く焼き肉なら、ジャンボ・きらく亭・KIM
寿司なら阿部ちゃん

[25513: 匿名さん]

フレンチならば、駅前のラクープドール
焼き鳥なら、鳥しき本店が圧倒的だけど、酉玉、瀧口。鳥居亭もコスパいい

[25514: 匿名さん]

そういえば、金龍山や都ホテルの四川忘れてた

[25515: マンション検討中さん]

確かに芝浦、田町、白高辺りって、何があるの？もちろん町の飲食店系は、どの町でもあると思うが、それ以外って、やっぱり電車乗って銀座とかまで出ないとないのかな？

[25516: 匿名さん]

>>25515 マンション検討中さん
とりあえず、東京カレンダーでも買って、東京のイメージを膨らますといいよ。

[25517: 匿名さん]

>>25515 マンション検討中さん
銀座に何しに行きます？毎日ハイブランドで買い物しないしあまり用事ないような。

[25518: 匿名さん]

銀座まで電車というか、行くなら車だな。10分で着く

[25519: 匿名さん]

色々な選択肢があるのが都心の醍醐味でありメリット。人によってもいきたい場所は変わるし、その日の気分でもかわる。行く場所が多いほどが選択肢が増える。だから、マンションの近くのデパートはどこになるかや、近くにどのような施設があるかを聞くのは自然。色々な人が住むからね

[25520: 匿名さん]

車もってない人は電車では？そもそも駐車場100%あるの？

[25521: 匿名さん]

>>25520 匿名さん
タクシー

[25522: 匿名さん]

電車もいるでしょ。会社行くには通勤定期でしょうから

[25523: 匿名さん]

晴海フラッグ・勝どきサウス・ブランズ芝浦・プラウド芝浦・ブリリア浜離宮

今湾岸エリアが熱い！！

[25524: 匿名さん]

そんなにデパートがいいかね。
銀座三越・銀座松屋・渋谷東急

自分は基本車で行くけど、それ以外ならば銀座は地下鉄南北線-銀座線、渋谷は都バスですぐ。
タクシーならば、1600円位でしょう

[25525: 匿名さん]

銀座へのアクセスは各々に任せるとして、タワーは全体残りが40無いぐらいで今回20戸超の販売。で、全て要望ありの一部抽選部屋も。残りも既に要望ありとの事で、実質もう完売ですね。

1次以降の残りはレジデンス。

[25526: 匿名さん]

>>25523 匿名さん
定期で投げ込んできますね笑

ちなみに若葉さんのオススメは？

[25527: eマンションさん]

>>25525 匿名さん
今からの参加で買えるんですか？

[25528: 匿名さん]

>>25527 eマンションさん
キャッシュ一括なら余裕で参加はできる。あとは、抽選の運頼み

[25529: 匿名さん]

>>25511 検討板ユーザーさん
行ってきました。

いやー、閉店休業状態で悲惨でしたね、、

営業マンの顔が沈んでて見てられなかった。。。

[25530: 匿名さん]

今からは、、ちょっと遅いかと。

2次以降を待ちましょう。

[25531: 匿名さん]

>>25529 匿名さん
下手くそ、やり直せよw どうせならもっと新しいネガ頼む

[25532: 匿名さん]

若葉同士で何やってるん？

[25533: 匿名さん]

>>25529 匿名さん
営業も人の子だから、相手の与信みて対応してるんでしょ。

[25534: 匿名さん]

>>25529
クソワロタ

[25535: 匿名さん]

虎ノ門麻布台のヒルズが完成すると北側の眺望に影響ありそうだな。

[25536: 匿名さん]

虎麻が出来ると南北線と日比谷線の乗り換えが可能になるね。

[25537: 匿名さん]

>>25535 匿名さん
分かったから、少し休め。

[25538: 匿名さん]

>>25529 匿名さん
みんなプレミストや高輪タワーなどの近隣物件や、北参道、芝浦あたりに流れたのかもしれないね。

[25539: 匿名さん]

>>25538 匿名さん

海岸のブリリアもあったか。

[25540: 匿名さん]

気持ちも分からなくはないけど、今更そんな事しても無意味よ。

あとは運に任せましょう。

[25541: 匿名さん]

ここは韓国領事館周辺に来る右翼の街宣車の影響は大丈夫ですか？

[25542: 匿名さん]

買った瞬間、1割は含み益できる物件ですからね。とりあえず抽選に参加して、当選してから考えるパターンでも良さそうですが。どうせ大半が落選するので。

[25543: 匿名さん]

ネガるほど
人気のわかる
マンコミかな（字余り）

[25544: 匿名さん]

>>25541 匿名さん
ここの若葉に比べたらマシでしょう。

[25545: マンション検討中さん]

>>25512 匿名さん
スタミナ太郎も追加

[25546: 名無しさん]

白金二丁目の旧服部邸はいつまで放置されるんだろうか？

[25547: マンション検討中さん]

はじめまして。
こちらに入居予定の者なんですが、皆様食料品はどちらで購入するご予定でしょうか？

[25548: マンション検討中さん]

下駄履きのスーパーでいいんでは？

[25549: 匿名さん]

>>25547 マンション検討中さん
下のスーパーの詳細がまだ未定ですが、そこのテナント次第でしょうかね。テナント詳細楽しみです。

[25550: 匿名さん]

真偽はともかく、リンコスが入るのでは？との書き込みがありましたが、リンコスどうですか？

[25551: 匿名さん]

みんなマンション購入は始めてかい？

これだから初心者さんは困るよ。

[25552: 投稿者]

>>25547 マンション検討中さん

近くのハナマサ

[25553: 投稿者]

>>25552 投稿者さん

南麻布4丁目

[25554: 匿名さん]

>>25550 匿名さん
リンコス？それマジ？！

それが本当なら、ここのテナント誘致担当やっちゃったねぇ、、。。

[25555: マンション検討中さん]

>>25554 匿名さん
素人かよ

[25556: 匿名さん]

ここのマンションやっちゃったねぇ、、。。やっぱり湾岸豊洲がナンバーワンだ。

[25557: マンション検討中さん]

買えなくて悔しいのう悔しいのうw

[25558: 匿名さん]

みんなご機嫌ですな。

[25559: 匿名さん]

これまたとんでもない物件が出て来ましたな。
泉岳寺駅直結マン

都営浅草線と京急線が交わる泉岳寺駅に直結して、地上30階建ての複合ビル（うち住宅約350戸）が整備されます。2023年4月頃に建築工事着手、2028年3月頃の完成を予定しているとのこと。なお、このビルから、JR高輪ゲートウェイ駅への歩行者デッキに接続する予定だそうです。
https://trafficnews.jp/post/107696

[25560: 匿名さん]

>>25559 匿名さん
2028年か

品川駅再開発も終わり、リニア開通が騒がれてる時期だろうから坪1000万てとこでよろしいかな？

[25561: 匿名さん]

>>25547 マンション検討中さん

どうもこんばんは！
お互い良いマンションにしていきましょう！
ご質問の回答ですが、下にスーパーが出来るようなのでそこと、ピーコックなんかも良いと思いますよ！

[25562: 匿名さん]

ピーコックは、イオンに闇墜ちする前と比べるとイマイチだからね。安さを追求するなら、サミットでいいかと。自分は、やっぱり至近のクイーンズ伊勢丹です。

[25563: 匿名さん]

>>25547 マンション検討中さん

クイーンズISETAN、マンション下のスーパー、
肉のハナマサ、
少しだけ歩いて気分次第で三田のサミット(新しくて気もちいい)、ピーコック(二ヶ所あり。より近く、古くなってしまった方の店舗の上には100円ショップもあります)

三田に白いマツモトキヨシもあったかと。駅のクイーンズISETAN近くにも日常使いしやすいドラッグストア。

日常使いには、困らないのでは！

でも、現実的にはクイーンズ&マンション下のスーパーが多くなりそう。

[25564: 投稿者]

>>25563 匿名さん
私の場合肉のハナマサがメインになるかなぁ

[25565: アンケート調査]

住民になるとしたら、下に入るスーパーはどちらのテナントが希望ですか？

[25566: 匿名さん]

>>25565 アンケート調査さん
それ、荒れる原因だから止めといた方がいいよ。
いざ決まった時に、悪意のあるネガが「アンケートと全然違くて、ざま～」とか書き込んでスレが荒れるのが目に浮かぶ

[25567: 匿名さん]

あれ？リンコスじゃなかったの？

[25568: 匿名さん]

>>25566 匿名さん
そんな性格悪い人はこのスレには居ないでしょう。

[25569: 匿名さん]

買えた人は下の商業テナントとかなーんも出てないのに良く買えたなぁ。何が入るか分からないリスクとか考えないの？

[25570: 匿名さん]

スーパーなんて周りにいくつもあるんだから、よっぽど不便なスーパーじゃなきゃ基本どこ入ったって構わないよ。用途で使い分ければオケ。

[25571: 匿名さん]

>>25570 匿名さん
真下にあると何かと便利ですけどね。だから余計に気になる。

[25572: 匿名さん]

>>25569 匿名さん

テナント頼りでマンション購入はしていないかな、ここの場合は。プラスαで、楽しみだなぁらという感じでいます！

[25573: 匿名さん]

スーパーは小店舗のプチサイズかな？

[25574: マンション比較中さん]

君たち、まだ買えてもないのに気が早過ぎだろ。

[25575: 匿名さん]

病院棟だって科目はおろか、どこの医療法人が入るかも未定なんでしょ？

生活に直結する部分の多くが未定ってのはリスクでしかない。

やっぱり青田買いはリスクだらけだな。

夢見てんじゃないよ。

[25576: 匿名さん]

>>25574 マンション比較中さん

？

[25577: 匿名さん]

>>25575 匿名さん
君は買う気も無いのに張りてんじゃないよ。

[25578: 匿名さん]

>>25568 匿名さん
1名常駐

[25579: 匿名さん]

ブリリアタワーズ有明のように、店舗予定だったのにテナントが入らない、または安い賃料でしか決まらないなら、管理費収支が悪化してすぐに管理費値上げすることになるからね。

[25580: 匿名さん]

逆にリスクのない人生なんてあるのですかね？

明日、大地震がくるかもしれない。
その時は、このマンション購入者であろうがなかろうが、その瞬間何をしてどんな場所にいるか…そちらのほうが命に関わります。

自分たちの頭でよく考えた決断です。
誰に何を言われようが、一人一人の生き方です。良いマンションにしていきましょう！

[25581: 匿名さん]

>>25578 匿名さん
だな

[25582: 匿名さん]

>>25580 匿名さん
若葉は、首都直下型来たらどうなるなもまともに答えられんからな。リスクマネージメントは、ここの契約者の方がよっぽど卓越してるでしょ

[25583: 匿名さん]

テナントはよくわからない地元の店がいい
スーパーも小さいのでいい
人が集まるようなものは嫌

[25584: 匿名さん]

>>25579 匿名さん
新築下駄のテナントが、竣工時に全部決まらないなんてザラなんだがね。ブリリア目黒の商業エリア見てみればわかるだろ

[25585: 匿名さん]

テナントリスクって何だよ。リスクなんてないよ笑
住処の有明に帰れよ笑

[25586: 匿名さん]

手の届かない物件に無駄に張り付くくらいなら内職でもしなさいね

[25587: 匿名さん]

>>25585 匿名さん
有明ガーデンならば良いでしょ。
若葉が言っているのは、中途半端な賃貸物件などの下駄履きリスクでしょう。そういう物件しか知らないから、そう思ってしまうんだと思います

[25588: マンション検討中さん]

スーパーが沢山ある白金高輪で下駄履きにスーパーにどのチェーンが入ろうが、“リスク”たり得ないんですよ。

[25589: 匿名さん]

う、うわぁぁ、、、。

だ、だ、駄目だぁぁあ、、もう逃げ場なし。。

白金ザスカイ
アトラスタワー白金レジデンシャル
ザパークハウス 高輪タワー
プレミストタワー白金高輪
ザパークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー
白金一丁目西部中地区再開発（東急）
白金高輪駅前東地区再開発（三菱）

https://mobile.twitter.com/kiribou06341/status/1400431343062839299

[25590: 匿名さん]

>>25589 匿名さん
駅前東地区の隣地にもスミフ計画。

本決まりではないけど、他にもまだ再開発計画あるよ。例えばここの南側、西側（レジデンス側の道路挟んだ隣で東建）など。まぁこれはまだ当分先だけど。

上記掲載以外だと、これから売り出し始まる低層レジの三菱の高輪松ヶ丘、積水のパークフロントなどなど。

この辺一帯が再開発エリア（今後10年ー20年は続くかな）だから、それを踏まえて検討すべきだね。

[25591: 匿名さん]

ただマンションばっかり造るだけのつまらない再開発にはして欲しくないね

[25592: 匿名さん]

>>25579 匿名さん
テナントも誰かしら所有者がいて、その所有者が管理費払うから空室であろうがテナント賃料が安くても管理費収支が悪化するわけないじゃん…
そもそも住居と商業で管理組合分けてるし…

[25593: 匿名さん]

>>25589 匿名さん
あと5年、10年もするとこの辺もガラッと変わってるんだろうね

[25594: 匿名さん]

どっかの下駄にデカイ商業施設入れてくれ

[25595: 匿名さん]

駅前にスタバとタリーズあるけどいつも結構混んでるからやっぱりカフェできると嬉しいな♪
（この手のテナントとして採算取りづらくてなかなか難しいというのはよく聞きますが。。）

[25596: マンション検討中さん]

>>25589 匿名さん
北側眺望には全く支障なし。

[25597: 匿名さん]

>>25596 マンション検討中さん

ありまくりだろ

[25598: 匿名さん]

>>25597 匿名さん

？

[25599: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1401546804445941760?s=19
>>山田さん
天井高高いと専有容積が増えるので、基本的には天井高高い、梁の下がりが少ない方がいいのですが、現在の専有面積が少なくなってきている新築マンションにおいて、リビングが狭いのに天井高だけ高いと、逆に部屋がより狭く見えてしまう可能性かあるかと思います。
天井高・梁とかをリセールの時に気にするのは、どちらかというとマイノリティーなマンション好きなだけで、多くの一般客は図面での畳数と入ったときの印象で決めます。20畳程度のリビングで天井高高いと、思ったより狭いなと思われる可能性も

[25600: 匿名さん]

>>25599 匿名さん
それ分かる。特に家具入れる前は狭く感じるね。リセールのときは家具を展示して売るのが鉄則。随分とマシに見える。