SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[25351: 匿名さん]

>>25347 匿名さん
どこ情報ですか？

[25352: 匿名さん]

>>25338 匿名さん
登録期間終わったら、ある程度の数が分かるでしょう。

[25353: 匿名さん]

業務スーパーかOK　希望です。

[25354: 匿名さん]

はなまさがいいだろ

[25355: 匿名さん]

>>25354 匿名さん
きんりんにあるだろ

[25356: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[25357: 匿名さん]

>>25351 匿名さん

私の営業担当者がそう言っていました

[25358: 匿名さん]

>>25357 匿名さん
ありがとうございます。
リンコスだったら嬉しいですね！

[25359: 匿名さん]

スーパー、リンコス決定なんですか？

六本木、高輪にもありますけどね。

[25360: 匿名さん]

さあ、明日からいよいよ4期の登録がスタート。

既に抽選が確定してる部屋もあるそうで。

[25361: 匿名さん]

>>25346 匿名さん
100%無いとは言い切れない

[25362: 匿名さん]

>>25359 匿名さん
ドミナントの立地としては申し分ないかな。

[25363: 口コミ知りたいさん]

病院の方は小児科入るんでしょうか？

[25364: 匿名さん]

西原病院

[25365: 匿名さん]

三菱パークタワーの隣にも複合クリニックのビル造ってるね。

[25366: 匿名さん]

>>25364 匿名さん
ではないって聞きましたけど、やっぱり西原病院？

[25367: 検討板ユーザーさん]

>>25364 匿名さん

西原病院は入らないって聞きましたけど

[25368: マンション検討中さん]

>>25360 匿名さん
行くんですか？

[25369: 匿名さん]

病院はコロナ患者の受け入れ施設として使うのかな？

[25370: 匿名さん]

>>25361 匿名さん
100％無いよ

[25371: 匿名さん]

>>25364 匿名さん
西原は入らない。

[25372: 匿名さん]

>>25356 匿名さん
でも、白金の方が港南よりブランド力強いね

[25373: 匿名さん]

下の商業施設にどんなテナントが入るか知らされないまま高額物件を買うのはリスクだよね。病院も何処の病院かも分からない、何科ががあるのかも知らされないなんて買った人が哀れ。

[25374: 匿名さん]

加えていうと、リニアの頓挫を始め、虎麻再開発、品川再開発、地下鉄延伸も同様に頓挫するリスクも孕んでる。

[25375: 匿名さん]

東急の再開発もそうであろう。当初予定ではとっくに建て壊し始まってる筈が、未だにその気配すらない。恐らく頓挫したと見るのが正解。

正しく判断出来る能力をつけような。

[25376: マンション検討中さん]

まーたいつもの頓挫マン。

若葉マーク外してから出直しておいで。

[25377: 匿名さん]

>>25373 匿名さん
美容外科あったら、メンテナンスに便利だわね

[25378: 匿名さん]

>>25377 匿名さん
そういった診療所ほど、近くにあるからという理由で選ぶのは一番危険。歯医者もね

[25379: 匿名さん]

相当ねたんでますな。

[25380: 匿名さん]

高額物件かと言われると、自分の中ではそこまで高額物件とは思ってない。なので、ケセラセラでOK

[25381: 匿名さん]

勝確物件を買えずに妬み投稿は哀れやな

[25382: 匿名さん]

そうだね　プレミアムは高額物件で普通の人は手が出ないけど　それ以外は高給取りでも手が出る範囲だからね。

[25383: 匿名さん]

若葉の懐事情が露呈しちゃったってオチ。

[25384: 匿名さん]

登録期間中になると、ちょいちょい変な人が出てくるよね。笑

まぁ盛り上げてくれてるんだろうけどさ。

[25385: 匿名さん]

>>25382 匿名さん
プレミアムもそこまでではないでしょ。25000万なんてこの辺りではザラです。
流石にスカイプレミアさんたちは別格な気がする

[25386: 匿名さん]

>>25350 匿名さん
たしかに。

[25387: 匿名さん]

>>25385 匿名さん

単に若葉くんが検討するエリアを間違えちゃってるだけって話よね。

[25388: 匿名さん]

寧ろ今の周辺新築・中古相場で見ても、安いから爆売れしてるのよね。だってほぼコロナ前の価格水準よ。今や湾岸ですら500水準になりつつあるのよね。

[25389: 買い替え検討中さん]

まあ、皆さん色んな思惑があるでしょうけど、いよいよ明日から4期1次の販売がスタート。残り戸数も僅かになってきてる様だし、それぞれベストな部屋を買える様に祈りましょう！

[25390: 匿名さん]

>>25388 匿名さん
両国のクレヴィアで@500オーバーと話題になってたよね

[25391: 匿名さん]

晴海フラッグ・勝どきサウス・ブランズ芝浦・プラウド芝浦・ブリリア浜離宮

今湾岸エリアが熱い！！

[25392: 匿名さん]

>>25391 匿名さん
そうだな

[25393: 匿名さん]

>>25391 匿名さん
頑張ってこちら側をもう一段押し上げてくれ。

応援してるぞ。

[25394: 匿名さん]

大手デベの後発タワマン案件目白押し。
じきにスカイが割安に抑えていた白金高輪の相場が上に解き放たれるだろうよ。

[25395: 匿名さん]

スレの流れ見るに、一連の頓挫マンや若葉くんは、湾岸ポジの人って事でオケ？

[25396: 匿名さん]

>>25395 匿名さん
湾岸すら買えんだろ。ただ単に絡みたいだけの暇人でしょ

[25397: 匿名さん]

>>25395 匿名さん
港南か芝浦の方でしょ

[25398: マンション検討中さん]

今日MR行ってる人多いだろなー
雨だから家出るの躊躇しちゃったわ
何倍くらいになるんだろ？

[25399: 匿名さん]

>>25398 マンション検討中さん
さっき行ってきました。他に何組か来てましたね。

タワーが抽選部屋多い印象で、私の部屋はその時点で2倍です。

[25400: 投稿者]

>>25399 匿名さん

売り出しは40戸？80戸？

[25401: マンション検討中さん]

今日MR行ってきたけどプレミアム2億は高すぎるー
残りは低層しか空いてないし

[25402: 匿名さん]

>>25401 マンション検討中さん
プレミアが割高だから、未だにのこってるんでしょうが。

[25403: 検討板ユーザーさん]

>>25400 投稿者さん
今日行ってきたが、要望書入ってる部屋は一次40に追加えて50弱あるけど、客側の都合で一次タイミングの登録契約が間に合わないから次期に回すとさ。
プレミアムも全て次期では無くなると。

[25404: 匿名さん]

>>25402 匿名さん
そのプレミアムも出てる部屋は全て要望有り、中には抽選部屋も。

[25405: 通りがかりさん]

>>25403 検討板ユーザーさん
それじゃあ概要の意味なくないですか？

ここの概要はほんとアテになりませんね。。

[25406: 匿名さん]

そうよ。

だから自分で取りに行かなきゃ。

[25407: 匿名さん]

>>25405 通りがかりさん
まあ、要望書件数開示してるわけじゃないからなー。一次の売出し40は事実だから良いんじゃね。知らんけど。

[25408: マンション検討中さん]

>>25402 匿名さん
なんで怒ってるんですか？

[25409: 匿名さん]

>>25408 マンション検討中さん
この終盤戦に何アホな事言ってんのかなと。呆れてんだ

[25410: 匿名さん]

>>25403 検討板ユーザーさん

とすると、実質4期1次で40+50＝90戸

2次以降残りが20戸ー30戸ってとこかな？

それで最終期？

[25411: 匿名さん]

残りがいくつだろうが、ここに居る人らには関係ない話だからさ。

[25412: 匿名さん]

>>25403 検討板ユーザーさん
50戸も次に回す筈ないでしょう。

と、突っ込んでおきますね！

[25413: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[25414: 投稿者]

>>25410 匿名さん
大体こんな感じ。

[25415: 匿名さん]

一生懸命ネガ投稿してる若葉くんたち、購入者や検討者からすると「そんなネガされるほど人気なんだー」ってなるだけなんだよなぁ。ありがたいなぁ。それ知らずに一生懸命ネガ投稿してるの可愛すぎる。

[25416: 匿名さん]

3期1次の時もそうだった様に、登録期間中は毎度ガチャガチャしますね。

湾岸ポジ？の若葉さんは常に張り付いてボヤいてますが。

[25417: 匿名さん]

みなさん落ち着つこう。

今更ジタバタしたところで仕方ない。

[25418: 匿名さん]

>>25416 匿名さん
君こそ一体いつから張り付いてるんだ？

もしや権利主張強めな地権者か？

君に若葉をdisる資格なし！

[25419: 匿名さん]

>>25418 匿名さん
それそれ。

地権者なんちゃらってのもあったね。

[25420: 匿名さん]

若葉相手にしても時間の無駄かと。

[25421: マンション検討中さん]

ほんとに迷う

湾岸　特に勝どき
食の文化　築地に近く
銀座ブランドへ徒歩圏内

白金
住所的に日本屈指のブランド

東京は良い意味で困るwww

[25422: 匿名さん]

>>25421 マンション検討中さん
近隣にもこれから開発される物件含めて、あれこれあって、ホント悩んじゃいますよねー。

[25423: 匿名さん]

つまらんやり取りはもうそのぐらいにして、マンションの話をしよう。

[25424: マンション検討中さん]

>>25423 匿名さん
既に話題も出尽くして、終盤戦ですけどね。

ま、4期1次と2次以降の流れには興味ありますが。

[25425: 匿名さん]

4期1次が40戸で、1次のタイミングに間に合わなかった人ら50戸が控えてるってのが本当なら、残り20戸前後しかないけど。

とすると、もう最終って事になるよ。

[25426: 匿名さん]

ここに居る人らには無関係な事だから、残りとか気にしないの。

[25427: 匿名さん]

勝確物件最終期、抽選会楽しみですね

[25428: 匿名さん]

商業施設がコロナ理由で全て白紙撤回、頓挫したら結構な損失被るよ。その辺のリスクをどう捉えてるんだろうね？ここのポジさん達は？

東急の開発も頓挫、リニアも頓挫、虎麻再開発、品川再開発、地下鉄延伸も同様に頓挫するリスクもある。

能天気気取ってないでしっかりリスクとして捉える必要がある。

[25429: マンション検討中さん]

>>25421 マンション検討中さん
地元に帰って、どうぞ

[25430: 匿名さん]

>>25428 匿名さん
心配するな。

大丈夫だから。

[25431: 匿名さん]

>>25390 匿名さん
これですか。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8034.html?sp

部屋によっては此処とそう大して変わらない価格なんじゃない？もうめちゃくちゃだな。

[25432: 匿名さん]

今や湾岸埋立地の新築ですら500近くと笑っちゃう水準。

この辺も中古は軒並み上がってて、此処だけが時代に取り残されてる感あるってだけ。

ま、JVで良かったね。

[25433: 匿名さん]

>>25428 匿名さん
コロナの流行でこれらが頓挫する事はない。可能性があるとすると、首都直下型地震のみだね。
その際、マンション相場はどうなるか？若葉の見解を述べてごらん。ちゃんと答えられたら頓挫マンの称号を無くしてあげるから

[25434: 匿名さん]

これだけタワマン計画あって人口が増えるならちょっと大きな商業施設が欲しいね。
品川地下鉄が出来るから外からの買い物客も見込めるでしょ。

[25435: 匿名さん]

そうなんですよね。百貨店的なものが欲しいですよね。そんな土地なさそうですがー。

[25436: 匿名さん]

商業施設確かに、欲しいですね。

白金高輪からだと、まとまったお買い物はどちらがいいのでしょうか？
考えると楽しみですね！

[25437: 匿名さん]

rf1、スーパー、
無印、カフェ、パン屋さん
入らないかな…

[25438: 匿名さん]

あれも欲しい、これも欲しいって、内陸の人達は欲しい物が沢山ありますなぁ。

もっと時代に合わせてミニマムに行きましょうよw

[25439: 匿名さん]

ららぽとか近くにあったら最高。

[25440: 匿名さん]

煽るにしてもヘタクソ過ぎて笑える

[25441: マンション検討中さん]

ゆで太郎は外せない

[25442: 匿名さん]

スカイには何店舗くらい入るスペースがあるのですか？

[25443: 匿名さん]

>>25441 マンション検討中さん
港屋でお願いします。

[25444: 匿名さん]

>>25439 匿名さん
ららぽーとは、三井の中で郊外型ショッピングパーク。
ららぽーとが近いということは、＝郊外という括りです

[25445: 匿名さん]

少し足を伸ばせばミッドタウンや六本木ヒルズがあるし、数年後には高輪ゲートウェイや品川駅高輪口の再開発も完成してる。

[25446: マンション検討中さん]

さて、これから申込みに行ってきます。

[25447: マンコミュファンさん]

利便性については、この層であれば、今時六本木ヒルズとかよりも、、、圧倒的に店舗数やデパート数の多い銀座だったり、再開発が進む東京駅にもアクセス良くいけますよ、のほうがアピールになるんじゃないですか？時代を反映すると

[25448: 匿名さん]

銀座揃ってるからね。銀座行くには日比谷まで出て、そこから歩く感じかな？

[25449: 匿名さん]

再開発の東京駅へも日比谷乗り換えか。さすがに歩いて東京駅まで通勤できる距離ではなさそうだが許容範囲内かな

[25450: 匿名さん]

さて最大倍率は何倍になるかな