SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[25251: 匿名さん]

晴海フラッグ・勝どきサウス・ブランズ芝浦・プラウド芝浦・ブリリア浜離宮

など、今湾岸エリアが熱い！！

[25252: 匿名さん]

>>25251 匿名さん
オススメは？

[25253: 匿名さん]

>>25251 匿名さん
後背地の湾岸にはこちら側を押し上げてもらう為にも応援してるぞ。

[25254: 匿名さん]

4期1次発表

40戸売りだし

[25255: 投稿者]

>>25254 匿名さん

あれ、残り70戸が2期？

[25256: 匿名さん]

始まりましたねー

今週末5日（土）から登録受付で、13日（日）締切

抽選は14日（月）

[25257: 匿名さん]

ふむふむ。

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次が40戸とすると、


4期1次終わって687戸成約（残り83戸）

2次以降で残り83売り出し

↑こんな感じかな？

[25258: 匿名さん]

>>25252 匿名さん
ブリリQ

[25259: 投稿者]

>>25256 匿名さん

勝どきの出方を見て売り控えている感じがする

[25260: 匿名さん]

>>25259 投稿者さん
今更そんな事しないでしょう。

[25261: 匿名さん]

>>25254 匿名さん
4期1次の事前告知にあった2億6980万（96.13㎡）の部屋無くなったのね。先着として売れちゃったの？

[25262: 匿名さん]

>>25261 匿名さん
↑96.13㎡じゃなかった、98.67㎡だった。

[25263: 匿名さん]

三月と同じスケジュールですね。
抽選日の週末が救済抽選。その辺りが最終になるでしょうね。
勝どきは誰も意識していないと思います。

[25264: 匿名さん]

>>25261 匿名さん
販売予告してたのに先着順としては売らないでしょう。

引込めたのと違う？

[25265: 匿名さん]

前からここの概要は基本アテにならないよ。

直接行かないと正確な情報は取れず。

[25266: 匿名さん]

>>25265 匿名さん

その通り

[25267: 匿名さん]

いよいよ今週末5日(土)から4期販売がスタート！

皆さん部屋選びは済んだかい？

[25268: 名無しさん]

>>25267 匿名さん
14850の3LDKは、何階か知ってる方は、いますか？

[25269: 匿名さん]

>>25268 名無しさん
レジ北向き1418号室、73.18平米

[25270: 投稿者]

>>25268 名無しさん

11階の角

[25271: 匿名さん]

>>25269 匿名さん
73.18㎡？

70.54㎡じゃないですか？

レジデンスの3L北東角

[25272: 匿名さん]

70の3Lか。狭いけど二人暮らしなら何とか行けるか。

[25273: 匿名さん]

>>25271 匿名さん
一番狭い部屋が一番安いわけでない

[25274: 匿名さん]

やっぱ狭いな。

[25275: 名無しさん]

>>25270 投稿者さん

11階の角って、1113か！

[25276: 匿名さん]

これ

[25277: 匿名さん]

価格

[25278: 名無しさん]

>>25277 匿名さん

70の3LDKの値段を伺ってもいいですか？

[25279: 匿名さん]

>>25278 名無しさん
直接行った方が早いかと

今週末から登録スタート

[25280: 匿名さん]

>>25278 名無しさん
1412号室　レジ北東角部屋　15040万円
このブロックは次期以降販売予定の913号室もある。

[25281: 匿名さん]

>>25279 匿名さん
知らないのなら、いちいち首突っ込んでこないで

[25282: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[25283: 匿名さん]

>>25275 名無しさん
1113号室は3期1次で既に売れてます。
値段は、13190万円

[25284: マンション検討中さん]

グローバルフロントタワーは嫌悪施設ですか？

[25285: 匿名さん]

>>25280 匿名さん
800万円位の値上げですね。坪単価＋40万円程度ですか。

[25286: 匿名さん]

レジデンス棟の４期前までの契約済み住戸割合
（低層：４～１１階、高層１２～１８階、１９階除く）

低層　東８３％　西３３％　南６０％　北３８％
高層　東１００％　西９０％　南５７％　北４０％

北東角４１％
北西角７０％
南西角１００％
南東角１００％

[25287: 匿名さん]

レジ全体の進捗率　55％

[25288: 匿名さん]

>>25286 匿名さん
タワーは今回で終わりですか？

[25289: 匿名さん]

>>25288 匿名さん
どうでしょ。
予定ではまだタワー残す方針みたいですが、自分が聞いてから2週間経ってるから、状況は変わってるかもしれないです

[25290: 匿名さん]

三菱主導による駅前東地区の進捗きましたね。

白金高輪駅前東地区再開発/2022年度に都計決定目指す/準備組合 地所レジが事業協力
https://www.kensetsunews.com/archives/575074

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

[25291: 匿名さん]

>>25290 匿名さん
ここの入居が始まる頃かな

[25292: 匿名さん]

街並みがきれいになるのは良いけど、商業ビルほしいな

[25293: 匿名さん]

>>25290 匿名さん
初発の白金ザスカイ、購入者完全勝利じゃん

[25294: 評判気になるさん]

何やら東京建物が有明物件のテナント誘致でやらかしたらしいけど、ここは大丈夫かいな？

気に入って買って浮かれ気味になり易いけど、その後ちゃんと確認してった方が良いぞ。

[25295: 匿名さん]

有明に詳しい若葉さんこんにちは。
テナントが決まるのはまだ先ですし、
スーパーなんかは入って困るようなチェーンは
そもそもないと思いますね。

[25296: 匿名さん]

>>25294 評判気になるさん
あちこち色んなとこ覗いてるんですね

[25297: 匿名さん]

>>25294 評判気になるさん
見てきたけど、カフェじゃなくて塾になるとかで騒いでる話か。どうでもいい話だけど、1階サビなら子供通いやすくていいいんじゃないかな。
そもそもあそこの物件、盛大にやらかしとか当初言われていたけど、市況のお陰でそこそこ売れたからね。それだけで御の字でしょ

[25298: 匿名さん]

ここも下にカフェ等のテナントが入るんじゃなかった？

[25299: 匿名さん]

>>25298 匿名さん
それも含め、未定だよ。決まってるのは、スーパーらしきものを誘致努力するということだけ

[25300: 匿名さん]

というか、竣工前の青田売りの状態でテナント何々が入りますとか言っちゃう営業のレベルが低いわけで、コンセプトレベルの話に留めておくのが当たり前の対応。

[25301: eマンションさん]

>>25294 評判気になるさん
東京建物やらかしちゃったね。

ここも関係者が今から予防線張ってるっぽい書き込みっぷりだけど、契約者は何が入るか・どうなるか正直不安よな。

[25302: 匿名さん]

>>25301 eマンションさん
予防線とか言われると契約者としては心外ですが、青田買いのリスクは承知してるので、無関係の若葉にとやかく言われる筋合いは無いわな。

[25303: 匿名さん]

現状、青田買いのメリットが大幅に上回っているので、若葉が騒ごうが多分誰も何とも思わないでしょ。

[25304: 匿名さん]

>>25290 匿名さん
白金高輪駅前東地区と
白金高輪駅東部地区とで、範囲が変わるんですね。

[25305: 匿名さん]

何にもない有明ならそれこそ死活問題かもしれんが、
至近距離に大体何でもある都心では
正直下駄履きの商業施設が何になろうが
ぶっちゃけどうでも良いけど。
ここの徒歩数分圏内にはスーパーやカフェなんか複数あるぞ。

競争率下げたいならもう少し考えた方が良いよ。

[25306: 匿名さん]

>>25305 匿名さん
へー、それは恐れ入りましたわ。

周りに何でも揃ってる都心では、マンション下にパチ屋・葬儀屋・ゲーセン・風営店・組事務所などいわゆる嫌悪施設と呼ばれるテナントが入居しても、住民には何ら問題無いのですね。

強がりはやめなさい。

[25307: 匿名さん]

>>25306 匿名さん

笑

話が飛躍し過ぎてて草

[25308: 匿名さん]

>>25306 匿名さん
それが入る可能性、0％なのにはしゃいで楽しいか？

[25309: 匿名さん]

とりあえず、有明の話はガセみたいね。まあ、あんま興味ないけど、ガセで東建やらかしたという書き込みした若葉は削除依頼したほうがいいんじゃないの？
ちなみに野村の馬車道がどうなるかの方が個人的には気になる。

[25311: 匿名さん]

>>25309 匿名さん

野村の馬車道は販売中止みたいですよ。

そもそも高杉で全く売れてなかったとの事でしたけど。

[25312: 匿名さん]

>>25311 匿名さん
眺望が突然遮られるという。
気になるというのは、既契約者に対してどういう対応をするのか。契約通りならば、そういうリスクも踏まえて契約したのだから、救済措置はないはずだが、だったら販売中止までするかと。販売中止までするなら、既契約者に対する救済措置があるかもしれないと、注視してます

[25318: 匿名さん]

[NO.25310～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25319: 匿名さん]

なぜ白金高輪がここまで急ピッチで再開発案件が出てくるかというと、やはり地下鉄延伸が具体化してきたからだろね。車移動メインなので、そこまで実生活に影響はないが、デベにとっては販促時の高値追求の理由にはなるよね。

[25320: 匿名さん]

マンコミュというスムログメンバーの土俵で、マンクラ引き合いに荒らし投稿するって、若葉にはすぐに身バレするという危機意識ないのかしら

[25321: 匿名さん]

>>25306 匿名さん
何か嫌なことでもあったの？
煽ってるつもりがただの空回りで、なんだか心配になってきました笑
お金がなくて困ってるの？

[25322: 匿名さん]

登録日直前でリセールバリューを押し上げるポジ材料がまた出た
→更なる競争率激化が予想される
→落選したら機会損失半端ない、絶対勝ち取らねば！
→別垢で必死でネガキャンしたろ！
若葉の思考。まあ気持ちは分からないでもない。

[25323: 匿名さん]

>>25322 匿名さん
はは、考えすぎでしょ。ただの愉快犯でしかないよ。
例え倍率下げの意図的投稿だとしても、あまりにも内容が稚拙。

[25324: 匿名さん]

>>25322 匿名さん

定期的に「倍率下げ狙い」と言い出す書き込みがあるけど考えすぎだよw

>>25323の言う通り単なる愉快犯だよ

[25325: 匿名さん]

ずっと静かだったのに抽選間近のネガですからね

[25326: 匿名さん]

登録期間中のマンション掲示板では良くある光景

[25327: 匿名さん]

>>25325 匿名さん
ずっとしょうもない若葉は張り付いてるよ。

[25328: 匿名さん]

もし倍率下げなら、自分ならば物件ではなく狙ってる部屋をボロクソに書くけどね。

[25329: 匿名さん]

若葉くんのネガ思考を考察しても無駄よ

[25330: 匿名さん]

>>25284 マンション検討中さん
どういうことですか？

[25331: 匿名さん]

>>25330 匿名さん
芝浦のスレと間違えたんじゃない？

[25332: 検討者]

明日モデルルーム行く予定だったけど悪天候なのね。

登録前に最終検討したかったんだけどな。

[25333: 匿名さん]

>>25331 匿名さん
でも実際GFTは嫌悪施設かと言われると分からない

[25334: 匿名さん]

>>25332 検討者さん
本気で検討してるなら仕方ないね。

[25335: 匿名さん]

最近都内の新築・中古マンションってホント高いよねー。あっちも億、こっちも億って、億越えなきゃダメ感あるのなんで？

[25336: 匿名さん]

芝浦も離れていないでしょ
三田線でこっちが田舎の方ですよ

[25337: 匿名さん]

相変わらず評価高いねー。

100評の6割越え

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[25338: 匿名さん]

結局今回の売り出しは40ですか。

タワー20、レジ20ってとこかな？

[25339: 匿名さん]

1階の商業施設、何が来たら嬉しいですかね。
ジムとか出来ればいいなと思いましたが、古川挟んだすぐ向かいにエニタイムありますし、マンション内にもちょっとしたジムはあるので現実的ではないですかね。
無難にスーパーやカフェとかだと嬉しいですが、どうなるか楽しみですね。

[25340: 名無しさん]

>>25339 匿名さん

ドンキとすき家とマック

[25341: 名無しさん]

あとスシロー

[25342: 匿名さん]

スーパーとカフェは既定路線で気になるのはどのチェーンが入るかくらいかな。
他の区画があまりイメージが湧かない。クリーニング屋とかかね。

[25343: 匿名さん]

吉野家

[25344: 匿名さん]

白金台のプラチナドンキが移転するって事もあり得るかもね。

[25345: マンション検討中さん]

残念ながらチェーン店ばかりでしょうね。

一流店は広尾、十番あるいは高輪、白金台で踏ん張ります。古川沿いの低地にはね､､､

[25346: 匿名さん]

>>25344 匿名さん
定借残年数を考慮すると、100％移転は無い

[25347: 匿名さん]

決定ではないものの、スーパーはリンコスを計画してるんですよね

[25348: 匿名さん]

ワイはチェーン店の方が気軽に入れて嬉しいけどな

[25349: 匿名さん]

スシローとかスシローとかスシローとかスシローとかスシローとかスシローとか松屋とかココイチとか出来たら嬉しいです

[25350: 匿名さん]

>>25334 匿名さん
このスレに検討者は居ませんよ。