SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[25151: 匿名さん]

逆に8年後に元の相場まで下がると思ってる人も現時点では少数派だよね。

[25152: 匿名さん]

そうだね　相場がどうなるかなんて読めない

[25153: 匿名さん]

先が読めないからこそ、ここの様な手堅い鉄板物件を選びたいね。コロナ後の資産インフレに乗じて、これといった特徴や優位性も無いのに価格だけが先高しちゃってる様な物件は、ちと怖いな。

[25154: 匿名さん]

ごちゃごちゃと。笑

残り僅かしかないんだから、さっさとモデルルーム行って申込む部屋決めて来なさい。

その後は天に祈るのみ。

[25155: マンション検討中さん]

>>25154 匿名さん
既に申し込み済みよ

[25156: 投稿者]

>>25149 匿名さん

海外を見てごらん。国内だけではなく。
今日本も相場も少し上がっているが、海外の上昇率や価格見ると本当に安いなと正直に感じているところです。

[25157: 匿名さん]

>>25154 匿名さん
競争率下げに余念がありません

[25158: 匿名さん]

>>25149 匿名さん
15000万ローン組んだとして、35万の月々支払いできる人が金利1％上がったからといって、残債割れで売り急ぐか？そんなんレアケースだろ。
ま、用心に越した事はないけど

[25159: 匿名さん]

>>25156 投稿者さん
アメリカに代表される海外は賃料上昇を伴った本質的な資産価格上昇。
日本は異次元金融緩和で物件価格がインフレしてるだけ。利回りはどんどん低下してるでしょ。
それでいて、ここ数年の動きだとマンハッタンのアッパーイーストより港区の方が値上がり率が高い。
マンハッタンの相場と比較して港区に割安感は全く無いよ。

[25160: 匿名さん]

>>25159 匿名さん
それでも売れる物件は売れちゃうんだよねー。

いつの時代もそれは変わらない。

まぁ言える事は高値市況でも手堅い物件を買いましょうね。って事かと。

[25161: 匿名さん]

>>25158 匿名さん
金利が1%上がったら不動産価格も株価も暴落、失業率も高まるだろうからパニックだと思うけど。
オーバーローンで元金がなかなか減らないのはきついよ。

[25162: 匿名さん]

>>25104 匿名さん

そういう系に避けてもらえるのがここのメリット

[25163: 匿名さん]

実質残り30も無いんだから、今更あーだこーだ騒いでも状況は変わらない。あとは買えるか買えないかだけ。

勝ち組になるか否か。天に任せようぞ。

[25164: 買い替え検討中さん]

>>25163 匿名さん
〉実質残り30も無いんだから

↑それ本当？

[25165: 投稿者]

>>25164 買い替え検討中さん

残り30戸に意向入ったとこもあった。

[25166: 買い替え検討中さん]

もう無理じゃん、、

[25167: 匿名さん]

誰だここ不人気とか言ってたの？

[25168: 匿名さん]

>>25167 匿名さん
若葉な頓挫マン

[25169: 匿名さん]

あーだこーだワイワイできるのもあと少しだな

完売したらつまらん

[25170: 評判気になるさん]

買った人はここから2年も待ち続けなければならない苦悩がある。

[25171: マンコミュファンさん]

ここが早期完売してくれて1番嬉しいのは、ダイワのプレミスト？三菱の高輪タワー？三田ガーデン？高輪松ヶ丘？積水のGMパークフロント？旭化成のアトラスタワー？それとも近隣中古保持者？

[25172: 匿名さん]

>>25171 マンコミュファンさん
芝浦と勝どきとか？笑

[25173: 匿名さん]

東急でしょう。

[25174: 匿名さん]

>>25171 マンコミュファンさん
購入者

[25175: 匿名さん]

>>25171 マンコミュファンさん
JV

[25176: 匿名さん]

地権者。

[25177: 投稿者]

>>25171 マンコミュファンさん

全員!全ての関係者

[25178: 匿名さん]

>>25177 投稿者さん
但し、若葉を除く

[25179: 投稿者]

パークタワー勝どきサウス
エグゼクティブの平均坪単価は約630万円です!!!!
ミッドの一期は平均500万だった。条件が悪くなっているのに。
湾岸やばいな

[25180: 投稿者]

>>25179 投稿者さん

続き。
プレミアムの平均坪単価は約705万円です。

参考・・・ミッド第一期一次のプレミアム平均坪単価は約640万円

[25181: 投稿者]

>>25180 投稿者さん

スーペリアの平均坪単価は約455万円です。+10%

参考・・・ミッド第一期一次のスーペリア平均坪単価は約415万円

[25182: 投稿者]

>>25179 投稿者さん
+26%

[25183: 匿名さん]

>>25179 投稿者さん
湾岸部が頑張ってくれると、こちらの内陸側を押し上げてくれる要因にもなるので、是非とも頑張って盛り上げて欲しいですな。

[25184: 匿名さん]

金利上昇リスク、不動産市場が停滞または下落に転じるリスクなんて皆承知の上で買いに来ているので
今更競争率下げ狙いでそんなコメントを残すより神社に願掛けに行った方がまだマシかと。
多分今期は相当な倍率になる。

[25185: 匿名さん]

>>25179 投稿者さん
流石に調子乗り過ぎてて笑う。

[25186: 匿名さん]

>>25179 投稿者さん
完全なるコロナ後の相場感を反映した値付け。

いかにスカイが良心的か分かる一例じゃな。

ま、もう残り僅かだけど。

[25187: 匿名さん]

>>25186 匿名さん
今新築はどこもエリアレコード更新して高値追求してますからね。以前から言われてる通り、ここが安過ぎなだけかと。

[25188: 口コミ知りたいさん]

ここ購入確定した人は既に含み益？
もう笑いが止まらない状況でしょうか？

[25189: 匿名さん]

>>25188 口コミ知りたいさん
区分マンションの利益なんてどんなにあっても数千万ぐらいと、たかが知れてますからね。

[25190: マンション検討中さん]

ワンチャン狙いたい！

[25191: 匿名さん]

>>25189 匿名さん
それが複数戸だとどうでしょうか

[25192: 投稿者]

>>25191 匿名さん

残りの30戸でもすぐ埋まれそう！

[25193: 匿名さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1399727854221287424?s=19
マンマニ先生

[25194: 匿名さん]

>>25193 匿名さん

情報ありがとうございます。そういえば東京タワービューは2割高っていう記事もありましたね。ここの物件は西向きや北向きが割安だったのかしら

[25196: 投稿者]

いよいよ最終期！

[25197: 匿名さん]

お祭り再開！！

[25198: 匿名さん]

抽選日はいつですか？

[25199: 匿名さん]

>>25196 投稿者さん

最終期？

[25200: 職人さん]

4期1次です

[25201: 匿名さん]

都心高いなぁ、勝どきがあれなら東急やスミフの白金高輪はどうなんの？苦笑
今賃貸の人は、同レベルの分譲買おうと思っても買えなくなる現象が後数年続くな。家賃もったいな

[25202: 匿名さん]

検討中の人は本当に今から2年後に引き渡される物件を買って良いのか真剣に考えた方が良い。

2年て結構長いよ。

[25203: 匿名さん]

2年間は今の保有物件に住むので別に不自由はないです

[25204: 匿名さん]

2年も先の物件を買わされる訳だから、値引きなどの交渉はしても良いと思うよ。

[25205: 匿名さん]

既に1部屋購入した人は、ここから2部屋目の購入は禁止な。

以前は購入可能だったとしても、もう残り戸数に限りがあるからこればかりは仕方ないね。

[25206: 匿名さん]

>>25205 匿名さん
やはりダメになったんですか？

[25207: 匿名さん]

>>25205 匿名さん
お前は誰やねん

[25208: 匿名さん]

>>25204 匿名さん
買わされるって、いつもそうやって被害者意識なんでしょうか？

[25209: 投稿者]

>>25205 匿名さん

2部屋目でレジ2L見て見ようと思ったが。。これは残念だった

[25210: 匿名さん]

売れてない物件ならまだしも、デベだって同じ人に複数売って儲けさせるよりは、数に限りがある現状では欲しくて買えてない人に売ってあげた方が良いでしょ。

[25211: 匿名さん]

>>25210 匿名さん
欲しいです！

貴方辞退して下さい。

お願いします。

[25212: 匿名さん]

>>25211 匿名さん
俄然、二部屋を買う気になってきた

[25213: 匿名さん]

買えたらラッキーぐらいに思ってた方が精神衛生上よろしいかと。

[25214: 匿名さん]

朝から若葉おもしろい

2年待てないなら新築は無理よ、中古買えば笑
値引きとか市況みてなさすぎだし

買いたい人に購入規制なんて無理無理。有利にしたいならキャッシュ多めに用意するか、何回もMR訪ねればよかったわけだし。どんまい

[25215: 匿名さん]

>>25214 匿名さん
下手くそな倍率下げと思えば、合点がいく

[25216: 匿名さん]

>>25204 匿名さん
値引きの「ね」でも言おうもんなら、抽選から弾かれそうな市況だもんな。倍率下げ乙

[25217: 匿名さん]

転売ヤーは退散してほしい

[25218: 匿名さん]

ここ日中の書き込み多いですが、販社の方々なんですか？

[25219: 匿名さん]

>>25218 匿名さん
そのようです。

[25220: 匿名さん]

>>25218 匿名さん

これのどれからしい↓

>>25171
ここが早期完売してくれて1番嬉しいのは、ダイワのプレミスト？三菱の高輪タワー？三田ガーデン？高輪松ヶ丘？積水のGMパークフロント？旭化成のアトラスタワー？それとも近隣中古保持者？

[25221: 匿名さん]

[No.25195～本レスは、情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[25222: 匿名さん]

まぁ色んな思惑の人が居ますからね。

[25223: 匿名さん]

ここが売れて1番喜ぶのは競合物件でしょう。

加えて芝浦や勝どき辺りとか？

あ、購入者やJVもか。

そうなると地権者もだな。

て事は近隣住民もか。

待てよ、一番となると実際には東急あたりじゃないのか？


↑こんな感じで宜しいかな？

[25224: 匿名さん]

まーだガチャついてるのか？

もう終盤なんだから早いとこ行ってさっさと申込む部屋決めて来なさい。

[25225: 匿名さん]

要望有りや抽選部屋除くと、もう買えるの安い部屋しか残ってないじゃん、、

[25226: 匿名さん]

日中、直ぐにレスがあるのが、違和感あり

[25227: 匿名さん]

>>25226 匿名さん
お祭りの中、今更あれこれ考えたって仕方ない。

[25228: 匿名さん]

>>25225 匿名さん
それは4期2次以降の部屋？

[25229: 匿名さん]

今回の4期1次終わって、レジデンスの残り30部屋のうちの一部の部屋も既に検討者付いてます

[25230: 匿名さん]

>>25221 匿名さん
自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました
↑
これは恥ずかしい

[25231: 買い替え検討中さん]

>>25229 匿名さん
夏までに完売って言ってましたね。

[25232: 匿名さん]

>>25225 匿名さん
安いっても1Lと2Lで1億近くでしょ？

[25233: 名無しさん]

6月上旬販売開始予定だけど、一向に始まらないね。。

苦戦してるのかしら？

[25234: 匿名さん]

アトラスタワー、間取りや外観も中々良さそうじゃない。6月売り出し予定から、9月に変更との事だけど当初より高値で出す予定？

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

[25235: 匿名さん]

今回4期1次はどこが人気？

3L？

[25236: 匿名さん]

>>25235 匿名さん
満遍なく

[25237: 匿名さん]

>>25234 匿名さん
アトラスは南以外の眺望が厳しそう。

[25238: 匿名さん]

>>25233 名無しさん
最終的な売り出し戸数を調整してるのかと。

[25239: 匿名さん]

80戸じゃないの？

[25240: 匿名さん]

土壇場で札入れる人も居るからねえ。

この様子を見ると、ここんとこでまた増えたんじゃないの？

[25241: eマンションさん]

さー、泣いても笑ってもラストチャンスや！

結果はどうであれ恨みっこ無しでヨロシク！

[25242: 匿名さん]

>>25237 匿名さん
高層階西もダメだっけ？

[25243: 匿名さん]

>>25242 匿名さん
厳しそう。

[25244: 通りがかりさん]

プレミスト購入者ですが、ここまで来たらスカイにはとっとと完売してもらって、こちら側に検討者流して欲しいです。

[25245: 匿名さん]

>>25244 通りがかりさん
そっちに流れるかね？

[25246: 検討板ユーザーさん]

もし今回スカイが買えなかったら私は東急を待ちます

[25247: 匿名さん]

スカイ売れたら　プレミストか東急だね

[25248: 投稿者]

>>25246 検討板ユーザーさん

東急がとんでもない値段になるから、私は
落選したらプレミスターにする

[25249: 匿名さん]

>>25247さん
いつでるか、幾らで出るかも分からない物件を待ち続けるのはね。

[25250: 職人さん]

皆さん既に諦めムード？