SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[25101: 匿名さん]

>>25096 匿名さん

プレミストか。

ちょっと考えさせてくれ。

[25102: 匿名さん]

本当に欲しいなら無理してタワーに突っ込むより、可能性に掛けてレジデンス行った方が賢明かな。

[25103: 名無しさん]

>>24976 匿名さん
大爆笑

[25104: 匿名さん]

>>25097 匿名さん

購入者ですが、青山だ六本木だってタイプじゃないちょっと陽キャになりきれない人達にちょうどいいのがここだと思ってます。

湾岸からの第二次ステップにもいいと思いますね。

[25105: 投稿者]

>>25100 買い替え検討中さん

2Lがメインだと思う。

[25106: 名無しさん]

>>25105 投稿者さん
最後残りが2Lじゃ売れないでしょうね、、

厳しいな

[25107: 匿名さん]

>>25106 名無しさん

まぁ見てなさいって

[25108: 匿名さん]

独り暮しで2Lならいいけど家族いて2Lじゃしんどいからな

[25109: 匿名さん]

ここも数年後に見返してみたら、激安って印象になってるもんでしょうかね？アレコレ考えて躊躇せずに、あの時買っておけば良かったと。

[25110: 匿名さん]

>>25109 匿名さん
今でも十分安いんだけどね。

よって爆売れ中。

[25111: 匿名さん]

>>25108 匿名さん
マンション内セカンドハウスで考えてます

[25112: 匿名さん]

>>25109 匿名さん

竣工時に2割高は堅いですね

[25113: 投稿者]

>>25106 名無しさん
最終期のレジ30戸も意向入るところあるから、全然心配しなくていいです

[25114: 匿名さん]

結局、この規模戸数・この価格でも爆売れ大盛況なんですね。戸数や価格帯から考えても、もう少し時間が掛かるかと思ってましたが、ちょっと読みが外れましたわ。

[25115: 匿名さん]

>>25114 匿名さん
1期もお祭りでしたけど、昨年1回目の緊急事態明けた6月から勢いつきましたね。

夏から秋にかけて完売ってアナウンスは、年明けから出てましたので、概ね予想通りって感じでしょう。

[25116: 検討板ユーザーさん]

売れ残りの物件ならまだしも、残り僅かで数が限られて抽選になるところを、2部屋目購入目的の為の参加は不可にしてほしいわ。

そういとこデベもしっかりしないとアカンでしょう。

[25117: 投稿者]

>>25116 検討板ユーザーさん

政府の福利厚生ではなくから、民間は自由競争でよいと思うけど。

[25118: 匿名さん]

現状だと値上がりする確率が極めて高いのは異論ないだろう。
問題は新築価格からどれだけ上振れ余地があるか。
想定賃料を月坪2万として、表面利回り3.5%で逆算して坪685万、3%なら坪800万。
港区タワマンの成約事例で利回り3%切るものはそう無いのでこれくらいが限界かな。
平均的な部屋の想定なので、条件良い部屋はもう一段高くなると思われる。
リスク要因として金利が上昇すると、利回り4%で坪600万、5%だと坪480万、この辺が目線かと。

[25119: 匿名さん]

>>25116 検討板ユーザーさん
別に法人化して同時期二部屋以上申し込んでるわけでもないのに、別に良いだろそこは。
早めに動き出さなかった自分を恨め

[25120: マンション検討中さん]

期ずらしで買い増しなら別に良いんでは。
同時期に2部屋は確か配偶者名義でも申し込めなかった気がするわ。
東京建物は結構配慮してくれている方かと。

[25121: 匿名さん]

>>25080 匿名さん
コージェネレーションシステム導入されてないのなら、高級物件に採用されてる全熱交換器もついてなさそう。付いてるのかな？

[25122: 匿名さん]

もしここが買えなかったらどうしよう。

他に良い物件もなく困る。

[25123: eマンションさん]

2部屋買うってのはタワーとレジデンスそれぞれ1部屋って事？それとも同じ棟の間取りが違う部屋を2部屋？

[25124: 匿名さん]

>>25122 匿名さん
そういう時代すね。

これから出てくる新築はもっと高いでしょうし。

東急あたりはコロナ後の相場を反映して@800前後になると予想。

[25125: 匿名さん]

>>25121 匿名さん
一部全熱あり。
全熱がいいなら、プレミストへどうぞ。人によって重きを置く場所は違うので、差別化できていいのでは

[25126: 匿名さん]

アトラスタワーが当初6月予定から9月に販売を延期したのも、ここが完売するのを見越して高値追求でくるつもりって誰か言ってた。

[25127: 匿名さん]

>>25123 eマンションさん
所謂、ハナレというやつですね。中に入れば、タワーもレジも区別はないからあまり棟を分ける理由はないよね

[25128: 職人さん]

白金高輪で坪800万ですか、時代が変わったんですね
100平米で2億4000万円　エキゾチックジャパン！

[25129: 匿名さん]

>>25124 匿名さん
東急は年内間に合わないんじゃない？

[25130: 匿名さん]

東急はまだ解体すら始まっていないんだから販売は相当先でしょう。
スカイの入居前後にモデルルームがオープンするかどうかだと思います。

[25131: 匿名さん]

ここは未だにコロナ前の価格水準で新築売っちゃってて、時代に取り残されてる感満載。まぁだから爆売れしてるんだけどね。スミフや三井、東急あたりの単独デベならとっくに大幅値上げしてる。勿体ない。

[25132: 投稿者]

>>25131 匿名さん

JVだから仕方ない

[25133: 匿名さん]

とはいえ白金高輪で坪700の時点で相当良いお値段なのも事実。
元々は値上げ前でも高い高いと言われてたくらいだからJVは相当な利益を確保したはず。
追求すればもう少し利益は出せただろうが、来期決算の発射台が高くなる事情もある。
普通の会社はスミフみたいに自社の都合で入居を引き延ばしたりしないからね。

[25134: 匿名さん]

坪700万ー800万の価格帯で、分譲数800戸クラスの大規模でも、お祭り爆売れしちゃうんだもんな。

世の中、思ってる以上にお金持ってる人多いのな。

[25135: 匿名さん]

投資で潤ってる人がわんさかいますからね

[25136: 匿名さん]

マンションギャラリーの客層見る限り、超富裕層の高齢者よりはパワーカップル系が多いと思う。
一定以上の所得があるのは大前提だけど、全額キャッシュで買える人はそこまで多くは無いのでは。
世帯年収2000万くらいなら大企業勤務の共働きなら普通だけど、金融資産で億は結構ハードル高い。

[25137: 匿名さん]

>>25136 匿名さん
三井の記事で、今までは物件1億がパワーカップルのターゲットだったけど、2億も視野にいれてるとあったね

[25138: 投稿者]

>>25137 匿名さん

アメリカの6万億ドル刺激政策もまだこれからですね

[25139: 匿名さん]

>>25136 匿名さん
たまたま居合わせた人らだけで全てを判断するのはね。

まぁ30代ー40代あたりの子育て世帯が多いのは印象的にも感じる。

[25140: 匿名さん]

全額キャッシュで買えるけど、敢えてフローする人も居るからさ。

[25141: 投稿者]

>>25140 匿名さん

投資すればするほどお金が増えるからさ。
やめられない。
もちろん海外の投資ね

[25142: 匿名さん]

そう、キャッシュで買えるのとキャッシュで買うのは違う。
ただし、ローン組む場合でも金融資産の裏付けがあるのと無いのでは安定感が決定的に違う。
上手く回せる人は良いんだろうが、ローン返済でカツカツな一般人が富裕層の真似事をすると危険。

[25143: 匿名さん]

>>25137 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72453130R30C21A5TB0000/

[25144: 匿名さん]

>>25118 匿名さん
すごく分かりやすく、参考になります。現状多分北側高層エグゼでだいたいこの位ですよね。3.5%-3.7%坪685-700万。低層だと、4.3-4.5% 坪550-600でしょうか？

[25145: 投稿者]

>>25144 匿名さん

海外不動産投資家なら表面利回りは見ないかもしれないですね。
まあ、でも今の市況は十分に高くなったことも否定できません。

[25146: 匿名さん]

>>25144 匿名さん
そんな感じだと思います。
一般的に賃料相場は階数や方角、眺望等に大きく左右されないので、収益還元法においては坪単価が抑えられた部屋が有利になります。
実際、タワマンは低層階のリセールバリューが高い事が多いです。

[25147: 匿名さん]

>>25146 匿名さん
3.11後暫くは、高層低層差があまりにも無くて、高層一択でしたが、ここ最近高層はデベも盛ってきてますからね。
ここも類に漏れず

[25148: 匿名さん]

ここは販売戸数が多く投資目的の人がそれなりにいるようですが、中古物件の戸数が多くなり値引きが大きくなる可能性はいかがでしょうか？

[25149: 匿名さん]

メインシナリオは需給バランス的に東急販売開始までは底堅く推移。
どこかで下げ相場になると売り物件の嵐で悲惨になると予想。
湾岸ほどじゃなくても無理してフルローンの人結構いそうだし。
金利上がったらアウト。

[25150: 匿名さん]

まぁ予測しても当たらんからなぁ
8年前に今の相場まで上がるよって言われても誰も信じてないでしょ