SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[2501: 匿名さん]

売れ残りを買い叩きます。
みなさんは定価でお買い上げ下さい。

[2502: マンション検討中さん]

>>2499 匿名さん
FRB?
ECB?

[2503: マンション検討中さん]

>>2501 匿名さん

連合チームだから売れ残り
絶対値下げしないよ。

[2504: 匿名さん]

>>2502 マンション検討中さん
両方じゃね？

[2505: ご近所さん]

長谷工が坪700なんて狂った世の中だな
あんな会社の物件は、坪150がスタンダード。

[2506: マンション検討中さん]

高いですが、イメージパースを見ると欲しくなってしまう。。

[2507: マンション検討中さん]

長谷工は日本で1番マンションを造っている実績のある会社です。
憧れますよ長谷工が施工したマンション。

[2508: 匿名さん]

シャブコンって知ってますか？

[2509: マンション検討中さん]

>>2508 匿名さん
100年コンクリートってうたってるから35年くらいはシャブってても大丈夫では無いですかね？

[2510: 匿名さん]

撤退組が多くてスレが盛り上がりませんね。

[2511: 匿名さん]

2LDKを9500万未満で買いたい方は来年9月の西棟まで待機。

[2512: マンション検討中さん]

>>2500 マンション検討中さん
じゃあ買わなきゃいいじゃん。
価格設定は売り手が決める事。
買い手は、判断すればいい事。
売ります買いますの合意が、契約の基本。

[2513: 通りがかりさん]

>>2500 マンション検討中さん
だから利益20%確保出来るギリギリの価格なんだってば。。別に利益載せすぎじゃないよ。。。利益確保できない大プロジェクトやっちゃったら業績も株価も下がって意味無いわ。

お前みたいな消費者ホント嫌。買わなくていいから一生賃貸暮らししとけよ。安い時に買わなかったお前がアホなんであって、デベロッパーは強欲でもなんでもねーよタコ。

[2514: 通りがかりさん]

>>2503 マンション検討中さん
そうなんだよね。JVは竣工後に売主が集約されない限り、値下げ叩き売りが出来ない。

[2515: マンション検討中さん]

なんかみんなで文句言って値下げさせようとか言ってる人、卑しいし浅ましいよね。気持ちは分かるけど、そんなこと言うの恥ずかしいと思わないのかな。

[2516: 評判気になるさん]

なんかここ見てるとこんな奴らと一緒に住みたくないなと思ってきたな。高いのが嫌ならもっと安いの買えば良いだけじゃん。たくさんあるよ、中古マンション。

値段は需給で決まるし、JVはそんな簡単に値下げされないから、値段に文句言ってるやつは営業の前捌きでサクッと落とされて終わりだよ。
まあ、そんな調子だからこうなってんだろうな。今まで買えずに来て、微妙な立地の大規模再開発案件に飛びついて、それなのに文句言ってる。惨めだね。

黙って、満額申し込み入れる気持ち伝えないと、ただ買えないだけだよ。それが嫌なら、売れ残りを待てば良い。竣工後1年超えてまだ残ってたら、大分交渉できるよ。

[2517: マンション検討中さん]

なんか値下げする人を叩く流れになっていますが、財布の事情は人それぞれですから、仕方ないです。また、そういう人がいる方が、本当に買いたい人とそうじゃない人を区別できて、お互いハッピーだと思います。

私は強い購入意欲を伝え、営業の方から希望住戸が購入できるよう配慮すると言って頂きました。文句を言ってる人を追いかけても、それこそ「売るのに必死」とか言われても困りますから、優先順位を下げるでしょうね。

ご自分がどうされたいかだと思います。

[2518: ご近所さん]

値段高いってことを書いただけで、
ここまで連投されて叩かれるって、間違いなく長谷工の工作員が入ってるだろｗｗｗ
ここが仕様や土地取得費から考えても異様に高いのは事実。
理由は、40％の非分譲の人たちの住戸代が上乗せされているから。
土地持ってる法人相手に相対でとはワケが違う。

[2519: 名無し]

>>2518 ご近所さん
デベロッパーの社員、こんなとこに書き込まないでしょ。バレたらえらいことになる。さすがに長谷工もそんな会社じゃないはず。

[2520: 匿名さん]

デべの社員が書き込んだら別の社員が大体分かる。
で、書き込んだ奴の事も大体分かる。
100発100中で特定出来るとは言わないが何となく分かったりする。

社員が書いたアゲも社員が書いたディスもなんとなくバレる。

ある書き込みでは凡その部署が分かって
ある書き込みでは大体の職歴が分かって
ある書き込みでは一定の年齢やポジションの予想がついたり
ある書き込みではこれは辞めたＡかＢ辺りだろうとか

こういうのはマンションデべだけの話じゃないけどね。

[2521: マンション検討中さん]

地権者による書き込みは有り得る

[2522: 匿名さん]

そうそう、すっぱり撤退してください。
買う人にとっても、買わない人に変な労力を割かれるより、助かるんだから。
ここは客を選ぶ物件です。客も、選ばれたという優越感を持てるので、選ばれない人はどうぞお引き取り下さい。

[2523: 匿名さん]

ブラックカードやプラチナカードみたいなステータスシンボルということさ。
高い価格は人を選ぶ。

[2524: マンション検討中さん]

ホントこれ。遅かれ早かれ東京はタワマンだらけになる。買えないやつはぎゃあぎゃあ言ってないで郊外買っとけ。

こういうやつが理事会とかでピントのズレたこと言い出すの目に見えてるから、買って欲しくない。金持ち喧嘩せずだよ。

[2525: 通りがかりさん]

まあここにネガ書き込むやつは暇な主婦かなんかだろ。買いたい人は淡々と静かに営業と会話してる。

[2526: 匿名さん]

>>2522
>>2523
>>2524
>>2525
おまはんら、言外にマンションブロガーを馬鹿にしすぎ

[2527: 匿名さん]

世の中には買いもしない物件冷やかしであちこち見に行って
ブログで好き勝手書いといて出禁になったっからって発狂する奴もいるしな。

[2528: マンション検討中さん]

餅付き名人のレビューも月末には公開されますよ。

[2529: 匿名]

真上を飛行機が飛ぶって本当ですか？

[2530: 匿名さん]

真横を排ガス爆音撒き散らして夜中まで走り回るクルマに悩まされる幹線道路ペタペタマンションよりマシっプー

例えばほら、板橋区北区民御用達の白山通りとか

[2531: 匿名さん]

>>2529 匿名さん
飛行経路は白金タワーの上では？

[2532: 匿名さん]

2530のような人が住まない物件であることを願う

[2533: 匿名さん]

>>2529 匿名さん

はい。蝉の声や電車内の音くらいの騒音です。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405

[2534: 匿名さん]

当然ですが上層階ほどうるさいと思います。
下は高速道路がうるさいでしょうけど。
南側が人気になるのでは。

[2535: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2536: 2535です]

画像がうまく表示されないようです。開かないでください。広告しか出ないので削除依頼しました。

[2537: 匿名さん]

飛行機は騒音だけではなく、落下物のリスクもありますが。

[2538: 匿名さん]

まあ、実際に飛んでから考えても遅くはないよ。案外大したことないねってことになる可能性も残されているようだけど。

[2539: マンション検討中さん]

飛行機の騒音が問題になって安くなればそれで喜んで買う層もいる立地ですからね

[2540: 匿名さん]

もし問題になって安くなる、の場合は
「飛行機で白金のブランドイメージが低下して」でしょうから
喜んで買う層がいるかどうかですね。

[2541: 匿名さん]

不動産価格に影響が出るのは
白金一丁目、白金二丁目、高輪一丁目
あたりですね

[2542: 匿名さん]

サッシをT4にしておけば、それが売りになったのにね。
坪700なのに、小さいところでコスト削るから。。。（坪600なら分かるけど。）

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
ここで知ったかしてる人はともかく、普通はその違いはわからんだろ。

[2544: 匿名さん]

白金、広尾、渋谷、五反田、恵比寿、目黒、品川、高輪、麻布あたりのタワマンは厳しいかね

[2545: 匿名さん]

>サッシをT4にしておけば、それが売りになったのにね。

ならんならん。

ついでに免震耐震制震も金にならん。

[2546: 匿名さん]

>>2544
厳しいとはどういう観点で？

[2547: 匿名さん]

>>2546 匿名さん

飛行機の影響を受けるという観点

[2548: 匿名さん]

>>2547
時期が来ればメディアは意味なく騒ぐだろうし
都民もうるさいな、とは思っても都民が揃って引っ越しする程の要因にはならないし
家賃が安くなることもない。結局大勢には影響ないよ。

[2549: 匿名さん]

>> 2543さん、2545さん
消費者は無知という考えは、どの業界でも危険だと思いますよ。
どうせ無知な消費者は気づかないから、品質下げて儲けとこという考えは、本当に危険かと。

[2550: 匿名さん]

>>2548 匿名さん

>都民もうるさいな、とは思っても

飛行コースとは無関係な街の都民、はうるさいとは思わないでしょう。