SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24951: 匿名さん]

ところで品川地下鉄延伸の話はどうなってます？

夏頃に詳細が。って噂でしたが。

[24952: 匿名さん]

>>24948 通りがかりさん
ただ単にスカイ買い損ねのお金持ちなら、東急待つのはありだろ。金に糸目をつけずに条件良い部屋を買うという層は一定数いるだろね。
スカイと同等か安くだしてくると思ってるなら、そりゃ確かに情弱だわ。そもそも土地は東急の方が広くて戸数も少ないとくれば、小学生でもわかる計算

[24953: 匿名さん]

>>24951 匿名さん さん
6月に2回会合があって、そのあと7月に国交省へ有識者会議からの提言があるはず。着々と進んでますよ

[24954: 匿名さん]

>>24948 通りがかりさん
東急は芝浦の一件もあるし、街そのものが不人気の印象を与える様な無茶はしないで欲しいね。

[24955: 匿名さん]

>>24948 通りがかりさん
個人的には、東急待つのも松ヶ丘も積水もいいけど、今から狙うなら絶対アトラスタワー

[24956: 匿名さん]

>>24954 匿名さん
心配せずとも普通に売れますよ。

スピードは価格次第ですが、まぁ東急は基本売り急ぐスタイルの会社でもないからマイペースに売ってくでしょう。

[24957: 匿名さん]

三田のスミフはラトゥール白金高輪に計画変更したんでしたっけ？それとも土壇場でやっぱ分譲？

[24958: 匿名さん]

>>24954 匿名さん さん
別の見方をすれば、その土地にそれだけの付加価値があるとみなしてくれてるから、高値販売は基本的には歓迎すべき話なんだよね。
芝浦の場合は、住友みたいに在庫を隠しながら小出しにすればいいのに、大っぴらにしたからイメージ悪くなったね。
ちなみにスカイだって今でこそこんな早さで売れてるけど、1期供給400戸だって実は未契約住戸100弱あったからね。それを先着順100戸とやらずに13戸固定にしたのがここの営業の賢いところ。全部先着順で出しちゃうと、マンクラ共に不人気のレッテル貼られるからね。
ということで、スカイもコロナがなかったらという薄氷だったんです。
ちなみに私は1期2次で後先考えずに契約しましたが

[24959: 匿名さん]

個人的に高輪松ヶ丘なんかは良さそうだけどね。

[24960: 匿名さん]

アトラスタワーは間取り良いから、スカイが買えないなら良さそうですよね。しかしアトラスタワーは北が抜けないので、改めてここの北向きは希少性高いなあと実感。

[24961: 匿名さん]

>>24957 匿名さん

あそこラトゥールになったの？

[24962: 匿名さん]

>>24960 匿名さん
アトラスタワーは免震というのも差別化。免震じゃない高層は住めないという人もいるでしょう

[24963: 匿名さん]

>>24958 匿名さん
それを言ったら何処も同じ。

コロナ前後で世界が変わりましたね。

ここはコロナ後に起こった不動産価格高騰時に、値上げせず（しても誤差程度のみ）売ったってところが売れ行き加速の一番の要因でしょうね。加えて建物工事が進んで、実際に現地で実物見て手を挙げる人が一気に急増した。

[24964: 匿名さん]

>>24962 匿名さん
追記
あと西側富士山ビューがあるのならば、恐らく永久眺望かと。
東京タワービューも良いけど、冬の富士山ビューは最高に良いですよ

[24965: 匿名さん]

>>24963 匿名さん
私みたいにコロナバブルで資産爆増した人が多かったって事もあると思う。現居の含み益もタンマリだし。

[24966: 匿名さん]

>>24963 匿名さん さん
何処も同じって、そういう話ではないんだけど。ここの営業がステルスで販売をした事が優秀で、そこら辺が東急と違いを生んだという話です

[24967: 匿名さん]

>>24961 匿名さん

デマす

[24968: 匿名さん]

アトラスタワーって売り出しこれから？

[24969: 匿名さん]

>>24966 匿名さん

まぁ結果オーライって事で善しとしましょう。

[24970: 匿名さん]

>>24968 匿名さん
当初6月下旬販売開始予定だったのが、9月下旬に変更。

[24971: 匿名さん]

>>24970 匿名さん さん
温存商法

[24972: 投稿者]

>>24970 匿名さん さん

スカイ完売後の発売開始物件が多いね

[24973: 匿名さん]

>>24971 匿名さん
高値追求？

[24974: 投稿者]

>>24962 匿名さん

平均単価はスカイより2割高いとの噂

[24975: 匿名さん]

>>24962 匿名さん

確かにそういう免震信者は一定数いそうですね。イマイチ優位性は感じないですが。

[24976: 匿名さん]

ズングリムックリなマンションがこの辺にあると部下に聞きましたが此処の事かな？

[24977: 匿名さん]

ここのスカイラウンジから見る夜景は、白金高輪エリアでは圧巻ですね。一方、全住民がスカイラウンジを使用できるので個別住戸における希少性は若干落ちますね。これがスカイラウンジが無ければ、北側高層はとんでもない希少性になったんでしょうけど。

[24978: 匿名さん]

>>24976 匿名さん
あんた、部下とかいないじゃん

[24979: 匿名さん]

>>24973 匿名さん さん
だろうね

[24980: 匿名さん]

>>24975 匿名さん
耐震・制震は高層程揺れるからね。

[24981: 匿名さん]

>>24964 匿名さん

富士山ビューはいいのですが希少性はないんですよね。高層西向きならどこでも富士山ビュー（ちっこいのが見えるだけでも）っていう。

[24982: 匿名さん]

>>24977 匿名さん

ラウンジは、行くのが面倒、プライベート空間じゃない、貸切での宴会スペース化しそうっていうことで、それだけで北向き眺望を満喫できるとは思わないけどなあ。

[24983: 匿名さん]

>>24982 匿名さん
貸切での宴会は、貸切料金の高さからそんなには無いでしょう。それでも頻繁にあるのならば、貸切料金を上げるしかないかな。
決して北側高層が無駄に割高とか言いたいわけではなく、ラウンジがある場合とない場合だったら、ラウンジある方が希少性落ちるという話です。

[24984: 近隣住民]

>>24951 匿名さん さん
7月に委員会から政府への正式答申がある。これまでの議事録からすると豊住、品川は当確、臨海は落選という可能性が濃厚。

[24985: スカイ購入者]

安定してスレが伸びるね
注目の証

東急はコロナ前の計画で坪800くらいの予定だったけど、コロナになって見直しが入ってもう少し落ち着いた価格にする予定が、逆に相場があがって、また見直し？みたいな話を聞いたことある。
現地は来春まで定借で住んでる人もいるとか。
噂話ね
しかしいつになったら工事はじまるんだろ。

[24986: 匿名さん]

地下鉄延伸ってそんなにメリットある？

見てると過剰な気がしてならない。

[24987: 匿名さん]

>>24986 匿名さん
未だに鉄道に有り難みを感じてるのが日本人です。

[24988: 匿名さん]

>>24986 匿名さん

品川の次の駅になるの、すごくない？
使わないけど

[24989: 検討者]

ここ検討してて、海岸のブリリア浜離宮を検討されてる人も多いでしょうか？

[24990: 匿名さん]

>>24989 検討者さん
ゼロではないでしょうね

[24991: 匿名さん]

>>24989 検討者さん

同じ価格帯なら、悪いこと言わないから白金のほうがいいよ。住まいの環境も教育も

[24992: 名無しさん]

ここって完成間近なのにまだ売ってたんですね！

[24993: 投稿者]

>>24992 名無しさん

引き渡しは2年先だけどね。

[24994: 匿名さん]

>>24992 名無しさん
間近？

ちょっと感覚が分かりませんね。

[24995: 口コミ知りたいさん]

既に買った人は今何を思うんだろ？

「あー長過ぎ。こんなに待つなら中古物件買っておけば良かった」

↑こんな感じだろうか？

[24996: 匿名さん]

>>24995 口コミ知りたいさん
デザイナーさんと内装の打ち合わせで楽しんでますね。正直、あと1年半しかないという感覚。海外の物は納期も未定で、先手で動かないと

[24997: 匿名さん]

>>24994 匿名さん
元若葉だから

[24998: 匿名さん]

>>24995 口コミ知りたいさん
あと今回買い換えですので、現居の含み益が日々積み上がっていくのを楽しみに眺めています。
もちろん竣工までに市場がクラッシュする可能性はありますが、現状その可能性の方が少ないかなとも思っています。

[24999: 匿名さん]

含み益は幻
最悪なシナリオを想定しといた方が良いよ
起こった時気持ちが楽だからね

皮算用

[25000: 匿名さん]

>>24999 匿名さん
ええ、そんな事はあなたに言われるでもなくわかってますよ。
皮算用なのも
ただ、笑っちゃうくらい含み益があれば、あなただってご機嫌になりますわ

[25001: 匿名さん]

>>24999 匿名さん
そうそう、引き渡しが去年3月じゃなくてよかったとと思ってます。一時的にパニック売りがあったらからね。まあ、その時は賃貸に回すという選択もできただろうけど、悩ましい選択をしなくてはいけなかったと思います。
2023年3月はどういう市況になってるかわからないけど、スカイ引き渡し後に現居リセールに出すつもりなので、焦らず考えたいですね

[25002: 匿名さん]

>>24991 匿名さん
良く調べた方がいいんじゃないの？
向こうは御成門小学校エリアだよ。
https://grow-child-potential.com/9984.html

[25003: 匿名さん]

３位　　御成門小学校
４４位　白金の丘学園

[25004: 匿名さん]

６位　白金小学校だけどエリア外。

[25005: 近隣住民]

>>25002 匿名さん
あ、竹芝は御成門の学区なんだ。

[25006: 近隣住民]

2年後、本村は御成門と麻布に抜かれるのは間違いない。御成門、麻布南山の順になりそう。

[25007: 投稿者]

>>25003 匿名さん

ここ入居後はtop10になると思う

[25008: 匿名さん]

私立行くなら問題ないけど、公立中学校もチェックしといた方がいいと思うけど。
他学区に比べるとちょっと低いです。
https://www.minkou.jp/junior/school/7512/go=1/

[25009: 匿名さん]

>>25008 匿名さん
小学校から私立が多いでしょ。流石に

[25010: 検討中]

申し込みしてきました。

今回タワーは残り40戸程を全戸売り出しで全部屋要望あり、レジデンスが40戸売り出しで合わせて80戸ほどの供給ですね。1次終わった全体の残りがレジデンスの30のみ。

タワー申込みしましたが、正直買える気がしませんわ。

[25011: 匿名さん]

入居時期早まったりとかしないですかね？早く住みたいです。

[25012: 匿名さん]

>>25002 匿名さん

なにかと思ったら世代年収か
平均なんて興味なし

[25013: 匿名さん]

>>25012 匿名さん
ほんそれ笑

[25014: 匿名さん]

>>25012 匿名さん

港区で平均年収じゃ、底辺生活しか出来ないからねえ。

[25015: 匿名さん]

高額な部屋は少し残ると思いきや、これは余裕で全戸売れますね

[25016: 匿名さん]

>>25015 匿名さん

だからあれほど買っとけと

[25017: 投稿者]

>>25015 匿名さん

残り30も2次で一気に売れると嬉しい

[25018: 匿名さん]

>>25017 投稿者さん
まぁこの調子だと恐らくそうなりそう。

というより、戸数も僅かで最後という事もあってお祭りになるかも。

[25019: 名無しさん]

本日2部屋申し込み！タワーはほぼ全ての部屋に倍率付いてたな。。レジも半分以上には倍率有り。残りレジが30弱あったけど2次というか最終期にするみたいで、それも今の見込み客で倍率付いて終わるようだ。

[25020: 買い替え検討中さん]

買いたくても買えるか分からない状況なの？

[25021: 評判気になるさん]

間取りガー、高速ガー、古川ガー、航路ガーって、ガァガァ言ってたアレは一体何だったのでしょう？

[25022: 名無しさん]

>>25020 買い替え検討中さん
リアルにタワーは買えるか分からないよ、残り32で申込入ってない部屋が無いから。倍率部屋ばかりだし。

[25023: 匿名さん]

>>25021 評判気になるさん
雑音です

[25024: 匿名さん]

断末魔。

[25025: 匿名さん]

>>25008 匿名さん
丘学園は新設間もなく、これからでしょうね。

今年度は倍率付く程にもなってて、少しずつ人気化してますよ。

[25026: 検討板ユーザーさん]

買えるか、買えないかの結果はさておき、今から買っても勝ち物件なのでしょうか？

[25027: 匿名さん]

幼稚舎行かせる為にここ買ってる人も一定数いるんだろうな

[25028: 匿名さん]

>>25026 検討板ユーザーさん
まぁ誰が見ても鉄板物件ですからねえ。

[25029: 匿名さん]

このスレもあと数ヶ月で閉鎖ですか。

[25030: 匿名さん]

>>25021 評判気になるさん

購入者だけどそれはそれでいいんだよ。
完売クイズでもないし、売れたからって自分が気に入らないものを買う必要ないんだから。

[25031: 匿名さん]

アンチ勢の言うことは理解した上で買ってるわけで、完璧なマンション求めるならパークマンションとか買うでしょ

パークマンション買える人がどれだけいるのか知らないけど(笑)

[25032: 匿名さん]

>>25025 匿名さん
とはいえ私立行かせる家庭が多いでしょうね

[25033: 4期申込み済み]

>>25010 検討中さん
昨日我が家も行って来ましたが想像以上でしたね。

[25034: 匿名さん]

億越えのマンションをフルローンで買って、子どもは私立行かせて各々習い事させて、子供絡みの交友でも何かとお金が掛かる。車も所有してたら駐車場代も掛かり、そこまでして港区内陸に拘りたいですか？

[25035: 匿名さん]

>>25034 匿名さん
ここに居る人達に何を言っても無駄よ。

基本何も考えておらず思考停止してしまってるから。

[25036: 匿名さん]

>>25034 匿名さん
万券があなたにとっての100円位の価値としか思って無い人は、世の中に沢山といるんですよ。
人の事をとやかく言う前に、自己研鑽につとめましょう

[25037: 匿名さん]

>>25035 匿名さん
節税、経費という言葉を知らないのかしら。
まあ、とりあえずドラゴン桜でも見て、盲目的に東大目指そうぜ。そうすれば見えてくる世界もある

[25038: マンション検討中さん]

うんとこどっこいしょ、うんとこどっこいしょ
ネガキャンをいくら繰り返しても競争率は下がりません

[25039: 投稿者]

>>25034 匿名さん

ここの購入者はそれなりの財産と収入があるから、心配しなくてもよろしいかと。俺は一括でも購入できるが、フルローンの予定。手持ちのお金を働かせる予定あるから。

[25040: 匿名さん]

ここ買う人は正解だよ。
港南とか飛行機真下で高速道路、養豚場隣接。
港南の5倍はここがいい。

[25041: 匿名さん]

>>25040 匿名さん
あまりにもヒドい内容なので、削除アクセス禁止依頼します。

[25042: 匿名さん]

>>25026 検討板ユーザーさん
資産性で言えば確かに堅いでしょうね。

とは言え、そこばかりを意識し過ぎて欲しくない所を買うのもどうかと思う。

家族構成は知りませんが、子育て実需として5年ー10年程居住して、その後はこのエリア特有の教育熱心な人向けに貸すなり、買い替えるなりって考え方もある。まぁその頃には地下鉄開通もあったり、周りの再開発も進み利便性も一層高まってと、そのまま住み続けたくなる可能性も高いと思いますけどね。

という事で欲しくて買える予算があるならワンチャン狙いましょう。買えるか買えないかはあとは運任せ。

[25043: 匿名さん]

>>25042 匿名さん
教育にも住まいにもお金を掛けるられる家庭が、一体どれ程いるかね、、

[25044: 匿名さん]

>>25042 匿名さん

〉買えるか買えないかはあとは運任せ。

それ。

[25045: 匿名さん]

>>25043 匿名さん
うちは2人娘、両方とも私立小学校。学費諸々で二人で年間200万
塾、お稽古等娘のやらせたいものを盛り込んだら、それで二人で年間200万
私立の医学部経由で医師免許取るのに比べたら安いもんかと
それ以外に駐車場代と車両費で年間350万

世帯2500～3000あれば、まあ皆さん住宅費も含めて遣り繰りできるんじゃないかな。
ちなみにあなたは年収いかほどなの？それによってお金に対する価値が変わってくるので

[25046: 匿名さん]

競争率下げ目的のネガ若葉にマジレスせんでも

[25047: 匿名さん]

>>25046 匿名さん
その若葉はただの愉快犯

[25048: 検討板ユーザーさん]

どうやら4期2次はやらずに、今回の1期が終わったら次最終期となりそう

[25049: 匿名さん]

>>25048 検討板ユーザーさん
どうして分かるの？

[25050: 匿名さん]

営業の方でしょ