SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24901: 匿名さん]

1時間に100mmの対策なら安心かも

[24902: 匿名さん]

若葉が咲いた

[24903: 投稿者]

>>24902 匿名さん

抽選前だから、理解してあげて。

[24904: 匿名さん]

>>24891 購入者さん
本当ですか？！

うちは2部屋同じデベの割引は不可との事で、1部屋は三井住まいLOOP、もう1部屋は東京建物の方で割引受けました。

[24905: 匿名さん]

>>24904 匿名さん さん
でも2部屋とも割引優待受けられたんだし、まぁ結果オーライでしょう。

[24906: 匿名さん]

>>24904 匿名さん
一方で2部屋同デベの割引を受けられ、一方では1デベで2部屋同時の割引は不可の対応とは、それは解せませんなぁ。

一度売主側にキッチリ問い合わせ、納得出来ない回答なら白紙撤回・キャンセルも視野に入れて動いてみては？

良い気分しないでしょう。

[24907: 匿名さん]

>>24906 匿名さん
ん？キャンセル？なんで？？

[24908: 匿名さん]

>>24906 匿名さん

面倒。。そもそも全然気にしてません。笑

まぁ折角買えたのにキャンセルなんてしないっすよ。

[24909: 匿名さん]

たかだか数十万の話なのに、若葉はセコいな

[24910: 匿名さん]

>>24909 匿名さん

二億部屋なら100マンだよ
100マンを笑うものは100マンに泣く

[24911: 匿名さん]

>>24910 匿名さん
マンションなだけに。

[24912: 匿名さん]

お後がよろしいようで

[24913: 購入者]

>>24904 匿名さん さん

契約書を確認しましたが、2部屋ともに割引適用されてました。
三井住まいLOOPと東京建物の割引率が同じで、その他のデベさんの特典は商品券とかで還元率も少なかったと思いました。

[24914: マンション検討中さん]

0.5%引きがMAXだと思ってたけど1%引きってどこ？

[24915: 投稿者]

>>24914 マンション検討中さん

普通は0.5%で、公務員や医師さんのやつは1%みたいです

[24916: マンション検討中さん]

>>24915 投稿者さん
医歯会のやつ0.5%やで

[24917: 匿名さん]

>>24913 購入者さん
ありがとうございます。

そうです、共に0.5%の割引になってました。

[24918: 匿名さん]

自分も抽選前にネガキャンやったな…
全然効果なくて大抽選会になったけどなw
今回の方が激しい戦いになりそうだね。

[24919: 匿名さん]

>>24900 匿名さん
追加分でしょ。ふつうの大雨なら調整池まで達しません。

[24920: 匿名さん]

古川の対策がなされる前でも浸水の可能性は最大3mまでで、3mまで浸水しても問題ない設計になっている上、古川も大規模な対策がなされている。ハザードマップにあぐらをかいて無対策のマンションより遥かにマシとの印象だが。

[24921: 購入者]

>>24917 匿名さん さん

よかったです。

[24922: 匿名さん]

>>24920 匿名さん
調節池に加え、護岸工事でスカイ側の壁の方が1m位高くなっている。もしものことがあっても水は南麻布側に流れるのでは。

[24923: マンション検討中さん]

各地で河川氾濫しまくった2019年の台風19号でもなんともなかったみたいだし
古川の治水対策はほぼ完璧かと

[24924: 匿名さん]

>>24923 マンション検討中さん
ネットで、逐一水位を確認してましたが、ほんとに水位がちょこっとしか上がってなくて驚きました。近隣の目薬川もチェックしてましたが、目黒川も水位は上がってましたが余力あった感じ。治水工事前だったら、両方とも氾濫してたわ。

[24925: 近隣住民]

>>24923 マンション検討中さん
武蔵小杉や二子玉川や田園調布で浸水した時ですよね。この時、古川の水位見に行きました。溢れそうになってからまだしばらく大雨が続きましたが、溢れませんでした。地下調整池の威力を実感しました。

[24926: マンション検討中さん]

4期一次でタワーは全部出し、終了

[24927: 口コミ知りたいさん]

もう5月も終わり、いよいよ4期1次の販売が始まりますね。現時点での反響はいかほどに？

[24928: 匿名さん]

>>24926 マンション検討中さん
結局小出しはやめて全部出しに変更？

こりゃあお祭りになるな。

[24929: 投稿者]

>>24926 マンション検討中さん

ほんまか。
一次でタワー40+レジ40。
一次後残りレジの30戸か。。早いなあ

[24930: 匿名さん]

>>24928 匿名さん さん
若葉の言う事を真に受けちゃあいかん

[24931: 匿名さん]

>>24930 匿名さん
勉強になります。

[24932: 匿名さん]

>>24930 匿名さん

はい、若葉さん！

[24933: 匿名さん]

>>24930 匿名さん
自虐ワロタ

[24934: 匿名さん]

>>24928 匿名さん

てーへんだぁ、てーへんだぁ！

[24935: 匿名さん]

>>24929 投稿者さん
そのレジデンス残り30戸が苦戦するんよ。

まぁ見ておれ。

[24936: 検討板ユーザーさん]

今日現地近くを通ったけど、ただただデカい。

ただそれだけ。

[24937: 匿名さん]

>>24935 匿名さん
そんな事してる間に無くなっちゃうってオチか。

[24938: 匿名さん]

>>24936 検討板ユーザーさん
ただただデカいって言っても、今まだ2/3の高さなんだけどね。

足下も出来上がって来てからまた見に行ったら？

[24939: マンション検討中さん]

今真剣に検討してる人は、もう半分諦めた方が良いかもね。

買えたらラッキーぐらいに思ってて、ダメだった場合の2次、3次候補を考えておくといいよ。

[24940: 匿名さん]

>>24939 マンション検討中さん

そこでいよいよ東急の出番。

[24941: 匿名さん]

プレミスターになろうかな

[24942: 匿名さん]

勝どきサウスを忘れてないか？

[24943: 匿名さん]

>>24942 匿名さん
そしたら豊洲の東急や芝浦なんかも出てきちゃう。浜松町もあるし。

[24944: 匿名さん]

ごちゃごちゃうるさい

[24945: マンション検討中さん]

来年の終わりくらいまでには東急の販売が始まるのでは？
スカイが買えなければブランズを待つのも手。

[24946: 匿名さん]

まぁ勝ちどきなんて貧困エリア買う層はいないか、

[24947: 匿名さん]

名前で住む場所選ぶわけでないが、

豊洲、芝浦、勝ち鬨、浜松町、白金
どこ選ぶと言われたらやはり白金だわ。そもそもここは白金物件スレだから、反論は一切認めません

[24948: 通りがかりさん]

情弱多すぎだよな、バカなのか。東急待つとかw
東急がいくらで落札してるのか知らないんだろうな、即撤退とか言ってるのが目に見える

[24949: 匿名さん]

>>24948 通りがかりさん
通りがかりにしては、何やら事情通の様ですな。

[24950: 匿名さん]

こちら側を押し上げる意味でも、湾岸エリアにも今以上に頑張ってほしいですな。

[24951: 匿名さん]

ところで品川地下鉄延伸の話はどうなってます？

夏頃に詳細が。って噂でしたが。

[24952: 匿名さん]

>>24948 通りがかりさん
ただ単にスカイ買い損ねのお金持ちなら、東急待つのはありだろ。金に糸目をつけずに条件良い部屋を買うという層は一定数いるだろね。
スカイと同等か安くだしてくると思ってるなら、そりゃ確かに情弱だわ。そもそも土地は東急の方が広くて戸数も少ないとくれば、小学生でもわかる計算

[24953: 匿名さん]

>>24951 匿名さん さん
6月に2回会合があって、そのあと7月に国交省へ有識者会議からの提言があるはず。着々と進んでますよ

[24954: 匿名さん]

>>24948 通りがかりさん
東急は芝浦の一件もあるし、街そのものが不人気の印象を与える様な無茶はしないで欲しいね。

[24955: 匿名さん]

>>24948 通りがかりさん
個人的には、東急待つのも松ヶ丘も積水もいいけど、今から狙うなら絶対アトラスタワー

[24956: 匿名さん]

>>24954 匿名さん
心配せずとも普通に売れますよ。

スピードは価格次第ですが、まぁ東急は基本売り急ぐスタイルの会社でもないからマイペースに売ってくでしょう。

[24957: 匿名さん]

三田のスミフはラトゥール白金高輪に計画変更したんでしたっけ？それとも土壇場でやっぱ分譲？

[24958: 匿名さん]

>>24954 匿名さん さん
別の見方をすれば、その土地にそれだけの付加価値があるとみなしてくれてるから、高値販売は基本的には歓迎すべき話なんだよね。
芝浦の場合は、住友みたいに在庫を隠しながら小出しにすればいいのに、大っぴらにしたからイメージ悪くなったね。
ちなみにスカイだって今でこそこんな早さで売れてるけど、1期供給400戸だって実は未契約住戸100弱あったからね。それを先着順100戸とやらずに13戸固定にしたのがここの営業の賢いところ。全部先着順で出しちゃうと、マンクラ共に不人気のレッテル貼られるからね。
ということで、スカイもコロナがなかったらという薄氷だったんです。
ちなみに私は1期2次で後先考えずに契約しましたが

[24959: 匿名さん]

個人的に高輪松ヶ丘なんかは良さそうだけどね。

[24960: 匿名さん]

アトラスタワーは間取り良いから、スカイが買えないなら良さそうですよね。しかしアトラスタワーは北が抜けないので、改めてここの北向きは希少性高いなあと実感。

[24961: 匿名さん]

>>24957 匿名さん

あそこラトゥールになったの？

[24962: 匿名さん]

>>24960 匿名さん
アトラスタワーは免震というのも差別化。免震じゃない高層は住めないという人もいるでしょう

[24963: 匿名さん]

>>24958 匿名さん
それを言ったら何処も同じ。

コロナ前後で世界が変わりましたね。

ここはコロナ後に起こった不動産価格高騰時に、値上げせず（しても誤差程度のみ）売ったってところが売れ行き加速の一番の要因でしょうね。加えて建物工事が進んで、実際に現地で実物見て手を挙げる人が一気に急増した。

[24964: 匿名さん]

>>24962 匿名さん
追記
あと西側富士山ビューがあるのならば、恐らく永久眺望かと。
東京タワービューも良いけど、冬の富士山ビューは最高に良いですよ

[24965: 匿名さん]

>>24963 匿名さん
私みたいにコロナバブルで資産爆増した人が多かったって事もあると思う。現居の含み益もタンマリだし。

[24966: 匿名さん]

>>24963 匿名さん さん
何処も同じって、そういう話ではないんだけど。ここの営業がステルスで販売をした事が優秀で、そこら辺が東急と違いを生んだという話です

[24967: 匿名さん]

>>24961 匿名さん

デマす

[24968: 匿名さん]

アトラスタワーって売り出しこれから？

[24969: 匿名さん]

>>24966 匿名さん

まぁ結果オーライって事で善しとしましょう。

[24970: 匿名さん]

>>24968 匿名さん
当初6月下旬販売開始予定だったのが、9月下旬に変更。

[24971: 匿名さん]

>>24970 匿名さん さん
温存商法

[24972: 投稿者]

>>24970 匿名さん さん

スカイ完売後の発売開始物件が多いね

[24973: 匿名さん]

>>24971 匿名さん
高値追求？

[24974: 投稿者]

>>24962 匿名さん

平均単価はスカイより2割高いとの噂

[24975: 匿名さん]

>>24962 匿名さん

確かにそういう免震信者は一定数いそうですね。イマイチ優位性は感じないですが。

[24976: 匿名さん]

ズングリムックリなマンションがこの辺にあると部下に聞きましたが此処の事かな？

[24977: 匿名さん]

ここのスカイラウンジから見る夜景は、白金高輪エリアでは圧巻ですね。一方、全住民がスカイラウンジを使用できるので個別住戸における希少性は若干落ちますね。これがスカイラウンジが無ければ、北側高層はとんでもない希少性になったんでしょうけど。

[24978: 匿名さん]

>>24976 匿名さん
あんた、部下とかいないじゃん

[24979: 匿名さん]

>>24973 匿名さん さん
だろうね

[24980: 匿名さん]

>>24975 匿名さん
耐震・制震は高層程揺れるからね。

[24981: 匿名さん]

>>24964 匿名さん

富士山ビューはいいのですが希少性はないんですよね。高層西向きならどこでも富士山ビュー（ちっこいのが見えるだけでも）っていう。

[24982: 匿名さん]

>>24977 匿名さん

ラウンジは、行くのが面倒、プライベート空間じゃない、貸切での宴会スペース化しそうっていうことで、それだけで北向き眺望を満喫できるとは思わないけどなあ。

[24983: 匿名さん]

>>24982 匿名さん
貸切での宴会は、貸切料金の高さからそんなには無いでしょう。それでも頻繁にあるのならば、貸切料金を上げるしかないかな。
決して北側高層が無駄に割高とか言いたいわけではなく、ラウンジがある場合とない場合だったら、ラウンジある方が希少性落ちるという話です。

[24984: 近隣住民]

>>24951 匿名さん さん
7月に委員会から政府への正式答申がある。これまでの議事録からすると豊住、品川は当確、臨海は落選という可能性が濃厚。

[24985: スカイ購入者]

安定してスレが伸びるね
注目の証

東急はコロナ前の計画で坪800くらいの予定だったけど、コロナになって見直しが入ってもう少し落ち着いた価格にする予定が、逆に相場があがって、また見直し？みたいな話を聞いたことある。
現地は来春まで定借で住んでる人もいるとか。
噂話ね
しかしいつになったら工事はじまるんだろ。

[24986: 匿名さん]

地下鉄延伸ってそんなにメリットある？

見てると過剰な気がしてならない。

[24987: 匿名さん]

>>24986 匿名さん
未だに鉄道に有り難みを感じてるのが日本人です。

[24988: 匿名さん]

>>24986 匿名さん

品川の次の駅になるの、すごくない？
使わないけど

[24989: 検討者]

ここ検討してて、海岸のブリリア浜離宮を検討されてる人も多いでしょうか？

[24990: 匿名さん]

>>24989 検討者さん
ゼロではないでしょうね

[24991: 匿名さん]

>>24989 検討者さん

同じ価格帯なら、悪いこと言わないから白金のほうがいいよ。住まいの環境も教育も

[24992: 名無しさん]

ここって完成間近なのにまだ売ってたんですね！

[24993: 投稿者]

>>24992 名無しさん

引き渡しは2年先だけどね。

[24994: 匿名さん]

>>24992 名無しさん
間近？

ちょっと感覚が分かりませんね。

[24995: 口コミ知りたいさん]

既に買った人は今何を思うんだろ？

「あー長過ぎ。こんなに待つなら中古物件買っておけば良かった」

↑こんな感じだろうか？

[24996: 匿名さん]

>>24995 口コミ知りたいさん
デザイナーさんと内装の打ち合わせで楽しんでますね。正直、あと1年半しかないという感覚。海外の物は納期も未定で、先手で動かないと

[24997: 匿名さん]

>>24994 匿名さん
元若葉だから

[24998: 匿名さん]

>>24995 口コミ知りたいさん
あと今回買い換えですので、現居の含み益が日々積み上がっていくのを楽しみに眺めています。
もちろん竣工までに市場がクラッシュする可能性はありますが、現状その可能性の方が少ないかなとも思っています。

[24999: 匿名さん]

含み益は幻
最悪なシナリオを想定しといた方が良いよ
起こった時気持ちが楽だからね

皮算用

[25000: 匿名さん]

>>24999 匿名さん
ええ、そんな事はあなたに言われるでもなくわかってますよ。
皮算用なのも
ただ、笑っちゃうくらい含み益があれば、あなただってご機嫌になりますわ