SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24801: 匿名さん]

>>24800 匿名さん
ここまで来たらもう関係ないよ。

[24802: 匿名さん]

そろそろネタも尽き、完売間近でしょうからスレも閉鎖しますか？

[24803: 匿名さん]

白金タワーは古いけど駅直結で間取りがいい。リフォームそのままの間取りでできる。ここは行灯やリビングイン。リフォームで間取り変えると部屋数減る。中古価格に影響あるのでは？

[24804: 投稿者]

>>24802 匿名さん さん

完売したらそうなるね。
7-8月当たりかと、

[24805: 匿名さん]

>>24803 匿名さん
白金タワー良いですけど、既に築16年ってのと、ここと比べても高いんですよねー。

この市況にも関わらず、極々僅かな値上げしかせず今まで売ってきたJVに感謝しつつ、4期に突撃しました。当たって砕けろの気持ちで居ます。

[24806: 匿名さん]

>>24803 匿名さん
影響無い。話は終わり

[24807: 投稿者]

>>24800 匿名さん

レジ残りは1L，2L中心で1ヶ月で蒸発する

[24812: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24813: 販売関係者さん]

>>24805
白金タワーは、売り出し価格と成約価格が坪単価で200万円ほど開きがあります。
リハウスで聞けば、詳しい資料を見せてもらえますよ。

[24814: 匿名さん]

>>24813 販売関係者さん

値切れるってこと？

[24815: 匿名さん]

ふむふむ。

白金タワー
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004458/

[24816: 匿名さん]

古川の影響はないってことでok?

[24817: 匿名さん]

>>24815 匿名さん
@650ー@850ってとこか

[24818: 匿名さん]

>>24814 匿名さん
値切るというか、中古は価格交渉するのが基本でしょ。
ただ、現在圧倒的に売り手市場なので、価格交渉してる間に他の検討者の方に取られる可能性もありますので、そこは自己責任

[24819: 匿名さん]

>>24815 匿名さん

気付けば白金タワーも築16年か

[24820: 匿名さん]

>>24816 匿名さん
というと？

[24821: 匿名さん]

スカイが安過ぎなんよねえ

[24822: 匿名さん]

>>24816 匿名さん
影響が無かったら、こんなにも売れ残ってないでしょう。

[24823: 匿名さん]

>>24815 匿名さん

最上階のずっと売りに出てる物件に市況が追いついてきたのが感慨深い。売れるといいですね。
にしてもスカイと同じかそれ以上。駅直結、早く住める、中型以下なら駐車場平置きすぐ借りられる、サッシ高が高い、てのがいいけど、南以外囲まれるし、廊下は行ったことあるけど老人施設みたい

[24824: 匿名さん]

>>24816 匿名さん

タワーの北向き低層ワンルームあたりはみんな地権者で、おそらく賃貸になるでしょうね。鳩ととの戦いだわ

[24825: 匿名さん]

こんな高額なマンションが飛ぶように売れるってのも不思議でならない。

[24826: 匿名さん]

>>24825 匿名さん
高額？今や都心部の市況ではこのぐらい普通でしょう。というか、ここは相対的に見たら安いぐらい。

何処と比較してそう感じるのか不思議でならない。

[24827: 匿名さん]

>>24826 匿名さん さん
そりゃ、24825の懐具合と比較してでしょ

[24828: 周辺住民さん]

>>24807 投稿者さん
この辺りは3L需要が多い

[24829: 匿名さん]

>>24828 周辺住民さん さん
そんな事はない。
レジもタワーも1L,2L,3L満遍なく売れてる

[24830: 匿名さん]

2Lはdinksや単身でも広めの間取りが欲しいって人の需要あるのは分かりますが、1Lはどんな人が買うんでしょうか？想像つきません。

[24831: 匿名さん]

>>24830 匿名さん
欲しい人

それ以外ないでしょう

[24833: 匿名さん]

[NO.24832は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24834: 匿名さん]

>>24830 匿名さん さん
あなたが想像つこうがつくまいがどうでもよくて、結果が全てです。

[24835: マンション検討中さん]

4期1次終わると残りが40戸程度との事でしたが、レジデンスのみでしょうか？その40戸は一部救済目的もあり？

[24836: 匿名さん]

>>24835 マンション検討中さん
モデルルーム行こ

[24837: 匿名さん]

>>24830 匿名さん さん

20平米くらいのワンルームってほぼ地権者じゃないかな？昔中規模マンション何個かあったし。

[24838: 匿名さん]

>>24837 匿名さん
適当な事言ってるんじゃないよ。
1年前の1期6次で、瞬間蒸発

[24839: 匿名さん]

>>24835 マンション検討中さん
欲しくて買える予算があるなら急ぐべし。

7月、8月には完売予定。

[24840: 匿名さん]

4000万代のお部屋って竣工後どのくらいになるんだろう？

キャピあるのかな

[24841: 匿名さん]

>>24840 匿名さん
@560→@620～650位でしょ。現時点で

[24842: 匿名さん]

>>24838 匿名さん

鳩たくさんとんできそう、ここ

[24843: 匿名さん]

>>24841 匿名さん
レジで@560。タワーはこれより1割安くて、@520～
流石にキャピタルゲイン無さそうは説得力ない

[24844: 匿名さん]

ハト？？

[24845: 匿名さん]

>>24844 匿名さん
荒らしだからほっとけ

[24846: 匿名さん]

>>24844 匿名さん

実際、古川橋の公衆トイレの裏に鳩の溜まり場がある
管理組合できちんと解決しましょう

[24847: 匿名さん]

にしても今は30マン出してもろくな賃貸もないな
そしてしばらくないだろう
今不動産持ってない20代の港区男子はきつい試合を強いられてますな

[24848: 匿名さん]

>>24846 匿名さん
マンコミュの荒らしみたいですね。あのスレに溜まり場があるので、管理にきちんと対応してもらいましょう。同じだ

[24849: 購入者さん]

実際白○タワーは鳩の対策ちゃんと指導してます。餌をやらない、ベランダに植木を置かない、フンはすぐに掃除する。そうしないとテリトリーだと勘違いするみたいです。

[24850: 匿名さん]

>>24849 購入者さん
なるほど同じだわ。
餌をやらない→相手にしない
ベランダに植木を置かない→釣り針を垂らさない
フンはすぐに掃除する→黙々と削除依頼する
そうしないとテリトリーだと勘違いする→そうしないと受け入れられてると勘違いする

[24851: 購入者さん]

>>24850 匿名さん

おもしろいですね。
私は30階以上なのであまり心配をしていないというのも事実です。悪い点も受け入れて、対策していかないと、という建設的な意見のつもりで言ったんですが、不快な気持ちにさせてしまったらすみませんね。

[24852: 匿名さん]

>>24851 購入者さん
誰も不快になんて思ってないと思うよ。ただ単に面白いね、鳩の投稿者と荒らしが同じ思考回路だったわ、というだけで。

[24853: 匿名さん]

>>24852 匿名さん
こんな人とは一緒のマンションにあまりすみたくないなー。

[24854: 匿名さん]

>>24853 匿名さん

北向き低層ポジなんでしょうね
ほっとこー

[24855: 匿名さん]

>>24854 匿名さん
階層や方角に拘るのは湾岸スレではよく見る光景ですね。まさか、ここでそういう投稿が見れるとは思いませんでした

[24856: 検討板ユーザーさん]

本日登録完了。

倍率付いてる部屋も結構あったね。

今回の1次終わったら、1ヶ月ほど空けて残り（40戸程）を売り出して終了だってさ。

[24857: 匿名さん]

>>24856 検討板ユーザーさん
買えそうですか？

[24858: 投稿者]

>>24856 検討板ユーザーさん さん

8月終了予定だな

[24859: 匿名さん]

まぁ今更こんな所で、あーだこーだ呟いてても仕方ない。ここからは買えるか買えないか。天に任せるのみ。

[24860: 匿名さん]

万が一買えなかったら、ショック大きいですねぇ、、。他探すっても良い所ないし。

ネガネガになってしまうかも…

[24861: 匿名さん]

>>24860 匿名さん さん
〉ネガネガになってしまうかも…

そんな非生産的な事やめなさい。

[24862: マンション検討中さん]

タワーはあと何戸で完売？

[24863: 匿名さん]

>>24862 マンション検討中さん
40戸ほどで今回の4期1次で20戸を売り出し、2次の20戸も既に要望入ってるとの事で、実質抽選・完売。

ちなみにレジデンスが70ちょっとで、今回4期1次で40戸を売り出し。2次はレジのみ残り30ー40戸で完売。まぁいずれにしても抽選でしょうけどね。

[24864: 匿名さん]

ミッドならまだしも、わざわざ何の特徴も無いサウスを3年ー4年も長い間手付け寝かせて待つぐらいなら、近隣の中古買った方が色んな意味でも良いな。

間取りにクセありそうなトライスター型だし。

[24865: マンション検討中さん]

>>24863 匿名さん さん
二次の最後は上層階プレミアムでかなりお高い部屋ですかね？

[24866: 匿名さん]

>>24864 匿名さん

勝どきと間違えちゃったのかな？笑

[24867: 評判気になるさん]

古川・低地・高速・飛行機問題などなど、問題山積みで何処から対処して良いのやら…。お先真っ暗や。。

[24868: 匿名さん]

>>24865 マンション検討中さん
既にそこも要望入ってるみたいですよ。

[24869: 匿名さん]

今から検討する身としてはプレミストの方が良さそう。

[24870: 匿名さん]

>>24869 匿名さん
誰に何のアピール？

[24871: eマンションさん]

で、結局ここに居る人達は買うの？単なる暇人？

[24872: 匿名さん]

>>24871 eマンションさん

>>24739 みたいよ

[24873: 匿名さん]

ビットコインでここの購入を目論んでた人達は今一体何を思うんだろう…。

[24874: マンション検討中さん]

>>24873 匿名さん
そんな人リアルに居たの？

[24875: マンション検討中さん]

>>24868 匿名さん さん
でしたら抽選しかないですね。

[24876: 匿名さん]

これからモデルルーム行くかた、社割や公務員割や医歯協の割引忘れずに。0.5-1.0%安くなります。定期的にリマインド

[24877: 投稿者]

>>24863 匿名さん さん

2次レジ急げ

[24878: 匿名さん]

>>24876 匿名さん
公務員割なんてあるんですか？
公務員でここ買えるなんて、最強の勝ち組じゃないすか。ちなみに、楽天ポイント貯まりますかね、ローン組んだ場合？

[24879: マンション検討中さん]

買ってる人はローン？現金？

[24880: マンション検討中さん]

>>24879 マンション検討中さん
額にもよりますが、現金の割合高いね

[24881: 投稿者]

>>24879 マンション検討中さん

現金買えるが、私はフルローンで組む予定

[24882: マンコミュファンさん]

緊急事態宣言が再延長。

ここの販売進捗にも少し陰りが見えてくるかも。

[24883: 匿名さん]

>>24881 投稿者さん
頭金は手付け分ぐらいですか？

[24884: 匿名さん]

>>24878 匿名さん
普通の公務員じゃ厳しそう。

[24885: 匿名さん]

>>24876 匿名さん
2次取得者だと各デベの優待割引もありますよね。

三井、東京建物だとそれぞれ0.5%割引。（他デベの割引もありますが詳細は知りません。）

ちなみに1部屋で2つの割引併用は不可。また、2部屋購入の場合は1度使ったデベの割引も不可。1部屋目を三井経由の割引、2部屋目を東京建物の割引ならOKです。

[24886: 匿名さん]

>>24882 マンコミュファンさん

どうして？

[24887: 匿名さん]

ちょっと売れ残るくらいが転売防止にもなっていいのにね

[24888: 匿名さん]

DOCOMOの5Gエリア見てたらここがピンポイントで5Gエリアでした、笑

[24889: 匿名さん]

>>24888 匿名さん
5Gなんて電池消耗するだけ、3Gで充分よ。

[24890: 匿名さん]

>>24889 匿名さん
いや、ウィーフィーで十分

[24891: 購入者]

>>24885 匿名さん さん
私は三井の住まいLOOP会員で2部屋割引適用されましたよ。

[24892: 匿名さん]

>>24820 匿名さん さん
https://minatoku-mama.com/article_52

浸水実績図にも描かれてるし、ハザードマップでもちょっと微妙なんだけど。
どう思って購入してるのかなと。

[24893: 投稿者]

>>24892 匿名さん

手に届く完璧なマンションどこにあるのか、教えていただきたいです。港区内陸新築でお願いします。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000006301.pdf

[24894: 投稿者]

>>24893 投稿者さん

+500以上の大規模マンションでお願いします

[24895: 匿名さん]

>>24888 匿名さん
このエリア地図みたら、浸水実績地図を思い出してしまいました。

[24896: マンション検討中さん]

何度も使い古されたネガキャンじゃ競争率は微動だにしないと思うよ。

[24897: 匿名さん]

ここはかなりの対策が講じられているので、浸水含めた災害にかなり強いと思われ、全く心配してないなあ。

古川対策はバッチリだし、電気系統は2階にあるし、災害時には地域の避難所となる役割を担うことになるし、まさに大規模再開発だからこそ成せる案件。

[24898: マンション掲示板さん]

>>24896 マンション検討中さん
https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

[24899: マンション検討中さん]

>>24898 マンション掲示板さん
しっかり対策されていますね

[24900: 匿名さん]

>>24893 投稿者さん
この古川地下調節池って出来上がっても、１時間に５０ｍｍまでしか持たないけど。
大丈夫なんですか？