SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24751: 匿名さん]

>>24748 匿名さん
〉高値で。
東急はそんな会社じゃない！

いつも我々の空気を読んでくれるデベロッパーです！！

[24752: 匿名さん]

>>24751 匿名さん さん
だと良いんですけどね…

[24753: マンション検討中さん]

6/7抽選、週末契約かな？

[24754: 匿名さん]

>>24747 匿名さん
24734の人は、>>24712さんがプレミスト白金と書き込んでいるのに対して、プレミスト白金という物件はなく、プレミスト白金高輪は高輪一丁目アドレスなので、>>24714さんに、白金ではなく白金台にあるプレミスト白金台の間違いではないのかと返信されたのではないでしょうか。プレミスト白金台とパークコート浜離宮は竣工年も近いですし。

[24755: 匿名さん]

>>24754 匿名さん
そんな変な取り繕いはいいよ。
突然、旧法借地権のプレミスト白金台の話出てきても、整合性取れんし

[24756: 投稿者]

>>24743 匿名さん さん

申し込みはもう締め切り？

[24757: 匿名さん]

>>24756 投稿者さん
締め切りはまだですね。

レスした人は「登録済み」って事かと。

[24758: 匿名さん]

白金高輪周辺の新築いくつもあるけど、白金アドレスの新築物件はスカイと、アトラスタワーと、これから出る東急物件ぐらいかな？

[24759: 匿名さん]

>>24758 匿名さん
聖心マンション

[24760: 匿名さん]

>>24759 匿名さん
どこそれ？？

[24761: マンション検討中さん]

>>24731 購入者さん
東急を待ちますか。5年くらいですかね。
浜松町と芝浦が検討外なのは何故でしょう？？

[24762: 購入者さん]

>>24761 マンション検討中さん

スカイ購入してタイミングと価格次第ではブランズ転居も検討内かと思います。芝浦や浜松町はどうしても住宅地というイメージがないので、、

[24763: 匿名さん]

三井の三田一丁目計画と積水の南麻布二丁目を待つのもありかと思いましたが、おそらく白金ザスカイよりも高いですよね。アドレス的には南麻布三田に惹かれますが、駅距離、規模、価格の割安感を考えると断然スカイ。

[24764: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[24765: 匿名さん]

CG見る限り敷地内の植栽に拘ってる感じがせず残念。

大事なとこなのにね、、。

[24766: 検討板ユーザーさん]

4期の申込み状況はどんな感じ？

[24767: 匿名さん]

>>24766 検討板ユーザーさん
このスレの閑散っぷりでお察し下さい。

[24768: 投稿者]

>>24766 検討板ユーザーさん さん

1期で60戸が消える

[24769: 投稿者]

>>24768 投稿者さん
4期1次に訂正

[24770: マンション検討中さん]

>>24748 匿名さん さん
再開発はデベロッパではなく組合主導で
べつに供給時期調整してるわけではないからね。
本組合設立にも至っておらず、合意形成や行政手続きに
手間取ってるだけ。時期的に高値なのは当然ですけど。

[24771: 匿名さん]

>>24770 マンション検討中さん

相場があがってるのに、コロナ前の条件で譲るのは嫌だ、という地権者がいてもまあおかしくない

[24772: 匿名さん]

>>24771 匿名さん
現金で清算希望の地権者なんてごく一部だろ。
ある程度数集まったら、あとは粛々と進んでいくよ

[24773: 匿名さん]

>>24772 匿名さん

だといいな。八百屋のおっちゃん、竣工後の再開を期待してます。

[24774: 匿名さん]

4期1次の販売が終わったら、一部の救済と残りを出して終わりだってね。実質次が最終期。

泣いても笑ってもラストチャンス。準備は良いでスカイ？

既に買った人は、ここからの2年待ちのしんどさを痛感するだろう。耐えられまスカイ？

[24775: 匿名さん]

こっから2年で金利上がっちゃうかなぁ？

ドキドキ、ハラハラ。

[24776: マンション検討中さん]

この価格帯で、竣工2年前で殆ど完売とはね

[24777: 名無しさん]

>>24776 マンション検討中さん

転売、賃貸が、結構いるのでは？

[24778: 匿名さん]

>>24777 名無しさん
いたらどうだっていうの？

[24779: 投稿者]

>>24777 名無しさん
だから資産価値あると言える

[24780: 匿名さん]

家賃30万くらい出しても、40-50平米くらい部屋しか住めない厳しい市況ですね。

[24781: 匿名さん]

>>24779 投稿者さん
今の時期まともな投資家は新築なんか手を出しません。
転売するにも高値つかみの可能性大、
賃貸に出すにも２％台で利益出せない。

[24782: マンション検討中さん]

語りたがりの人来てんね

[24783: 匿名さん]

>>24781 匿名さん

下手くそかよ

[24784: 匿名さん]

>>24783 匿名さん
若葉マーク外れた元若葉でしょ。
現時点で、低層2割キャピタル確定してんのに、何言ってるんだろね

[24785: 匿名さん]

>>24774 匿名さん

今年売り出しの3期（3月）156戸から、今回の4期（6月）60戸までの3ヶ月で、先着順含めると実質300戸近く売れたって事になるな。

[24786: 匿名さん]

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次が60戸とすると、


4期1次終わって707戸成約（残り63戸）

2次でラスト63売り出し

こんな感じかな？

[24787: 匿名さん]

誰かが不人気だーって騒いでたけど、デマだったの？

[24788: 匿名さん]

>>24787 匿名さん

こんな鉄板物件そうそうないのにね。

[24789: 投稿者]

>>24786 匿名さん さん

4期で100未満と聞きましたが。

[24790: 職人さん]

>>24788 匿名さん さん
港区山手線内の鉄板物件ザスカイ！！

[24791: 匿名]

ドブ、首都高、公衆トイレは、買えば気にならなくなるのでしょうか。

[24792: マンション検討中さん]

今更ネガったところで無意味だけどね

[24793: 匿名さん]

>>24791 匿名さん
つまりそれ以上に魅力の方が優った物件だったって事でしょうね。

[24794: 匿名さん]

>>24789 投稿者さん
そうでしたか。

細かく追い切れてなかったので、ありがとうございます。

[24795: 匿名さん]

>>24789 投稿者さん
4期前までの未契約戸数は120弱です

[24796: 投稿者]

>>24795 匿名さん

タワー40，レジデンス80ぐらい？
一次でタワー20，レジ40？

[24797: 匿名さん]

まあ今後、港区内陸でこれ程の大規模な新築物件が、この価格で買える事は先ずないでしょうからね。

再開発エリア内のランドマーク物件であり、かつ周りも大規模再開発に囲まれた将来的にも楽しみな立地&物件。

将来、買い替えを検討する際にも堅いでしょう。

[24798: 匿名さん]

>>24796 投稿者さん
ざっくりだとそんな感じ

[24799: 投稿者]

>>24798 匿名さん

タワー残りの20も入っているようで、一次後事実上残りレジの40かな

[24800: 匿名さん]

4期1次終わって、ラストが苦戦するとみた。

[24801: 匿名さん]

>>24800 匿名さん
ここまで来たらもう関係ないよ。

[24802: 匿名さん]

そろそろネタも尽き、完売間近でしょうからスレも閉鎖しますか？

[24803: 匿名さん]

白金タワーは古いけど駅直結で間取りがいい。リフォームそのままの間取りでできる。ここは行灯やリビングイン。リフォームで間取り変えると部屋数減る。中古価格に影響あるのでは？

[24804: 投稿者]

>>24802 匿名さん さん

完売したらそうなるね。
7-8月当たりかと、

[24805: 匿名さん]

>>24803 匿名さん
白金タワー良いですけど、既に築16年ってのと、ここと比べても高いんですよねー。

この市況にも関わらず、極々僅かな値上げしかせず今まで売ってきたJVに感謝しつつ、4期に突撃しました。当たって砕けろの気持ちで居ます。

[24806: 匿名さん]

>>24803 匿名さん
影響無い。話は終わり

[24807: 投稿者]

>>24800 匿名さん

レジ残りは1L，2L中心で1ヶ月で蒸発する

[24812: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24813: 販売関係者さん]

>>24805
白金タワーは、売り出し価格と成約価格が坪単価で200万円ほど開きがあります。
リハウスで聞けば、詳しい資料を見せてもらえますよ。

[24814: 匿名さん]

>>24813 販売関係者さん

値切れるってこと？

[24815: 匿名さん]

ふむふむ。

白金タワー
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0004458/

[24816: 匿名さん]

古川の影響はないってことでok?

[24817: 匿名さん]

>>24815 匿名さん
@650ー@850ってとこか

[24818: 匿名さん]

>>24814 匿名さん
値切るというか、中古は価格交渉するのが基本でしょ。
ただ、現在圧倒的に売り手市場なので、価格交渉してる間に他の検討者の方に取られる可能性もありますので、そこは自己責任

[24819: 匿名さん]

>>24815 匿名さん

気付けば白金タワーも築16年か

[24820: 匿名さん]

>>24816 匿名さん
というと？

[24821: 匿名さん]

スカイが安過ぎなんよねえ

[24822: 匿名さん]

>>24816 匿名さん
影響が無かったら、こんなにも売れ残ってないでしょう。

[24823: 匿名さん]

>>24815 匿名さん

最上階のずっと売りに出てる物件に市況が追いついてきたのが感慨深い。売れるといいですね。
にしてもスカイと同じかそれ以上。駅直結、早く住める、中型以下なら駐車場平置きすぐ借りられる、サッシ高が高い、てのがいいけど、南以外囲まれるし、廊下は行ったことあるけど老人施設みたい

[24824: 匿名さん]

>>24816 匿名さん

タワーの北向き低層ワンルームあたりはみんな地権者で、おそらく賃貸になるでしょうね。鳩ととの戦いだわ

[24825: 匿名さん]

こんな高額なマンションが飛ぶように売れるってのも不思議でならない。

[24826: 匿名さん]

>>24825 匿名さん
高額？今や都心部の市況ではこのぐらい普通でしょう。というか、ここは相対的に見たら安いぐらい。

何処と比較してそう感じるのか不思議でならない。

[24827: 匿名さん]

>>24826 匿名さん さん
そりゃ、24825の懐具合と比較してでしょ

[24828: 周辺住民さん]

>>24807 投稿者さん
この辺りは3L需要が多い

[24829: 匿名さん]

>>24828 周辺住民さん さん
そんな事はない。
レジもタワーも1L,2L,3L満遍なく売れてる

[24830: 匿名さん]

2Lはdinksや単身でも広めの間取りが欲しいって人の需要あるのは分かりますが、1Lはどんな人が買うんでしょうか？想像つきません。

[24831: 匿名さん]

>>24830 匿名さん
欲しい人

それ以外ないでしょう

[24833: 匿名さん]

[NO.24832は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24834: 匿名さん]

>>24830 匿名さん さん
あなたが想像つこうがつくまいがどうでもよくて、結果が全てです。

[24835: マンション検討中さん]

4期1次終わると残りが40戸程度との事でしたが、レジデンスのみでしょうか？その40戸は一部救済目的もあり？

[24836: 匿名さん]

>>24835 マンション検討中さん
モデルルーム行こ

[24837: 匿名さん]

>>24830 匿名さん さん

20平米くらいのワンルームってほぼ地権者じゃないかな？昔中規模マンション何個かあったし。

[24838: 匿名さん]

>>24837 匿名さん
適当な事言ってるんじゃないよ。
1年前の1期6次で、瞬間蒸発

[24839: 匿名さん]

>>24835 マンション検討中さん
欲しくて買える予算があるなら急ぐべし。

7月、8月には完売予定。

[24840: 匿名さん]

4000万代のお部屋って竣工後どのくらいになるんだろう？

キャピあるのかな

[24841: 匿名さん]

>>24840 匿名さん
@560→@620～650位でしょ。現時点で

[24842: 匿名さん]

>>24838 匿名さん

鳩たくさんとんできそう、ここ

[24843: 匿名さん]

>>24841 匿名さん
レジで@560。タワーはこれより1割安くて、@520～
流石にキャピタルゲイン無さそうは説得力ない

[24844: 匿名さん]

ハト？？

[24845: 匿名さん]

>>24844 匿名さん
荒らしだからほっとけ

[24846: 匿名さん]

>>24844 匿名さん

実際、古川橋の公衆トイレの裏に鳩の溜まり場がある
管理組合できちんと解決しましょう

[24847: 匿名さん]

にしても今は30マン出してもろくな賃貸もないな
そしてしばらくないだろう
今不動産持ってない20代の港区男子はきつい試合を強いられてますな

[24848: 匿名さん]

>>24846 匿名さん
マンコミュの荒らしみたいですね。あのスレに溜まり場があるので、管理にきちんと対応してもらいましょう。同じだ

[24849: 購入者さん]

実際白○タワーは鳩の対策ちゃんと指導してます。餌をやらない、ベランダに植木を置かない、フンはすぐに掃除する。そうしないとテリトリーだと勘違いするみたいです。

[24850: 匿名さん]

>>24849 購入者さん
なるほど同じだわ。
餌をやらない→相手にしない
ベランダに植木を置かない→釣り針を垂らさない
フンはすぐに掃除する→黙々と削除依頼する
そうしないとテリトリーだと勘違いする→そうしないと受け入れられてると勘違いする