SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24651: 匿名]

>>24648 マンション検討中さん

タワー棟の東向きの2LDKのお部屋、5月上旬だと結構空いてたかと思うのですが、全部申し込み入ってしまったのでしょうか？

[24652: マンコミュファンさん]

>>24651 匿名さん
それ全部入ってるよ。てか、タワーは全部だって。

[24653: 匿名]

>>24652 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
この辺り値上げしてたので、まだ残ってるかと少し甘く見てました。。

[24654: 匿名さん]

>>24653 匿名さん
確かに数百万値上げした中層階だけど、関係なく申し込み。
結局最後までタワーで売れ残るのは、北側高層になりそう

[24655: 匿名さん]

結局のとこ4期の1次はタワー・レジデンスそれぞれ何部屋ぐらい出るんでしょうね。

[24656: 匿名さん]

>>24655 匿名さん
60戸

[24657: 匿名さん]

>>24655 匿名さん

細かな内訳は不明

全体の予定では21戸

[24658: 匿名さん]

>>24656 匿名さん
>>24657 匿名さん

ありがとうございます。

て、どっちですか？（笑）

[24659: 匿名さん]

サイトの概要しか見てない人は最近モデルルーム行ってない人でしょう。

行くと分かりますが、今回ざっと60戸ぐらいになりますよ。

で、1次終わった時点の残りが40とか50程。タワーは実質完売。

[24660: 匿名さん]

>>24658 匿名さん
60戸
100％21戸ではない

[24661: スカイマン]

ラーストチャーンス！

[24662: 投稿者]

>>24659 匿名さん

事実完売というのは2次救済含む？
2次の時は事実上レジ30-40ぐらいかな

[24663: 匿名さん]

>>24662 投稿者さん
割高なプレミアだけが残る計算かと。なのでタワーは実質完売でしょうね

[24664: 匿名さん]

最近マンション本当高いよね

[24665: 匿名さん]

>>24662 投稿者さん
2次でタワーは完売です。

レジデンスの残りもそんなとこですね。

[24666: 近隣住民さん]

さぁーて、そろそろ下駄の商業施設の話でもしましょうか。

[24667: 匿名さん]

>>24663 匿名さん
プレミアムも既に全戸要望ありよ。

[24668: 匿名さん]

>>24667 匿名さん
人の話聞いてない人居るよね、、

[24669: 匿名さん]

もう今更こんなとこであーだこーだ書き込み続けてても仕方ない。こっからは買えるか買えないか。

さっさとMR行って申込む部屋を決めて来ましょう。

[24670: 投稿者]

>>24667 匿名さん

まじか

[24671: 匿名さん]

>>24669 匿名さん
ここに検討者は居ないと誰かが言ってましたよ。

[24672: マンション検討中さん]

スーパーは生鮮品が新鮮なところが入って欲しいな。
あと、駅前のスタバもタリーズもいつも混んでいるからカフェは欲しい。

[24673: マンション掲示板さん]

>>24671 匿名さん
野次馬？？

[24674: 匿名さん]

スーパーとかカフェとか、近所に競合店が沢山ある中で、マンション下のそれらの店に需要ってあるのでしょうか？もちろんマンション住民は利用するんでしょうけど。

[24675: 投稿者]

>>24669 匿名さん

いまさら行っても遅いかも

[24676: 匿名さん]

>>24674 匿名さん
テナント次第でしょう

[24677: 匿名さん]

>>24674 匿名さん
そんなん業種に依るだろ。
スーパー、カフェ、飲食店など日常的に頻繁に利用する業態ならば、需要はあるでしょ。

[24678: 匿名さん]

こういった高額物件の購入年齢層は50、60代以上ってとこでしょうか？若々しさとか皆無なんでしょうか？

若者は貧乏だから居ないんでしょうか？

[24679: 匿名さん]

>>24678 匿名さん
ちなみにおいくつ？

[24680: 投稿者]

>>24678 匿名さん

30-40代中心。

[24681: 匿名さん]

>>24680 投稿者さん
私もアラフォー4人家族世帯

[24682: 匿名さん]

>>24679 匿名さん
答えたくありません。

>>24680 投稿者さん
嘘はやめて下さい。リアルな統計が知りたいのです。

[24683: 匿名さん]

>>24682 匿名さん
30代、40代の子育て世帯は多いと思いますよ。

20代も居たりするのかな？それは流石に居ないか。

[24684: 匿名さん]

>>24682 匿名さん
ただのゆとり世代かな？
正確な情報は、MRの営業しか知らないでしょ。MR行けばいいよ。
今まで10回程MR行ったけど、他の検討者は皆若い。小さな子供連れてるね。
若葉は信じたくないのかもしれんが、若い世代ほど格差がすすんでる。なので、若葉もこんな所で自分の境遇を嘆くより、現状を打破するために何か頑張ろう

[24685: マンション検討中さん]

自分は30代だけど、上の世代っぽい方ってモデルルームで見たことがない。
年収高めな若いダブルインカムリーマン世帯が多いイメージ。

[24686: 投稿者]

>>24682 匿名さん

なぜ嘘だと軽く判断したの？
俺は30真ん中だが、MRは30-40代ほどんとだよ。
無知を認めて。

[24687: マンション検討中さん]

>>24686 投稿者さん
ぼくも30前半子無しパワーカップルです。
入居くらいに子供産まれたら良いなって感じ。
若い世代で良いマンションにしていきたいですね！

[24688: ご近所さん]

>>24684 匿名さん

自分がMR行った時や、カタログ持って現地見学してる方々の雰囲気みると、多いのはアラフォー

[24689: 匿名さん]

少なくとも掲示板見てる限りは比較的若そうな雰囲気あるけど、リアルな購入者はどうなんでしょうね。

[24690: 匿名さん]

ゴジラ云々言ってるのは昭和世代でしょう。

若いのはゴジラ知らない。

[24691: 匿名さん]

>>24690 匿名さん
んな事はない

[24692: 匿名さん]

>>24689 匿名さん
アラサー二馬力なら1億位余裕でしょ。
一方、年収3000万オーバーのアラフォーファミリー世帯だっているでしょ。
要は、このマンモス物件には色んな部屋があるのと比例して、多様な世帯がいるということです。

[24693: 匿名さん]

>>24690 匿名さん
つい最近、シン・ゴジラで明智光秀出てたけどな

[24694: 匿名さん]

>>24692 匿名さん
そう。多様性が大事。

あまり極端に偏ってもそれはそれで心配。

[24695: 匿名さん]

ここがゴジラとか悪口言ってる人達はどういうつもりなんでしょう？気分良いもんじゃないです。

[24696: 匿名さん]

>>24695 匿名さん
ゴジラに謝れ

[24697: 匿名さん]

>>24695 匿名さん
買ってもないのに？？

[24698: マンション掲示板さん]

ここ本当に売れてるんでしょうか？

[24699: 口コミ知りたいさん]

>>24698 マンション掲示板さん

売れてたら4期もやらないでしょう

[24700: 投稿者]

>>24699 口コミ知りたいさん

不人気確定だ、解散。でしょ。。。
いつもと同じ。おやすみ

[24701: 名無しさん]

購入者ですが、ゴジラ発言は褒め言葉だと思ってますよw
現地みると本当にゴジラみたいな存在感ですからね。
ランドマーク性高いということで良いことかなと。

[24702: 検討板ユーザーさん]

4期2次やらず、また少し間開けて最終期として終わりだって

[24703: 匿名さん]

>>24702 検討板ユーザーさん
1次終わると、残り戸数も数える程度しかないですしね。

[24704: 投稿者]

>>24702 検討板ユーザーさん

8月あたりで2次かな

[24705: マンション検討中さん]

たまにはレジデンス棟も

[24706: 匿名さん]

>>24705 マンション検討中さん

お見合いはやっぱ、やだな、、、

[24707: マンション掲示板さん]

>>24687 マンション検討中さん
私たちも今年30になったパワーカップルで、3LDK購入しました！家探しをはじめてから割りとすぐにこの物件に出会って買っちゃいました笑　頑張って素敵なマンションにしていきましょう♪

[24708: 購入者]

北東～東～南東～南

[24709: 匿名さん]

スカイ山田さんがあげている完成時のイメージ画像、本当にこうなるとしたら存在感すごいですね。今の状態から1.5倍。想像つきません。
https://twitter.com/monchi06241/status/1396008401772023809

[24710: 匿名さん]

>>24709 匿名さん
それ見て思った

けど、逆効果だな

[24711: 通りがかりさん]

>>24709
これはインパクトありますねw
元の投稿見て、現状との差にびっくりしました。

[24712: マンション検討中さん]

プレミスト白金とブリリア浜離宮ならどちらがリセール強いですかね？

[24713: 投稿者]

>>24712 マンション検討中さん

白金

[24714: 匿名さん]

>>24712 マンション検討中さん
日本人なら白金
海外の方ならどっちもどっちじゃないでしょうか

[24715: マンション検討中さん]

>>24713
>>24714
その２つじゃどれくらい差有りますかね？

[24716: 匿名さん]

海岸一丁目は埋立地だからねえ。どうせ埋立地なら勝どきの駅直結大規模の方が良いという意見も相当数あると思うので、海岸一丁目は坪600程度が良いところでは。

[24717: 匿名さん]

>>24712 マンション検討中さん

プレミスト白金高輪はごちゃごちゃ制約あるよね、要確認

[24718: 投稿者]

>>24717 匿名さん

賃貸不可ぐらいかな

[24719: 購入者]

法人契約不可も結構大きい

[24720: 投稿者]

>>24719 購入者さん

海外投資家も不可？

[24721: 名無しさん]

>>24718 投稿者さん
最初だけ。入居後は、賃貸考慮可能。

[24722: 匿名さん]

全部一次取得者だけの制約じゃなかったかな。
法人・賃貸目的の方が買えずに残っているのであればお得感あるかなと。
スカイの抽選外れていたら多分プレミストにしていたわ。

[24723: 匿名さん]

>>24722 匿名さん
全部一次取得者の意味がわからん。
建替案件で補助金入ってるから、新規保留床分が投資対象で買えないだけ。なので、地権者フロアの一部の部屋は法人も買えるし賃貸目的でも買える。まあ、売り切れだけど

[24724: 匿名さん]

東急の再開発見直しましたら店舗も結構入るスペースありますね
これは楽しみ

[24725: 匿名さん]

>>24724 匿名さん

気長に待つ組ですね。あと4-5年

[24726: 匿名さん]

スカイ購入者も東急のテナント使えますし逆も然り

駅周辺が一気に再開発されるのはいいですね

[24727: 投稿者]

>>24724 匿名さん
詳細などあります？

[24728: 匿名さん]

>>24725 匿名さん
チョイとながいね。

[24729: 匿名さん]

>>24727 投稿者さん

全然ないですし、まだみなさんお住まいです

[24730: マンション検討中さん]

いま港区の新築でスカイ以外で良いマンションどこがありますかねえ?

[24731: 購入者さん]

>>24730 マンション検討中さん

スカイやプレミストが完売間近、さらに中古も高いので、港区の特に一次所得の方は難しい市況ですよね。ご予算にもよると思いますが、近々の鳥居坂や綱町三井倶楽部前、虎麻、虎ノ門レジなんかすごくよさそうですが、一般では買えない。個人的にはブランズ白金高輪を待ちます。発売時期によっては、スカイからの転居も検討内と思ってます。新一の橋のところはうるさいし、三田五丁目のスミフは無駄に高そう、六本木ヒルズの西側のところは購入層が心配なので、個人的には場所柄敬遠したくなりますが、いかがでしょう。低層なら松ヶ丘、池田山公園付近の新築(港区ではない)、白金台の中古なんかもよいと個人的には思います。
芝浦や浜松町は検討外です。

[24732: 匿名さん]

>>24731 購入者さん
一次所得・・・

[24733: 匿名さん]

>>24731 購入者さん
古川橋交差点渡ってすぐテンプル大学跡地再開発のグランドメゾン南麻布はどう思われますか。

[24734: 匿名さん]

>>24714 匿名さん

間違えるな
白金台な

[24735: 匿名さん]

>>24734 匿名さん
土地勘ないのか知らんが、白金4丁目は白金～白金台エリアで一番格式高いですよ

[24736: 購入者さん]

>>24735 匿名さん

でた、土地勘あるマウント笑
みんな知ってるわ

[24737: 匿名さん]

>>24733 匿名さん
そんなとこありましたっけ？

[24738: 匿名さん]

ここの掲示板に4期1次申し込む人居ます？

[24739: 匿名さん]

>>24738 匿名さん

ここには検討者は居ませんので。

[24740: 匿名さん]

>>24737 匿名さん
https://www.kensetsunews.com/archives/550584

[24741: 通りがかりさん]

都のしがらみで法人不可のマンションは個人が取得　経費全て会社払いにすれば　法人勘定になりますよ、(契約書に法人購入不可がうたってあれば) 賃貸も売却も　参考までに

[24742: 匿名さん]

>>24740 匿名さん
ありがとう。

[24743: 匿名さん]

>>24738 匿名さん
もう既に終えてます

[24744: 匿名さん]

>>24731 購入者さん
これだけ沢山マンションがあると悩んじゃいますなぁ

[24745: 匿名さん]

いいえ、全く

[24746: 匿名さん]

東急のとこって解体もまだされてないんですよね？

[24747: 匿名さん]

>>24736 購入者さん
少なくとも24734は知らなかったかと

[24748: 匿名さん]

>>24746 匿名さん
ここが終わったら動きだす。

高値で。

[24749: 匿名さん]

>>24745 匿名さん
もう心は決めてると。

[24750: 匿名さん]

>>24746 匿名さん さん
最終的には、反対住民も収用されてオシマイだから、いずれ動きますよ