SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24601: 匿名さん]

>>24599 口コミ知りたいさん
あの立地で19階建てのぬけ感半端ないのを知らないから、そういう頓珍漢な事を言っているんですよ。

[24602: 24600]

自分はここの契約者だけど、マンション京都建て替え案件、高層100平米2億～2億5000万だったら是非買いたいね。

[24603: 匿名さん]

100㎡じゃ変わんないから次はもっと広いのがいいな

[24604: 匿名さん]

気になったけどまだはいったことなかった
行ってみようかな

https://news.yahoo.co.jp/articles/f0b008289beef188f1310f3b8e08269225c4...

[24605: 匿名さん]

>>24604 匿名さん
やっつけでやってける程ラーメン道は甘くない

[24606: 匿名さん]

>>24603 匿名さん
160平米あるらしいよ。地権者だろうけど

[24607: 近隣住民]

>>24604 匿名さん
まあ、白金高輪でスイーツは超激戦だからね

[24608: 口コミ知りたいさん]

>>24587 匿名さん
教えてください

[24609: 通りがかりさん]

>>24601 匿名さん
ぬけ感とか。眺望含みでも、とんでもない魅力とか言ってるのは素っ頓狂。

[24610: 匿名さん]

>>24609 通りがかりさん
話は若葉外してからだね。

[24611: 購入者]

>>24604 匿名さん
Yahooニュースにも載ってたんですね。
とても美味しいです。特に「あっちとこっち」。結構不定休なのでインスタで確認してから行った方が良いですよ。

[24612: 購入者]

↑ちなみに、ご存じかとは思いますが、?屋リーブルはブランズの再開発に飲み込まれてしまうロケーションです。

[24613: 匿名さん]

>>24612 購入者さん
なので何が何でも閉店するわけにはいかないわな

[24614: 投稿者]

>>24608 口コミ知りたいさん

https://www.re-port.net/article/news/0000065653/

[24615: 投稿者]

>>24614 投稿者さん

72戸、地権者65。分譲7戸？

[24616: 匿名さん]

>>24615 投稿者さん
激戦だな

[24617: 通りがかりさん]

しょうもない72戸のちっぽけな阪急物件の話題いつまでしてるの。スレ立てて他でやれよ。

[24618: 匿名さん]

実質白金高輪エリアの再開発総合スレとしての役割も兼ねてきてるから、しかたないっちゃしかたない
まあランドマークとしての役割ですな
個人的に白金台なら中古欲しい

[24619: マンション検討中さん]

>>24583 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。
パークタワー勝どきですね。
芝浦の方はは住む分に評価が高くないといった感じでしょうか？？

[24620: 匿名さん]

>>24617 若葉
ここを買ってもいない若葉がそう突っかかんなって
>>24618の大人の対応見てみろよ

[24621: 匿名さん]

>>24612 購入者さん
どうすれば回避出来るんでしょう？

[24622: 匿名さん]

>>24619 マンション検討中さん
そんな事はないと思いますよ。
芝浦や勝どきなど湾岸エリアには、湾岸エリアの良さがあるでしょうし。

結局、自分や家族が気に入って買ったとこなら、どこ住んでも満足度は高いと思います。

[24623: 匿名さん]

今出てる湾岸エリアの新築物件だと、浜離宮の物件が頭一つ、二つ抜けてる感じかな？

[24624: 匿名さん]

>>24623 匿名さん
内側のパーコー浜離宮の中古で今650万前後

ブリリアは外側だし、流石にそれよりは高くならないと見て600万ー650万の間と予想

[24625: 購入者]

>>24621 匿名さん さん
えっ、回避ですか？ブランズの計画が頓挫しない限りは無理ではないかと。良くて近場に移転でしょうか。さすがにブランズの計画を止める術は分かりません（汗）

[24626: 匿名さん]

>>24625 購入者さん
現店舗が、定借か普通借かで違ってくるでしょうね。
後者だったら、権利変換まで居座るでしょう

[24627: 匿名さん]

>>24624 匿名さん

新築プレミアムも加味して650-700くらいで出て、パーコー中古価格も上昇するパターンでは

[24628: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1395762759946567684?s=19

実需マンションの本質ではありますが、そのマンションと一生添い遂げるならばいいのですが、タワマン10年サイクルな人や他に目移りしそうな人にとっては、資産価値っていうのは大事な要素なんです

[24629: 匿名さん]

インテリア相談会ってその場で見積もり額出るのでしょうか？

[24630: 匿名さん]

>>24629 匿名さん
出ません

[24631: 購入した]

プレミストも外装ちゃんと仕上げてきたらいい感じの存在感になりそう。街あげての再開発、頑張りましょー。個人的にファミリーなら松ヶ丘のマンションかも

[24632: 検討板ユーザーさん]

雨上がりのスカイーー！

[24633: 検討板ユーザーさん]

今32階でスカイーーー？！

[24634: 検討板ユーザーさん]

そろそろ完売でスカイーーー！？！？

[24635: 検討板ユーザーさん]

早く住みたいでスカイーーー？！？！

[24636: 検討板ユーザーさん]

GODZILLAでスカイーーー？？？

[24637: 匿名さん]

GODZILLA級！！

[24638: 匿名さん]

30階以上まで建ち上がってきましたねぇ。

[24639: 匿名さん]

いつも写真投稿ありがとうございます。茨城県在住者ですので助かります。

[24640: 匿名さん]

タワーは言わずもがな、、レジも要望書すごいやんけ！誰だよレジなら買える言ったの、、無駄に1次21戸に抑えるのやめて、焦らさず要望書有は全部出してくれ

[24641: 匿名さん]

>>24640 匿名さん
〉誰だよレジなら買える言ったの

そんな事誰か言ってましたっけ？

もうここからは買えるか買えないか。ってのはありましたけど。

[24642: 匿名さん]

21戸なわけないっしょ。
もっと出ますよ。

[24643: 匿名さん]

現時点で60戸は堅い

[24644: 匿名さん]

>>24643 匿名さん
堅いというか確定でしょ

[24645: 匿名さん]

>>24636 検討板ユーザーさん
長谷工らしさ健在で、ひいき目に見てもかっこいいとは思えないのですが、購入すると良く見えるのでしょうか。購入したマンションがかっこよく見えるのは、坪300万のマンション購入者も同じようで、所得が高くなっても同じ現象が起こるのが良くわかります。

[24646: 匿名さん]

>>24645 匿名さん

そう見える人もいるんですね。まあこれだけの売れ行きなので、一般的にはかっこいいということなんでしょうが。

[24647: 匿名さん]

>>24636 検討板ユーザーさん
GODZILLA無敵なの？

[24648: マンション検討中さん]

現時点でタワーは全戸申込み入ってて、私の部屋は抽選となりました。。4期検討中の方は覚悟しておいた方が良さそうですよ。

[24649: 匿名さん]

本日タワー契約してきました！2年後が待ち遠しいですね。皆様、よろしくお願いします。

[24650: 匿名さん]

>>24647 匿名さん
まぁGODZILLAですからね

[24651: 匿名]

>>24648 マンション検討中さん

タワー棟の東向きの2LDKのお部屋、5月上旬だと結構空いてたかと思うのですが、全部申し込み入ってしまったのでしょうか？

[24652: マンコミュファンさん]

>>24651 匿名さん
それ全部入ってるよ。てか、タワーは全部だって。

[24653: 匿名]

>>24652 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
この辺り値上げしてたので、まだ残ってるかと少し甘く見てました。。

[24654: 匿名さん]

>>24653 匿名さん
確かに数百万値上げした中層階だけど、関係なく申し込み。
結局最後までタワーで売れ残るのは、北側高層になりそう

[24655: 匿名さん]

結局のとこ4期の1次はタワー・レジデンスそれぞれ何部屋ぐらい出るんでしょうね。

[24656: 匿名さん]

>>24655 匿名さん
60戸

[24657: 匿名さん]

>>24655 匿名さん

細かな内訳は不明

全体の予定では21戸

[24658: 匿名さん]

>>24656 匿名さん
>>24657 匿名さん

ありがとうございます。

て、どっちですか？（笑）

[24659: 匿名さん]

サイトの概要しか見てない人は最近モデルルーム行ってない人でしょう。

行くと分かりますが、今回ざっと60戸ぐらいになりますよ。

で、1次終わった時点の残りが40とか50程。タワーは実質完売。

[24660: 匿名さん]

>>24658 匿名さん
60戸
100％21戸ではない

[24661: スカイマン]

ラーストチャーンス！

[24662: 投稿者]

>>24659 匿名さん

事実完売というのは2次救済含む？
2次の時は事実上レジ30-40ぐらいかな

[24663: 匿名さん]

>>24662 投稿者さん
割高なプレミアだけが残る計算かと。なのでタワーは実質完売でしょうね

[24664: 匿名さん]

最近マンション本当高いよね

[24665: 匿名さん]

>>24662 投稿者さん
2次でタワーは完売です。

レジデンスの残りもそんなとこですね。

[24666: 近隣住民さん]

さぁーて、そろそろ下駄の商業施設の話でもしましょうか。

[24667: 匿名さん]

>>24663 匿名さん
プレミアムも既に全戸要望ありよ。

[24668: 匿名さん]

>>24667 匿名さん
人の話聞いてない人居るよね、、

[24669: 匿名さん]

もう今更こんなとこであーだこーだ書き込み続けてても仕方ない。こっからは買えるか買えないか。

さっさとMR行って申込む部屋を決めて来ましょう。

[24670: 投稿者]

>>24667 匿名さん

まじか

[24671: 匿名さん]

>>24669 匿名さん
ここに検討者は居ないと誰かが言ってましたよ。

[24672: マンション検討中さん]

スーパーは生鮮品が新鮮なところが入って欲しいな。
あと、駅前のスタバもタリーズもいつも混んでいるからカフェは欲しい。

[24673: マンション掲示板さん]

>>24671 匿名さん
野次馬？？

[24674: 匿名さん]

スーパーとかカフェとか、近所に競合店が沢山ある中で、マンション下のそれらの店に需要ってあるのでしょうか？もちろんマンション住民は利用するんでしょうけど。

[24675: 投稿者]

>>24669 匿名さん

いまさら行っても遅いかも

[24676: 匿名さん]

>>24674 匿名さん
テナント次第でしょう

[24677: 匿名さん]

>>24674 匿名さん
そんなん業種に依るだろ。
スーパー、カフェ、飲食店など日常的に頻繁に利用する業態ならば、需要はあるでしょ。

[24678: 匿名さん]

こういった高額物件の購入年齢層は50、60代以上ってとこでしょうか？若々しさとか皆無なんでしょうか？

若者は貧乏だから居ないんでしょうか？

[24679: 匿名さん]

>>24678 匿名さん
ちなみにおいくつ？

[24680: 投稿者]

>>24678 匿名さん

30-40代中心。

[24681: 匿名さん]

>>24680 投稿者さん
私もアラフォー4人家族世帯

[24682: 匿名さん]

>>24679 匿名さん
答えたくありません。

>>24680 投稿者さん
嘘はやめて下さい。リアルな統計が知りたいのです。

[24683: 匿名さん]

>>24682 匿名さん
30代、40代の子育て世帯は多いと思いますよ。

20代も居たりするのかな？それは流石に居ないか。

[24684: 匿名さん]

>>24682 匿名さん
ただのゆとり世代かな？
正確な情報は、MRの営業しか知らないでしょ。MR行けばいいよ。
今まで10回程MR行ったけど、他の検討者は皆若い。小さな子供連れてるね。
若葉は信じたくないのかもしれんが、若い世代ほど格差がすすんでる。なので、若葉もこんな所で自分の境遇を嘆くより、現状を打破するために何か頑張ろう

[24685: マンション検討中さん]

自分は30代だけど、上の世代っぽい方ってモデルルームで見たことがない。
年収高めな若いダブルインカムリーマン世帯が多いイメージ。

[24686: 投稿者]

>>24682 匿名さん

なぜ嘘だと軽く判断したの？
俺は30真ん中だが、MRは30-40代ほどんとだよ。
無知を認めて。

[24687: マンション検討中さん]

>>24686 投稿者さん
ぼくも30前半子無しパワーカップルです。
入居くらいに子供産まれたら良いなって感じ。
若い世代で良いマンションにしていきたいですね！

[24688: ご近所さん]

>>24684 匿名さん

自分がMR行った時や、カタログ持って現地見学してる方々の雰囲気みると、多いのはアラフォー

[24689: 匿名さん]

少なくとも掲示板見てる限りは比較的若そうな雰囲気あるけど、リアルな購入者はどうなんでしょうね。

[24690: 匿名さん]

ゴジラ云々言ってるのは昭和世代でしょう。

若いのはゴジラ知らない。

[24691: 匿名さん]

>>24690 匿名さん
んな事はない

[24692: 匿名さん]

>>24689 匿名さん
アラサー二馬力なら1億位余裕でしょ。
一方、年収3000万オーバーのアラフォーファミリー世帯だっているでしょ。
要は、このマンモス物件には色んな部屋があるのと比例して、多様な世帯がいるということです。

[24693: 匿名さん]

>>24690 匿名さん
つい最近、シン・ゴジラで明智光秀出てたけどな

[24694: 匿名さん]

>>24692 匿名さん
そう。多様性が大事。

あまり極端に偏ってもそれはそれで心配。

[24695: 匿名さん]

ここがゴジラとか悪口言ってる人達はどういうつもりなんでしょう？気分良いもんじゃないです。

[24696: 匿名さん]

>>24695 匿名さん
ゴジラに謝れ

[24697: 匿名さん]

>>24695 匿名さん
買ってもないのに？？

[24698: マンション掲示板さん]

ここ本当に売れてるんでしょうか？

[24699: 口コミ知りたいさん]

>>24698 マンション掲示板さん

売れてたら4期もやらないでしょう

[24700: 投稿者]

>>24699 口コミ知りたいさん

不人気確定だ、解散。でしょ。。。
いつもと同じ。おやすみ

[24701: 名無しさん]

購入者ですが、ゴジラ発言は褒め言葉だと思ってますよw
現地みると本当にゴジラみたいな存在感ですからね。
ランドマーク性高いということで良いことかなと。

[24702: 検討板ユーザーさん]

4期2次やらず、また少し間開けて最終期として終わりだって

[24703: 匿名さん]

>>24702 検討板ユーザーさん
1次終わると、残り戸数も数える程度しかないですしね。

[24704: 投稿者]

>>24702 検討板ユーザーさん

8月あたりで2次かな

[24705: マンション検討中さん]

たまにはレジデンス棟も

[24706: 匿名さん]

>>24705 マンション検討中さん

お見合いはやっぱ、やだな、、、

[24707: マンション掲示板さん]

>>24687 マンション検討中さん
私たちも今年30になったパワーカップルで、3LDK購入しました！家探しをはじめてから割りとすぐにこの物件に出会って買っちゃいました笑　頑張って素敵なマンションにしていきましょう♪

[24708: 購入者]

北東～東～南東～南

[24709: 匿名さん]

スカイ山田さんがあげている完成時のイメージ画像、本当にこうなるとしたら存在感すごいですね。今の状態から1.5倍。想像つきません。
https://twitter.com/monchi06241/status/1396008401772023809

[24710: 匿名さん]

>>24709 匿名さん
それ見て思った

けど、逆効果だな

[24711: 通りがかりさん]

>>24709
これはインパクトありますねw
元の投稿見て、現状との差にびっくりしました。

[24712: マンション検討中さん]

プレミスト白金とブリリア浜離宮ならどちらがリセール強いですかね？

[24713: 投稿者]

>>24712 マンション検討中さん

白金

[24714: 匿名さん]

>>24712 マンション検討中さん
日本人なら白金
海外の方ならどっちもどっちじゃないでしょうか

[24715: マンション検討中さん]

>>24713
>>24714
その２つじゃどれくらい差有りますかね？

[24716: 匿名さん]

海岸一丁目は埋立地だからねえ。どうせ埋立地なら勝どきの駅直結大規模の方が良いという意見も相当数あると思うので、海岸一丁目は坪600程度が良いところでは。

[24717: 匿名さん]

>>24712 マンション検討中さん

プレミスト白金高輪はごちゃごちゃ制約あるよね、要確認

[24718: 投稿者]

>>24717 匿名さん

賃貸不可ぐらいかな

[24719: 購入者]

法人契約不可も結構大きい

[24720: 投稿者]

>>24719 購入者さん

海外投資家も不可？

[24721: 名無しさん]

>>24718 投稿者さん
最初だけ。入居後は、賃貸考慮可能。

[24722: 匿名さん]

全部一次取得者だけの制約じゃなかったかな。
法人・賃貸目的の方が買えずに残っているのであればお得感あるかなと。
スカイの抽選外れていたら多分プレミストにしていたわ。

[24723: 匿名さん]

>>24722 匿名さん
全部一次取得者の意味がわからん。
建替案件で補助金入ってるから、新規保留床分が投資対象で買えないだけ。なので、地権者フロアの一部の部屋は法人も買えるし賃貸目的でも買える。まあ、売り切れだけど

[24724: 匿名さん]

東急の再開発見直しましたら店舗も結構入るスペースありますね
これは楽しみ

[24725: 匿名さん]

>>24724 匿名さん

気長に待つ組ですね。あと4-5年

[24726: 匿名さん]

スカイ購入者も東急のテナント使えますし逆も然り

駅周辺が一気に再開発されるのはいいですね

[24727: 投稿者]

>>24724 匿名さん
詳細などあります？

[24728: 匿名さん]

>>24725 匿名さん
チョイとながいね。

[24729: 匿名さん]

>>24727 投稿者さん

全然ないですし、まだみなさんお住まいです

[24730: マンション検討中さん]

いま港区の新築でスカイ以外で良いマンションどこがありますかねえ?

[24731: 購入者さん]

>>24730 マンション検討中さん

スカイやプレミストが完売間近、さらに中古も高いので、港区の特に一次所得の方は難しい市況ですよね。ご予算にもよると思いますが、近々の鳥居坂や綱町三井倶楽部前、虎麻、虎ノ門レジなんかすごくよさそうですが、一般では買えない。個人的にはブランズ白金高輪を待ちます。発売時期によっては、スカイからの転居も検討内と思ってます。新一の橋のところはうるさいし、三田五丁目のスミフは無駄に高そう、六本木ヒルズの西側のところは購入層が心配なので、個人的には場所柄敬遠したくなりますが、いかがでしょう。低層なら松ヶ丘、池田山公園付近の新築(港区ではない)、白金台の中古なんかもよいと個人的には思います。
芝浦や浜松町は検討外です。

[24732: 匿名さん]

>>24731 購入者さん
一次所得・・・

[24733: 匿名さん]

>>24731 購入者さん
古川橋交差点渡ってすぐテンプル大学跡地再開発のグランドメゾン南麻布はどう思われますか。

[24734: 匿名さん]

>>24714 匿名さん

間違えるな
白金台な

[24735: 匿名さん]

>>24734 匿名さん
土地勘ないのか知らんが、白金4丁目は白金～白金台エリアで一番格式高いですよ

[24736: 購入者さん]

>>24735 匿名さん

でた、土地勘あるマウント笑
みんな知ってるわ

[24737: 匿名さん]

>>24733 匿名さん
そんなとこありましたっけ？

[24738: 匿名さん]

ここの掲示板に4期1次申し込む人居ます？

[24739: 匿名さん]

>>24738 匿名さん

ここには検討者は居ませんので。

[24740: 匿名さん]

>>24737 匿名さん
https://www.kensetsunews.com/archives/550584

[24741: 通りがかりさん]

都のしがらみで法人不可のマンションは個人が取得　経費全て会社払いにすれば　法人勘定になりますよ、(契約書に法人購入不可がうたってあれば) 賃貸も売却も　参考までに

[24742: 匿名さん]

>>24740 匿名さん
ありがとう。

[24743: 匿名さん]

>>24738 匿名さん
もう既に終えてます

[24744: 匿名さん]

>>24731 購入者さん
これだけ沢山マンションがあると悩んじゃいますなぁ

[24745: 匿名さん]

いいえ、全く

[24746: 匿名さん]

東急のとこって解体もまだされてないんですよね？

[24747: 匿名さん]

>>24736 購入者さん
少なくとも24734は知らなかったかと

[24748: 匿名さん]

>>24746 匿名さん
ここが終わったら動きだす。

高値で。

[24749: 匿名さん]

>>24745 匿名さん
もう心は決めてると。

[24750: 匿名さん]

>>24746 匿名さん さん
最終的には、反対住民も収用されてオシマイだから、いずれ動きますよ

[24751: 匿名さん]

>>24748 匿名さん
〉高値で。
東急はそんな会社じゃない！

いつも我々の空気を読んでくれるデベロッパーです！！

[24752: 匿名さん]

>>24751 匿名さん さん
だと良いんですけどね…

[24753: マンション検討中さん]

6/7抽選、週末契約かな？

[24754: 匿名さん]

>>24747 匿名さん
24734の人は、>>24712さんがプレミスト白金と書き込んでいるのに対して、プレミスト白金という物件はなく、プレミスト白金高輪は高輪一丁目アドレスなので、>>24714さんに、白金ではなく白金台にあるプレミスト白金台の間違いではないのかと返信されたのではないでしょうか。プレミスト白金台とパークコート浜離宮は竣工年も近いですし。

[24755: 匿名さん]

>>24754 匿名さん
そんな変な取り繕いはいいよ。
突然、旧法借地権のプレミスト白金台の話出てきても、整合性取れんし

[24756: 投稿者]

>>24743 匿名さん さん

申し込みはもう締め切り？

[24757: 匿名さん]

>>24756 投稿者さん
締め切りはまだですね。

レスした人は「登録済み」って事かと。

[24758: 匿名さん]

白金高輪周辺の新築いくつもあるけど、白金アドレスの新築物件はスカイと、アトラスタワーと、これから出る東急物件ぐらいかな？

[24759: 匿名さん]

>>24758 匿名さん
聖心マンション

[24760: 匿名さん]

>>24759 匿名さん
どこそれ？？

[24761: マンション検討中さん]

>>24731 購入者さん
東急を待ちますか。5年くらいですかね。
浜松町と芝浦が検討外なのは何故でしょう？？

[24762: 購入者さん]

>>24761 マンション検討中さん

スカイ購入してタイミングと価格次第ではブランズ転居も検討内かと思います。芝浦や浜松町はどうしても住宅地というイメージがないので、、

[24763: 匿名さん]

三井の三田一丁目計画と積水の南麻布二丁目を待つのもありかと思いましたが、おそらく白金ザスカイよりも高いですよね。アドレス的には南麻布三田に惹かれますが、駅距離、規模、価格の割安感を考えると断然スカイ。

[24764: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[24765: 匿名さん]

CG見る限り敷地内の植栽に拘ってる感じがせず残念。

大事なとこなのにね、、。

[24766: 検討板ユーザーさん]

4期の申込み状況はどんな感じ？

[24767: 匿名さん]

>>24766 検討板ユーザーさん
このスレの閑散っぷりでお察し下さい。

[24768: 投稿者]

>>24766 検討板ユーザーさん さん

1期で60戸が消える

[24769: 投稿者]

>>24768 投稿者さん
4期1次に訂正

[24770: マンション検討中さん]

>>24748 匿名さん さん
再開発はデベロッパではなく組合主導で
べつに供給時期調整してるわけではないからね。
本組合設立にも至っておらず、合意形成や行政手続きに
手間取ってるだけ。時期的に高値なのは当然ですけど。

[24771: 匿名さん]

>>24770 マンション検討中さん

相場があがってるのに、コロナ前の条件で譲るのは嫌だ、という地権者がいてもまあおかしくない

[24772: 匿名さん]

>>24771 匿名さん
現金で清算希望の地権者なんてごく一部だろ。
ある程度数集まったら、あとは粛々と進んでいくよ

[24773: 匿名さん]

>>24772 匿名さん

だといいな。八百屋のおっちゃん、竣工後の再開を期待してます。

[24774: 匿名さん]

4期1次の販売が終わったら、一部の救済と残りを出して終わりだってね。実質次が最終期。

泣いても笑ってもラストチャンス。準備は良いでスカイ？

既に買った人は、ここからの2年待ちのしんどさを痛感するだろう。耐えられまスカイ？

[24775: 匿名さん]

こっから2年で金利上がっちゃうかなぁ？

ドキドキ、ハラハラ。

[24776: マンション検討中さん]

この価格帯で、竣工2年前で殆ど完売とはね

[24777: 名無しさん]

>>24776 マンション検討中さん

転売、賃貸が、結構いるのでは？

[24778: 匿名さん]

>>24777 名無しさん
いたらどうだっていうの？

[24779: 投稿者]

>>24777 名無しさん
だから資産価値あると言える

[24780: 匿名さん]

家賃30万くらい出しても、40-50平米くらい部屋しか住めない厳しい市況ですね。

[24781: 匿名さん]

>>24779 投稿者さん
今の時期まともな投資家は新築なんか手を出しません。
転売するにも高値つかみの可能性大、
賃貸に出すにも２％台で利益出せない。

[24782: マンション検討中さん]

語りたがりの人来てんね

[24783: 匿名さん]

>>24781 匿名さん

下手くそかよ

[24784: 匿名さん]

>>24783 匿名さん
若葉マーク外れた元若葉でしょ。
現時点で、低層2割キャピタル確定してんのに、何言ってるんだろね

[24785: 匿名さん]

>>24774 匿名さん

今年売り出しの3期（3月）156戸から、今回の4期（6月）60戸までの3ヶ月で、先着順含めると実質300戸近く売れたって事になるな。

[24786: 匿名さん]

1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次が60戸とすると、


4期1次終わって707戸成約（残り63戸）

2次でラスト63売り出し

こんな感じかな？

[24787: 匿名さん]

誰かが不人気だーって騒いでたけど、デマだったの？

[24788: 匿名さん]

>>24787 匿名さん

こんな鉄板物件そうそうないのにね。

[24789: 投稿者]

>>24786 匿名さん さん

4期で100未満と聞きましたが。

[24790: 職人さん]

>>24788 匿名さん さん
港区山手線内の鉄板物件ザスカイ！！

[24791: 匿名]

ドブ、首都高、公衆トイレは、買えば気にならなくなるのでしょうか。

[24792: マンション検討中さん]

今更ネガったところで無意味だけどね

[24793: 匿名さん]

>>24791 匿名さん
つまりそれ以上に魅力の方が優った物件だったって事でしょうね。

[24794: 匿名さん]

>>24789 投稿者さん
そうでしたか。

細かく追い切れてなかったので、ありがとうございます。

[24795: 匿名さん]

>>24789 投稿者さん
4期前までの未契約戸数は120弱です

[24796: 投稿者]

>>24795 匿名さん

タワー40，レジデンス80ぐらい？
一次でタワー20，レジ40？

[24797: 匿名さん]

まあ今後、港区内陸でこれ程の大規模な新築物件が、この価格で買える事は先ずないでしょうからね。

再開発エリア内のランドマーク物件であり、かつ周りも大規模再開発に囲まれた将来的にも楽しみな立地&物件。

将来、買い替えを検討する際にも堅いでしょう。

[24798: 匿名さん]

>>24796 投稿者さん
ざっくりだとそんな感じ

[24799: 投稿者]

>>24798 匿名さん

タワー残りの20も入っているようで、一次後事実上残りレジの40かな

[24800: 匿名さん]

4期1次終わって、ラストが苦戦するとみた。