SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24601: 匿名さん]

>>24599 口コミ知りたいさん
あの立地で19階建てのぬけ感半端ないのを知らないから、そういう頓珍漢な事を言っているんですよ。

[24602: 24600]

自分はここの契約者だけど、マンション京都建て替え案件、高層100平米2億～2億5000万だったら是非買いたいね。

[24603: 匿名さん]

100㎡じゃ変わんないから次はもっと広いのがいいな

[24604: 匿名さん]

気になったけどまだはいったことなかった
行ってみようかな

https://news.yahoo.co.jp/articles/f0b008289beef188f1310f3b8e08269225c4...

[24605: 匿名さん]

>>24604 匿名さん
やっつけでやってける程ラーメン道は甘くない

[24606: 匿名さん]

>>24603 匿名さん
160平米あるらしいよ。地権者だろうけど

[24607: 近隣住民]

>>24604 匿名さん
まあ、白金高輪でスイーツは超激戦だからね

[24608: 口コミ知りたいさん]

>>24587 匿名さん
教えてください

[24609: 通りがかりさん]

>>24601 匿名さん
ぬけ感とか。眺望含みでも、とんでもない魅力とか言ってるのは素っ頓狂。

[24610: 匿名さん]

>>24609 通りがかりさん
話は若葉外してからだね。

[24611: 購入者]

>>24604 匿名さん
Yahooニュースにも載ってたんですね。
とても美味しいです。特に「あっちとこっち」。結構不定休なのでインスタで確認してから行った方が良いですよ。

[24612: 購入者]

↑ちなみに、ご存じかとは思いますが、?屋リーブルはブランズの再開発に飲み込まれてしまうロケーションです。

[24613: 匿名さん]

>>24612 購入者さん
なので何が何でも閉店するわけにはいかないわな

[24614: 投稿者]

>>24608 口コミ知りたいさん

https://www.re-port.net/article/news/0000065653/

[24615: 投稿者]

>>24614 投稿者さん

72戸、地権者65。分譲7戸？

[24616: 匿名さん]

>>24615 投稿者さん
激戦だな

[24617: 通りがかりさん]

しょうもない72戸のちっぽけな阪急物件の話題いつまでしてるの。スレ立てて他でやれよ。

[24618: 匿名さん]

実質白金高輪エリアの再開発総合スレとしての役割も兼ねてきてるから、しかたないっちゃしかたない
まあランドマークとしての役割ですな
個人的に白金台なら中古欲しい

[24619: マンション検討中さん]

>>24583 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。
パークタワー勝どきですね。
芝浦の方はは住む分に評価が高くないといった感じでしょうか？？

[24620: 匿名さん]

>>24617 若葉
ここを買ってもいない若葉がそう突っかかんなって
>>24618の大人の対応見てみろよ

[24621: 匿名さん]

>>24612 購入者さん
どうすれば回避出来るんでしょう？

[24622: 匿名さん]

>>24619 マンション検討中さん
そんな事はないと思いますよ。
芝浦や勝どきなど湾岸エリアには、湾岸エリアの良さがあるでしょうし。

結局、自分や家族が気に入って買ったとこなら、どこ住んでも満足度は高いと思います。

[24623: 匿名さん]

今出てる湾岸エリアの新築物件だと、浜離宮の物件が頭一つ、二つ抜けてる感じかな？

[24624: 匿名さん]

>>24623 匿名さん
内側のパーコー浜離宮の中古で今650万前後

ブリリアは外側だし、流石にそれよりは高くならないと見て600万ー650万の間と予想

[24625: 購入者]

>>24621 匿名さん さん
えっ、回避ですか？ブランズの計画が頓挫しない限りは無理ではないかと。良くて近場に移転でしょうか。さすがにブランズの計画を止める術は分かりません（汗）

[24626: 匿名さん]

>>24625 購入者さん
現店舗が、定借か普通借かで違ってくるでしょうね。
後者だったら、権利変換まで居座るでしょう

[24627: 匿名さん]

>>24624 匿名さん

新築プレミアムも加味して650-700くらいで出て、パーコー中古価格も上昇するパターンでは

[24628: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1395762759946567684?s=19

実需マンションの本質ではありますが、そのマンションと一生添い遂げるならばいいのですが、タワマン10年サイクルな人や他に目移りしそうな人にとっては、資産価値っていうのは大事な要素なんです

[24629: 匿名さん]

インテリア相談会ってその場で見積もり額出るのでしょうか？

[24630: 匿名さん]

>>24629 匿名さん
出ません

[24631: 購入した]

プレミストも外装ちゃんと仕上げてきたらいい感じの存在感になりそう。街あげての再開発、頑張りましょー。個人的にファミリーなら松ヶ丘のマンションかも

[24632: 検討板ユーザーさん]

雨上がりのスカイーー！

[24633: 検討板ユーザーさん]

今32階でスカイーーー？！

[24634: 検討板ユーザーさん]

そろそろ完売でスカイーーー！？！？

[24635: 検討板ユーザーさん]

早く住みたいでスカイーーー？！？！

[24636: 検討板ユーザーさん]

GODZILLAでスカイーーー？？？

[24637: 匿名さん]

GODZILLA級！！

[24638: 匿名さん]

30階以上まで建ち上がってきましたねぇ。

[24639: 匿名さん]

いつも写真投稿ありがとうございます。茨城県在住者ですので助かります。

[24640: 匿名さん]

タワーは言わずもがな、、レジも要望書すごいやんけ！誰だよレジなら買える言ったの、、無駄に1次21戸に抑えるのやめて、焦らさず要望書有は全部出してくれ

[24641: 匿名さん]

>>24640 匿名さん
〉誰だよレジなら買える言ったの

そんな事誰か言ってましたっけ？

もうここからは買えるか買えないか。ってのはありましたけど。

[24642: 匿名さん]

21戸なわけないっしょ。
もっと出ますよ。

[24643: 匿名さん]

現時点で60戸は堅い

[24644: 匿名さん]

>>24643 匿名さん
堅いというか確定でしょ

[24645: 匿名さん]

>>24636 検討板ユーザーさん
長谷工らしさ健在で、ひいき目に見てもかっこいいとは思えないのですが、購入すると良く見えるのでしょうか。購入したマンションがかっこよく見えるのは、坪300万のマンション購入者も同じようで、所得が高くなっても同じ現象が起こるのが良くわかります。

[24646: 匿名さん]

>>24645 匿名さん

そう見える人もいるんですね。まあこれだけの売れ行きなので、一般的にはかっこいいということなんでしょうが。

[24647: 匿名さん]

>>24636 検討板ユーザーさん
GODZILLA無敵なの？

[24648: マンション検討中さん]

現時点でタワーは全戸申込み入ってて、私の部屋は抽選となりました。。4期検討中の方は覚悟しておいた方が良さそうですよ。

[24649: 匿名さん]

本日タワー契約してきました！2年後が待ち遠しいですね。皆様、よろしくお願いします。

[24650: 匿名さん]

>>24647 匿名さん
まぁGODZILLAですからね

[24651: 匿名]

>>24648 マンション検討中さん

タワー棟の東向きの2LDKのお部屋、5月上旬だと結構空いてたかと思うのですが、全部申し込み入ってしまったのでしょうか？

[24652: マンコミュファンさん]

>>24651 匿名さん
それ全部入ってるよ。てか、タワーは全部だって。

[24653: 匿名]

>>24652 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
この辺り値上げしてたので、まだ残ってるかと少し甘く見てました。。

[24654: 匿名さん]

>>24653 匿名さん
確かに数百万値上げした中層階だけど、関係なく申し込み。
結局最後までタワーで売れ残るのは、北側高層になりそう

[24655: 匿名さん]

結局のとこ4期の1次はタワー・レジデンスそれぞれ何部屋ぐらい出るんでしょうね。

[24656: 匿名さん]

>>24655 匿名さん
60戸

[24657: 匿名さん]

>>24655 匿名さん

細かな内訳は不明

全体の予定では21戸

[24658: 匿名さん]

>>24656 匿名さん
>>24657 匿名さん

ありがとうございます。

て、どっちですか？（笑）

[24659: 匿名さん]

サイトの概要しか見てない人は最近モデルルーム行ってない人でしょう。

行くと分かりますが、今回ざっと60戸ぐらいになりますよ。

で、1次終わった時点の残りが40とか50程。タワーは実質完売。

[24660: 匿名さん]

>>24658 匿名さん
60戸
100％21戸ではない

[24661: スカイマン]

ラーストチャーンス！

[24662: 投稿者]

>>24659 匿名さん

事実完売というのは2次救済含む？
2次の時は事実上レジ30-40ぐらいかな

[24663: 匿名さん]

>>24662 投稿者さん
割高なプレミアだけが残る計算かと。なのでタワーは実質完売でしょうね

[24664: 匿名さん]

最近マンション本当高いよね

[24665: 匿名さん]

>>24662 投稿者さん
2次でタワーは完売です。

レジデンスの残りもそんなとこですね。

[24666: 近隣住民さん]

さぁーて、そろそろ下駄の商業施設の話でもしましょうか。

[24667: 匿名さん]

>>24663 匿名さん
プレミアムも既に全戸要望ありよ。

[24668: 匿名さん]

>>24667 匿名さん
人の話聞いてない人居るよね、、

[24669: 匿名さん]

もう今更こんなとこであーだこーだ書き込み続けてても仕方ない。こっからは買えるか買えないか。

さっさとMR行って申込む部屋を決めて来ましょう。

[24670: 投稿者]

>>24667 匿名さん

まじか

[24671: 匿名さん]

>>24669 匿名さん
ここに検討者は居ないと誰かが言ってましたよ。

[24672: マンション検討中さん]

スーパーは生鮮品が新鮮なところが入って欲しいな。
あと、駅前のスタバもタリーズもいつも混んでいるからカフェは欲しい。

[24673: マンション掲示板さん]

>>24671 匿名さん
野次馬？？

[24674: 匿名さん]

スーパーとかカフェとか、近所に競合店が沢山ある中で、マンション下のそれらの店に需要ってあるのでしょうか？もちろんマンション住民は利用するんでしょうけど。

[24675: 投稿者]

>>24669 匿名さん

いまさら行っても遅いかも

[24676: 匿名さん]

>>24674 匿名さん
テナント次第でしょう

[24677: 匿名さん]

>>24674 匿名さん
そんなん業種に依るだろ。
スーパー、カフェ、飲食店など日常的に頻繁に利用する業態ならば、需要はあるでしょ。

[24678: 匿名さん]

こういった高額物件の購入年齢層は50、60代以上ってとこでしょうか？若々しさとか皆無なんでしょうか？

若者は貧乏だから居ないんでしょうか？

[24679: 匿名さん]

>>24678 匿名さん
ちなみにおいくつ？

[24680: 投稿者]

>>24678 匿名さん

30-40代中心。

[24681: 匿名さん]

>>24680 投稿者さん
私もアラフォー4人家族世帯

[24682: 匿名さん]

>>24679 匿名さん
答えたくありません。

>>24680 投稿者さん
嘘はやめて下さい。リアルな統計が知りたいのです。

[24683: 匿名さん]

>>24682 匿名さん
30代、40代の子育て世帯は多いと思いますよ。

20代も居たりするのかな？それは流石に居ないか。

[24684: 匿名さん]

>>24682 匿名さん
ただのゆとり世代かな？
正確な情報は、MRの営業しか知らないでしょ。MR行けばいいよ。
今まで10回程MR行ったけど、他の検討者は皆若い。小さな子供連れてるね。
若葉は信じたくないのかもしれんが、若い世代ほど格差がすすんでる。なので、若葉もこんな所で自分の境遇を嘆くより、現状を打破するために何か頑張ろう

[24685: マンション検討中さん]

自分は30代だけど、上の世代っぽい方ってモデルルームで見たことがない。
年収高めな若いダブルインカムリーマン世帯が多いイメージ。

[24686: 投稿者]

>>24682 匿名さん

なぜ嘘だと軽く判断したの？
俺は30真ん中だが、MRは30-40代ほどんとだよ。
無知を認めて。

[24687: マンション検討中さん]

>>24686 投稿者さん
ぼくも30前半子無しパワーカップルです。
入居くらいに子供産まれたら良いなって感じ。
若い世代で良いマンションにしていきたいですね！

[24688: ご近所さん]

>>24684 匿名さん

自分がMR行った時や、カタログ持って現地見学してる方々の雰囲気みると、多いのはアラフォー

[24689: 匿名さん]

少なくとも掲示板見てる限りは比較的若そうな雰囲気あるけど、リアルな購入者はどうなんでしょうね。

[24690: 匿名さん]

ゴジラ云々言ってるのは昭和世代でしょう。

若いのはゴジラ知らない。

[24691: 匿名さん]

>>24690 匿名さん
んな事はない

[24692: 匿名さん]

>>24689 匿名さん
アラサー二馬力なら1億位余裕でしょ。
一方、年収3000万オーバーのアラフォーファミリー世帯だっているでしょ。
要は、このマンモス物件には色んな部屋があるのと比例して、多様な世帯がいるということです。

[24693: 匿名さん]

>>24690 匿名さん
つい最近、シン・ゴジラで明智光秀出てたけどな

[24694: 匿名さん]

>>24692 匿名さん
そう。多様性が大事。

あまり極端に偏ってもそれはそれで心配。

[24695: 匿名さん]

ここがゴジラとか悪口言ってる人達はどういうつもりなんでしょう？気分良いもんじゃないです。

[24696: 匿名さん]

>>24695 匿名さん
ゴジラに謝れ

[24697: 匿名さん]

>>24695 匿名さん
買ってもないのに？？

[24698: マンション掲示板さん]

ここ本当に売れてるんでしょうか？

[24699: 口コミ知りたいさん]

>>24698 マンション掲示板さん

売れてたら4期もやらないでしょう

[24700: 投稿者]

>>24699 口コミ知りたいさん

不人気確定だ、解散。でしょ。。。
いつもと同じ。おやすみ