SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24551: マンション検討中さん]

実態タワーは残り部屋全てに要望入っているとの営業談だから、今からだと抽選前提でタワー行くよらレジ棟選択する方が現実よ。か、他のマンション探すか、、

[24552: 匿名さん]

>>24545 マンション検討中さん
エリア拘らず且つタワーでこれからの物件ならブリブリ浜離宮、パークコート北参道。

白金高輪近辺ならプレミスト、低層レジでもOKなら三菱の松ヶ丘。

↑こんなとこでどうでしょう？

[24553: 匿名さん]

>>24550 マンション検討中さん
タワーは一次で供給する住戸だけでなく、レジ棟との兼ね合いで2次以降に出す予定の残り住戸全てに購入希望の人がいるみたいよ

[24554: 匿名さん]

>>24553 匿名さん
とすると、実質もう完売って事でしょうか？

[24555: マンション検討中さん]

>>24552 匿名さん
お返事ありがとうございます。
白金ですとプレミストですか、東京タワーの眺望とかどうなのでしょうか？

[24556: マンション掲示板さん]

>>24554 匿名さん
既に申し込んだ人による、検討を見送らせたい罠

とみた。

[24557: マンション検討中さん]

>>24553 匿名さん
情報有難うございます。
２次以降も北向き中層階以上はプレミアムのみと言う感じですかね？
無知ですみません。

[24558: 名無しさん]

>>24546 匿名さん
これは4期1次のお部屋ですか？

[24559: マンション掲示板さん]

だから、俺は2次でタワー突っ込む予定！

抽選万歳。

[24560: 匿名さん]

>>24557 マンション検討中さん
そう、プレミアム以外残ってない。

[24561: 匿名さん]

>>24558 名無しさん
そです。

[24562: 名無しさん]

>>24561 匿名さん
ありがとうございます。

[24563: 購入者]

>>24545 マンション検討中さん
プレミストタワー、グランドメゾン、アトラスタワーあとは場所を変えてブリリア浜離宮とかどうでしょう。

[24564: 匿名さん]

東急まで待てば？

[24565: 匿名さん]

>>24556 マンション掲示板さん
抽選10倍でも買える確率はあるわけだから、要望入ってますで見送るやつはおらんだろ。

[24566: 投稿者]

>>24560 匿名さん

プレミアムも全部申し込みあり？

[24567: 匿名さん]

>>24566 投稿者さん
先週末時点で既にあり

[24568: 匿名さん]

>>24566 投稿者さん
現状、プレミアムは残戸の約半分4期1次で放出予定。今回売り出し予定の部屋には、要望書入ってます。まあ、契約までいくかは話は別ですが

[24569: 匿名さん]

仮想通貨終わりましたね。
ビットコインタワーである本物件もキャンセル続出しそうですね。

[24570: 匿名さん]

>>24569 匿名さん
これって若葉の事でしょ
https://twitter.com/kitty_lifehack/status/1394976688967241731?s=19

[24571: 匿名さん]

まぁここは2019年相場の新築水準ですからね。

仮にコロナ特需で上がった分を戻したとしても大した影響は無し。高騰且つ先行き不透明な市況だからこそ、ここの様な鉄板物件が今人気を集めてる。

[24572: 匿名さん]

>>24570 匿名さん
呼んだ？？

[24573: 匿名さん]

>>24564 匿名さん
コロナ後の価格で売り出して来るでしょう。

[24574: 匿名さん]

君達、後2年も良く待てるな。

[24575: 投稿者]

>>24573 匿名さん

場所はここより少しまし+2021市場相場, 750～800かな

[24576: 匿名さん]

>>24574 匿名さん

今の家もいい家だけどね

[24577: 匿名さん]

>>24575 投稿者さん

ブランズ遅れてるから、スカイからブランズへの転居も可能ではありそうだよね。ブランズの位置のほうが静かだし個人的にはあり。道が今のままなら車は入りづらい

[24578: 匿名さん]

>>24574 匿名さん
直ぐ住みたいというなら竣工後売りのパーコー白金長者丸が良いんじゃない？そろそろ販売始まる頃だった気がする。

[24579: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24580: 匿名さん]

で、結局ここは売れてるの？

[24581: 匿名さん]

>>24569 匿名さん
新垣結衣ショック！

恐るべし…

[24582: マンション検討中さん]

>>24563 購入者さん
お返事ありがとうございます。
浜離宮ですね。
芝浦などはどうなのでしょうか？？

[24583: 口コミ知りたいさん]

>>24582 マンション検討中さん
芝浦のブランズ、プラウドいずれも駅まで結構距離ありますし、やや不便な感じがしますねぇ。世の中一般の評価もあまり高くないようですし。芝浦ならいっそのことパークタワー勝どきとか。

[24584: 匿名さん]

>>24583 口コミ知りたいさん
サウスだとあの辺の他マンションと比較しても、そこまでの魅力や優位性はないでしょう。

予算許すなら浜離宮か北参道、この辺ならプレミストか低層の高輪松ヶ丘が良いと思うな。

ま、最善はスカイの抽選にダメ元でもチャレンジする事だけどね。

[24585: 匿名さん]

BCバブル弾けてキャンセル多発するんじゃね？

それを密かに狙えば済む話。

[24586: 匿名さん]

>>24577 匿名さん
三田再開発の2物件と被る？

[24587: 匿名さん]

白金台にとんでもなく魅力的な物件の販売が始まろうとしてる…。

[24588: 匿名さん]

>>24587 匿名さん
GODZILLAよりもつおいの？？

[24589: 投稿者]

>>24585 匿名さん

仮にキャンセルが出ても買える保証が無い。

[24590: 投稿者]

>>24587 匿名さん

とんでもない値段にならなければいいのだが

[24591: 匿名さん]

>>24585 匿名さん
皆んな考える事は一緒だからね。結局買いたくても買えない。

[24592: 匿名さん]

>>24587 匿名さん
2025年夏に竣工予定だから、入居は同年秋以降では？

4年後ですよ。

[24593: 口コミ知りたいさん]

>>24587 匿名さん
どちらの物件ですか？白金台は電車なんかには乗らないという金持ちにはいいかも知れませんが、結構不便なんですよね。目黒通りはドンキから上大崎まで横断歩道も無いし。坂もいっぱいあるし。

[24594: 匿名さん]

まあ俺も電車とか乗らないからなあ。

[24595: 匿名さん]

>>24593 口コミ知りたいさん
まず自分の無知を恥じてからだわ。
ドンキから上大崎まで横断歩道もないというなら、現地行きなよ。で、あなたの見えない横断歩道前のイナゲヤの隣にマンション京都があるから。そこの建て替え

[24596: eマンションさん]

>>24595 匿名さん
それをとんでもない建て替えとかオーバー過ぎて笑える。所詮ジオの小さなタワー、72戸とか。

[24597: 匿名さん]

GODZILLA無敵でおけ？

[24598: 口コミ知りたいさん]

>>24595 匿名さん
ずいぶん攻撃的で偉そうなもの言いですね。あー確かに、イナゲヤのところに一個ありますね。失礼。
ただドンキからでもイナゲヤからでも、上大崎のところまで渡れないのっていつも不便だと思うんですけど。

[24599: 口コミ知りたいさん]

>>24596 eマンションさん
確かに。そんな凄い建て替え計画あったっけと思ったら、まさかの72戸。たいして話題にもならないかと。

[24600: 匿名さん]

>>24598 口コミ知りたいさん
攻撃的で偉そうなのはあなた。

ドンキからでもイナゲヤからでも、上大崎のところまで渡れないのっていつも不便だと思うんですけど
↑
白金高輪で言えば、アエルシティから古川橋まで渡れなくて不便と言ってるのと同じですよ。歩道橋はありますが
他の地域をそうやって根拠もなくディスるのは勝手ですが、みっともないから止めた方がいいですよ。

[24601: 匿名さん]

>>24599 口コミ知りたいさん
あの立地で19階建てのぬけ感半端ないのを知らないから、そういう頓珍漢な事を言っているんですよ。

[24602: 24600]

自分はここの契約者だけど、マンション京都建て替え案件、高層100平米2億～2億5000万だったら是非買いたいね。

[24603: 匿名さん]

100㎡じゃ変わんないから次はもっと広いのがいいな

[24604: 匿名さん]

気になったけどまだはいったことなかった
行ってみようかな

https://news.yahoo.co.jp/articles/f0b008289beef188f1310f3b8e08269225c4...

[24605: 匿名さん]

>>24604 匿名さん
やっつけでやってける程ラーメン道は甘くない

[24606: 匿名さん]

>>24603 匿名さん
160平米あるらしいよ。地権者だろうけど

[24607: 近隣住民]

>>24604 匿名さん
まあ、白金高輪でスイーツは超激戦だからね

[24608: 口コミ知りたいさん]

>>24587 匿名さん
教えてください

[24609: 通りがかりさん]

>>24601 匿名さん
ぬけ感とか。眺望含みでも、とんでもない魅力とか言ってるのは素っ頓狂。

[24610: 匿名さん]

>>24609 通りがかりさん
話は若葉外してからだね。

[24611: 購入者]

>>24604 匿名さん
Yahooニュースにも載ってたんですね。
とても美味しいです。特に「あっちとこっち」。結構不定休なのでインスタで確認してから行った方が良いですよ。

[24612: 購入者]

↑ちなみに、ご存じかとは思いますが、?屋リーブルはブランズの再開発に飲み込まれてしまうロケーションです。

[24613: 匿名さん]

>>24612 購入者さん
なので何が何でも閉店するわけにはいかないわな

[24614: 投稿者]

>>24608 口コミ知りたいさん

https://www.re-port.net/article/news/0000065653/

[24615: 投稿者]

>>24614 投稿者さん

72戸、地権者65。分譲7戸？

[24616: 匿名さん]

>>24615 投稿者さん
激戦だな

[24617: 通りがかりさん]

しょうもない72戸のちっぽけな阪急物件の話題いつまでしてるの。スレ立てて他でやれよ。

[24618: 匿名さん]

実質白金高輪エリアの再開発総合スレとしての役割も兼ねてきてるから、しかたないっちゃしかたない
まあランドマークとしての役割ですな
個人的に白金台なら中古欲しい

[24619: マンション検討中さん]

>>24583 口コミ知りたいさん
お返事ありがとうございます。
パークタワー勝どきですね。
芝浦の方はは住む分に評価が高くないといった感じでしょうか？？

[24620: 匿名さん]

>>24617 若葉
ここを買ってもいない若葉がそう突っかかんなって
>>24618の大人の対応見てみろよ

[24621: 匿名さん]

>>24612 購入者さん
どうすれば回避出来るんでしょう？

[24622: 匿名さん]

>>24619 マンション検討中さん
そんな事はないと思いますよ。
芝浦や勝どきなど湾岸エリアには、湾岸エリアの良さがあるでしょうし。

結局、自分や家族が気に入って買ったとこなら、どこ住んでも満足度は高いと思います。

[24623: 匿名さん]

今出てる湾岸エリアの新築物件だと、浜離宮の物件が頭一つ、二つ抜けてる感じかな？

[24624: 匿名さん]

>>24623 匿名さん
内側のパーコー浜離宮の中古で今650万前後

ブリリアは外側だし、流石にそれよりは高くならないと見て600万ー650万の間と予想

[24625: 購入者]

>>24621 匿名さん さん
えっ、回避ですか？ブランズの計画が頓挫しない限りは無理ではないかと。良くて近場に移転でしょうか。さすがにブランズの計画を止める術は分かりません（汗）

[24626: 匿名さん]

>>24625 購入者さん
現店舗が、定借か普通借かで違ってくるでしょうね。
後者だったら、権利変換まで居座るでしょう

[24627: 匿名さん]

>>24624 匿名さん

新築プレミアムも加味して650-700くらいで出て、パーコー中古価格も上昇するパターンでは

[24628: 匿名さん]

https://twitter.com/monchi06241/status/1395762759946567684?s=19

実需マンションの本質ではありますが、そのマンションと一生添い遂げるならばいいのですが、タワマン10年サイクルな人や他に目移りしそうな人にとっては、資産価値っていうのは大事な要素なんです

[24629: 匿名さん]

インテリア相談会ってその場で見積もり額出るのでしょうか？

[24630: 匿名さん]

>>24629 匿名さん
出ません

[24631: 購入した]

プレミストも外装ちゃんと仕上げてきたらいい感じの存在感になりそう。街あげての再開発、頑張りましょー。個人的にファミリーなら松ヶ丘のマンションかも

[24632: 検討板ユーザーさん]

雨上がりのスカイーー！

[24633: 検討板ユーザーさん]

今32階でスカイーーー？！

[24634: 検討板ユーザーさん]

そろそろ完売でスカイーーー！？！？

[24635: 検討板ユーザーさん]

早く住みたいでスカイーーー？！？！

[24636: 検討板ユーザーさん]

GODZILLAでスカイーーー？？？

[24637: 匿名さん]

GODZILLA級！！

[24638: 匿名さん]

30階以上まで建ち上がってきましたねぇ。

[24639: 匿名さん]

いつも写真投稿ありがとうございます。茨城県在住者ですので助かります。

[24640: 匿名さん]

タワーは言わずもがな、、レジも要望書すごいやんけ！誰だよレジなら買える言ったの、、無駄に1次21戸に抑えるのやめて、焦らさず要望書有は全部出してくれ

[24641: 匿名さん]

>>24640 匿名さん
〉誰だよレジなら買える言ったの

そんな事誰か言ってましたっけ？

もうここからは買えるか買えないか。ってのはありましたけど。

[24642: 匿名さん]

21戸なわけないっしょ。
もっと出ますよ。

[24643: 匿名さん]

現時点で60戸は堅い

[24644: 匿名さん]

>>24643 匿名さん
堅いというか確定でしょ

[24645: 匿名さん]

>>24636 検討板ユーザーさん
長谷工らしさ健在で、ひいき目に見てもかっこいいとは思えないのですが、購入すると良く見えるのでしょうか。購入したマンションがかっこよく見えるのは、坪300万のマンション購入者も同じようで、所得が高くなっても同じ現象が起こるのが良くわかります。

[24646: 匿名さん]

>>24645 匿名さん

そう見える人もいるんですね。まあこれだけの売れ行きなので、一般的にはかっこいいということなんでしょうが。

[24647: 匿名さん]

>>24636 検討板ユーザーさん
GODZILLA無敵なの？

[24648: マンション検討中さん]

現時点でタワーは全戸申込み入ってて、私の部屋は抽選となりました。。4期検討中の方は覚悟しておいた方が良さそうですよ。

[24649: 匿名さん]

本日タワー契約してきました！2年後が待ち遠しいですね。皆様、よろしくお願いします。

[24650: 匿名さん]

>>24647 匿名さん
まぁGODZILLAですからね