SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24501: 匿名さん]

「白金ザスカイの方が良い」が遂に6割超え。

[24502: 匿名さん]

「白金ザスカイの方が良い」が遂に6割超え。

[24503: 匿名さん]

虎・麻ヒルズってここと同じくらいに完成するの！？！？
めっちゃテンション上がるんだけど

[24504: 匿名さん]

>>24503 匿名さん
北向きは眺望が阻害される懸念あり。

[24505: 匿名さん]

>>24504 匿名さん
どこの眺望？筑波山が見えないとかか!?

[24506: 匿名さん]

虎麻が出来たら南北線と日比谷線の乗り換えが可能だから良いよね。

で、虎麻プロジェクトと品川再開発を南北線が結び、日比谷再開発と品川再開発を三田線が結ぶので、白金高輪ー品川の地下鉄延伸は非常に重要なインフラ。期待したい。

[24507: 匿名さん]

一体いつまで鉄道に期待を抱いてるのでしょうまる

もう過去のインフラですよまる

オワコンなのですまる

[24508: 匿名さん]

>>24506 匿名さん
品川地下鉄延伸は、国交省肝いりの品川・GWエリア～虎麻エリアの交通インフラ整備だからね。急ピッチで進むでしょうね。
ただ、虎麻の住人は使わんだろね。虎麻レベルの層は、品川・羽田まではハイヤーだろうし、場合によってはヘリコプター移動とかもあるだろね

[24516: 匿名さん]

こんなご時世、病院併設は安心だわ

[24519: 匿名さん]

[No.24509～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24520: 名無しさん]

何の話かさっぱりですが、どちらも素敵なマンションだと思いますよ

[24521: 匿名さん]

海岸のブリリQ、坪650ー700って本当ですか？！

教えて東建さん。

[24522: 匿名さん]

>>24520 名無しさん
わかる人にだけわかればいいから。
ほんとにどちらも素敵マンションなんです

[24523: 投稿者]

>>24521 匿名さん

ここと同じぐらい

[24524: 匿名さん]

>>24521 匿名さん
海岸でも1丁目は高いよ。

[24525: 口コミ知りたいさん]

どんな部屋が残っているのですか

[24526: 名無しさん]

ちょこちょこ良部屋ありそうだけど、まあ抽選だね

[24527: 匿名さん]

>>24525 口コミ知りたいさん
タワー

4412 4311 4307 4206 4114 4105 4101 4015 2521 2512 2511 2421 2412 2411 2402 1722 1521 1421
号室
こんな所

[24528: 匿名さん]

>>24527 匿名さん

高層階はあと8部屋か

[24529: 匿名さん]

>>24528 匿名さん
そこの売れ行きが・・・

[24530: マンション検討中さん]

>>24529 匿名さん
北の中層以上残りは全て2億超だったが先週末には全て要望で埋まってたよ、、私は金無いから東の50台申込んだがそこも全て要望入ってた。

[24531: 匿名さん]

天現寺から高速のると、真正面にスカイがいる

[24532: 匿名さん]

販売時期未定となってた部屋はもう売り出されたんでしょうか？

[24533: 匿名さん]

>>24532 匿名さん
タワーは今回の4期1次終わって、2次で完敗との事でしたよ。

もうお終いです。

レジデンスがラスト。

[24534: マンション最上階]

４５階は売り切れでしょうか？
相場的に買いですかね？

[24535: 匿名さん]

>>24532 匿名さん
いつの話してんねん。古い

[24536: 匿名さん]

>>24534 マンション最上階さん
だから高層は残り8部屋ですって。

タワーは4期2次で完売です。

レジデンスがラスト。

[24537: 投稿者]

>>24527 匿名さん

今タワーは4期1次の売りだしは全部申し込み入っているかな

[24538: 匿名さん]

>>24532 匿名さん

2期でその辺の部屋買いましたよ

[24539: マンション検討中さん]

この調子だと4期1次は全戸抽選無しでいけそうすかね？

[24540: 匿名さん]

>>24539 マンション検討中さん

まだ販売まで2ー3週間あるから大丈夫でしょう

[24541: 投稿者]

>>24539 マンション検討中さん
すでに抽選あり

[24542: マンション検討中さん]

>>24540 匿名さん
>>24541 投稿者さん

どっちですか？笑

[24543: マンション検討中さん]

はじめまして。
ここを検討している者なのですが、北向きで中層階以上のお部屋はもう全部売れてしまいましたかね？？

[24544: 購入者]

>>24543 マンション検討中さん
いま検討中ですか？だいぶスロースタートのようですが。
24527さんの情報から北側を抜き出すと
4412(Premium 96.13)
4311(Premium 88.99)
4114(Premium 90.41)
4015(Premium 90.41)
2521(Premium 92.84)
2421(Premium 92.84)
1722(61.53)
1521(65.08?)
1421(68.03)
でだいたいあってると思いますよ。どれも申し込みは入っているとの話ですが、プレミアム結構残ってるじゃないですか。
いまからここ検討するのだったら、ここじゃなくても良いような気も・・・

[24545: マンション検討中さん]

>>24544 購入者さん
お返事ありがとうございます。
スタートが遅くなってしまいました。
プレミアムは残ってますが2億超えなんですね、、
ここ以外だとどちらが良いとかございますかね？

[24546: 匿名さん]

>>24543 マンション検討中さん

タワー北側　残り住戸

【高層プレミアム】
4412 北中3L
4311 北中3L
4114 北中3L
4015 北中3L

【中層】
2521 北西角3L（プレミアム）
2421 北西角3L（プレミアム）
1722 北西角2L
1521 北中2L
1421 北中2L

ちなみにタワーは北・南ともに今回の4期1次で出てる部屋、全てに要望入ってます。あとは運任せ。

[24547: 匿名さん]

>>24546 匿名さん
↑
1521、1421は北中住戸でした。失礼

[24548: 匿名さん]

もう全戸要望入ってるんですか。

凄いな。

[24549: 匿名さん]

>>24548 匿名さん
もう終盤ですからね。
ここからは欲しくても買えるか否かの流れ。

[24550: マンション検討中さん]

>>24546 匿名さん
お返事ありがとうございます。
もう全て入ってるんですね。
2億するプレミアムは予算足りないので厳しそうです、、
つぎの2次で新しいお部屋が追加されることは可能性ないのでしょうか？

[24551: マンション検討中さん]

実態タワーは残り部屋全てに要望入っているとの営業談だから、今からだと抽選前提でタワー行くよらレジ棟選択する方が現実よ。か、他のマンション探すか、、

[24552: 匿名さん]

>>24545 マンション検討中さん
エリア拘らず且つタワーでこれからの物件ならブリブリ浜離宮、パークコート北参道。

白金高輪近辺ならプレミスト、低層レジでもOKなら三菱の松ヶ丘。

↑こんなとこでどうでしょう？

[24553: 匿名さん]

>>24550 マンション検討中さん
タワーは一次で供給する住戸だけでなく、レジ棟との兼ね合いで2次以降に出す予定の残り住戸全てに購入希望の人がいるみたいよ

[24554: 匿名さん]

>>24553 匿名さん
とすると、実質もう完売って事でしょうか？

[24555: マンション検討中さん]

>>24552 匿名さん
お返事ありがとうございます。
白金ですとプレミストですか、東京タワーの眺望とかどうなのでしょうか？

[24556: マンション掲示板さん]

>>24554 匿名さん
既に申し込んだ人による、検討を見送らせたい罠

とみた。

[24557: マンション検討中さん]

>>24553 匿名さん
情報有難うございます。
２次以降も北向き中層階以上はプレミアムのみと言う感じですかね？
無知ですみません。

[24558: 名無しさん]

>>24546 匿名さん
これは4期1次のお部屋ですか？

[24559: マンション掲示板さん]

だから、俺は2次でタワー突っ込む予定！

抽選万歳。

[24560: 匿名さん]

>>24557 マンション検討中さん
そう、プレミアム以外残ってない。

[24561: 匿名さん]

>>24558 名無しさん
そです。

[24562: 名無しさん]

>>24561 匿名さん
ありがとうございます。

[24563: 購入者]

>>24545 マンション検討中さん
プレミストタワー、グランドメゾン、アトラスタワーあとは場所を変えてブリリア浜離宮とかどうでしょう。

[24564: 匿名さん]

東急まで待てば？

[24565: 匿名さん]

>>24556 マンション掲示板さん
抽選10倍でも買える確率はあるわけだから、要望入ってますで見送るやつはおらんだろ。

[24566: 投稿者]

>>24560 匿名さん

プレミアムも全部申し込みあり？

[24567: 匿名さん]

>>24566 投稿者さん
先週末時点で既にあり

[24568: 匿名さん]

>>24566 投稿者さん
現状、プレミアムは残戸の約半分4期1次で放出予定。今回売り出し予定の部屋には、要望書入ってます。まあ、契約までいくかは話は別ですが

[24569: 匿名さん]

仮想通貨終わりましたね。
ビットコインタワーである本物件もキャンセル続出しそうですね。

[24570: 匿名さん]

>>24569 匿名さん
これって若葉の事でしょ
https://twitter.com/kitty_lifehack/status/1394976688967241731?s=19

[24571: 匿名さん]

まぁここは2019年相場の新築水準ですからね。

仮にコロナ特需で上がった分を戻したとしても大した影響は無し。高騰且つ先行き不透明な市況だからこそ、ここの様な鉄板物件が今人気を集めてる。

[24572: 匿名さん]

>>24570 匿名さん
呼んだ？？

[24573: 匿名さん]

>>24564 匿名さん
コロナ後の価格で売り出して来るでしょう。

[24574: 匿名さん]

君達、後2年も良く待てるな。

[24575: 投稿者]

>>24573 匿名さん

場所はここより少しまし+2021市場相場, 750～800かな

[24576: 匿名さん]

>>24574 匿名さん

今の家もいい家だけどね

[24577: 匿名さん]

>>24575 投稿者さん

ブランズ遅れてるから、スカイからブランズへの転居も可能ではありそうだよね。ブランズの位置のほうが静かだし個人的にはあり。道が今のままなら車は入りづらい

[24578: 匿名さん]

>>24574 匿名さん
直ぐ住みたいというなら竣工後売りのパーコー白金長者丸が良いんじゃない？そろそろ販売始まる頃だった気がする。

[24579: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24580: 匿名さん]

で、結局ここは売れてるの？

[24581: 匿名さん]

>>24569 匿名さん
新垣結衣ショック！

恐るべし…

[24582: マンション検討中さん]

>>24563 購入者さん
お返事ありがとうございます。
浜離宮ですね。
芝浦などはどうなのでしょうか？？

[24583: 口コミ知りたいさん]

>>24582 マンション検討中さん
芝浦のブランズ、プラウドいずれも駅まで結構距離ありますし、やや不便な感じがしますねぇ。世の中一般の評価もあまり高くないようですし。芝浦ならいっそのことパークタワー勝どきとか。

[24584: 匿名さん]

>>24583 口コミ知りたいさん
サウスだとあの辺の他マンションと比較しても、そこまでの魅力や優位性はないでしょう。

予算許すなら浜離宮か北参道、この辺ならプレミストか低層の高輪松ヶ丘が良いと思うな。

ま、最善はスカイの抽選にダメ元でもチャレンジする事だけどね。

[24585: 匿名さん]

BCバブル弾けてキャンセル多発するんじゃね？

それを密かに狙えば済む話。

[24586: 匿名さん]

>>24577 匿名さん
三田再開発の2物件と被る？

[24587: 匿名さん]

白金台にとんでもなく魅力的な物件の販売が始まろうとしてる…。

[24588: 匿名さん]

>>24587 匿名さん
GODZILLAよりもつおいの？？

[24589: 投稿者]

>>24585 匿名さん

仮にキャンセルが出ても買える保証が無い。

[24590: 投稿者]

>>24587 匿名さん

とんでもない値段にならなければいいのだが

[24591: 匿名さん]

>>24585 匿名さん
皆んな考える事は一緒だからね。結局買いたくても買えない。

[24592: 匿名さん]

>>24587 匿名さん
2025年夏に竣工予定だから、入居は同年秋以降では？

4年後ですよ。

[24593: 口コミ知りたいさん]

>>24587 匿名さん
どちらの物件ですか？白金台は電車なんかには乗らないという金持ちにはいいかも知れませんが、結構不便なんですよね。目黒通りはドンキから上大崎まで横断歩道も無いし。坂もいっぱいあるし。

[24594: 匿名さん]

まあ俺も電車とか乗らないからなあ。

[24595: 匿名さん]

>>24593 口コミ知りたいさん
まず自分の無知を恥じてからだわ。
ドンキから上大崎まで横断歩道もないというなら、現地行きなよ。で、あなたの見えない横断歩道前のイナゲヤの隣にマンション京都があるから。そこの建て替え

[24596: eマンションさん]

>>24595 匿名さん
それをとんでもない建て替えとかオーバー過ぎて笑える。所詮ジオの小さなタワー、72戸とか。

[24597: 匿名さん]

GODZILLA無敵でおけ？

[24598: 口コミ知りたいさん]

>>24595 匿名さん
ずいぶん攻撃的で偉そうなもの言いですね。あー確かに、イナゲヤのところに一個ありますね。失礼。
ただドンキからでもイナゲヤからでも、上大崎のところまで渡れないのっていつも不便だと思うんですけど。

[24599: 口コミ知りたいさん]

>>24596 eマンションさん
確かに。そんな凄い建て替え計画あったっけと思ったら、まさかの72戸。たいして話題にもならないかと。

[24600: 匿名さん]

>>24598 口コミ知りたいさん
攻撃的で偉そうなのはあなた。

ドンキからでもイナゲヤからでも、上大崎のところまで渡れないのっていつも不便だと思うんですけど
↑
白金高輪で言えば、アエルシティから古川橋まで渡れなくて不便と言ってるのと同じですよ。歩道橋はありますが
他の地域をそうやって根拠もなくディスるのは勝手ですが、みっともないから止めた方がいいですよ。