SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24451: 匿名]

北参道が800でここが650-700なら、ここ買わない理由ないよな

[24452: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
正確には北参道は860ですよ。

[24453: 匿名]

変に外国人モデルとか使わずに地味な宣伝してるのが好感。ここの人気は本物だな。値付けあってた？大丈夫か幹部

[24454: 匿名]

>>24452 匿名さん

北参道というワードのパワーしかない

[24455: 匿名さん]

>>24447 匿名さん
いくつかベンチマークになる部屋がありまして、キャピタルゲイン20％のところは、3LDKの@500台前半の部屋ですね。
となると、@520～の周辺の部屋も現在の市況ならば@600～650位かなと。適当に言ってるのてはなく、一応4次の価格との比較です。

[24456: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
白金高輪近辺は坪700万-750万前後、一方で千駄ヶ谷で800万-850万の時代。大きく溝を開けられたものだな。

[24457: 匿名さん]

>>24456 匿名さん
新築に関しては、完売しないかぎりその相場が適正かどうかわからんからね。まだそう決めつけるのは時期尚早でしょ。

[24458: マンション検討中さん]

>>24439 買い替え検討中さん
ちなみにタワー北側３LDKの価格はお幾らでしたか？

[24459: 匿名さん]

白金高輪よりも千駄ヶ谷の方が高いですよ。でも、白金高輪は今後高くなるのは目に見えているので、ここを買う人は二年後の相場を見て買っているんじゃないでしょうか。それなら、ここは安いと思います。

[24460: 匿名]

>>24456 匿名さん

さすが若葉
今後を考えると仕入れた側には褒め言葉だな

[24461: 匿名さん]

誰も今が相場のテッペンと思わない様な口振りの投稿が続くな。

[24462: 匿名さん]

浮かれ過ぎてると足下掬われるぞ。

[24463: 匿名さん]

>>24462 匿名さん
ご忠告ありがとう。自分は常にクラッシュがくると思って、リスクマネジメントしてますよ。若葉に言われるまでもなく

[24464: 匿名さん]

>>24458 マンション検討中さん
21380～24880

[24465: 匿名さん]

>>24461 匿名さん

さすが若葉
ここはコロナ相場の影響受けてないから高過ぎないんだよ
余裕で買えるくらい稼げるようになってからおいで

[24466: 匿名さん]

>>24465 匿名さん
スカイはJVだからか値上げせず土地相応の適正価格で販売を続けた。そこからコロナ市況、後続マンション情報、地下鉄延伸期待で伸び代がついた、というわけ。

[24467: 匿名さん]

>>24455 匿名さん

ありがとうございます。よく分かりました。タワー棟のエグゼは全般的に2割高いけそうですね。

[24468: 匿名さん]

>>24467 匿名さん
エグゼ全般的に2割はまだ厳しいです。低層以外は、10～15％程度です

[24469: 匿名さん]

https://twitter.com/uHw38aI6Fmm1a3y/status/1393883391829839877?s=19
まずは、契約おめでとうと言いたい。
ところで、スカイの竣工時ってペアローンでも住宅ローン減税2倍取りできなくなると思うけど、連帯債務型も同じ扱いになるんじゃないのかな。本業の人、教えてくり

[24474: 田中]

>>24466 匿名さん

地下鉄のびたら
品川ー白金高輪ー麻布十番ー虎麻(六一)
良すぎる

[24475: 匿名さん]

[No.24470～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24476: 買い替え検討中さん]

>>24464 匿名さん
ありがとうございました。手の届く金額ではなさそう、
身の程知らずでした。

[24477: 匿名さん]

>>24476 買い替え検討中さん
どういたしまして

[24478: 名無しさん]

話題おしまいデスカイ？

[24479: 匿名さん]

>>24478 名無しさん
このスレに検討者は居ませんからね

[24480: 匿名さん]

>>24479 匿名さん
もうそろそろ検討すらできなくなるからな

[24481: 匿名さん]

タワー棟はボリュームゾーンの70-80平米の3LDKはほぼ完売。
2億超の上層階広めの住戸はちらほらと残ってる。
入居2年前でこの売れ行きは驚異的だが、超富裕層の層の薄さは感じた。
予算が青天井で伸びるエリアではないので高額住戸のリセールは期待しない方が良い。
北向き中層階分譲価格坪650が中古市場で坪750くらいかな。
値上げ後の購入者は大した含み益にはならない。
低層当選組は大勝利おめでとう。

[24482: 匿名さん]

>>24481 匿名さん
最後の一行だけ余計

[24483: 投稿者]

>>24482 匿名さん
最後の二行だけ余計

[24484: 匿名さん]

>>24481 匿名さん
〉2億超の上層階広めの住戸はちらほらと残ってる

その部屋も今回の4期で出てる部屋は全て要望入ってるけどね。入居2年後の物件を素人が今からアレコレ予想してても無意味よ。

[24485: 匿名さん]

>>24484 匿名さん
細かいけど

「4期で出てる部屋は全て要望入ってる」
↑
これ逆だよね。要望入ったから4期で出してるだよね。ちなみそこら辺の部屋値下げしてるからね。

[24486: 投稿者]

>>24485 匿名さん

4期1次でタワー終了見込み？

[24487: 匿名さん]

>>24486 投稿者さん

いや、まだまだ高値で小出しにするよ

[24488: 匿名さん]

>>24486 投稿者さん

いや、まだまだ高値で小出しにするよ

[24489: 匿名さん]

り。

[24490: 匿名さん]

>>24481 匿名さん

北中層も、この短期間で15%も上がれば大勝利でしょ

[24491: 匿名さん]

>>24486 投稿者さん
実質2次で完売でしょうね。

[24492: 匿名さん]

あーだこーだと主観を並べたててる人も居るけど、まぁ見てなさいって。

[24493: 匿名さん]

株価下がってるのに悠長な、、

[24494: 匿名さん]

>>24493 匿名さん

押し目かな、夏が楽しみだね。

[24495: 匿名さん]

>>24492 匿名さん
ん？ご自身のことでは

[24496: マンション検討中さん]

スーモのこの画像、ちょうど20階前後の北向きの夜景になりますよね？中層階でもとても素敵じゃないでしょうか。

[24497: 匿名さん]

>>24496 マンション検討中さん
ここに虎・麻ヒルズが反映されます。

[24498: マンコミュファンさん]

これだけ注目されず売れ残ってる都心物件もなかなか珍しいですよね。

もう少し売れても良さそうだけど、敗因はどこにあるのでしょうか？

[24499: 匿名さん]

でた。いつのもの。

[24500: 匿名さん]

相変わらずの高評価ね。

比較検討の物件もさまざま。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

[24501: 匿名さん]

「白金ザスカイの方が良い」が遂に6割超え。

[24502: 匿名さん]

「白金ザスカイの方が良い」が遂に6割超え。

[24503: 匿名さん]

虎・麻ヒルズってここと同じくらいに完成するの！？！？
めっちゃテンション上がるんだけど

[24504: 匿名さん]

>>24503 匿名さん
北向きは眺望が阻害される懸念あり。

[24505: 匿名さん]

>>24504 匿名さん
どこの眺望？筑波山が見えないとかか!?

[24506: 匿名さん]

虎麻が出来たら南北線と日比谷線の乗り換えが可能だから良いよね。

で、虎麻プロジェクトと品川再開発を南北線が結び、日比谷再開発と品川再開発を三田線が結ぶので、白金高輪ー品川の地下鉄延伸は非常に重要なインフラ。期待したい。

[24507: 匿名さん]

一体いつまで鉄道に期待を抱いてるのでしょうまる

もう過去のインフラですよまる

オワコンなのですまる

[24508: 匿名さん]

>>24506 匿名さん
品川地下鉄延伸は、国交省肝いりの品川・GWエリア～虎麻エリアの交通インフラ整備だからね。急ピッチで進むでしょうね。
ただ、虎麻の住人は使わんだろね。虎麻レベルの層は、品川・羽田まではハイヤーだろうし、場合によってはヘリコプター移動とかもあるだろね

[24516: 匿名さん]

こんなご時世、病院併設は安心だわ

[24519: 匿名さん]

[No.24509～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24520: 名無しさん]

何の話かさっぱりですが、どちらも素敵なマンションだと思いますよ

[24521: 匿名さん]

海岸のブリリQ、坪650ー700って本当ですか？！

教えて東建さん。

[24522: 匿名さん]

>>24520 名無しさん
わかる人にだけわかればいいから。
ほんとにどちらも素敵マンションなんです

[24523: 投稿者]

>>24521 匿名さん

ここと同じぐらい

[24524: 匿名さん]

>>24521 匿名さん
海岸でも1丁目は高いよ。

[24525: 口コミ知りたいさん]

どんな部屋が残っているのですか

[24526: 名無しさん]

ちょこちょこ良部屋ありそうだけど、まあ抽選だね

[24527: 匿名さん]

>>24525 口コミ知りたいさん
タワー

4412 4311 4307 4206 4114 4105 4101 4015 2521 2512 2511 2421 2412 2411 2402 1722 1521 1421
号室
こんな所

[24528: 匿名さん]

>>24527 匿名さん

高層階はあと8部屋か

[24529: 匿名さん]

>>24528 匿名さん
そこの売れ行きが・・・

[24530: マンション検討中さん]

>>24529 匿名さん
北の中層以上残りは全て2億超だったが先週末には全て要望で埋まってたよ、、私は金無いから東の50台申込んだがそこも全て要望入ってた。

[24531: 匿名さん]

天現寺から高速のると、真正面にスカイがいる

[24532: 匿名さん]

販売時期未定となってた部屋はもう売り出されたんでしょうか？

[24533: 匿名さん]

>>24532 匿名さん
タワーは今回の4期1次終わって、2次で完敗との事でしたよ。

もうお終いです。

レジデンスがラスト。

[24534: マンション最上階]

４５階は売り切れでしょうか？
相場的に買いですかね？

[24535: 匿名さん]

>>24532 匿名さん
いつの話してんねん。古い

[24536: 匿名さん]

>>24534 マンション最上階さん
だから高層は残り8部屋ですって。

タワーは4期2次で完売です。

レジデンスがラスト。

[24537: 投稿者]

>>24527 匿名さん

今タワーは4期1次の売りだしは全部申し込み入っているかな

[24538: 匿名さん]

>>24532 匿名さん

2期でその辺の部屋買いましたよ

[24539: マンション検討中さん]

この調子だと4期1次は全戸抽選無しでいけそうすかね？

[24540: 匿名さん]

>>24539 マンション検討中さん

まだ販売まで2ー3週間あるから大丈夫でしょう

[24541: 投稿者]

>>24539 マンション検討中さん
すでに抽選あり

[24542: マンション検討中さん]

>>24540 匿名さん
>>24541 投稿者さん

どっちですか？笑

[24543: マンション検討中さん]

はじめまして。
ここを検討している者なのですが、北向きで中層階以上のお部屋はもう全部売れてしまいましたかね？？

[24544: 購入者]

>>24543 マンション検討中さん
いま検討中ですか？だいぶスロースタートのようですが。
24527さんの情報から北側を抜き出すと
4412(Premium 96.13)
4311(Premium 88.99)
4114(Premium 90.41)
4015(Premium 90.41)
2521(Premium 92.84)
2421(Premium 92.84)
1722(61.53)
1521(65.08?)
1421(68.03)
でだいたいあってると思いますよ。どれも申し込みは入っているとの話ですが、プレミアム結構残ってるじゃないですか。
いまからここ検討するのだったら、ここじゃなくても良いような気も・・・

[24545: マンション検討中さん]

>>24544 購入者さん
お返事ありがとうございます。
スタートが遅くなってしまいました。
プレミアムは残ってますが2億超えなんですね、、
ここ以外だとどちらが良いとかございますかね？

[24546: 匿名さん]

>>24543 マンション検討中さん

タワー北側　残り住戸

【高層プレミアム】
4412 北中3L
4311 北中3L
4114 北中3L
4015 北中3L

【中層】
2521 北西角3L（プレミアム）
2421 北西角3L（プレミアム）
1722 北西角2L
1521 北中2L
1421 北中2L

ちなみにタワーは北・南ともに今回の4期1次で出てる部屋、全てに要望入ってます。あとは運任せ。

[24547: 匿名さん]

>>24546 匿名さん
↑
1521、1421は北中住戸でした。失礼

[24548: 匿名さん]

もう全戸要望入ってるんですか。

凄いな。

[24549: 匿名さん]

>>24548 匿名さん
もう終盤ですからね。
ここからは欲しくても買えるか否かの流れ。

[24550: マンション検討中さん]

>>24546 匿名さん
お返事ありがとうございます。
もう全て入ってるんですね。
2億するプレミアムは予算足りないので厳しそうです、、
つぎの2次で新しいお部屋が追加されることは可能性ないのでしょうか？