SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24351: 匿名さん]

>>24350 マンション検討中さん

あそこは坪700ぐらいでしょうか？
まぁ千駄ヶ谷で850の時代だから特別驚きはしませんが。

[24352: 匿名さん]

>>24351 匿名さん
北参道が@850できてるから、三田小山西が@700は流石に無いかな。@750～でしょ

[24353: 匿名さん]

>>24352 匿名さん
北の眺望は本当に素晴らしいですね。けど南の日照も欲しいです。悩ましい限りですね。結局、好みや優先順位は人それぞれ異なりますが、それより、もう選べる部屋が残ってないのは更に悩ましいです。。

[24354: 匿名さん]

>>24353 匿名さん
検討者の立場か契約者のポジショントークかはっきりさせて

[24355: 匿名さん]

>>24352 匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワーの中古価格的にもうちょっと高いかも？坪800万は超えてくるかな？という気がしてます。
立地は違いますが、ここ買えた人はラッキーでしたよね。

[24356: 匿名さん]

三田小山西が830ー850

三田1丁目が1100-1200

で、ここの東急は750-800ってとこ。

まぁこれぐらいだよ。別に驚きはしないでしょ？

[24357: 匿名さん]

>>24356 匿名さん
三田小山は計画時期なども考慮して850以上900近くと思ってた方が精神衛生上宜しいかと。

[24358: マンション掲示板さん]

どんどん高くなってるやん…

おかしいだろ

[24359: 検討板ユーザーさん]

ここ買ってる皆さんは、もう楽勝って感じでしょうか？

今後の動向にビビってる人居ませんか？

[24360: 匿名さん]

ビビりがここ買えるわけないだろ

[24361: 匿名さん]

>>24359 検討板ユーザーさん
イケイケでは買ってない。
ちゃんとリスクヘッジはしてるつもり

[24362: マンション検討中さん]

取り敢えず目立つマンションになりそうだから買っとくかみたいな資産家多そう

[24363: 匿名さん]

ブリブリタワー浜離宮が幾らになるかね。

[24364: 匿名さん]

>>24363 匿名さん
もう漏れてる？

[24365: 購入者]

都心マンションなんとかってTwitterのひと、自粛が我慢できなくてしんどそうだね。お疲れ様

[24366: 匿名さん]

>>24363 匿名さん
650万ぐらいじゃない？

[24367: 匿名さん]

後発といえど駅から大して近くもないあの立地で650だったら
白金高輪東急750-800でも驚きはないな。

[24368: 匿名さん]

>>24367 匿名さん
山手線徒歩圏だからね、アソコは。

アドレスが海岸だけどさ。

[24369: 匿名さん]

パーコー浜離宮が今600万超で動いてる事考えると、ブリリQは売り出し戸数の少なさを見ても650前後ってのは良い線ね。

[24370: 匿名さん]

仮に@650万だとして、あそこにその価格出すならスカイに限らず白金高輪近辺のマンション買った方が絶対良いよ。

[24371: 匿名さん]

この流れだと東急はそれなりに強気な価格で来そうな悪寒。。750から800は有り得るか。

[24372: 匿名さん]

>>24368 匿名さん

港区で山手線徒歩圏とか求めてない。逆に嫌。

[24373: 匿名さん]

広尾六本木神谷町あたりとなら比較検討するけど、品川田町浜松町あたりは検討対象外。

[24374: 匿名さん]

麻布通り沿いの入り口から入って、2階のポストと宅配ボックスみて、エレベーターのるから、建物内の動線がちょい遠回りかもね。大規模住むの初めてだけどまあそんなものなのかな。搬入は地下からするのかな？一階の中央広場のところは南側ずっとガードレールあるから、あそこにトラック横付けはできなそう

[24375: 匿名さん]

レジデンス棟の動線はタワーから入ってと、かなりの遠回りですね、、

[24376: 匿名さん]

駅距離はタワーの方が近いのは見てそのまんまだけど遠回りになるってのは分からない。
レジ棟はスーパー隣の中央口から入ることが多いのでは。

[24377: 匿名さん]

>>24376 匿名さん

中央口のとこのガードレール、真ん中空けて欲しいですよね。東建さんお願いします

[24378: 匿名さん]

別に遠回りではないのでは。4番出口から出て通り沿い歩いてタワー棟経由するのが最短なので。タワー棟より時間がかかるのは確か。

[24379: 匿名さん]

・3期終了時点でのタワーで残っていた部屋数
北側高層　11戸
南側高層　4戸
北側中層　7戸
南側中層　10戸
北側低層　1戸
南側低層　0戸

・4期1次　タワー棟売り出し予定住戸数　19戸
レジ棟売り出し予定住戸数　41戸
計60戸になりそう。

・4期1次の売り出し住戸が全部契約入るとして、
レジ残　50戸弱
タワー残　15戸弱

・4期1次で値上げという情報でしたが、タワー棟の一部で数百万ほど値上げがあれば、値下げもあります。
数百万の値下げは南北高層プレミア住戸が中心です。一方、数百万の値上げは主に中低層の部屋。以前誰かが中古市場は中央値に収斂すると書かれてましたが、4期1次の価格修正でそのような傾向に。

・レジ棟の価格修正は、3期までワンフロア上の価格が4期ではワンフロア下の価格に。つまり、階による価格差分だけ値上げみたいなイメージ

[24380: 匿名さん]

>>24379 匿名さん
〉・4期1次　タワー棟売り出し予定住戸数　19戸
レジ棟売り出し予定住戸数　41戸
計60戸になりそう。

・4期1次の売り出し住戸が全部契約入るとして、
レジ残　50戸弱
タワー残　15戸弱


↑それは確かな情報ですか？

[24381: 匿名さん]

追記

レジ棟先着順北西角　2戸

3期までの価格表は、グレー＝供給済・未供給住戸になってたのが、4期はグレー＝販売済み住戸に
これからは、ステルスやめてガチンコで売ってくる予定なんでしょうね

[24382: 匿名さん]

>>24380 匿名さん
まだ1ヵ月ほどあるし、ここから更に増えるでしょうね。

[24383: 匿名さん]

>>24380 匿名さん さん
予定です。4期1次価格表に数字が入ってる住戸を売り出すのであれば、確かな数です。申し込み期日を逆算すればここからさらに売り出しということにはならないかと。ここからの要望提出は次の4期2次扱いになるのでは

[24384: 匿名さん]

ちなみに北側高層プレミア住戸は、値下げ入っても売れ行き芳しくないですね。
眺望プレミアに対して、そこまで訴求力無いのかな

[24385: 投稿者]

>>24380 匿名さん さん

モデルルームで聞いたタワー、レジデンス合わせて100切ったというのは嘘かな？

[24386: 匿名さん]

>>24385 投稿者さん
その情報がどこからのものか知りませんが、営業も意外と残戸数把握してないよ。残戸数カウントしてるこのスレ住人だけというオチかもね。
ちなみに、グレー以外の戸数を数えたら上記数になりました

[24387: 投稿者]

>>24386 匿名さん

先着順で消えた分は引いていないような気がする

[24388: 匿名さん]

>>24387 投稿者さん
どうでしょうね？
まあ、4期1次の価格表からでてくる残戸数が、現状一番正確だと思いますので、ご参考になれば

[24389: 匿名さん]

ちなみに、4期1次で売り出した住戸全部契約入ると仮定すると、4期2次以降のタワー残戸数は

北側高層　6戸
南側高層　1戸
北側中層　3戸
南側中層　5戸
北側低層　0戸
南側低層　0戸

[24390: 投稿者]

>>24389 匿名さん

4期の売り出しが21から60に増えたのも、申し込みが、入ったでしょうね。

[24391: 匿名さん]

ちょっと修正
（4期前までの残戸数）→（4期2次以降の予定残戸数）

北側高層　8戸→4戸
西側高層　3戸→2戸
南側高層　4戸→1戸
北側中層　7戸→3戸
南側中層　5戸→3戸
東側中層　6戸→2戸
北側低層　0戸
南側低層　0戸

[24392: 匿名さん]

だから4期1次が終わったら、残りは50戸程度って言ってたじゃん。

[24393: 匿名さん]

まぁここまできたら正直残り戸数なんて今回の値上げ同様に誤差の範囲でしょう。あとは買えるか買えないか。

ラストチャンス。

[24394: 匿名さん]

今年売り出しの3期（3月）から今回の4期（6月）までの3ヶ月で、先着順含めると実質300戸近く売れたって事になるな。均すと月100戸。もう爆売れやん。

坪300万ー400万クラスのマンションじゃあるまいし。

[24395: 匿名さん]

>>24394 匿名さん
レジ棟の本格的売り出しがあったからね。そこで数は稼げる

[24396: 匿名さん]

>>24394 匿名さん
まぁここは鉄板物件すからね。
買える人からしたら、手堅いから高価格でも寧ろ安さすら感じる訳で。

[24397: 匿名さん]

>>24394 匿名さん
今都心部のマンションはどこもそんな感じだよ。

まぁ、その中でも立地良かったり、ランドマーク性のある物件が選ばれてるけど。

[24398: 投稿者]

>>24391 匿名さん

2次の救済でタワーは完売だな

[24399: マンション検討中さん]

ここは物件やエリアに相応しく駐車場はちゃんとしてますか？地下駐は？平置きは？機械式のサイズは？

大丈夫でしょうか？

[24400: 匿名さん]

>>24399 マンション検討中さん
ご存知かと思いますが、駐車場は優先順位ありです。

[24401: 匿名さん]

>>24399 マンション検討中さん
流石にハマー2は入らんわ

[24402: 匿名さん]

>>24397 匿名さん
4番町完売のスピードには驚きましたわ

[24403: マンション検討中さん]

番町は偽金持ちが買うこのマンションとは格が違いますからね

[24404: 匿名さん]

>>24399 マンション検討中さん
望むサイズの駐車場が取れるか・取れないはさておき、サイズだけで言えば大体の車種は問題なく停められます。

[24405: 匿名さん]

>>24401 匿名さん
平置き確保出来たらいけますよ。

なんならファントムも。

[24406: 匿名さん]

>>24396 匿名さん
価格表の今までの推移を見てると、現時点でタワー低層・高層エグゼは15～20％、中層エグゼで10～15％、高層プレミアはマイナス数％～トントンのキャピタルなのかな。
スカイプレミアは知らん。
不動産は資産性だけじゃないという反論は、その通りなのでいらないです

[24407: 匿名さん]

>>24405 匿名さん さん
The Phantom of The Sky

[24408: 匿名さん]

>>24399 マンション検討中さん

【サイズ】
平置き
長：6000　幅：2500　高：2400
長：5700　幅：2450　高：2400
長：5000　幅：2450　高 : 2400　

機械式ハイルーフ
長：5300　幅：2050　高：2000　
重：2500kg　


平置きは31台、機械式ハイルーフの数は分かりません。

[24409: 匿名さん]

ここのデベもDB11を推してる通り、ハイルーフの数はそんなに必要ありません。

[24410: 匿名さん]

>>24409 匿名さん
全部ハイルーフで良いぐらいよ

[24411: eマンションさん]

東急の販売時期はいつ頃？

[24412: 匿名さん]

>>24411 eマンションさん
忘れた頃。

[24413: 匿名さん]

良いペースね。

これに乗じて東急が無茶しそうな気もする。

[24414: 匿名さん]

60戸ってどこの情報？

概要だと1次は変わりなく21戸のままだけど。

[24415: 匿名さん]

>>24414 匿名さん
MR行けばわかりますよ。

[24416: 匿名さん]

>>24414 匿名さん
モデルルームでもらった価格表から

[24417: 匿名さん]

>>24406 匿名さん

>>24379さんの書き込みの値上げ幅見ると、高層よりも中低層の値上がり率の方が高そうですよ

[24418: 匿名さん]

>>24417 匿名さん
24396も24406も私です

[24419: 匿名さん]

>>24417 匿名さん
そもそもエグゼは事前案内から10％ほど売り出し価格下げたけど、プレミアはそのままでしたからね。その時点でエグゼのキャピタル率は不利でしたね。それがここにきて値下げとなると、3期まで契約した人が報われない。（価格面の話だけね）
一方、中層エグゼはここにきて値上げしても契約見込みとのこと。高層エグゼは、既に完売してるので中層みたいな比較検討できないから、推測で書いてます。
一方、低層に関してはレジとの価格比較になりますが、タワーの同等のレジ部屋が、価格2割上がってても契約見込みです。そのため、タワー低層は既に2割のキャピタルゲインとしています。
しかし、当初からわかっていた話ですが、高層プレミアのキャピタルはなかなか厳しい事になりそうです。

[24420: 匿名さん]

>>24419 匿名さん
その時点でエグゼのキャピタル率は不利でしたね
→。その時点でプレミアのキャピタル率は不利でしたね

[24421: マンション検討中さん]

これから見学予定です。

ドキドキ。

[24422: 匿名さん]

>>24409 匿名さん
いやいや、寧ろノーマルルーフは要らない代わりにハイルーフを増やした方が駐車場埋まるよ。

平置き・ハイルーフは実質プレミアム以上じゃないと取れないだろうし。

[24423: 匿名さん]

売るときに仕様はあまり関係ないもんね。プレミア買われた方は実需で終わりの住処も考慮して買われた方が多いのでは。
周り見てると、タワー27階以上の60平米くらいの部屋は13000くらいでもすぐ売れそうな市況ではある。現在コンクリートは30階あたり、DWは27階あたり。DW部分があと約20階分高くなりさらに注目されるでしょうね。楽しみ

[24424: 匿名さん]

>>24422 匿名さん
駐車場優先権がある部屋は1住戸につき1台のみ？

[24425: 匿名さん]

>>24424 匿名さん
当たり前

[24426: 匿名さん]

>>24424 匿名さん
スカイプレミアム・プレミアムの駐車場優先権は1住戸につき1台。

2台目希望者は半年前にアンケートを行い、駐車場の空きがあれば抽選。（ちなみに2億5000万以上の部屋は2台目ハイルーフの可能性も高い）

平置きは全31台のうち、地権者9台、スカイプレミアム9台、それ以外の13台を優先順位が高いプレミアム住戸で抽選。ハイルーフも同じく。

[24427: 匿名さん]

都心マンションツイートの奴、自粛生活ほんとつらいんだろうな。

[24428: 匿名さん]

>>24427 匿名さん
普段でもリーマンというか庶民が都心で生活するのは楽じゃないし面倒な事も多いからな。

華やかに見えても都心で都心らしいリッチな生活を送るのは簡単じゃないね。

[24429: 匿名さん]

>>24426
自分用画像が小さい時PC/win版　備忘録（忘備録）

画像をクリック。
右クリック→新しいタブで画像を開く。
更にクリック

これで大きく見れた。

[24430: 匿名さん]

>>24426 匿名さん
ここって駐車場安いよね。

[24431: 購入者]

>>24428 匿名さん

あの人湾岸すら買えない感じよね
都心に憧れる賃貸ワンルームさんでしょ

[24432: 匿名さん]

近隣

[24433: 匿名さん]

近隣2

[24434: 匿名さん]

どうしても大きな区画の駐車場が必須の人は、入居の少し前に近隣で借りておくのも手だね。

[24435: 周辺住民さん]

>>24434 匿名さん

うちはセダンに乗り換えます

[24436: 匿名さん]

>>24434 匿名さん
そんな悠長な。
高輪タワー、プレミストもあるのに

[24437: 匿名さん]

>>24436
ほどなる

[24438: 投稿者]

>>24436 匿名さん

そち共有施設ないから厳しい

[24439: 買い替え検討中さん]

本日申込みに行ってきました。

既にタワーは倍率付いてる部屋がチラホラ。

我が家は買えないリスクを避け、今のところ倍率付いて無い部屋で登録しました。

どうか被せない様にお願いします。

[24440: 匿名さん]

>>24438 投稿者さん
そういう話しじゃないから。わからんのに勝手に首突っ込んで他物件をdisるな。こちらまでdisってるみたいになるだろ

[24441: 匿名さん]

>>24439 買い替え検討中さん

まだ時間あるからね。無抽選を祈ってる。

[24442: マンション検討中さん]

>>24439 買い替え検討中さん
本日初訪問、申込！営業談だと5月入ってから更に新規の購入希望者が増えていてタワーは残り全ての部屋に申込入る算段みたいだね。レジも早晩無くなりそうだったし。

[24443: 買い替え検討中さん]

>>24442 マンション検討中さん
お互い希望の部屋が買える事を願って待ちましょう！

[24444: 匿名さん]

という事はタワーは今回の1次を外したら、実質救済部屋は無いって事でしょうか？

[24445: 匿名さん]

>>24444 匿名さん

そんな部屋があると思ってる方が間違い。

ここからはもう買えるか買えないか。

[24446: 口コミ知りたいさん]

>>24402 匿名さん

地権者以外の34戸の販売のみだからね
規模が違うので比較対象にならない

[24447: 匿名さん]

>>24419 匿名さん

情報ありがとうございます。低層の2割増しのところはパンダ部屋のことでしょうか。坪600程度の南低層が結構売れ残っていましたので、そこが坪700越えになっているイメージが全く湧かないなあと。

プレミア住戸は節税狙い用な気がしますので、値下がりさえしなければ良いのでは。

[24448: 匿名さん]

坪800万でも違和感ない外観。見た目だけでも白金高輪物件の中でダントツですね。抽選が当たりますように。

[24449: 匿名さん]

>>24447 匿名さん
パンダとはどの部屋の事を言ってるのかですね。

[24450: 匿名さん]

>>24449 匿名さん
パンダは1期2次で瞬間蒸発しとります