SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24301: 匿名さん]

入る店によっては商業施設が溜まり場にならないかちょっと不安。

ドン・キ・ホーテとかって可能性ある？

[24302: 匿名さん]

>>24301 匿名さん
笑笑

[24303: 匿名さん]

ドンキホーテという発想は全くなかったw
普通にスーパーでしょう

[24304: 匿名さん]

ドン・キホーテｗｗｗｗｗｗｗｗ

[24305: 匿名さん]

ワンチャンあるで

[24306: 匿名さん]

>>24299 購入者さん
そうそう。だから1階エントランス横に警備室あんだよね。これ防犯として重要。
2階のコンシェルジュ、ほんとに暇だと思うよ。人も通らないだろうし

[24307: 匿名さん]

>>24306 匿名さん
クビにしちゃえよ

[24308: 匿名さん]

>>24307 匿名さん
今後、人件費等々を理由に管理費上がっていくなら、真っ先にコンシェルジュいなくなるだろうね

[24309: 投稿者]

>>24308 匿名さん

ロボットで十分だよ

[24310: 匿名さん]

>>24301 匿名さん
プラチナドンキの移転先？

[24311: 匿名さん]

>>24310 匿名さん さん
テナント代高過ぎて、まずありえない。あそこは、定借だからドンキきた
朝日屋来るならウェルカム。

[24312: 匿名さん]

>>24301 匿名さん
ドンキでスカイ？

[24313: 買い替え検討中さん]

入居の順番は部屋のカテゴリーで異なるんでしょうか？それとも抽選式？契約順？

[24314: 検討板ユーザーさん]

タワーは今回4期で出てた部屋は全て埋まってました。その中でも既に抽選が確定した部屋もいくつかあります。

1次で外れた人が残りを検討（救済）されるんでしょうけど、タワーは実質それで完売ですね。

残すはレジデンス50戸。いよいよラストチャンスです。

[24315: 匿名さん]

>>24314 検討板ユーザーさん
この価格帯でも飛ぶように売れてるんよね。

やはり金余りなんだな。

[24316: 匿名さん]

外国人が買い漁ってるんでしょうね。

[24317: 匿名さん]

>>24313 買い替え検討中さん さん
抽選

[24318: 投稿者]

>>24314 検討板ユーザーさん さん

レジデンスは小さい部屋が多いから、早く売り切れる

[24319: マンション検討中さん]

>>24314 検討板ユーザーさん さん
4期の価格表ってあったりしますでしょうか。北向きの2LDKってまだ残りありそうでしたか？

[24320: 投稿者]

>>24319 マンション検討中さん

MRに行きましょう

[24321: 口コミ知りたいさん]

4期から参戦じゃ出遅れ？？

[24322: 匿名さん]

>>24321 口コミ知りたいさん
もうおしまいです

[24323: 匿名さん]

>>24321 口コミ知りたいさん
いや、残り物には福がある。
デベとバカじゃないから、温存部屋用意してるでしょ。

[24324: 匿名さん]

>>24323
銀行や政治家マターでもない一般ピーポー用は出せません
キャンセル待ちに整列してお並びください
距離開けてお並びください

[24325: 投稿者]

>>24324 匿名さん

承知しました。

[24326: 口コミ知りたいさん]

皆さん、もう余裕の感ありますね。

じゃ、4期参戦しますわ。

[24327: 匿名さん]

誰かMRで価格表見た人いますかー
旧価格しか出てこない

[24328: 匿名さん]

>>24327 匿名さん
価格表見てじっくり考察出来る程の残りもないし、本気の検討ならモデルルーム行った方が早いかな。

現時点でもタワーは出してる全戸要望有りで、抽選確定部屋もチラホラ。で、1次落選者の救済など含め2次でタワーは完売。レジデンス狙いで行った方が賢明な気がする。

[24329: 匿名さん]

>>24328 匿名さん
残り20戸ちょっとだし、タワーは今回の4期1次で全戸出すんじゃないですか？落選救済は無いと思います。

レジデンスも直前で売り出し戸数増えると思いますよ。

[24330: 匿名さん]

今回21戸の売り出しと告知されてますが、実際には40戸ー50戸の売り出しになると予想。となると、4期1次終わった時点で残りはレジデンスの40戸ー50戸。

そうです、ラストチャンスなのです。

[24331: 通りがかりさん]

今契約しても住めるの2年後なのよね。

ちょっと長いな。

[24332: 匿名さん]

>>24331 通りがかりさん さん

たしかに

[24333: マンション掲示板さん]

なんで此処はこんなに売れ行き悪く長期販売してるんですかね？不人気の理由は何でしょうか？

[24334: 匿名さん]

>>24333 マンション掲示板さん

もうやめませんか？そういう虚しくなるだけの投稿は。

[24335: 評判気になるさん]

だんだんと高くなってきましたね

[24336: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24337: 口コミ知りたいさん]

値下がりしにくいマンションならここかな

[24338: 投稿者]

やっぱ東京タワー見れることがこのマンションの最大の売りだな

[24339: 匿名さん]

>>24338 投稿者さん

その通りだと思います。このマンションからの角度や距離感もちょうど良いですし、ダイレクトウィンドウですし。

[24340: 買い替え検討中さん]

>>24339 匿名さん
正面の13階位の建物が抜けて綺麗に見られるのは何階からですか？

[24341: 匿名さん]

>>24340 買い替え検討中さん
スカイラウンジで一番綺麗な夜景が見えるように設計してると営業が。
そこから上に行くにつれて、抜けるけど上から見下ろすような夜景になる。
ま、そこら辺は人それぞれですが

[24342: マンション検討中さん]

ありがとうございます。13階ではあまり期待できない感じですかね！

[24343: マンション検討中さん]

>>24341 匿名さん
それ営業に言われたから眺望重視派としては27F付近北向き25から29あたり欲しかったのに。。価格表見て絶望したよ、無いじゃん、もう北の中層なんて。14Fが唯一か、倍率付いてたし、、

[24344: 匿名さん]

>>24343 マンション検討中さん
スカイラウンジでいいんやで。
狭い中住戸からちょっとだけ見れる夜景みてもしゃあない

[24345: 匿名さん]

スカイラウンジ、最初だけ行くのかな、、わざわざ見に行かずとも部屋にいて日常で当たり前にあの北の眺望が広がってるのが贅沢で良いんでしょうね。私はレジ棟南向き購入ですがw

[24346: マンション検討中さん]

20階くらいが眺望と価格のバランス的に良かったと思う

[24347: 匿名さん]

>>24346 マンション検討中さん

そうですね。モデルルームの眺望イメージでは、ぶっちゃけ15階くらいから差を感じなかったな。

[24348: 匿名さん]

>>24344 匿名さん

中住戸でもDWは3-4mあるので、十分楽しめると思いますよ。まあ、ラウンジの方が広いでしょうけど。

[24349: マンション検討中さん]

>>24347
15階ぐらいから上階がでしょうか、もうタワーでそのような物件はないでしょうね！
残っている物件は2億超えますよね私は無理です！

[24350: マンション検討中さん]

一応麻布十番駅の向かいで計画されている三田の再開発タワマンもお部屋によっては見えますでしょうか？シティタワーとパークコートの影に隠れちゃうかな？どちらにしても立地と時期的にここより確実に高くなるとは思いますが。

[24351: 匿名さん]

>>24350 マンション検討中さん

あそこは坪700ぐらいでしょうか？
まぁ千駄ヶ谷で850の時代だから特別驚きはしませんが。

[24352: 匿名さん]

>>24351 匿名さん
北参道が@850できてるから、三田小山西が@700は流石に無いかな。@750～でしょ

[24353: 匿名さん]

>>24352 匿名さん
北の眺望は本当に素晴らしいですね。けど南の日照も欲しいです。悩ましい限りですね。結局、好みや優先順位は人それぞれ異なりますが、それより、もう選べる部屋が残ってないのは更に悩ましいです。。

[24354: 匿名さん]

>>24353 匿名さん
検討者の立場か契約者のポジショントークかはっきりさせて

[24355: 匿名さん]

>>24352 匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワーの中古価格的にもうちょっと高いかも？坪800万は超えてくるかな？という気がしてます。
立地は違いますが、ここ買えた人はラッキーでしたよね。

[24356: 匿名さん]

三田小山西が830ー850

三田1丁目が1100-1200

で、ここの東急は750-800ってとこ。

まぁこれぐらいだよ。別に驚きはしないでしょ？

[24357: 匿名さん]

>>24356 匿名さん
三田小山は計画時期なども考慮して850以上900近くと思ってた方が精神衛生上宜しいかと。

[24358: マンション掲示板さん]

どんどん高くなってるやん…

おかしいだろ

[24359: 検討板ユーザーさん]

ここ買ってる皆さんは、もう楽勝って感じでしょうか？

今後の動向にビビってる人居ませんか？

[24360: 匿名さん]

ビビりがここ買えるわけないだろ

[24361: 匿名さん]

>>24359 検討板ユーザーさん
イケイケでは買ってない。
ちゃんとリスクヘッジはしてるつもり

[24362: マンション検討中さん]

取り敢えず目立つマンションになりそうだから買っとくかみたいな資産家多そう

[24363: 匿名さん]

ブリブリタワー浜離宮が幾らになるかね。

[24364: 匿名さん]

>>24363 匿名さん
もう漏れてる？

[24365: 購入者]

都心マンションなんとかってTwitterのひと、自粛が我慢できなくてしんどそうだね。お疲れ様

[24366: 匿名さん]

>>24363 匿名さん
650万ぐらいじゃない？

[24367: 匿名さん]

後発といえど駅から大して近くもないあの立地で650だったら
白金高輪東急750-800でも驚きはないな。

[24368: 匿名さん]

>>24367 匿名さん
山手線徒歩圏だからね、アソコは。

アドレスが海岸だけどさ。

[24369: 匿名さん]

パーコー浜離宮が今600万超で動いてる事考えると、ブリリQは売り出し戸数の少なさを見ても650前後ってのは良い線ね。

[24370: 匿名さん]

仮に@650万だとして、あそこにその価格出すならスカイに限らず白金高輪近辺のマンション買った方が絶対良いよ。

[24371: 匿名さん]

この流れだと東急はそれなりに強気な価格で来そうな悪寒。。750から800は有り得るか。

[24372: 匿名さん]

>>24368 匿名さん

港区で山手線徒歩圏とか求めてない。逆に嫌。

[24373: 匿名さん]

広尾六本木神谷町あたりとなら比較検討するけど、品川田町浜松町あたりは検討対象外。

[24374: 匿名さん]

麻布通り沿いの入り口から入って、2階のポストと宅配ボックスみて、エレベーターのるから、建物内の動線がちょい遠回りかもね。大規模住むの初めてだけどまあそんなものなのかな。搬入は地下からするのかな？一階の中央広場のところは南側ずっとガードレールあるから、あそこにトラック横付けはできなそう

[24375: 匿名さん]

レジデンス棟の動線はタワーから入ってと、かなりの遠回りですね、、

[24376: 匿名さん]

駅距離はタワーの方が近いのは見てそのまんまだけど遠回りになるってのは分からない。
レジ棟はスーパー隣の中央口から入ることが多いのでは。

[24377: 匿名さん]

>>24376 匿名さん

中央口のとこのガードレール、真ん中空けて欲しいですよね。東建さんお願いします

[24378: 匿名さん]

別に遠回りではないのでは。4番出口から出て通り沿い歩いてタワー棟経由するのが最短なので。タワー棟より時間がかかるのは確か。

[24379: 匿名さん]

・3期終了時点でのタワーで残っていた部屋数
北側高層　11戸
南側高層　4戸
北側中層　7戸
南側中層　10戸
北側低層　1戸
南側低層　0戸

・4期1次　タワー棟売り出し予定住戸数　19戸
レジ棟売り出し予定住戸数　41戸
計60戸になりそう。

・4期1次の売り出し住戸が全部契約入るとして、
レジ残　50戸弱
タワー残　15戸弱

・4期1次で値上げという情報でしたが、タワー棟の一部で数百万ほど値上げがあれば、値下げもあります。
数百万の値下げは南北高層プレミア住戸が中心です。一方、数百万の値上げは主に中低層の部屋。以前誰かが中古市場は中央値に収斂すると書かれてましたが、4期1次の価格修正でそのような傾向に。

・レジ棟の価格修正は、3期までワンフロア上の価格が4期ではワンフロア下の価格に。つまり、階による価格差分だけ値上げみたいなイメージ

[24380: 匿名さん]

>>24379 匿名さん
〉・4期1次　タワー棟売り出し予定住戸数　19戸
レジ棟売り出し予定住戸数　41戸
計60戸になりそう。

・4期1次の売り出し住戸が全部契約入るとして、
レジ残　50戸弱
タワー残　15戸弱


↑それは確かな情報ですか？

[24381: 匿名さん]

追記

レジ棟先着順北西角　2戸

3期までの価格表は、グレー＝供給済・未供給住戸になってたのが、4期はグレー＝販売済み住戸に
これからは、ステルスやめてガチンコで売ってくる予定なんでしょうね

[24382: 匿名さん]

>>24380 匿名さん
まだ1ヵ月ほどあるし、ここから更に増えるでしょうね。

[24383: 匿名さん]

>>24380 匿名さん さん
予定です。4期1次価格表に数字が入ってる住戸を売り出すのであれば、確かな数です。申し込み期日を逆算すればここからさらに売り出しということにはならないかと。ここからの要望提出は次の4期2次扱いになるのでは

[24384: 匿名さん]

ちなみに北側高層プレミア住戸は、値下げ入っても売れ行き芳しくないですね。
眺望プレミアに対して、そこまで訴求力無いのかな

[24385: 投稿者]

>>24380 匿名さん さん

モデルルームで聞いたタワー、レジデンス合わせて100切ったというのは嘘かな？

[24386: 匿名さん]

>>24385 投稿者さん
その情報がどこからのものか知りませんが、営業も意外と残戸数把握してないよ。残戸数カウントしてるこのスレ住人だけというオチかもね。
ちなみに、グレー以外の戸数を数えたら上記数になりました

[24387: 投稿者]

>>24386 匿名さん

先着順で消えた分は引いていないような気がする

[24388: 匿名さん]

>>24387 投稿者さん
どうでしょうね？
まあ、4期1次の価格表からでてくる残戸数が、現状一番正確だと思いますので、ご参考になれば

[24389: 匿名さん]

ちなみに、4期1次で売り出した住戸全部契約入ると仮定すると、4期2次以降のタワー残戸数は

北側高層　6戸
南側高層　1戸
北側中層　3戸
南側中層　5戸
北側低層　0戸
南側低層　0戸

[24390: 投稿者]

>>24389 匿名さん

4期の売り出しが21から60に増えたのも、申し込みが、入ったでしょうね。

[24391: 匿名さん]

ちょっと修正
（4期前までの残戸数）→（4期2次以降の予定残戸数）

北側高層　8戸→4戸
西側高層　3戸→2戸
南側高層　4戸→1戸
北側中層　7戸→3戸
南側中層　5戸→3戸
東側中層　6戸→2戸
北側低層　0戸
南側低層　0戸

[24392: 匿名さん]

だから4期1次が終わったら、残りは50戸程度って言ってたじゃん。

[24393: 匿名さん]

まぁここまできたら正直残り戸数なんて今回の値上げ同様に誤差の範囲でしょう。あとは買えるか買えないか。

ラストチャンス。

[24394: 匿名さん]

今年売り出しの3期（3月）から今回の4期（6月）までの3ヶ月で、先着順含めると実質300戸近く売れたって事になるな。均すと月100戸。もう爆売れやん。

坪300万ー400万クラスのマンションじゃあるまいし。

[24395: 匿名さん]

>>24394 匿名さん
レジ棟の本格的売り出しがあったからね。そこで数は稼げる

[24396: 匿名さん]

>>24394 匿名さん
まぁここは鉄板物件すからね。
買える人からしたら、手堅いから高価格でも寧ろ安さすら感じる訳で。

[24397: 匿名さん]

>>24394 匿名さん
今都心部のマンションはどこもそんな感じだよ。

まぁ、その中でも立地良かったり、ランドマーク性のある物件が選ばれてるけど。

[24398: 投稿者]

>>24391 匿名さん

2次の救済でタワーは完売だな

[24399: マンション検討中さん]

ここは物件やエリアに相応しく駐車場はちゃんとしてますか？地下駐は？平置きは？機械式のサイズは？

大丈夫でしょうか？

[24400: 匿名さん]

>>24399 マンション検討中さん
ご存知かと思いますが、駐車場は優先順位ありです。