SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24201: 匿名さん]

この辺りは公園が無くて子育て組にはちょっと物足りないですよね…。

これから周辺の再開発するなら、公園や緑道も設けてある程度自然を感じられる開発にして欲しい。

[24202: 匿名さん]

>>24201 匿名さん
子供が少ない街ですからね

じいさん、ばぁさんばかりです

[24203: 匿名さん]

ここなら都心でありがちなスーパー難民にもならないし、バランス良く都心ライフを楽しめそう。

[24204: 匿名さん]

>>24202 匿名さん
そうなんですか？

子育て世代も多そうなイメージでした。

[24205: 匿名さん]

>>24204 匿名さん
教育環境も冴えないですしね。

[24206: 匿名さん]

>>24205 匿名さん

何処と間違えてんの？笑

[24207: 匿名さん]

ゴジラ出現

[24208: 匿名さん]

滑稽だよなー。今になって掲示板でここ安いとか言ってる輩ってどうせ出始めは高すぎる言ってたんだろ。で、いつまでも買えない。そもそも港区内陸買えない層がグダグダ言ってるんだろうけど笑

[24209: 匿名さん]

ミル・マスカラスのスカイ・ハイのパクリですか？

[24210: 匿名さん]

良いけど借りたほうが良い

[24211: 匿名さん]

>>24208 匿名さん
わたしゃ、1期2次に札束握りしめてMR行きましたわ

[24212: 匿名さん]

ここ徒歩3分以内に2つ公園ありますよ。
新たに敷地内にもできますしね。

ただシンボリックな大きな公園はないですね。

最寄りは芝公園、芝中央公園、有栖川かな。
この３つはいずれも2km程度。

[24213: 検討板ユーザーさん]

ゴジラなスカイーー！！

[24214: 検討板ユーザーさん]

本日のスカイーーー！！

[24215: 匿名さん]

ゴジラｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

[24216: 匿名さん]

どこにでもある普通のマンションにしか見えん

[24217: 匿名さん]

かっこよすぎ。足元に商業施設入って広場できたら、一段とランドマーク感出るんだろうな。

[24218: 匿名さん]

>>24214 検討板ユーザーさん
もう30階部分まで建ち上がってきましたねー。

[24219: マンション検討中さん]

本日申込み完了。現時点で既に3倍でしたね。

あと1ヵ月、ここからどうなるか。

[24220: マンション検討中さん]

高速道と古川これからちゃんと整えて綺麗になるかな？

[24221: 匿名さん]

>>24219 マンション検討中さん
外れても落選救済してくれるでしょうから気楽に待ちましょう。

[24222: 匿名さん]

>>24220 マンション検討中さん

古川は既にめちゃ改善されている印象。これだけの規模のマンションに加えて周辺で大規模マンションが複数できるので経済効果も計り知れず、自然と一段と発展していくでしょうね。

[24223: マンション検討中さん]

>>24222 匿名さん
なるほど！5年後10年後本当に楽しみだね

[24224: 匿名さん]

>>24214 検討板ユーザーさん
うーん。途中までDWになってないのが残念
歯抜けの老人みたい。

[24225: 匿名さん]

>>24219 マンション検討中さん
要望は偏ってる感じですか？

[24226: 匿名さん]

東急はいつ頃ですか？

[24227: 検討板ユーザーさん]

本日申込完了！2倍部屋。今日の感じだとタワーは間違いなく落選者全員の救済は無理だよ。すでに販売予定は全部屋倍率有りだし、残りも数戸しかないから足りない。

[24228: 匿名さん]

>>24226 匿名さん
芝浦があんな状況だし、正直難しいんじゃないかな。
業績自体も芳しくないし、マンション事業はもう撤退するんじゃない？

[24229: 匿名さん]

>>24227 検討板ユーザーさん
タワーは実質完売？

[24230: 匿名さん]

値上げとか無意味なの？

どーすればスカイの勢い止められるの？

[24231: 匿名さん]

>>24230 匿名さん
止めたい理由は？

[24232: 検討版ユーザーさん]

>>24229 匿名さん
だね。残りを4期1次に出してくれるか、次まで引っ張るかだけの違いの様相と感じた。

[24233: 匿名さん]

>>24226 匿名さん
忘れた頃

[24234: 匿名さん]

>>24227 検討板ユーザーさん

タワーは今回がラストチャンスか。

残り2年近くもある中で想定以上に早かった。

[24235: 匿名さん]

4期1次で20戸とか刻む理由は何故でしょうか？

残り90ぐらいなら全部出しちゃえば良いと思うんだけど。

もしかして様子伺って、再値上げある？

[24236: 匿名さん]

>>24235 匿名さん
ここは要望入ったら売り出す方針だから、20戸とかいう数字は全く意味ない

[24237: 匿名さん]

>>24219 マンション検討中さん

今申し込まれている方は値上げ後の価格で申し込まれているのでしょうか？それとも値上げは4期からですか？

[24238: 匿名さん]

>>24236 匿名さん
意味ない事はないでしょう。

と、突っ込んでみる。

[24239: 匿名さん]

>>24235 匿名さん
残り数十戸で値上げしても意味ある？

[24240: 匿名さん]

すみふさん、ずっと安すぎるって主張していたみたいだから
買い取って寝かす住戸があったりしてね

[24241: 匿名さん]

>>24240 匿名さん
そんなマンションどっかにあったよね？

[24242: 匿名さん]

>>24235 匿名さん
〉4期1次で20戸とか刻む理由は何故でしょうか？

要望が入って無いからと考えるのが妥当じゃろな。

[24243: 投稿者]

>>24237 匿名さん

今申し込まれる人=第4期

[24244: マンション検討中さん]

>>24237 匿名さん
値上げされてましたよ。

と言っても、元の価格考えると大した額ではなかったですが。

[24245: 匿名さん]

もう1億以上の部屋しか無いの？？

[24246: 匿名さん]

>>24245 匿名さん
9千万も1億も変わらんよ

[24247: 投稿者]

>>24245 匿名さん さん

残りタワー:25ぐらい-> 出してる分全部申し込みあり
レジデンス:70ぐらい-> 申し込み状況不明。救済で使う分と4期2次？

[24248: 評判気になるさん]

申込みする前に、本当にここで良いのか悩み悩んでしまう自分が居る。そう思って既に4期。。値上げもされた、部屋も無くなった。お前らやめとけ、こんなマンション。と今日も呟く俺は勝ち組。

[24249: 匿名さん]

>>24248 評判気になるさん
お疲れと違う？

[24250: 評判気になるさん]

いや、本当は分かっている。決めきれない優柔不断な＊＊＊。

[24251: 匿名さん]

このスレの不幸は、まともなネガがいない所だな・・・

[24252: 匿名さん]

>>24251 匿名さん
これまで散々出尽くしましたからね。

それに販売も既に終盤戦。今更な感があるでしょう。

[24253: 匿名さん]

>>24252 匿名さん さん
その間にもまともなネガがいなかった・・・
しょうもない若葉一人くらいでしょ

[24254: 匿名さん]

>>24251 匿名さん
湾岸あたりのスレ見過ぎじゃない？

くれぐれも「ネガが多いのは人気物件の証！」とか間に受けちゃダメよ。あれ一種の炎上商法みたいなもんだから。

[24255: 匿名さん]

そうそう。

特に江東区辺りの物件は、ちとやり過ぎ感すらあるね。

[24256: 匿名さん]

ネガなんてスルーor削除or完売間近になったら消えるよ。

一々まともに相手する必要も無し。

[24257: 匿名さん]

>>24247 投稿者さん
タワー残り25戸との事ですが、その内4期では幾つ出したんでしょうか？半分？

[24258: 匿名さん]

残ってる部屋が何処とかは、この際考えても仕方ない。あとはもう買えるか買えないか。

[24259: 投稿者]

>>24257 匿名さん さん

summoで見た感じでは、
タワー10、レジデンス10戸が出してるようです。
ただ、要望があれば、3期1次見たいに販売数を増える場合があります。
4期1次/2次の時点、タワーが完売、3/4次、レジデンス完売ではないかと見ています。
いずれにしても夏頃全体の完売は間違いなさそう

[24260: 匿名さん]

もうお仕舞いでスカイ？？

[24261: 匿名さん]

>>24260 匿名さん さん
来月から4期が始まるとこですよ。

[24262: マンション掲示板さん]

ここのタワーはもうほぼ全て申し込み済み、倍率がついているとのことでしたが、先着順の住戸ははもうないということでしょうか？
自分が購入した時は先着順で申し込みイコール購入だったので、どういう状況なのか気になりました。不勉強ですみません！

[24263: 匿名さん]

スーモから先着順の部屋が消えているから
タワーで残っているのは4期用だけじゃないかな。

[24264: 匿名さん]

>>24262 マンション掲示板さん
先着順は先月完売

残りが100無いぐらい（内訳はタワー残20戸程、レジデンス70戸程）

で、今4期を6月上旬販売予定で要望受付中

告知では21戸売り出しだが、こちらは既に4月末時点で客付き（ここからどのぐらい増えるか）

こんな感じです

[24265: マンション掲示板さん]

>>24264 匿名さん

そうゆうことですね、納得です。
売出し前から4月末時点で客付きってすごいですね、今年の初めと比べても、かなり注目が増えている感じでしょうか

[24266: 買い替え検討中さん]

駐車場の申し込みですが何時頃から出来るのでしょうか、障害者駐車場も含めご存知の方がいらっしゃったら教えてください、よろしくお願いいたします。

[24267: 匿名さん]

>>24266 買い替え検討中さん
多分、半年前

[24268: 匿名さん]

>>24259 投稿者さん
こういうのって、最後の２、３戸が、なかなか売れないんだよね。その辺で完売にしたらいいのにってよく思うよ。

[24269: 買い替え検討中さん]

ありがとうございました。

[24270: 買い替え検討中さん]

>>24267 匿名さん
ありがとうございました。

[24271: 投稿者]

マンマニアは最近の相場では、こちらの物件はかなり割安になったと言っていた

[24272: 匿名さん]

>>24271 投稿者さん

同じことはここで何度も繰り返し言われてるんだけど、一方で、じゃ、リーマンでも買えるようになったかというとそう甘くもないってのがまたね。

[24273: 投稿者]

>>24272 匿名さん

それは仕方ないです。安くはなく、場所てに割安だけです

[24274: 匿名さん]

>>24273 投稿者さん

だからそれを言ってる。

[24275: マンション検討中さん]

不在時の荷物は宅配BOX預かりですか？
または受付で預かってもらえるのでしょうか？

[24276: 匿名さん]

>>24271 投稿者さん
昨年の緊急事態明けの6月からですよね、都心物件が急騰して在庫も枯渇。で、ここが相対的に割安になり、今年入ってからの3期（3月、4月）の2ヵ月で200戸超の爆売れ。

で、残りが90ぐらい。
夏には大方無くなり、秋にはおしまいかな。

[24277: 匿名さん]

と言っても、まだ引き渡しまで2年ぐらいあるんだよね。正直長いよねー。

[24278: 匿名さん]

待てない人は中古買った方が良いでしょう。

[24279: 匿名さん]

>>24275 マンション検討中さん
Boxだろ。置き配もダメだろ

[24280: 匿名さん]

ここは地下駐の出入り口シャッターはリモコン？それともETC連動？もし前者なら今からでもETC連動型へ変更すべし。あっちでリモコン、こっちでリモコンって面倒なだけ。

[24281: 投稿者]

>>24276 匿名さん さん
6月には少なくとも半分消えるはず

[24282: 匿名さん]

1200戸あるのに、宅配BOXいくつあるんだろう。絶対足りないよ。

[24283: 匿名さん]

>>24282 匿名さん

まあ足りないだろうね。

[24284: 匿名さん]

>>24275 マンション検討中さん
荷物は受付でも預かってくれるんじゃない？　
ラトゥールは冷蔵、冷凍品も預かってくれるよ。

宅配ボックスだけじゃ足りないでしょ。　しばらく入れっぱなしで引き取らない人とかいるだろうし。

[24285: 匿名さん]

>>24284 匿名さん
タワマンの宅配ボックス汎用性を舐めんな

[24286: 匿名さん]

>>24285 匿名さん
タワマン宅配BOXの凡庸性って何？w

[24287: 匿名さん]

>>24284 匿名さん
大型タワマンはマンション内に物流センター設けるんじゃない？

[24288: 匿名さん]

>>24284 匿名さん
ラトゥールは24時間コンシェルジュの高級賃貸で、宅配は、当然気持ちよく預かってくれる。そっちが世の中では非主流なんだそうだ。
だから、高仕様の分譲マンション賃貸よりも需要があるし、賃貸条件もいい。3年定借で賃料引き上げながら貸せる魅力は貸主としては最強だね。

[24289: 匿名さん]

>>24280 匿名さん
確かリモコンでしたね。今更の変更は難しいと思います。

リモコン車に置いておけば良いだけだから、そんなに気にする程でもなさそうですけどね。

[24290: 購入者]

>>24289 匿名さん さん
リモコンですが、確か夜間以外は開いていると聞いた気がしますが。

[24291: 匿名さん]

>>24290 購入者さん
え？では不審者が入って来る可能性も有るという事でしょうか？セキュリティが心配、、。

[24292: 匿名さん]

>>24291 匿名さん
スロープ下ってわざわざ入って来るの？で、降りた先の地下駐でウロウロ？それこそ不自然。

それならエントランスから入居者と一緒に入ってった方がまだ自然でしょう。

[24293: 購入者]

>>24292 匿名さん さん

タクシーやハイヤーの乗り降りも地下の駐車場スペースにあると聞いたので、そこまでは入れるのかなと。
車の出し入れはキーがいると思いますが。
マンション内に入るにはキーがいるから大丈夫ではないですか？
一階には公共施設も入るわけですしね。

[24294: 口コミ知りたいさん]

駐車場の抽選は確か2023年9月頃

[24295: 匿名さん]

>>24294 口コミ知りたいさん
入居後ですか？

2022年9月じゃなくて？

[24296: マンション検討中さん]

こちら地下の車寄せまでのEVは、ダイレクトアクセスでしょうか？途中1階などから乗り換える必要あります？

[24297: 匿名さん]

>>24296 マンション検討中さん さん
〉こちら地下の車寄せまでのEVは、ダイレクトアクセスでしょうか？

です。

[24298: 匿名さん]

>>24295 匿名さん さん
突っ込んであげるな

[24299: 購入者]

>>24296 マンション検討中さん さん

ダイレクトでいけると聞きました。
なので豪華な2階に行くのはメールセンターに行く時くらいしかなく、地下か一階から上がることになるな、と思っていました。

[24300: 匿名さん]

>>24299 購入者さん
来客者の出迎え時や、近所の用事など車移動以外で2階を通ったりもすると思いますよ。

[24301: 匿名さん]

入る店によっては商業施設が溜まり場にならないかちょっと不安。

ドン・キ・ホーテとかって可能性ある？

[24302: 匿名さん]

>>24301 匿名さん
笑笑

[24303: 匿名さん]

ドンキホーテという発想は全くなかったw
普通にスーパーでしょう

[24304: 匿名さん]

ドン・キホーテｗｗｗｗｗｗｗｗ

[24305: 匿名さん]

ワンチャンあるで

[24306: 匿名さん]

>>24299 購入者さん
そうそう。だから1階エントランス横に警備室あんだよね。これ防犯として重要。
2階のコンシェルジュ、ほんとに暇だと思うよ。人も通らないだろうし

[24307: 匿名さん]

>>24306 匿名さん
クビにしちゃえよ

[24308: 匿名さん]

>>24307 匿名さん
今後、人件費等々を理由に管理費上がっていくなら、真っ先にコンシェルジュいなくなるだろうね

[24309: 投稿者]

>>24308 匿名さん

ロボットで十分だよ

[24310: 匿名さん]

>>24301 匿名さん
プラチナドンキの移転先？

[24311: 匿名さん]

>>24310 匿名さん さん
テナント代高過ぎて、まずありえない。あそこは、定借だからドンキきた
朝日屋来るならウェルカム。

[24312: 匿名さん]

>>24301 匿名さん
ドンキでスカイ？

[24313: 買い替え検討中さん]

入居の順番は部屋のカテゴリーで異なるんでしょうか？それとも抽選式？契約順？

[24314: 検討板ユーザーさん]

タワーは今回4期で出てた部屋は全て埋まってました。その中でも既に抽選が確定した部屋もいくつかあります。

1次で外れた人が残りを検討（救済）されるんでしょうけど、タワーは実質それで完売ですね。

残すはレジデンス50戸。いよいよラストチャンスです。

[24315: 匿名さん]

>>24314 検討板ユーザーさん
この価格帯でも飛ぶように売れてるんよね。

やはり金余りなんだな。

[24316: 匿名さん]

外国人が買い漁ってるんでしょうね。

[24317: 匿名さん]

>>24313 買い替え検討中さん さん
抽選

[24318: 投稿者]

>>24314 検討板ユーザーさん さん

レジデンスは小さい部屋が多いから、早く売り切れる

[24319: マンション検討中さん]

>>24314 検討板ユーザーさん さん
4期の価格表ってあったりしますでしょうか。北向きの2LDKってまだ残りありそうでしたか？

[24320: 投稿者]

>>24319 マンション検討中さん

MRに行きましょう

[24321: 口コミ知りたいさん]

4期から参戦じゃ出遅れ？？

[24322: 匿名さん]

>>24321 口コミ知りたいさん
もうおしまいです

[24323: 匿名さん]

>>24321 口コミ知りたいさん
いや、残り物には福がある。
デベとバカじゃないから、温存部屋用意してるでしょ。

[24324: 匿名さん]

>>24323
銀行や政治家マターでもない一般ピーポー用は出せません
キャンセル待ちに整列してお並びください
距離開けてお並びください

[24325: 投稿者]

>>24324 匿名さん

承知しました。

[24326: 口コミ知りたいさん]

皆さん、もう余裕の感ありますね。

じゃ、4期参戦しますわ。

[24327: 匿名さん]

誰かMRで価格表見た人いますかー
旧価格しか出てこない

[24328: 匿名さん]

>>24327 匿名さん
価格表見てじっくり考察出来る程の残りもないし、本気の検討ならモデルルーム行った方が早いかな。

現時点でもタワーは出してる全戸要望有りで、抽選確定部屋もチラホラ。で、1次落選者の救済など含め2次でタワーは完売。レジデンス狙いで行った方が賢明な気がする。

[24329: 匿名さん]

>>24328 匿名さん
残り20戸ちょっとだし、タワーは今回の4期1次で全戸出すんじゃないですか？落選救済は無いと思います。

レジデンスも直前で売り出し戸数増えると思いますよ。

[24330: 匿名さん]

今回21戸の売り出しと告知されてますが、実際には40戸ー50戸の売り出しになると予想。となると、4期1次終わった時点で残りはレジデンスの40戸ー50戸。

そうです、ラストチャンスなのです。

[24331: 通りがかりさん]

今契約しても住めるの2年後なのよね。

ちょっと長いな。

[24332: 匿名さん]

>>24331 通りがかりさん さん

たしかに

[24333: マンション掲示板さん]

なんで此処はこんなに売れ行き悪く長期販売してるんですかね？不人気の理由は何でしょうか？

[24334: 匿名さん]

>>24333 マンション掲示板さん

もうやめませんか？そういう虚しくなるだけの投稿は。

[24335: 評判気になるさん]

だんだんと高くなってきましたね

[24336: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24337: 口コミ知りたいさん]

値下がりしにくいマンションならここかな

[24338: 投稿者]

やっぱ東京タワー見れることがこのマンションの最大の売りだな

[24339: 匿名さん]

>>24338 投稿者さん

その通りだと思います。このマンションからの角度や距離感もちょうど良いですし、ダイレクトウィンドウですし。

[24340: 買い替え検討中さん]

>>24339 匿名さん
正面の13階位の建物が抜けて綺麗に見られるのは何階からですか？

[24341: 匿名さん]

>>24340 買い替え検討中さん
スカイラウンジで一番綺麗な夜景が見えるように設計してると営業が。
そこから上に行くにつれて、抜けるけど上から見下ろすような夜景になる。
ま、そこら辺は人それぞれですが

[24342: マンション検討中さん]

ありがとうございます。13階ではあまり期待できない感じですかね！

[24343: マンション検討中さん]

>>24341 匿名さん
それ営業に言われたから眺望重視派としては27F付近北向き25から29あたり欲しかったのに。。価格表見て絶望したよ、無いじゃん、もう北の中層なんて。14Fが唯一か、倍率付いてたし、、

[24344: 匿名さん]

>>24343 マンション検討中さん
スカイラウンジでいいんやで。
狭い中住戸からちょっとだけ見れる夜景みてもしゃあない

[24345: 匿名さん]

スカイラウンジ、最初だけ行くのかな、、わざわざ見に行かずとも部屋にいて日常で当たり前にあの北の眺望が広がってるのが贅沢で良いんでしょうね。私はレジ棟南向き購入ですがw

[24346: マンション検討中さん]

20階くらいが眺望と価格のバランス的に良かったと思う

[24347: 匿名さん]

>>24346 マンション検討中さん

そうですね。モデルルームの眺望イメージでは、ぶっちゃけ15階くらいから差を感じなかったな。

[24348: 匿名さん]

>>24344 匿名さん

中住戸でもDWは3-4mあるので、十分楽しめると思いますよ。まあ、ラウンジの方が広いでしょうけど。

[24349: マンション検討中さん]

>>24347
15階ぐらいから上階がでしょうか、もうタワーでそのような物件はないでしょうね！
残っている物件は2億超えますよね私は無理です！

[24350: マンション検討中さん]

一応麻布十番駅の向かいで計画されている三田の再開発タワマンもお部屋によっては見えますでしょうか？シティタワーとパークコートの影に隠れちゃうかな？どちらにしても立地と時期的にここより確実に高くなるとは思いますが。

[24351: 匿名さん]

>>24350 マンション検討中さん

あそこは坪700ぐらいでしょうか？
まぁ千駄ヶ谷で850の時代だから特別驚きはしませんが。

[24352: 匿名さん]

>>24351 匿名さん
北参道が@850できてるから、三田小山西が@700は流石に無いかな。@750～でしょ

[24353: 匿名さん]

>>24352 匿名さん
北の眺望は本当に素晴らしいですね。けど南の日照も欲しいです。悩ましい限りですね。結局、好みや優先順位は人それぞれ異なりますが、それより、もう選べる部屋が残ってないのは更に悩ましいです。。

[24354: 匿名さん]

>>24353 匿名さん
検討者の立場か契約者のポジショントークかはっきりさせて

[24355: 匿名さん]

>>24352 匿名さん
パークコート麻布十番ザ・タワーの中古価格的にもうちょっと高いかも？坪800万は超えてくるかな？という気がしてます。
立地は違いますが、ここ買えた人はラッキーでしたよね。

[24356: 匿名さん]

三田小山西が830ー850

三田1丁目が1100-1200

で、ここの東急は750-800ってとこ。

まぁこれぐらいだよ。別に驚きはしないでしょ？

[24357: 匿名さん]

>>24356 匿名さん
三田小山は計画時期なども考慮して850以上900近くと思ってた方が精神衛生上宜しいかと。

[24358: マンション掲示板さん]

どんどん高くなってるやん…

おかしいだろ

[24359: 検討板ユーザーさん]

ここ買ってる皆さんは、もう楽勝って感じでしょうか？

今後の動向にビビってる人居ませんか？

[24360: 匿名さん]

ビビりがここ買えるわけないだろ

[24361: 匿名さん]

>>24359 検討板ユーザーさん
イケイケでは買ってない。
ちゃんとリスクヘッジはしてるつもり

[24362: マンション検討中さん]

取り敢えず目立つマンションになりそうだから買っとくかみたいな資産家多そう

[24363: 匿名さん]

ブリブリタワー浜離宮が幾らになるかね。

[24364: 匿名さん]

>>24363 匿名さん
もう漏れてる？

[24365: 購入者]

都心マンションなんとかってTwitterのひと、自粛が我慢できなくてしんどそうだね。お疲れ様

[24366: 匿名さん]

>>24363 匿名さん
650万ぐらいじゃない？

[24367: 匿名さん]

後発といえど駅から大して近くもないあの立地で650だったら
白金高輪東急750-800でも驚きはないな。

[24368: 匿名さん]

>>24367 匿名さん
山手線徒歩圏だからね、アソコは。

アドレスが海岸だけどさ。

[24369: 匿名さん]

パーコー浜離宮が今600万超で動いてる事考えると、ブリリQは売り出し戸数の少なさを見ても650前後ってのは良い線ね。

[24370: 匿名さん]

仮に@650万だとして、あそこにその価格出すならスカイに限らず白金高輪近辺のマンション買った方が絶対良いよ。

[24371: 匿名さん]

この流れだと東急はそれなりに強気な価格で来そうな悪寒。。750から800は有り得るか。

[24372: 匿名さん]

>>24368 匿名さん

港区で山手線徒歩圏とか求めてない。逆に嫌。

[24373: 匿名さん]

広尾六本木神谷町あたりとなら比較検討するけど、品川田町浜松町あたりは検討対象外。

[24374: 匿名さん]

麻布通り沿いの入り口から入って、2階のポストと宅配ボックスみて、エレベーターのるから、建物内の動線がちょい遠回りかもね。大規模住むの初めてだけどまあそんなものなのかな。搬入は地下からするのかな？一階の中央広場のところは南側ずっとガードレールあるから、あそこにトラック横付けはできなそう

[24375: 匿名さん]

レジデンス棟の動線はタワーから入ってと、かなりの遠回りですね、、

[24376: 匿名さん]

駅距離はタワーの方が近いのは見てそのまんまだけど遠回りになるってのは分からない。
レジ棟はスーパー隣の中央口から入ることが多いのでは。

[24377: 匿名さん]

>>24376 匿名さん

中央口のとこのガードレール、真ん中空けて欲しいですよね。東建さんお願いします

[24378: 匿名さん]

別に遠回りではないのでは。4番出口から出て通り沿い歩いてタワー棟経由するのが最短なので。タワー棟より時間がかかるのは確か。

[24379: 匿名さん]

・3期終了時点でのタワーで残っていた部屋数
北側高層　11戸
南側高層　4戸
北側中層　7戸
南側中層　10戸
北側低層　1戸
南側低層　0戸

・4期1次　タワー棟売り出し予定住戸数　19戸
レジ棟売り出し予定住戸数　41戸
計60戸になりそう。

・4期1次の売り出し住戸が全部契約入るとして、
レジ残　50戸弱
タワー残　15戸弱

・4期1次で値上げという情報でしたが、タワー棟の一部で数百万ほど値上げがあれば、値下げもあります。
数百万の値下げは南北高層プレミア住戸が中心です。一方、数百万の値上げは主に中低層の部屋。以前誰かが中古市場は中央値に収斂すると書かれてましたが、4期1次の価格修正でそのような傾向に。

・レジ棟の価格修正は、3期までワンフロア上の価格が4期ではワンフロア下の価格に。つまり、階による価格差分だけ値上げみたいなイメージ

[24380: 匿名さん]

>>24379 匿名さん
〉・4期1次　タワー棟売り出し予定住戸数　19戸
レジ棟売り出し予定住戸数　41戸
計60戸になりそう。

・4期1次の売り出し住戸が全部契約入るとして、
レジ残　50戸弱
タワー残　15戸弱


↑それは確かな情報ですか？

[24381: 匿名さん]

追記

レジ棟先着順北西角　2戸

3期までの価格表は、グレー＝供給済・未供給住戸になってたのが、4期はグレー＝販売済み住戸に
これからは、ステルスやめてガチンコで売ってくる予定なんでしょうね

[24382: 匿名さん]

>>24380 匿名さん
まだ1ヵ月ほどあるし、ここから更に増えるでしょうね。

[24383: 匿名さん]

>>24380 匿名さん さん
予定です。4期1次価格表に数字が入ってる住戸を売り出すのであれば、確かな数です。申し込み期日を逆算すればここからさらに売り出しということにはならないかと。ここからの要望提出は次の4期2次扱いになるのでは

[24384: 匿名さん]

ちなみに北側高層プレミア住戸は、値下げ入っても売れ行き芳しくないですね。
眺望プレミアに対して、そこまで訴求力無いのかな

[24385: 投稿者]

>>24380 匿名さん さん

モデルルームで聞いたタワー、レジデンス合わせて100切ったというのは嘘かな？

[24386: 匿名さん]

>>24385 投稿者さん
その情報がどこからのものか知りませんが、営業も意外と残戸数把握してないよ。残戸数カウントしてるこのスレ住人だけというオチかもね。
ちなみに、グレー以外の戸数を数えたら上記数になりました

[24387: 投稿者]

>>24386 匿名さん

先着順で消えた分は引いていないような気がする

[24388: 匿名さん]

>>24387 投稿者さん
どうでしょうね？
まあ、4期1次の価格表からでてくる残戸数が、現状一番正確だと思いますので、ご参考になれば

[24389: 匿名さん]

ちなみに、4期1次で売り出した住戸全部契約入ると仮定すると、4期2次以降のタワー残戸数は

北側高層　6戸
南側高層　1戸
北側中層　3戸
南側中層　5戸
北側低層　0戸
南側低層　0戸

[24390: 投稿者]

>>24389 匿名さん

4期の売り出しが21から60に増えたのも、申し込みが、入ったでしょうね。

[24391: 匿名さん]

ちょっと修正
（4期前までの残戸数）→（4期2次以降の予定残戸数）

北側高層　8戸→4戸
西側高層　3戸→2戸
南側高層　4戸→1戸
北側中層　7戸→3戸
南側中層　5戸→3戸
東側中層　6戸→2戸
北側低層　0戸
南側低層　0戸

[24392: 匿名さん]

だから4期1次が終わったら、残りは50戸程度って言ってたじゃん。

[24393: 匿名さん]

まぁここまできたら正直残り戸数なんて今回の値上げ同様に誤差の範囲でしょう。あとは買えるか買えないか。

ラストチャンス。

[24394: 匿名さん]

今年売り出しの3期（3月）から今回の4期（6月）までの3ヶ月で、先着順含めると実質300戸近く売れたって事になるな。均すと月100戸。もう爆売れやん。

坪300万ー400万クラスのマンションじゃあるまいし。

[24395: 匿名さん]

>>24394 匿名さん
レジ棟の本格的売り出しがあったからね。そこで数は稼げる

[24396: 匿名さん]

>>24394 匿名さん
まぁここは鉄板物件すからね。
買える人からしたら、手堅いから高価格でも寧ろ安さすら感じる訳で。

[24397: 匿名さん]

>>24394 匿名さん
今都心部のマンションはどこもそんな感じだよ。

まぁ、その中でも立地良かったり、ランドマーク性のある物件が選ばれてるけど。

[24398: 投稿者]

>>24391 匿名さん

2次の救済でタワーは完売だな

[24399: マンション検討中さん]

ここは物件やエリアに相応しく駐車場はちゃんとしてますか？地下駐は？平置きは？機械式のサイズは？

大丈夫でしょうか？

[24400: 匿名さん]

>>24399 マンション検討中さん
ご存知かと思いますが、駐車場は優先順位ありです。