SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24151: 口コミ知りたいさん]

タワーの方の広い部屋（90平米以上）はもう無いですか？

[24152: 投稿者]

>>24149 匿名さん

冗談を言ってる？
買えるか買えないかが問題だけど。

[24153: 匿名さん]

>>24151 口コミ知りたいさん
もうタワーは殆ど残ってなかったです。

[24154: 匿名さん]

>>24148 匿名さん

分譲価格は南北で1割も価格差なくないですかね？南中層が坪600ちょいで北中層が坪650弱って感じですので。

[24155: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[24156: 匿名さん]

>>24154 匿名さん
東北角　26階　21880万（@860）
南西角　26階　18520万（@720）

北中　　26階　16720万（@680）
南中　　26階　15260万（@620）
西中　　26階　10920万（@630）
東中　　26階　11420万（@660）

[24157: 匿名さん]

7月を待たずして、ほぼ内定みたいな

[24158: マンション検討中さん]

これ、国やらメトロやら調整が時間かかりそうですね
今コロナでそんな事する時間もなさそう

[24159: 投稿者]

>>24157 匿名さん

やるには間違いようだが、問題はいつやるか。

[24160: 匿名さん]

>>24159 投稿者さん
品川～高輪台の環4整備時でしょ

[24161: 投稿者]

>>24151 口コミ知りたいさん

yahooの販売予定間取りでは90以上4戸あるようです。
北参道の状況では、いずれも抽選になりそう。

[24162: 検討板ユーザーさん]

>>24157 匿名さん
延伸決まりで更に地価上昇トレンドですね！

[24163: 匿名さん]

>>24158 マンション検討中さん
もう既に調整終わってんだよ。
国交省主導案件なんで

[24164: 匿名さん]

通る度に思うけど凄い迫力だよね。

[24165: 名無しさん]

今何処が残ってるんですかねー？

[24166: 匿名さん]

>>24165 名無しさん
タワーは残り僅か

[24167: 匿名さん]

>>24165 名無しさん
これ見るとまだ大分残ってるのね…。。

[24168: マンション検討中さん]

>>24167 匿名さん
2019年の情報ですよ

[24169: 匿名さん]

>>24168 マンション検討中さん
そうなんですね。スレの更新頻度見ると大分失速感出てるのかなぁ。とか思ったりしてます。

[24170: 匿名さん]

>>24167 匿名さん
ギャグですか！？

[24171: 通りがかりさん]

>>24169 匿名さん
さすが投稿のセンス無いね。失速感？を感じるほど張り付いてこのスレ見ているなら足元残りを把握しているはずなのに。無能。

[24172: 匿名さん]

地下鉄は今の価格に織り込まれていないよね。
将来どこまで伸びるか楽しみ。

[24173: 匿名さん]

>>24172 匿名さん
1期の販売前に、営業に地下鉄の話したら知らなかったので、あまり織り込まれてはいないと思うよ

[24174: 投稿者]

>>24172 匿名さん
地下鉄の話は何は進展あるの？

[24175: 匿名さん]

>>24174 投稿者さん
>>24174 投稿者さん
あったらこんなに売れ残ったりはしてないと思うな。

[24176: 匿名さん]

>>24165 名無しさん
タワーの南は結構残ってますねぇ、、。

[24177: 匿名さん]

>>24174 投稿者さん
2019年3月からのスピード感が半端ないです。豊住線があれだけ時間かかってここまで来たのに、品川地下鉄は実質3年で豊住線と同じところまでに。
こんなん結論ありきなのは、誰がみてもわかるでしょ

[24178: 購入者]

>>24176 匿名さん
この価格表、1期2次のものですよ。2019年11-12月頃の話。
自分が買った部屋も含まれてるし、もうほとんどどれも残ってないはず。

[24179: 匿名さん]

>>24176 匿名さん
売れても良さそうな気はするけど何故だろう。

[24180: 匿名さん]

地下鉄は残念ながら頓挫。リニアも然り。

品川再開発も築堤保存のため頓挫、加えてここ白金高輪の東急や虎ノ門・麻布台も然り。

全て頓挫ですよ。それをどう捉えるかは各々の判断でしょうね。

[24181: 匿名さん]

ほんとにまぁ、若葉がゴチャゴチャと。

[24182: マンション検討中さん]

ポンコツばかりだなw タワーは20も無いぞ、残り

[24183: 匿名さん]

>>24164 匿名さん
そうそう。

今日知り合いと通ったら、初めて見たせいもあってか「こりゃあ凄い」とおったまげてた。笑　

麻布十番方面から向かうと、凄いのが突如現れた感あるのよね。

[24184: 匿名さん]

いくら人気で盛況とは言え、都心マンションのリセールは気にした方が良いよ。みんな騰がり続けると思ってたらいつか痛い目見るから。

[24185: 匿名さん]

地下鉄延伸？鉄道なんてもうオワコンですよ。

まだ鉄道に夢描いてるんですか？

[24186: 匿名さん]

>>24185 匿名さん
別に自分が金だすわけでもないのに、交通の選択肢が増えるのは歓迎でしょ。
自分は基本車移動だから使うことないけど、家族はそうもいかんでしょ。

[24187: 検討板ユーザーさん]

もう100㎡以上の部屋って無いんでしょうか？

[24188: 匿名さん]

>>24187 検討板ユーザーさん
ちょっと遅かったですね。

[24189: 匿名さん]

4期の90平米以上の部屋は今回でもうラスト？抽選になりそうね。

[24190: 匿名さん]

今はテレワークが増えて都心に住むメリットが減ってるのによく売れていますね
都心はコロナリスクも高いし

[24191: 匿名さん]

>>24190 匿名さん
都心がコロナリスクが高い根拠は？
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases-...

[24192: 匿名さん]

>>24184 匿名さん

リセールも参考程度に頭の片隅に入れておくのは問題ないが、ホントにリセール気にしなくちゃいけないようなレベルじゃ都心で億ションなんて買えないし、例え買えてもやめといた方が良い。

都心ライフを楽しむのは金のかかる事ばかりなんで。

[24193: 匿名さん]

北参道の価格見ちゃうと、やっぱりここ安過ぎだよねぇ。

[24194: 名無しさん]

>>24193 匿名さん
安いのは間取りの影響でしょう。

[24195: 匿名さん]

>>24193 匿名さん
何でこんなに安売りするんでしょうね。
築15年以上経った近所の中古より安いとか、ちょっとやり過ぎ。

[24196: 匿名さん]

>>24195 匿名さん
値上げしたとはいえ微々たるもんで、ここはコロナ前の価格だから。

東急もだけど、今から出る新築はコロナ後の水準になるから、頭の中の相場観をアップデートしとく必要がある。

[24197: 匿名さん]

ここが安いとはいえ、実際は700万ー800万のエリアって思ってた方が良いよ。じゃないと後々の生活水準にギャップが生じるかと。

[24198: 匿名さん]

>>24197 匿名さん
買えるなら過剰に気にしなくて大丈夫。

[24199: 匿名さん]

>>24192 匿名さん
リスクマネジメントととして、勝ってカブトの緒をしめるのは当たり前かと。
特に個人事業主ならば尚更。

[24200: 匿名さん]

>>24183 匿名さん

〉麻布十番方面から向かうと、凄いのが突如現れた感あるのよね。

GODZILLA出現みたいな？

[24201: 匿名さん]

この辺りは公園が無くて子育て組にはちょっと物足りないですよね…。

これから周辺の再開発するなら、公園や緑道も設けてある程度自然を感じられる開発にして欲しい。

[24202: 匿名さん]

>>24201 匿名さん
子供が少ない街ですからね

じいさん、ばぁさんばかりです

[24203: 匿名さん]

ここなら都心でありがちなスーパー難民にもならないし、バランス良く都心ライフを楽しめそう。

[24204: 匿名さん]

>>24202 匿名さん
そうなんですか？

子育て世代も多そうなイメージでした。

[24205: 匿名さん]

>>24204 匿名さん
教育環境も冴えないですしね。

[24206: 匿名さん]

>>24205 匿名さん

何処と間違えてんの？笑

[24207: 匿名さん]

ゴジラ出現

[24208: 匿名さん]

滑稽だよなー。今になって掲示板でここ安いとか言ってる輩ってどうせ出始めは高すぎる言ってたんだろ。で、いつまでも買えない。そもそも港区内陸買えない層がグダグダ言ってるんだろうけど笑

[24209: 匿名さん]

ミル・マスカラスのスカイ・ハイのパクリですか？

[24210: 匿名さん]

良いけど借りたほうが良い

[24211: 匿名さん]

>>24208 匿名さん
わたしゃ、1期2次に札束握りしめてMR行きましたわ

[24212: 匿名さん]

ここ徒歩3分以内に2つ公園ありますよ。
新たに敷地内にもできますしね。

ただシンボリックな大きな公園はないですね。

最寄りは芝公園、芝中央公園、有栖川かな。
この３つはいずれも2km程度。

[24213: 検討板ユーザーさん]

ゴジラなスカイーー！！

[24214: 検討板ユーザーさん]

本日のスカイーーー！！

[24215: 匿名さん]

ゴジラｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

[24216: 匿名さん]

どこにでもある普通のマンションにしか見えん

[24217: 匿名さん]

かっこよすぎ。足元に商業施設入って広場できたら、一段とランドマーク感出るんだろうな。

[24218: 匿名さん]

>>24214 検討板ユーザーさん
もう30階部分まで建ち上がってきましたねー。

[24219: マンション検討中さん]

本日申込み完了。現時点で既に3倍でしたね。

あと1ヵ月、ここからどうなるか。

[24220: マンション検討中さん]

高速道と古川これからちゃんと整えて綺麗になるかな？

[24221: 匿名さん]

>>24219 マンション検討中さん
外れても落選救済してくれるでしょうから気楽に待ちましょう。

[24222: 匿名さん]

>>24220 マンション検討中さん

古川は既にめちゃ改善されている印象。これだけの規模のマンションに加えて周辺で大規模マンションが複数できるので経済効果も計り知れず、自然と一段と発展していくでしょうね。

[24223: マンション検討中さん]

>>24222 匿名さん
なるほど！5年後10年後本当に楽しみだね

[24224: 匿名さん]

>>24214 検討板ユーザーさん
うーん。途中までDWになってないのが残念
歯抜けの老人みたい。

[24225: 匿名さん]

>>24219 マンション検討中さん
要望は偏ってる感じですか？

[24226: 匿名さん]

東急はいつ頃ですか？

[24227: 検討板ユーザーさん]

本日申込完了！2倍部屋。今日の感じだとタワーは間違いなく落選者全員の救済は無理だよ。すでに販売予定は全部屋倍率有りだし、残りも数戸しかないから足りない。

[24228: 匿名さん]

>>24226 匿名さん
芝浦があんな状況だし、正直難しいんじゃないかな。
業績自体も芳しくないし、マンション事業はもう撤退するんじゃない？

[24229: 匿名さん]

>>24227 検討板ユーザーさん
タワーは実質完売？

[24230: 匿名さん]

値上げとか無意味なの？

どーすればスカイの勢い止められるの？

[24231: 匿名さん]

>>24230 匿名さん
止めたい理由は？

[24232: 検討版ユーザーさん]

>>24229 匿名さん
だね。残りを4期1次に出してくれるか、次まで引っ張るかだけの違いの様相と感じた。

[24233: 匿名さん]

>>24226 匿名さん
忘れた頃

[24234: 匿名さん]

>>24227 検討板ユーザーさん

タワーは今回がラストチャンスか。

残り2年近くもある中で想定以上に早かった。

[24235: 匿名さん]

4期1次で20戸とか刻む理由は何故でしょうか？

残り90ぐらいなら全部出しちゃえば良いと思うんだけど。

もしかして様子伺って、再値上げある？

[24236: 匿名さん]

>>24235 匿名さん
ここは要望入ったら売り出す方針だから、20戸とかいう数字は全く意味ない

[24237: 匿名さん]

>>24219 マンション検討中さん

今申し込まれている方は値上げ後の価格で申し込まれているのでしょうか？それとも値上げは4期からですか？

[24238: 匿名さん]

>>24236 匿名さん
意味ない事はないでしょう。

と、突っ込んでみる。

[24239: 匿名さん]

>>24235 匿名さん
残り数十戸で値上げしても意味ある？

[24240: 匿名さん]

すみふさん、ずっと安すぎるって主張していたみたいだから
買い取って寝かす住戸があったりしてね

[24241: 匿名さん]

>>24240 匿名さん
そんなマンションどっかにあったよね？

[24242: 匿名さん]

>>24235 匿名さん
〉4期1次で20戸とか刻む理由は何故でしょうか？

要望が入って無いからと考えるのが妥当じゃろな。

[24243: 投稿者]

>>24237 匿名さん

今申し込まれる人=第4期

[24244: マンション検討中さん]

>>24237 匿名さん
値上げされてましたよ。

と言っても、元の価格考えると大した額ではなかったですが。

[24245: 匿名さん]

もう1億以上の部屋しか無いの？？

[24246: 匿名さん]

>>24245 匿名さん
9千万も1億も変わらんよ

[24247: 投稿者]

>>24245 匿名さん さん

残りタワー:25ぐらい-> 出してる分全部申し込みあり
レジデンス:70ぐらい-> 申し込み状況不明。救済で使う分と4期2次？

[24248: 評判気になるさん]

申込みする前に、本当にここで良いのか悩み悩んでしまう自分が居る。そう思って既に4期。。値上げもされた、部屋も無くなった。お前らやめとけ、こんなマンション。と今日も呟く俺は勝ち組。

[24249: 匿名さん]

>>24248 評判気になるさん
お疲れと違う？

[24250: 評判気になるさん]

いや、本当は分かっている。決めきれない優柔不断な＊＊＊。