SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[24001: 匿名さん]

タワマンで低層と高層でEV分かれてないマンションってあったっけ？

[24002: マンション掲示板さん]

>>23998 マンション検討中さん
大変失礼しました！なにも困らないですよね、参考になりました！！

[24003: 匿名さん]

>>23992 匿名さん
ふむふむ。

盛り上がってきとるな。

[24004: 匿名さん]

>>24003 匿名さん

お主は見るの専門かえ？
バクバク買って絶賛支払い中かえ？

[24005: 匿名さん]

>>23992 匿名
自宅は資産ではなく　負債です。by金持ち父さん

[24006: 匿名]

タワー棟の東向と西向の2LDKの中層階の部屋で、まだいくつか残っているということをMRで聞いてきたのですが、この辺りの部屋がまだ残っている理由(デメリットや懸念)を、どなたか教えていただけると嬉しいです。間取りはそんなに悪くないように思ってまして。

[24007: 匿名さん]

>>24005 匿名さん
[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2021年5月版公表

本気で信じてます？
投資需要のみしかない株の将来予測より、投資需要に加えて実需、節税需要が加わる不動産の将来予測は、数段も難しいものですが。

[24008: 匿名さん]

>>24007 匿名さん
そもそもまだ積水の方は価格も公開されてませんしね。

まぁ小ネタの一つとして捉えておけば良いんじゃないですか。

[24009: 口コミ知りたいさん]

>>24006 匿名さん
中層階って何階くらいを指してますかね？

[24010: 匿名]

>>24009 口コミ知りたいさん

抽象的ですいません！20階から26階を意味して中層階と表現していました。

[24011: マンコミュファンさん]

エグゼクティブは勝ち組、プレミアムは＊＊＊って本当ですか？

[24012: 匿名さん]

>>24010 匿名さん
今の価格がどうなっているかわかりませんが、1億前半で売れ筋のラインだと思いますよ
階数による価格差が小さい物件ですので、上階から付いたのではないでしょうか

[24013: 匿名さん]

>>24011 マンコミュファンさん
米米米じゃわからない

[24014: 口コミ知りたいさん]

>>24010 匿名さん
であれば東西共に眺望リスクはあると思いますね。東はスミフ、西は東建。しかし、そもそも西棟に塞がれる20階の価格もそこまで低かった訳ではない記憶なのと、眺望塞がれるといってもある程度の距離は確保出来るわけなので、わかった上で買うのは別にそこまでリスク高くないように思います。東西の2LDK、間取りはかなり良い方ですよね。

[24015: マンション検討中さん]

皆さんしっかりして検討されてるんですね。

我が家は連休明けに訪問予定です。

[24016: マンコミュファンさん]

>>24011 マンコミュファンさん
禁止用語だった笑笑
プレミアムとエグゼクティブがおんなじ階数と眺望で坪単価100万円違うなんて、プレミアム買ったら損失が確定で可哀想やなと。何を思ってプレミアム買うのかな。

[24017: 匿名さん]

>>24016 マンコミュファンさん
@100万の差じゃ済まないでしょ。
どちらにしても、広さを取るならプレミアム買うしかないからね。ここは

[24018: 匿名]

>>24012 匿名さん

>>24014 口コミ知りたいさん

お二人ともありがとうございます。

20-26階あたりが残っているのは、価格と眺望の関係で上層階が優位と判断された方が多かったのではないかとのことですね。

東西は眺望の点を気にするか(西向は東急ですかね)というところですね。間取りがコンパクトながら使いやすそうだなと思い、残ってるなら。。。と考えていた次第です。

[24019: 購入経験者さん]

>>24017 匿名さん
広さにプレミアムが乗るのはこの界隈では良くある話ですし、私はそんなに違和感を覚えなかった派です。ファミリー層からの引き合いが強い立地でもありますし。

[24020: 匿名さん]

ここは条件極悪のパンダや、高層・北向き・3LDKから売れてる物件なので、東西の中層の2LDKは何となく残ってしまったのではという印象。戸数が多いですからね。

[24021: 匿名さん]

>>24016 マンコミュファンさん
広さもそうだけど駐車場の優先権もあったりするからね。

価格云々、損得だけでは語れない部分もある。

[24022: 買い替え検討中さん]

4期の1次は21戸の売出しなんですね。

思ったより少ない印象。3期が売れ過ぎた？

[24023: 匿名さん]

>>24022 買い替え検討中さん
販売迄まだ1ヶ月も先ですからね。

3期も当初告知は16戸→直前に114戸の売出しとなりました。

まぁそこ迄は急増する事はないにしても、現時点で21戸+αの要望が入ってるとの事なので増えると思いますよ。または抽選にして2次以降に落選者救済で売り出すかもですが。

[24024: 検討板ユーザーさん]

北参道も考えてて価格出るの待ってましたが、やはりこちらが良いなと思い戻って来ました。

[24025: 匿名さん]

>>24020 匿名さん
極悪というほど悪かないだろ。流石に

[24026: 匿名さん]

1日中カーテンの部屋が半数くらいはあるだろうから極悪は言い過ぎやな
1日中カーテンの部屋で坪単価低いパンダが買われるのは必然

[24027: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[24028: 匿名さん]

パンダ部屋買うのは基本実需でなく投資家が多いのでは？

[24029: 匿名さん]

>>24028 匿名さん
なことはない。
もちろん、キャピタルゲインの割合が高いから投資家が群がりやすいけど、実需だってそれなりにいる。
パンダ40倍中5人実需
高層3倍中3人実需
パンダの方が実需希望人数多いね

[24030: 匿名さん]

もうこれだけ売れて販売進んでしまった以上、今更ウダウダ言ってても仕方ない。

買えるなら急げ。

[24031: 匿名さん]

>>24029 匿名さん

パンダがさ、見晴らしのよい3LDK100平米で客寄せの為に安くなってます、ってんならいいけど条件悪くて安いだけだけどおメーラこれでも欲しいんだろ？ってのがあるからな。

[24032: eマンションさん]

>>24023 匿名さん
本日時点で4期の21戸とは別に20戸程の要望が入ってるとの事でした。これからまだ増えそうです。残り97戸からのカウントダウン。

[24033: 匿名さん]

>>24031 匿名さん
とはいえ、欲しい人が居るから高倍率で売れちゃう。

そんなもんなんだよね。

そんな部屋要らね。って人はそれなりの価格出して条件の良い部屋を買うの。つまりは人それぞれ。

[24034: 匿名さん]

この様子じゃ、まーた4期もパンダ部屋お祭りになりそうね。

[24038: 匿名さん]

[NO.24035～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24039: 匿名さん]

だから素人は残り戸数数える遊びで我慢しとけとあれほど・・・

[24040: 匿名さん]

今日モデルルームの見学ついでに現地通って来たけど、30階ぐらいまで建ちましたかね？物凄い迫力でぶったまげました。

[24041: 匿名さん]

>>24040 匿名さん
近く行くと凄いんですよねぇ。

十番の駅近辺からも視認出来る様になりました。

[24042: 匿名さん]

>>24040 匿名さん

購入者です。
なんだか自分が凄いと言われてるみたいでくすぐったいです。

[24043: 口コミ知りたいさん]

>>24032 eマンションさん
もういっそ全部出してしまえば良いのに。

何を勿体ぶってるのでしょうか？

[24044: 匿名でさん]

>>24043 口コミ知りたいさん
最後の最後でまた値上げするとか？

[24045: 匿名さん]

デベ側もどうやって売るのが一番効率よく売れるのか、利益がとれるのかわかってる訳じゃないから手探りだしね。

[24046: 匿名さん]

ここもすっかり閑古鳥が鳴く不人気物件になってしまったね…。

[24047: 匿名さん]

>>21154 匿名さん
パーコー北参道は850との事。

東急白金は800近く付けてくるだろうね。

まぁ驚きはしないけど。

[24048: 匿名さん]

まだ500部屋くらい残ってるのかな。不人気物件になってしまったね…。

[24049: 匿名さん]

もしそうなら部屋選びたい放題で最高なんだけどねぇ。

[24050: 匿名さん]

もっとも、お金がないからかえないけどね。

[24051: 匿名さん]

>>24050 匿名さん
諦めずに頑張ろ。

[24052: 投稿者]

>>24047 匿名さん

第一期の売り出しは750のStartで、800に上げて行くイメージです。
まあ、いずれにしてもここ安すぎたなぁ。。

[24053: 匿名さん]

行灯部屋とリビングインならこれぐらいがちょうどよい値段。

[24054: マンション検討中さん]

4期一次でタワーは消えそうだな、今日モデルルーム行ったが

[24055: 投稿者]

>>24054 マンション検討中さん

今タワー残り30？

[24056: 匿名さん]

>>24054 マンション検討中さん
我が家も本日見学し要望伝えて来ました。

[24057: 匿名さん]

>>24055 投稿者さん
もう30無いぐらいでした。今回ラストチャンスでしょうね。

[24058: 匿名さん]

そりゃあ買えるなら買いたいさ。。

[24059: マンションさん]

車持ちは駐車場取れると良いね

[24060: 匿名さん]

>>24059 マンションさん
大丈夫でしょう。

[24061: 投稿者]

>>24057 匿名さん

タワー20戸強、レジデンス70戸強ですね。

[24062: 評判気になるさん]

>>24061 投稿者さん
レジデンスの動きが重いようだけど何故だろう？

[24063: 匿名さん]

>>24061 投稿者さん
いつの間にかメチャクチャ販売進んでて笑う。

[24064: 匿名さん]

>>24063 匿名さん
3月、4月の3期で160戸、先着順入れるとこの2ヶ月ほどで200戸以上売れましたからね。この価格帯ながら100戸、200戸規模のマンションが即完したほどの驚速レベル。

[24065: 匿名さん]

値上げしたここからが本番でしょう

[24066: 匿名さん]

>>24065 匿名さん
あまり関係ないみたいよ。

寧ろ急に数が減ってきたからか、問い合わせも多いんだって。あとは現地で実際に建ち上がってきた実物を見て動く人が多いってさ。

[24067: 匿名さん]

>>24064 匿名さん
ま、安いからねー。

こんな分かりやすい鉄板物件もそうそうないし。

[24068: 匿名さん]

北参道が850なら白金が1000でもおかしくないよな。

[24069: 匿名さん]

>>24068 匿名さん
それはない

[24070: 匿名さん]

若葉の自演か？

おつかれ

[24071: マンション比較中さん]

>>24064 匿名さん
2ヶ月で高輪タワーや、プレミストが完売しちゃったレベル？そりゃあ凄い。買える層がそれだけ居るのもまた凄い。

[24072: 匿名さん]

>>24071 マンション比較中さん
今や都心部は何処もそんな感じじゃないかな。

その中でも分かりやすい要素を備えてる物件は頭ひとつ抜けて動きも速い。

[24073: 匿名さん]

>>24068 匿名さん
北参道高いとは予想してたけど、せいぜい自分は800ぐらいだと思ってたなぁ。これは頭の中の相場感を少しアップデートしてかにゃいかんかもね。

[24074: 匿名さん]

ここの値上げの様に、800万も850万も、この辺の価格帯の物件を買う層からすれば誤差よ。

[24075: 匿名さん]

>>24071 マンション比較中さん
>>24072 匿名さん

凄い世界だよね。
俺達三人もそっちに行けたら良かったんだけどな。
人生どこで間違えた？

[24076: 投稿者]

>>24068 匿名さん

北参道の価格が発表されてから、ここの見学予約が殺到したようです

[24077: 匿名さん]

立ち上がってきて実物の圧倒的存在感をみたら、これは間違いないと確信できる。

[24078: マンコミュファンさん]

>>24076 投稿者さん

簡単に適当な嘘つくタイプですね。

[24079: 匿名さん]

正しくは北参道の価格発表前からずっと盛況

[24080: 匿名さん]

ここは港区内陸でも何かの間違いじゃないかってくらい、なぜこんなに安いんですか。高速沿い川沿いだからにしても、まるで定期借地みたいな不自然な安さ。

[24081: 匿名さん]

>>24080 匿名さん
ただただJVに感謝しましょう。

[24082: 匿名さん]

ここ今から一期とかならめっちゃ高く売り出しそうだよね

[24083: 匿名さん]

おそらく竣工後に出るであろう転売屋の値付けが気になる。

[24084: 匿名さん]

>>24083 匿名さん

パンダ以外は坪800からのスタートでは

[24085: 匿名さん]

だいたい＋坪100くらい？

[24086: 匿名さん]

10パーくらいは乗っけないと利益薄いから
今の相場付きであれば700後半から800は妥当な水準かと。
相場全体はあと最低数年は上がりそうですけどね。

[24087: 匿名さん]

>>24085 匿名さん
そうやって売り出し金額調整したりって、もう出来レースやん。。

[24088: 匿名さん]

調整も何も市場に任せるだけじゃん　近隣相場もあるわけだし

[24089: 匿名さん]

いざ買ったら直ぐ住みたくなってしまうから、引渡し直前に買うオレ勝ち組。オーイェー、サンキュー

[24090: マンコミュファンさん]

契約する時はちょっと高いけど竣工時には割安になり含み益ありの状態で入居できるパターンがいつまで続くかだよなー
しばらく続きそうな気がするんだけど皆さんどう見てますかぁ

[24091: 匿名さん]

>>24084 匿名さん
パンダだけ除外する意味がわからん。
どちらにしても、中古市場は物件全体の平均値に収斂していくから、パンダほど値上がり率高くなる。じゃなければ、あれだけ短期売買の投資家が群がるわけない。
パンダ以外の部屋に関しては、一部の部屋を除いてそこまでキャピタル期待しちゃダメだね。分譲価格にすでに盛られているから。マンションは立地と購入価格が全てとよく言われるでしょ。

[24092: 匿名さん]

>>24085 匿名さん
いい線かもね。@550前後の部屋が2割のキャピタルゲイン。@700の部屋が1割のキャピタルゲイン

[24093: 匿名さん]

>>24091 匿名さん

どう考えても高速脇のパンダ部屋が坪800になんかなるわけないでしょ。パンダ部屋は単価が安くて面積が狭いことで誰でも手が出せる価格だったから高倍率になっただけ。

値上がり率はパンダ部屋が高そうだが、値上がり金額では眺望のある広い部屋の圧勝でしょうな。まともな部屋なら坪700-800くらいにはなるでしょ。

[24094: 匿名さん]

>>24093 匿名さん
誰もパンダが@800になるとは言ってない

[24095: 匿名さん]

>>24093 匿名さん
とりあえず、内容が矛盾だらけで・・・
あなたみたいな実需の方は、あまり含み益の事考えずに永住のつもりでいるのが良いかもね

[24096: 匿名さん]

家族で住むのにパンダなんて買ってるようじゃ辛いわな

[24097: 匿名さん]

ここは居住目当てよりもキャピタルゲイン目当ての人の割合けっこう高そう

[24098: 匿名さん]

>>24097 匿名さん
大規模ならば当たり前。
実需勢でも、投資にウェイトを置いているか、眺望・間取りなどの生活にウェイトを置いているかによって、選ぶ部屋も変わってくるでしょ。じゃなければ満遍なくここまで売れないでしょ。
永住目的なら好きにすればいいけど、タワマン10年サイクルで考えてる人ならば、キャピタルが乗りやすい部屋を選ぶ傾向にはあるよね。
特にここみたいに、高層と低層、角と中での価格差がひじょうにあると、中古市場になったときに高層角のキャピタルゲインは他の部屋と比べて圧縮されるでしょ。なので、これまでの販売経緯でも角高層の売れ行きが鈍かったからね

[24099: 匿名さん]

>>24089 匿名さん
その頃残ってるかな？

[24100: 通りがかりさん]

評論家気取りが今からキャピタル云々こんな掲示板に必死に書き込んでてウケる。10年後の坪@とか取らぬ狸過ぎて滑稽。

[24101: マンション検討中さん]

>>24093 匿名さん
550の2割増しがいくつになるかくらい計算してからお話して欲しいです、、、

[24102: 匿名さん]

8階辺りの地権者の中住戸、@750とかで出してなかった？

そんぐらいが目安じゃないの？

[24103: 匿名さん]

まぁ今から引渡しまで2年もある訳だから、それまで色々と楽しみに待ちましょう。

[24104: 匿名さん]

>>24100 通りがかりさん
2年後の事じゃいなの？
若葉の荒らしより、マシじゃない

[24105: マンション検討中さん]

白金高輪の立地条件
超一流、一流、二流、三流、どれに当たる？

[24106: 匿名さん]

>>24105 マンション検討中さん
二流。3Aを買えない残念賞。勝どきが潔い

[24107: 匿名さん]

>>24105 マンション検討中さん
3Aにはそこまで拘りないけど、現在の立ち位置は確かに2流から三流。ただ、この先再開発でどう変わるかが大事。
自分はそこの伸びしろに賭けました

[24108: 匿名さん]

北参道で850を付けて来た訳だから、これから出る東急白金が800ぐらいで出して来ても然程驚きはしないね。

結局いつになるんだろうね？今年夏から年末の間？

[24109: 匿名さん]

>>24108 匿名さん
この近辺て昨年まで650ー700前後のイメージだったんだけどね、、。

[24110: 匿名さん]

>>24109 匿名さん
アップデートしてかないとダメよ

[24111: 匿名さん]

>>24108 匿名さん
全然動いてる雰囲気ありませんよ。

まだ住んでる気配すらあります。

[24112: 匿名さん]

>>24099 匿名さん
100%残ってない。

夏には大方売り切れ、秋頃には完売してるよ。

[24113: 匿名さん]

>>24024 検討板ユーザーさん

同じく。もう少し安いかと思ってたけど淡い夢でしたね。

こちらの4期に札入れます。

[24114: 匿名さん]

>>24108 匿名さん
東急はここが売れ切れると同じぐらいのタイミングで、何かしらの動きがあるんじゃないかな。

[24115: 買い替え検討中さん]

サイズの拘りは無いとして、駐車場取るにはどのぐらいの部屋を検討すれば間違いなく取れるんでしょう？プレミアム以下でも大丈夫ですか？

[24116: 匿名さん]

>>24115 買い替え検討中さん
どうしてもと言うほどなら、引渡し迄の2年間に要らぬ心配をするよりは、プレミアム買った方がモヤモヤする事もなく、入居後の満足度も高いと思いますよ。

予算に縛りがあるなら抽選覚悟か、外部での契約も視野に入れておきましょう。

[24117: 匿名さん]

>>24115 買い替え検討中さん
ここは車所有者が少ないとの事なので、サイズ気にしなければ大丈夫かと。

[24118: 匿名さん]

>>24117 匿名さん
どこ情報？？

[24119: 匿名さん]

契約者同士で争わんでも良いでしょ。みんな含み益って事で。

[24120: 匿名さん]

「都心で買ったマンションは値上がりするはずだ」というこれまでの常識は、そろそろ考え改めなくてはいけないのかも知れない。


牧野さんからの言伝だ。
https://bunshun.jp/articles/-/45102?page=1

[24121: 匿名さん]

>>24120 匿名さん
〉麻布や青山、赤坂、白金のブランド立地は特別だ。

ふむふむ。

[24122: 匿名さん]

>>24119 匿名さん
そそ。

みんなwin-win、みんなともだち。

[24123: 匿名さん]

>>24106 匿名さん
内陸のこちら側を押し上げる意味でも、勝どきなどの湾岸部にも今以上に頑張って欲しいね。芝浦然り。

みんなwin-win、みんなともだち。

[24124: 匿名さん]

>>24120 匿名さん
都心云々ってより、湾岸エリアを心配してるって記事っしょ。

[24125: 匿名さん]

>>24108 匿名さん
東急はずいぶんと遅れてますね。

下手したら年内は難しいかも。

[24126: 匿名さん]

仮に東急が坪800万の値付けで来たらもう草生えちゃう。。

[24127: 匿名さん]

草が生えるんですか？どこらへんに生えてくるんでしょうか？

[24128: マンション掲示板さん]

半分投資、半分実需で購入したので、単価抑えめの3L中層にしましたが、眺望含め北向き高層の方が値上がり良かったかも…とちょっと後悔してます。
階数と眺望ってどのくらい価格に織り込まれますかね？

[24129: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[24130: 匿名さん]

>>24128 マンション掲示板さん
大丈夫ですよ。新築だと全戸が比較対象ですが、中古になると比較対象が近隣物件や数戸の同一物件にしかならないので、方角・階層よりも市況の影響の方が大きいです。
単価抑えめの方が値上がり率は高くなりますので、半分投資目線だったら正解ですよ。後悔する必要は全くなし

[24131: 匿名さん]

>>24128 マンション掲示板さん

>>24130さんの言う通りで、特に悩む必要も後悔する必要もないですよ。

ご自身、ご結婚されてれば夫婦、家族が満足出来るのが一番ですよ。

[24132: 口コミ知りたいさん]

55-65m2の部屋は、竣工後1.3-1.4億くらいで売れそう、な気がする

[24133: 検討板ユーザーさん]

>>24128 マンション掲示板さん
眺望と日差しの強さ（タワマンではマイナス評価）は売却活動期間に影響しますよ。私も近くの築浅タワマンですが、建物内引っ越しを検討する層はそこはかなりシビアに見ています。外からの人は住んでないから意外と簡単に決まるケースも。

[24134: 口コミ知りたいさん]

>>24133 検討板ユーザーさん

太陽ほしいよ
昼間家にいないひとはどっちでもいいけど、奥さん専業主婦の方は北はさみしいみたいよ

[24135: マンション掲示板さん]

>>24131 匿名さん
>>24130 匿名さん

大変参考になりました、ありがとうございます！
クヨクヨせずに2年間待ちたいと思います！

[24136: 匿名さん]

>>24133 検討板ユーザーさん
眺望以上に売却期間に影響するのは、売り出し価格です。

[24137: 匿名さん]

私は自分が住む観点からタワマンらしい多少の抜け感は欲しいなと思ったため、中層階の北向きにしましたよ。
単価は盛られてましたので、はなから投資的な期待はあまりしていませんでしたが、今の市況ではむしろ上昇する余地もあるかも？と嬉しい誤算です。
単価の低いお部屋を買われた方は投資的な意味では正解だと思いますし（中古になれば多少の条件の悪さは誤差になりがちですし）、そこら辺はどこに重きを置くのかの価値観の違いなので、人と比べてどーだこーだ言う話でもないかと思います。

[24138: 匿名さん]

>>24137 匿名さん
その通りですね。キャピタルだけの話をするならばパンダ部屋含めた低層一択になりますが、そもそも不動産の本質は人がそこで幸せに住まうことですからね。ま、幸せの形は三者三様ですがね。

[24139: 匿名さん]

>>24115 買い替え検討中さん
とりあえず、そんなに心配ならば捨て金のつもりで周辺駐車場契約しとくか、キャンセル待ち入れとけばいいでしょ。

[24140: 検討板ユーザーさん]

ついに高さ30階に突入ですね！
白金の天空の城だ。

[24141: 検討板ユーザーさん]

>>24132 口コミ知りたいさん

売ろうかな

[24142: eマンションさん]

>>24141 検討板ユーザーさん

Sayonara

[24143: 匿名さん]

現地の様子などをアップしてくれているtwitterアカウント

白金デスカイさん
https://twitter.com/shirokanedesky

スカイさん
https://twitter.com/thesky1023

スカイ山田さん
https://twitter.com/monchi06241

[24144: 匿名さん]

>>24143 匿名さん
飾り気のない写真なのに周辺の状況がよくわかる。
電線が一部目立つけど、これ地中化されるの？

[24145: 匿名さん]

最近Twitterで白金近辺を紹介するアカウント増えてきましたね。

[24146: 匿名さん]

>>24145 匿名さん
高速道路隣接ですか

[24147: 匿名さん]

早く住みたい

[24148: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1390239035952533504?s=19
タワービュー、4割増というデータはノイズだろうな。
概ね1～2割増し。分譲価格での差とほぼ同じ感じかな

[24149: 匿名さん]

スレの雰囲気からすると4期は苦戦してる様だね。

流石に値上げが響いたか。

[24150: 匿名さん]

>>24149 匿名さん
このスレに真の検討者は居ないよ。

[24151: 口コミ知りたいさん]

タワーの方の広い部屋（90平米以上）はもう無いですか？

[24152: 投稿者]

>>24149 匿名さん

冗談を言ってる？
買えるか買えないかが問題だけど。

[24153: 匿名さん]

>>24151 口コミ知りたいさん
もうタワーは殆ど残ってなかったです。

[24154: 匿名さん]

>>24148 匿名さん

分譲価格は南北で1割も価格差なくないですかね？南中層が坪600ちょいで北中層が坪650弱って感じですので。

[24155: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[24156: 匿名さん]

>>24154 匿名さん
東北角　26階　21880万（@860）
南西角　26階　18520万（@720）

北中　　26階　16720万（@680）
南中　　26階　15260万（@620）
西中　　26階　10920万（@630）
東中　　26階　11420万（@660）

[24157: 匿名さん]

7月を待たずして、ほぼ内定みたいな

[24158: マンション検討中さん]

これ、国やらメトロやら調整が時間かかりそうですね
今コロナでそんな事する時間もなさそう

[24159: 投稿者]

>>24157 匿名さん

やるには間違いようだが、問題はいつやるか。

[24160: 匿名さん]

>>24159 投稿者さん
品川～高輪台の環4整備時でしょ

[24161: 投稿者]

>>24151 口コミ知りたいさん

yahooの販売予定間取りでは90以上4戸あるようです。
北参道の状況では、いずれも抽選になりそう。

[24162: 検討板ユーザーさん]

>>24157 匿名さん
延伸決まりで更に地価上昇トレンドですね！

[24163: 匿名さん]

>>24158 マンション検討中さん
もう既に調整終わってんだよ。
国交省主導案件なんで

[24164: 匿名さん]

通る度に思うけど凄い迫力だよね。

[24165: 名無しさん]

今何処が残ってるんですかねー？

[24166: 匿名さん]

>>24165 名無しさん
タワーは残り僅か

[24167: 匿名さん]

>>24165 名無しさん
これ見るとまだ大分残ってるのね…。。

[24168: マンション検討中さん]

>>24167 匿名さん
2019年の情報ですよ

[24169: 匿名さん]

>>24168 マンション検討中さん
そうなんですね。スレの更新頻度見ると大分失速感出てるのかなぁ。とか思ったりしてます。

[24170: 匿名さん]

>>24167 匿名さん
ギャグですか！？

[24171: 通りがかりさん]

>>24169 匿名さん
さすが投稿のセンス無いね。失速感？を感じるほど張り付いてこのスレ見ているなら足元残りを把握しているはずなのに。無能。

[24172: 匿名さん]

地下鉄は今の価格に織り込まれていないよね。
将来どこまで伸びるか楽しみ。

[24173: 匿名さん]

>>24172 匿名さん
1期の販売前に、営業に地下鉄の話したら知らなかったので、あまり織り込まれてはいないと思うよ

[24174: 投稿者]

>>24172 匿名さん
地下鉄の話は何は進展あるの？

[24175: 匿名さん]

>>24174 投稿者さん
>>24174 投稿者さん
あったらこんなに売れ残ったりはしてないと思うな。

[24176: 匿名さん]

>>24165 名無しさん
タワーの南は結構残ってますねぇ、、。

[24177: 匿名さん]

>>24174 投稿者さん
2019年3月からのスピード感が半端ないです。豊住線があれだけ時間かかってここまで来たのに、品川地下鉄は実質3年で豊住線と同じところまでに。
こんなん結論ありきなのは、誰がみてもわかるでしょ

[24178: 購入者]

>>24176 匿名さん
この価格表、1期2次のものですよ。2019年11-12月頃の話。
自分が買った部屋も含まれてるし、もうほとんどどれも残ってないはず。

[24179: 匿名さん]

>>24176 匿名さん
売れても良さそうな気はするけど何故だろう。

[24180: 匿名さん]

地下鉄は残念ながら頓挫。リニアも然り。

品川再開発も築堤保存のため頓挫、加えてここ白金高輪の東急や虎ノ門・麻布台も然り。

全て頓挫ですよ。それをどう捉えるかは各々の判断でしょうね。

[24181: 匿名さん]

ほんとにまぁ、若葉がゴチャゴチャと。

[24182: マンション検討中さん]

ポンコツばかりだなw タワーは20も無いぞ、残り

[24183: 匿名さん]

>>24164 匿名さん
そうそう。

今日知り合いと通ったら、初めて見たせいもあってか「こりゃあ凄い」とおったまげてた。笑　

麻布十番方面から向かうと、凄いのが突如現れた感あるのよね。

[24184: 匿名さん]

いくら人気で盛況とは言え、都心マンションのリセールは気にした方が良いよ。みんな騰がり続けると思ってたらいつか痛い目見るから。

[24185: 匿名さん]

地下鉄延伸？鉄道なんてもうオワコンですよ。

まだ鉄道に夢描いてるんですか？

[24186: 匿名さん]

>>24185 匿名さん
別に自分が金だすわけでもないのに、交通の選択肢が増えるのは歓迎でしょ。
自分は基本車移動だから使うことないけど、家族はそうもいかんでしょ。

[24187: 検討板ユーザーさん]

もう100㎡以上の部屋って無いんでしょうか？

[24188: 匿名さん]

>>24187 検討板ユーザーさん
ちょっと遅かったですね。

[24189: 匿名さん]

4期の90平米以上の部屋は今回でもうラスト？抽選になりそうね。

[24190: 匿名さん]

今はテレワークが増えて都心に住むメリットが減ってるのによく売れていますね
都心はコロナリスクも高いし

[24191: 匿名さん]

>>24190 匿名さん
都心がコロナリスクが高い根拠は？
https://stopcovid19.metro.tokyo.lg.jp/cards/number-of-confirmed-cases-...

[24192: 匿名さん]

>>24184 匿名さん

リセールも参考程度に頭の片隅に入れておくのは問題ないが、ホントにリセール気にしなくちゃいけないようなレベルじゃ都心で億ションなんて買えないし、例え買えてもやめといた方が良い。

都心ライフを楽しむのは金のかかる事ばかりなんで。

[24193: 匿名さん]

北参道の価格見ちゃうと、やっぱりここ安過ぎだよねぇ。

[24194: 名無しさん]

>>24193 匿名さん
安いのは間取りの影響でしょう。

[24195: 匿名さん]

>>24193 匿名さん
何でこんなに安売りするんでしょうね。
築15年以上経った近所の中古より安いとか、ちょっとやり過ぎ。

[24196: 匿名さん]

>>24195 匿名さん
値上げしたとはいえ微々たるもんで、ここはコロナ前の価格だから。

東急もだけど、今から出る新築はコロナ後の水準になるから、頭の中の相場観をアップデートしとく必要がある。

[24197: 匿名さん]

ここが安いとはいえ、実際は700万ー800万のエリアって思ってた方が良いよ。じゃないと後々の生活水準にギャップが生じるかと。

[24198: 匿名さん]

>>24197 匿名さん
買えるなら過剰に気にしなくて大丈夫。

[24199: 匿名さん]

>>24192 匿名さん
リスクマネジメントととして、勝ってカブトの緒をしめるのは当たり前かと。
特に個人事業主ならば尚更。

[24200: 匿名さん]

>>24183 匿名さん

〉麻布十番方面から向かうと、凄いのが突如現れた感あるのよね。

GODZILLA出現みたいな？