SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23951: 匿名さん]

>>23946 匿名さん
再開発でタワマン牢獄の完成になるにゃん

[23952: 匿名さん]

北向き中層以上はカーテンせずに生活できそうですね

[23953: 匿名さん]

パークコート北参道は800オーバーとの事だけど、これから出る白金東急もそのぐらいになる？

[23954: 匿名さん]

>>23953 匿名さん
東急だし820から830ってとこでしょうね

[23955: 投稿者]

>>23954 匿名さん
やっぱりここは安すぎたね。650ぐらい？

[23956: 匿名さん]

>>23953 匿名さん
>>23954 匿名さん
今日日、湾岸や郊外でも@400ー500って相場感だから別に驚きもないな。

まぁ言えるのは此処が安過ぎたって事だけ。

[23957: 匿名さん]

まぁた近隣含めて周辺相場のギアが一段上がっちゃうねぇ

[23958: 投稿者]

>>23956 匿名さん

勝どきは500超えですね

[23959: 匿名さん]

ここの坪単価500万代の部屋買えた方は勝利？

[23960: 投稿者]

>>23959 匿名さん

おめでとうって

[23961: マンション掲示板さん]

タワマンカーテン必要なのは1日の6分の1だよ
北は24ok 抜ける部屋の 夜景は最高です！

[23962: 匿名さん]

マンションにこのバカ高い価格出すなら、床面積1.5倍の注文戸建てを建てられるのだから、富裕層もマンションから戸建てに大量に流れるわけだ。で、目黒青葉台の戸建て住宅地域の公示地価が上昇率で上位に来たということか。マンションしか見てないと戸建との比較はしないけど、不動産を投資と考えてる富裕層はしっかり比べて戸建てを選択するわなぁ。

[23963: 購入者]

>>23959 匿名さん
1次2期で500万円台でゲット。いまとなってはラッキーだつたかな。

[23964: 匿名さん]

>>23962 匿名さん
マンションが高いと思うかは個人の主観。

まぁ大多数の人が高いと思えば、誰も買わないし売れないよ。

[23965: 匿名さん]

>>23954 匿名さん
ふむふむ。

もはや誤差。

[23966: 匿名さん]

>>23957 匿名さん
虎麻と品川の再開発が完了する頃にはどうなってるかね。三田小山西と三田一丁目計画が幾らで出て来るかも気になる所。

[23967: 投稿者]

>>23966 匿名さん

東急750以下にはならない気がしますね。
今の出方ですと

[23968: 匿名さん]

>>23966 匿名さん
三田物件はバカ高くしないで欲しいすね。

ここ住んだ後、向こうが安くて気に入れば買い替えor買い増ししたい。

[23969: 匿名さん]

>>23968 匿名さん
〉三田物件はバカ高くしないで欲しいすね。

残念ながら望みは限りなく薄いと思う。。

[23970: 投稿者]

>>23969 匿名さん

1200ぐらい？

[23971: 匿名さん]

安い眺望最悪の部屋って高く売れるの？安かろう悪かろうでは？高値で買うバカがいるってこと？

[23972: 匿名さん]

パンダ部屋には全く興味ないよね。誰が買うんだろ。

[23973: 匿名さん]

>>23969 匿名さん
ネタでしょ。港区の不動産事情知ってる人なら三田一丁目が白金一丁目よりも安くなるなんて考えるはずない。

[23974: 買い替え検討中さん]

>>23961 マンション掲示板さん
15階は抜ける部屋になりますか？

[23975: 匿名さん]

>>23974 買い替え検討中さん

完全に抜けると営業は言っていますね。確かに向かいのマンションが13階なので、それ以上であれば抜けるでしょうね

[23976: 匿名さん]

>>23972 匿名さん
興味ある人

[23977: 買い替え検討中さん]

>>23975 匿名さん
ありがとうございました。楽しみです。

[23978: 匿名さん]

>>23972 匿名さん
君が興味なかろうが、この物件最高倍率43倍はパンダ部屋です。

[23979: 匿名さん]

>>23959 匿名さん
まだまだ完売した訳ではないから勝利宣言は時期尚早。

[23980: 匿名さん]

そー言えば誰も勝利宣言しないねここ。

タイミングを見てるのかな？

[23981: 匿名さん]

>>23980 匿名さん
そんな事どうだって良いじゃありませんか。

[23982: 匿名さん]

>>23980 匿名さん
勝利って何の勝ち負け？
キャピタルゲインの話なら、まだ2年後だから。
その間、自然災害などの可能性もあるからね。
利益は確定してこそ意味がある

[23983: 口コミ知りたいさん]

この辺もどんどん高くなって来てますねー。

[23984: 匿名さん]

白金高輪って立地良いのにまともなマンションが少なかったら、長年の需要を取り込めるんだろうね。

[23985: マンション検討中さん]

>>23984 匿名さん
周辺中古と比較しても相対的に安いですしね、ここ。

[23986: 匿名さん]

>>23972 匿名さん
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1388269845666430977?s=19
これが全てとは言わんが、キャピタルゲインだけを言えばこの通り。

[23987: マンション検討中さん]

パークコートブランドとここ比較してどちらが上ですかね？

[23988: マンション検討中さん]

上とか下とかはよく分かりませんが、ここは良いマンションだとおもいましたまる

[23989: 匿名さん]

ここのブランドってあるのかな？

[23990: 匿名さん]

本日の様子だそうです。いつもありがとうございます。
https://twitter.com/monchi06241/status/1388678081716523009?s=21

[23991: 匿名さん]

今日泉岳寺のモデルルーム前を通りましたが、ガラガラでした…。やはり緊急事態宣言の影響なんでしょうかね。。。

[23992: 匿名さん]

白金高輪2物件（GMパークフロント・パークハウス高輪松ヶ丘）がランキング上位だが、もしやスカイよりも儲かる確率が高いんじゃないこれ。

[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2021年5月版公表

https://www.fnn.jp/articles/-/177198

[23993: 匿名さん]

>>23992 匿名さん
この近辺の注目の高さと資産性の堅さの証明でしょう。

エリア全体の人気や注目が高まるのは良いことです。

[23994: マンション検討中さん]

>>23991 匿名さん
あのモデルルーム入ったことないんでしょうか？
商談スペースまで透視できるのかな？

[23995: 匿名さん]

>>23994 マンション検討中さん

そんな嫌みな言い方しないで普通に
中は人で一杯ですよ、とか教えてあげればいいんだよ。

[23996: マンション掲示板さん]

このマンションは高層階エレベーターの中低層階エレベーターで差別とかあるんでしょうか…今更ながら不安になってきました

[23997: 匿名さん]

>>23996 マンション掲示板さん
〉差別とかあるんでしょうか
例えばどんな？

[23998: マンション検討中さん]

>>23996 マンション掲示板さん
頭が悪いよね。語彙力が乏しいのかな。その人数対比の構成で差別ってなに。どういう差別をされて、その差別をされて何か困るの。でも、その馬鹿発言は差別の対象になるかもね。

[23999: 匿名さん]

かまうだけ無駄よ

[24000: 匿名さん]

>>23998 マンション検討中さん
まぁ言いたい事分からんでもないんだけど、若葉ってのがねぇ。

[24001: 匿名さん]

タワマンで低層と高層でEV分かれてないマンションってあったっけ？

[24002: マンション掲示板さん]

>>23998 マンション検討中さん
大変失礼しました！なにも困らないですよね、参考になりました！！

[24003: 匿名さん]

>>23992 匿名さん
ふむふむ。

盛り上がってきとるな。

[24004: 匿名さん]

>>24003 匿名さん

お主は見るの専門かえ？
バクバク買って絶賛支払い中かえ？

[24005: 匿名さん]

>>23992 匿名
自宅は資産ではなく　負債です。by金持ち父さん

[24006: 匿名]

タワー棟の東向と西向の2LDKの中層階の部屋で、まだいくつか残っているということをMRで聞いてきたのですが、この辺りの部屋がまだ残っている理由(デメリットや懸念)を、どなたか教えていただけると嬉しいです。間取りはそんなに悪くないように思ってまして。

[24007: 匿名さん]

>>24005 匿名さん
[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2021年5月版公表

本気で信じてます？
投資需要のみしかない株の将来予測より、投資需要に加えて実需、節税需要が加わる不動産の将来予測は、数段も難しいものですが。

[24008: 匿名さん]

>>24007 匿名さん
そもそもまだ積水の方は価格も公開されてませんしね。

まぁ小ネタの一つとして捉えておけば良いんじゃないですか。

[24009: 口コミ知りたいさん]

>>24006 匿名さん
中層階って何階くらいを指してますかね？

[24010: 匿名]

>>24009 口コミ知りたいさん

抽象的ですいません！20階から26階を意味して中層階と表現していました。

[24011: マンコミュファンさん]

エグゼクティブは勝ち組、プレミアムは＊＊＊って本当ですか？

[24012: 匿名さん]

>>24010 匿名さん
今の価格がどうなっているかわかりませんが、1億前半で売れ筋のラインだと思いますよ
階数による価格差が小さい物件ですので、上階から付いたのではないでしょうか

[24013: 匿名さん]

>>24011 マンコミュファンさん
米米米じゃわからない

[24014: 口コミ知りたいさん]

>>24010 匿名さん
であれば東西共に眺望リスクはあると思いますね。東はスミフ、西は東建。しかし、そもそも西棟に塞がれる20階の価格もそこまで低かった訳ではない記憶なのと、眺望塞がれるといってもある程度の距離は確保出来るわけなので、わかった上で買うのは別にそこまでリスク高くないように思います。東西の2LDK、間取りはかなり良い方ですよね。

[24015: マンション検討中さん]

皆さんしっかりして検討されてるんですね。

我が家は連休明けに訪問予定です。

[24016: マンコミュファンさん]

>>24011 マンコミュファンさん
禁止用語だった笑笑
プレミアムとエグゼクティブがおんなじ階数と眺望で坪単価100万円違うなんて、プレミアム買ったら損失が確定で可哀想やなと。何を思ってプレミアム買うのかな。

[24017: 匿名さん]

>>24016 マンコミュファンさん
@100万の差じゃ済まないでしょ。
どちらにしても、広さを取るならプレミアム買うしかないからね。ここは

[24018: 匿名]

>>24012 匿名さん

>>24014 口コミ知りたいさん

お二人ともありがとうございます。

20-26階あたりが残っているのは、価格と眺望の関係で上層階が優位と判断された方が多かったのではないかとのことですね。

東西は眺望の点を気にするか(西向は東急ですかね)というところですね。間取りがコンパクトながら使いやすそうだなと思い、残ってるなら。。。と考えていた次第です。

[24019: 購入経験者さん]

>>24017 匿名さん
広さにプレミアムが乗るのはこの界隈では良くある話ですし、私はそんなに違和感を覚えなかった派です。ファミリー層からの引き合いが強い立地でもありますし。

[24020: 匿名さん]

ここは条件極悪のパンダや、高層・北向き・3LDKから売れてる物件なので、東西の中層の2LDKは何となく残ってしまったのではという印象。戸数が多いですからね。

[24021: 匿名さん]

>>24016 マンコミュファンさん
広さもそうだけど駐車場の優先権もあったりするからね。

価格云々、損得だけでは語れない部分もある。

[24022: 買い替え検討中さん]

4期の1次は21戸の売出しなんですね。

思ったより少ない印象。3期が売れ過ぎた？

[24023: 匿名さん]

>>24022 買い替え検討中さん
販売迄まだ1ヶ月も先ですからね。

3期も当初告知は16戸→直前に114戸の売出しとなりました。

まぁそこ迄は急増する事はないにしても、現時点で21戸+αの要望が入ってるとの事なので増えると思いますよ。または抽選にして2次以降に落選者救済で売り出すかもですが。

[24024: 検討板ユーザーさん]

北参道も考えてて価格出るの待ってましたが、やはりこちらが良いなと思い戻って来ました。

[24025: 匿名さん]

>>24020 匿名さん
極悪というほど悪かないだろ。流石に

[24026: 匿名さん]

1日中カーテンの部屋が半数くらいはあるだろうから極悪は言い過ぎやな
1日中カーテンの部屋で坪単価低いパンダが買われるのは必然

[24027: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[24028: 匿名さん]

パンダ部屋買うのは基本実需でなく投資家が多いのでは？

[24029: 匿名さん]

>>24028 匿名さん
なことはない。
もちろん、キャピタルゲインの割合が高いから投資家が群がりやすいけど、実需だってそれなりにいる。
パンダ40倍中5人実需
高層3倍中3人実需
パンダの方が実需希望人数多いね

[24030: 匿名さん]

もうこれだけ売れて販売進んでしまった以上、今更ウダウダ言ってても仕方ない。

買えるなら急げ。

[24031: 匿名さん]

>>24029 匿名さん

パンダがさ、見晴らしのよい3LDK100平米で客寄せの為に安くなってます、ってんならいいけど条件悪くて安いだけだけどおメーラこれでも欲しいんだろ？ってのがあるからな。

[24032: eマンションさん]

>>24023 匿名さん
本日時点で4期の21戸とは別に20戸程の要望が入ってるとの事でした。これからまだ増えそうです。残り97戸からのカウントダウン。

[24033: 匿名さん]

>>24031 匿名さん
とはいえ、欲しい人が居るから高倍率で売れちゃう。

そんなもんなんだよね。

そんな部屋要らね。って人はそれなりの価格出して条件の良い部屋を買うの。つまりは人それぞれ。

[24034: 匿名さん]

この様子じゃ、まーた4期もパンダ部屋お祭りになりそうね。

[24038: 匿名さん]

[NO.24035～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24039: 匿名さん]

だから素人は残り戸数数える遊びで我慢しとけとあれほど・・・

[24040: 匿名さん]

今日モデルルームの見学ついでに現地通って来たけど、30階ぐらいまで建ちましたかね？物凄い迫力でぶったまげました。

[24041: 匿名さん]

>>24040 匿名さん
近く行くと凄いんですよねぇ。

十番の駅近辺からも視認出来る様になりました。

[24042: 匿名さん]

>>24040 匿名さん

購入者です。
なんだか自分が凄いと言われてるみたいでくすぐったいです。

[24043: 口コミ知りたいさん]

>>24032 eマンションさん
もういっそ全部出してしまえば良いのに。

何を勿体ぶってるのでしょうか？

[24044: 匿名でさん]

>>24043 口コミ知りたいさん
最後の最後でまた値上げするとか？

[24045: 匿名さん]

デベ側もどうやって売るのが一番効率よく売れるのか、利益がとれるのかわかってる訳じゃないから手探りだしね。

[24046: 匿名さん]

ここもすっかり閑古鳥が鳴く不人気物件になってしまったね…。

[24047: 匿名さん]

>>21154 匿名さん
パーコー北参道は850との事。

東急白金は800近く付けてくるだろうね。

まぁ驚きはしないけど。

[24048: 匿名さん]

まだ500部屋くらい残ってるのかな。不人気物件になってしまったね…。

[24049: 匿名さん]

もしそうなら部屋選びたい放題で最高なんだけどねぇ。

[24050: 匿名さん]

もっとも、お金がないからかえないけどね。