SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23901: 匿名さん]

>>23898 匿名さん
購入者です。

庶民派購入者としては固定資産税の高止まりだけは勘弁願いたいところです。
ただでさえこれからあれこれ想定外の出費も覚悟してるので。

[23902: 匿名さん]

>>23893 匿名さん
相変わらずの人気っぷり。昨年末からこの4ヶ月で先着順含めると250戸ぐらい売れたんじゃない？この価格に関わらず凄いスピードや。

[23903: 匿名さん]

>>23902 匿名さん
購入者です。

購入者の私が言うのもなんですが、凄い勢いですよねｗ

[23904: 匿名さん]

>>23902 匿名さん
近隣の築古より安いんですよね。

おかしな話ですよ。

[23905: 匿名さん]

まぁこんな鉄板物件、そうそう無いですからね。

あとは買えるか買えないかって話。

[23906: 匿名さん]

これぞスケールメリットだね。

最近はどこの物件も戸数多くても
スケールメリット？何それおいしいの？状態だったんで。

[23907: マンション掲示板さん]

今都心の高額物件を買ってるのは殆どが外国人なんでしょうね

[23908: 匿名さん]

>あとは買えるか買えないかって話。

3ヶ月以上スレにいてうだうだやってる人は買えませんね（キッパリ）。
世間的には意外に思われるかも知れませんが、
高額な物件になればなるほど即決です。

（買わないという選択も含めて）高額なほど即決です。

皆さん、百も承知だとは思いますけど世の中ってそういうもんですよね。

[23909: 匿名さん]

一応遠慮して3ヶ月と書きましたが
実際の購入者はもっとスピード早いと思います。

[23910: 口コミ知りたいさん]

芝浦野村の高額管理費（平米500円？）が話題になってますが、ここはそれよりも高いんでしょうか？湾岸の物件だと管理費コストの話題でナーバスになったり盛り上がりがちですが、ここはあまり話題になりませんね。気にするぐらいなら検討するな。と言った具合でしょうか？

[23911: 匿名さん]

郊外のファミマンなら
戸建にしようか～
マンションにしようか～
もっと貯めてからにしようか～
親が退職したら援助が～

とか数年悩むのもありがちですが、
都心、高額物件は即断即決です。

[23912: 匿名さん]

>>23910 口コミ知りたいさん
それ修繕費込み？

[23913: 匿名さん]

>>23910 口コミ知りたいさん
デマだとは思うけど、それが本当なら流石に高いと思うよ

[23914: 匿名さん]

>>23910 口コミ知りたいさん
〉湾岸の物件だと管理費コストの話題でナーバスになったり盛り上がりがちですが、ここはあまり話題になりませんね。気にするぐらいなら検討するな。と言った具合でしょうか？

まぁそんな感じ。

[23915: 匿名さん]

そもそも家一つ決めるのに時間掛かってるようじゃ

とてもじゃないけど都心に買う程の収入は得られません。

実家が太い人も、その親自体の判断が早いものです。
ごちゃごちゃ悩んでるような親じゃ実家も太くなんてなりません。

これが現実ですね。

[23916: 匿名さん]

>ここはあまり話題になりませんね。気にするぐらいなら検討するな。と言った具合でしょうか？

ま、はっきり言ってリーマンみたいに自分の給料から払うって割合が少ないからね。

[23917: 匿名さん]

>>23912 匿名さん
別。

>>23913 匿名さん
ガチ。厳密には490円/㎡

[23918: 投稿者]

>>23910 口コミ知りたいさん
70平米で、管理+修繕費そちらは5万で、こちらは3.5万ぐらい。

[23919: マンション検討中さん]

プラウド芝浦管理費高すぎて笑った

[23920: 匿名さん]

管理費は住んだ後からどーにでも調整出来るけどね。

でも、管理費極端にケチると住み心地云々に関わってきて後々ロクな事にならないと思うけどね。

まぁ、他物件の事だから余計なお世話だが。

[23921: 匿名さん]

湾岸みたいにコスパありきの街だと、どーしても気にはなって来るよね。で、次買ってくれる層も結局同じ属性だから、どーしても固定費重いのが目に付きそこで敬遠されがち。

[23922: 匿名さん]

ここは地権者多いから、理事会を牛耳られやしないかと心配。夜も眠れない。

[23923: 匿名さん]

>これぞスケールメリットだね。
>最近はどこの物件も戸数多くてもスケールメリット？何それおいしいの？状態だったんで。

これほんと、マンションが大規模化しても既にスケールメリット謳うデベがないｗ
タワマン初期の頃はスケールメリットも叫ばれてたけど今は皆無だね。

[23924: 匿名さん]

>>23893 匿名さん
緊急事態宣言中ですが、皆さんモデルルームに行かれてるのでしょうか？

[23925: 匿名さん]

>>23924 匿名さん
まだ行ってないんですか？？
であれば急ぎましょう。

[23926: 匿名さん]

>>23922 匿名さん
ちゃんと寝てな。
みんな心配してるぞ。

[23927: 匿名さん]

東京都心に住まなきゃ負け

一体いつまでこんな事を続けるのだろう？

間違いなくコロナが転換点だった筈なのだが、、

[23928: マンション検討中さん]

購入者だけど、管理費気にしてこの物件買うレベルの人もいるんだね。無理しなければ良いのに。平米で500円とか490円とかどうでもよくない？スカイがいくらかも知らないし、営業さんも管理費のこと言ってたけどそれで気に入った物件買うの止めるとかあるんですね。勉強なります。

[23929: 匿名さん]

毎度管理費どうこう騒いでるのってマンションオタクの人らでしょ。

[23930: 匿名さん]

>>23929 匿名さん
オタクなのに買えないってのが一番辛いよな。。

一方、設備やその辺のこと全く無知だけど気に入ったから即決した。

って人が居たりして。あー無情

[23931: 匿名さん]

>>23930 匿名さん
〉気に入ったから即決した。

結局そんなもんでしょう。

[23932: eマンションさん]

で、結局ここの管理費はおいくらなの？

[23933: 匿名さん]

>>23932 eマンションさん
気にする程の額じゃないですよ。

[23934: 匿名さん]

ここの管理費ですが、受益者負担にしてるシステムがいいよね。金額的には微々たるもんだけど

[23935: 購入経験者さん]

google photoで眺望をいろいろ試してみるの楽しいですね。こちらはそれぞれ北向き30階、20階、15階想定でざっくりちょっと厳しめ（1階3mちょっと換算）でとってみたものです。

[23936: 購入経験者さん]

>>23935 購入経験者さん
すみません、google earthでした

[23937: 投稿者]

>>23935 購入経験者さん

南側もお願いします?

[23938: 購入経験者さん]

>>23937 投稿者さん
Google earthでぐりぐりするといろいろ見れますyo
モデルルームの眺望写真でもいいですが、こっちでもいろいろ動かしてみると新たな発見とかあって楽しいですね。

[23939: 購入経験者さん]

ちなみに南向きは15階弱、20階ちょい、30階超がだいたいこんな感じですかね。角度や見方で違ってくるとは思いますが。

[23940: 投稿者]

>>23939 購入経験者さん
眺望はやっぱり北一択やな

[23941: 口コミ知りたいさん]

>>23935 購入経験者さん

決めた高さで真横をみる設定はどうするとみれるんですか？少し見下ろすような視界になってしまって、、

[23942: 買い替え検討中さん]

>>23935 購入経験者さん
ご質問ですが1５階の眺望ですがモデルルームの眺望のシュミレーションとかなり違うものなんですね。
10階とかの眺望に似ていますよね。20階近くが15階の眺望に似ているような感じですが実際はどちらが近いのでしょうか？

[23943: 購入経験者さん]

>>23942 買い替え検討中さん
こちらはちょっと厳しめにして出してるので、実物はもうちょっと高くなるかと思います。あくまで参考ベースなので、まずはモデルルームのものを準拠にするべきかと存じます。
ご自身のお部屋の階の高さが分かれば、それをもとにgoogle earthで作成してみるとより正確なものが出てくるかなと思います。私は今住んでる家でも試してみましたが、高さを揃えると結構実物に近い感じでした。

[23944: 購入経験者さん]

>>23941 口コミ知りたいさん
右下のコンパスマークの中心を押しながら上にずらすと視点を水平方向に動かせますよ。釣られて高さも変わってきたりしちゃうので、そこらへんは下の高さの数値を適宜調整してみてください♪

[23945: 購入経験者さん]

>>23944 購入経験者さん
ちなみにブラウザ版の話です。あまりこの話で占めてしまうのも恐縮なので、ここで一旦失礼しますね。

[23946: 匿名さん]

>>23939 購入経験者さん

南向きの圧迫感エグいな。陽当たりは良さそうで、どうせ一日中カーテン閉めるんだろうから眺望は関係ないか。であれば南は高層よりも安い低層が狙い目？

[23947: 匿名さん]

大体の部屋が１日中カーテンだろうね　タワマンなんてそんなものよ

[23948: 買い替え検討中さん]

>>23943 購入経験者さん
ありがとうございました。少し安心しました。

[23949: eマンションさん]

今モデルルーム行って来ましたが、このゴールデンウィーク期間だけでも相当な数の要望が入りそうとの事でしたね。

[23950: 匿名さん]

>>23949 eマンションさん
この4期で実質完売でしょう。

アレコレ悩んで買えなくなるより、買える部屋で早めに確定するのが正解かな。

[23951: 匿名さん]

>>23946 匿名さん
再開発でタワマン牢獄の完成になるにゃん

[23952: 匿名さん]

北向き中層以上はカーテンせずに生活できそうですね

[23953: 匿名さん]

パークコート北参道は800オーバーとの事だけど、これから出る白金東急もそのぐらいになる？

[23954: 匿名さん]

>>23953 匿名さん
東急だし820から830ってとこでしょうね

[23955: 投稿者]

>>23954 匿名さん
やっぱりここは安すぎたね。650ぐらい？

[23956: 匿名さん]

>>23953 匿名さん
>>23954 匿名さん
今日日、湾岸や郊外でも@400ー500って相場感だから別に驚きもないな。

まぁ言えるのは此処が安過ぎたって事だけ。

[23957: 匿名さん]

まぁた近隣含めて周辺相場のギアが一段上がっちゃうねぇ

[23958: 投稿者]

>>23956 匿名さん

勝どきは500超えですね

[23959: 匿名さん]

ここの坪単価500万代の部屋買えた方は勝利？

[23960: 投稿者]

>>23959 匿名さん

おめでとうって

[23961: マンション掲示板さん]

タワマンカーテン必要なのは1日の6分の1だよ
北は24ok 抜ける部屋の 夜景は最高です！

[23962: 匿名さん]

マンションにこのバカ高い価格出すなら、床面積1.5倍の注文戸建てを建てられるのだから、富裕層もマンションから戸建てに大量に流れるわけだ。で、目黒青葉台の戸建て住宅地域の公示地価が上昇率で上位に来たということか。マンションしか見てないと戸建との比較はしないけど、不動産を投資と考えてる富裕層はしっかり比べて戸建てを選択するわなぁ。

[23963: 購入者]

>>23959 匿名さん
1次2期で500万円台でゲット。いまとなってはラッキーだつたかな。

[23964: 匿名さん]

>>23962 匿名さん
マンションが高いと思うかは個人の主観。

まぁ大多数の人が高いと思えば、誰も買わないし売れないよ。

[23965: 匿名さん]

>>23954 匿名さん
ふむふむ。

もはや誤差。

[23966: 匿名さん]

>>23957 匿名さん
虎麻と品川の再開発が完了する頃にはどうなってるかね。三田小山西と三田一丁目計画が幾らで出て来るかも気になる所。

[23967: 投稿者]

>>23966 匿名さん

東急750以下にはならない気がしますね。
今の出方ですと

[23968: 匿名さん]

>>23966 匿名さん
三田物件はバカ高くしないで欲しいすね。

ここ住んだ後、向こうが安くて気に入れば買い替えor買い増ししたい。

[23969: 匿名さん]

>>23968 匿名さん
〉三田物件はバカ高くしないで欲しいすね。

残念ながら望みは限りなく薄いと思う。。

[23970: 投稿者]

>>23969 匿名さん

1200ぐらい？

[23971: 匿名さん]

安い眺望最悪の部屋って高く売れるの？安かろう悪かろうでは？高値で買うバカがいるってこと？

[23972: 匿名さん]

パンダ部屋には全く興味ないよね。誰が買うんだろ。

[23973: 匿名さん]

>>23969 匿名さん
ネタでしょ。港区の不動産事情知ってる人なら三田一丁目が白金一丁目よりも安くなるなんて考えるはずない。

[23974: 買い替え検討中さん]

>>23961 マンション掲示板さん
15階は抜ける部屋になりますか？

[23975: 匿名さん]

>>23974 買い替え検討中さん

完全に抜けると営業は言っていますね。確かに向かいのマンションが13階なので、それ以上であれば抜けるでしょうね

[23976: 匿名さん]

>>23972 匿名さん
興味ある人

[23977: 買い替え検討中さん]

>>23975 匿名さん
ありがとうございました。楽しみです。

[23978: 匿名さん]

>>23972 匿名さん
君が興味なかろうが、この物件最高倍率43倍はパンダ部屋です。

[23979: 匿名さん]

>>23959 匿名さん
まだまだ完売した訳ではないから勝利宣言は時期尚早。

[23980: 匿名さん]

そー言えば誰も勝利宣言しないねここ。

タイミングを見てるのかな？

[23981: 匿名さん]

>>23980 匿名さん
そんな事どうだって良いじゃありませんか。

[23982: 匿名さん]

>>23980 匿名さん
勝利って何の勝ち負け？
キャピタルゲインの話なら、まだ2年後だから。
その間、自然災害などの可能性もあるからね。
利益は確定してこそ意味がある

[23983: 口コミ知りたいさん]

この辺もどんどん高くなって来てますねー。

[23984: 匿名さん]

白金高輪って立地良いのにまともなマンションが少なかったら、長年の需要を取り込めるんだろうね。

[23985: マンション検討中さん]

>>23984 匿名さん
周辺中古と比較しても相対的に安いですしね、ここ。

[23986: 匿名さん]

>>23972 匿名さん
https://twitter.com/Poepoe64938368/status/1388269845666430977?s=19
これが全てとは言わんが、キャピタルゲインだけを言えばこの通り。

[23987: マンション検討中さん]

パークコートブランドとここ比較してどちらが上ですかね？

[23988: マンション検討中さん]

上とか下とかはよく分かりませんが、ここは良いマンションだとおもいましたまる

[23989: 匿名さん]

ここのブランドってあるのかな？

[23990: 匿名さん]

本日の様子だそうです。いつもありがとうございます。
https://twitter.com/monchi06241/status/1388678081716523009?s=21

[23991: 匿名さん]

今日泉岳寺のモデルルーム前を通りましたが、ガラガラでした…。やはり緊急事態宣言の影響なんでしょうかね。。。

[23992: 匿名さん]

白金高輪2物件（GMパークフロント・パークハウス高輪松ヶ丘）がランキング上位だが、もしやスカイよりも儲かる確率が高いんじゃないこれ。

[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2021年5月版公表

https://www.fnn.jp/articles/-/177198

[23993: 匿名さん]

>>23992 匿名さん
この近辺の注目の高さと資産性の堅さの証明でしょう。

エリア全体の人気や注目が高まるのは良いことです。

[23994: マンション検討中さん]

>>23991 匿名さん
あのモデルルーム入ったことないんでしょうか？
商談スペースまで透視できるのかな？

[23995: 匿名さん]

>>23994 マンション検討中さん

そんな嫌みな言い方しないで普通に
中は人で一杯ですよ、とか教えてあげればいいんだよ。

[23996: マンション掲示板さん]

このマンションは高層階エレベーターの中低層階エレベーターで差別とかあるんでしょうか…今更ながら不安になってきました

[23997: 匿名さん]

>>23996 マンション掲示板さん
〉差別とかあるんでしょうか
例えばどんな？

[23998: マンション検討中さん]

>>23996 マンション掲示板さん
頭が悪いよね。語彙力が乏しいのかな。その人数対比の構成で差別ってなに。どういう差別をされて、その差別をされて何か困るの。でも、その馬鹿発言は差別の対象になるかもね。

[23999: 匿名さん]

かまうだけ無駄よ

[24000: 匿名さん]

>>23998 マンション検討中さん
まぁ言いたい事分からんでもないんだけど、若葉ってのがねぇ。