SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23801: 匿名さん]

白金高輪のランドマーク物件。

再開発エリアであり、近隣の大規模再開発エリアにも囲まれた立地。リセールや資産性の面では鉄板。で、割安と。

もう今後この界隈で、この価格で、この規模の新築物件は買えないんだからさ。

あとは各々買える財力や手持ちの余裕が有るかどうかだけ。

買える人は早いとこモデルルーム行ってベストな部屋選択して来なさい。

[23802: 投稿者]

>>23801 匿名さん
6月まで先着順販売はやめた?

[23803: 匿名さん]

買える人というオチつき…

[23804: 匿名さん]

>>23794 投稿者さん

まだまだいい部屋たくさんあるじゃん

[23805: 匿名さん]

>>23802 投稿者さん
出てた3期までの先着順も売れてしまった様です。

[23806: 投稿者]

>>23804 匿名さん

最終の販売は一気に加速する勢い。
夏ごろ完売する見込み

[23807: 投稿者]

>>23806 投稿者さん

どうやら値上げすると人が集まるようですね

[23808: 匿名さん]

みんなそんなにお金あるの？

相続税対策？

[23809: 匿名さん]

やっぱ安いよなぁ。

言い換えればスカイに相場を牽引するチカラは無かったとも言える、、

[23810: 匿名さん]

>>23809 匿名さん
この高騰相場の中で新築を安く買えるのは有り難いですよ。JV様々。

ここより更に高い都心エリアにはこれからも相場を牽引してってもらい、湾岸や郊外などの後背地にもこちらの内陸側を押し上げるように頑張って欲しい。

みんなwin-win、みんなともだち

[23811: 匿名さん]

>>23809 匿名さん
それはこれから東急と住友が頑張ってくれるでしょう。

[23812: 匿名さん]

>>23808 匿名さん
お金無いです。。。

[23813: 匿名さん]

>>23811 匿名さん
東急は芝浦の様な無茶はしないでほしいね。

[23814: 匿名さん]

4期売出しまで1ヶ月超もあるのかいな

こりゃあ直前まで要望積み上がってまたお祭りだな

[23815: 検討板ユーザーさん]

4期が実質最終期？

[23816: 匿名さん]

>>23814 匿名さん
それを避ける為の値上げだったんだろうけど全くもって効果無し

[23817: 匿名さん]

週初めにモデルルーム行って来ましたが、凄いペースでの売れ行きとの事でしたね。担当営業の表情見ててもそれが伝わって来ました。

[23818: 匿名さん]

>>23815 検討板ユーザーさん

【4期】
4期1次 21戸供給予定（6月上旬販売予定）


1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次21戸（予定）

公表ベースだと、
4期1次終わると668戸供給（未供給残り102戸）

だけど、聞くところによると、要望あれば未供給の部屋も出してた（累計10ー20戸ほど？）との事で、既に残りは100切ってる様子。

[23819: 買い替え検討中さん]

港区・内陸・山手線内最大規模・白金アドレス・再開発地域

お腹いっぱいです

[23820: 匿名さん]

昨日現地通りました。

凄い存在感でただただ圧巻。

[23821: 購入者]

>>23820 匿名さん
昨日はこんな感じ

[23822: 匿名さん]

>>23821 購入者さん

DW部分が27階ですね
楽しみ

[23823: 匿名さん]

お腹いっぱいだお

[23824: マンション検討中さん]

あれっ、2LDKの北向きの角部屋出てますね。4期用に取ってたものか知りませんがまだ間に合うかな。。今はもう先着順じゃなくて抽選申し込形式なんですよね？

[23825: 匿名さん]

タワー棟は残り僅かっぽいですね

[23826: 買い替え検討中さん]

>>23824 マンション検討中さん
現在の販売住戸はスカイのホームページに記載されているのでしょうか
どこを見ればわかるのですか？支障が無ければおしえていただかますか？
よろしくお願い致します。

[23827: 匿名さん]

スーモにあるよ

[23828: 匿名さん]

ここは入居開始前の完売になりそう？

[23829: 通りがかりさん]

>>23828 匿名さん
気長に待ちましょう

[23830: 買い替え検討中さん]

>>23827 匿名さん
ありがとうございました。

[23831: マンション掲示板さん]

>>23824 マンション検討中さん

いくらかわかりますか？

[23832: 匿名さん]

>>23821 購入者さん
オフィスビル

[23833: マンション検討中さん]

北角2LDK何階なんだろね。低層なら西はお見合いよね。
同じ間取りで南東角のレジデンス棟は1.1億くらいだったはずなので
北向きなら値上げも考慮して1.3億くらいかね？

[23834: 匿名さん]

>>23833 マンション検討中さん
検討中でしたら直接見に行かれるのが間違いないかと。

[23835: 匿名さん]

>>23821
購入者です。

いつもありがとう。

[23836: 匿名さん]

>>23834 匿名さん
もちろん検討中じゃないので知ってれば教えてあげればよろし。
知らなきゃ黙ってればよろし。

[23837: 匿名さん]

何度も言ってるけど、ここに実際の検討者は居ませんよ。

[23838: 匿名さん]

>>23837 匿名さん
契約者と荒らししかいないと言いたいんだろうけど、まあそれは確かめようがないわけなので、断言できないでしょ

[23839: 匿名さん]

>>23832 匿名さん
オフィスビルにはベランダ無いわ

[23840: 匿名さん]

>>23838 匿名さん

荒らしはスルーしましょう

[23841: 匿名さん]

他は毛色の違う三田ガーデンのスレ以外、お通夜みたいな静かさだな。
周辺物件も売れているのかな。

[23842: 匿名さん]

で、結局ここは残りどれぐらい？

[23843: 匿名さん]

>>23842 匿名さん
90から100ぐらい

[23844: 匿名さん]

先着順も無くなってしまって、いよいよ6月から4期がスタート。残りも少なくなって来たし、各々選べる部屋で考えたらもうごく僅か。

[23845: 匿名さん]

>>23842 匿名さん
今回の4期1次が終わると残り40戸ー50戸ってとこでしょうね。

[23846: 匿名さん]

3期で爆売れして販売ペースを抑える為に最近値上げされたけど、かえって逆効果になってしまってる感ある

[23847: 匿名さん]

>>23845 匿名さん

そうですね
JVて早く解散したいのかな
急ぎすぎですよね

[23848: 匿名さん]

>>23846 匿名さん
値上げってもここ検討する層からすると誤差の範囲

[23849: 匿名さん]

>>23848 匿名さん
荒らしはスルーして下さい。

[23850: 匿名さん]

>>23849 匿名さん
？？

[23851: 匿名さん]

>>23845 匿名さん
ふむふむ。3期に続いて4期もお祭りか。

ここからはもう買えるか買えないかの話じゃな。

[23852: 匿名さん]

>>23845 匿名さん
一気に全部出しちゃえば良いのにね。

最近の流行りの供給絞ってわざと抽選倍率高める様な下手な小細工はしないで頂きたい。

[23853: 匿名さん]

>>23852 匿名さん
3期1次の時の様に、4期1次の売り出し戸数は直前に増えると思いますよ。

[23854: 匿名さん]

山手線内側に住むより、山手線沿線に住むのが最強。

これ覚えておきなさい。

[23855: 匿名さん]

>>23854 匿名さん
最強とはどのぐらい？

[23856: 匿名さん]

>>23854 匿名さん

はーい。早く住みたい！

[23857: 匿名さん]

>>23854 匿名さん
良いなぁ。山手線沿線に住めるの。

[23858: 投稿者]

>>23854 匿名さん

別の沿線大規模物件あれば教えてくださいね

[23859: 匿名さん]

>>23854 匿名さん

>>23854 匿名さん
鉄道の交通利便性だとそうかもね。
山手線最寄りの資産性は鉄板というよね。
ただ、生活考えると城南エリアの山手線駅前で閑静な住宅街は大崎くらいかな。

[23860: 匿名さん]

白金高輪で急いで買うべき物件はここだよね。戸数が多いから油断していた人が多かったのではないかな。プロジェクトの年季の入り方が全く違うし、沖式での資産価値も周辺物件で最高となっているし。

[23861: 匿名さん]

>>23854 匿名さん

山手沿線で住みたい街がない

[23862: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[23863: 匿名さん]

>>23861 匿名さん
目黒、恵比寿、渋谷、原宿あたりは良いかなと思う。自分は白金高輪駅から麻布十番駅なにかけてのエリアが地元だけど。

[23864: 匿名さん]

>>23853 匿名さん

3期は16戸が蓋を開けたら114戸でしたね

[23865: 匿名さん]

>>23851 匿名さん
此処もそこそこ人気なんですね。

[23866: 匿名さん]

>>23865 匿名さん
そこそこ人気→誤

大人気→正

[23867: 匿名さん]

>>23854 匿名さん
山手線外側の徒歩１０分以上は沿線と言いませんよ。

[23868: 昨日の自分にサヨナラ]

まぁ山手線沿線の不動産やマンションって言えば、一つのブランドみたいなもんでしょう。貴方達そういうの好きでしょ？港区とか白金とか内陸とか。

[23869: 匿名さん]

みんな電車が好きね

[23870: 匿名さん]

>>23868 昨日の自分にサヨナラさん
少なくとも内陸って事をブランドって思った事はないな。

とはいえ埋立地に住みたいとも思わんけど。

[23871: 匿名さん]

スカイも完売が見えてきたってところで、そろそろ東急も動き出す頃でしょうか？

[23872: 投稿者]

>>23871 匿名さん
たぶんここ完売ごろになりそう。
秋ぐらい

[23873: マンコミュファンさん]

同じ高層階でも、90のプレミアムが坪単価750万円と80のエグゼクティブ坪650万円って、やっぱり、エグゼクティブ買えた人が勝ち組なんでしょうか？
プレミアムは高値掴み？

[23874: 匿名さん]

東急待ち渋滞が出来てそう

[23875: 匿名さん]

早いとこ東急も進めてほしいね。

再開発で道や周辺が綺麗になり、人も増えて賑やかになりそう。

[23876: 匿名さん]

>>23874 匿名さん
そう？

[23877: 匿名さん]

山手線沿線こそが最強

山手線内側に価値無し

[23878: 匿名さん]

鉄道オワコン時代に山手線内側を誇張し過ぎてて草

[23879: 匿名さん]

>>23878 匿名さん
草とか普段使ってもないのに無理するのもうやめよ。

[23880: 匿名さん]

ここはどうなんだろう？

カイエン所持（高級車）の方が停められるマンションの選び方
https://youtu.be/G2sRiPToQ04

[23881: 匿名さん]

>>23880 匿名さん
規格的には最大サイズの駐車場

ハイルーフ取れるかは運次第

[23882: 契約済みさん]

>>23880 匿名さん
スカイプレミアム、プレミアムのいずれかの住戸購入者には優先権があるので、機械式なら必ず取れずはずです。平置きはスカイプレミアムの方が優先され、その残りをプレミアム住戸がわけるので、プレミアムの方々で争奪戦になると思われます。

[23883: 匿名さん]

>>23882 契約済みさん

購入者です。
正直、自分は何も知らないので嫁に聞いてみます。
（嫁も知らなさそうですけどｗ）

[23884: 匿名さん]

>>23883 匿名さん

自分は入居を機にセダンかクーペにします

[23885: 匿名さん]

>>23884 匿名さん
売り主側もDB11推してますしね

[23886: 匿名さん]

>>23885
当然分かってると思ってたのですが、推しと受け取られてしまいましたか。
ぶっちゃけ、買ってくれればなんでもいいです。

by売り主側の一味

[23887: 匿名さん]

>>23885 匿名さん
正直「このクラス以上の人に買って欲しい」とかもないです。
売れりゃなんでもいいです。
転売ヤーだろうが世田谷のボンボンだろうが田舎の成金だろうが何だっていいです。

[23888: 4期検討中]

この優先倍率にはどれ程の効果がありますか？

[23889: 匿名さん]

>>23886 匿名さん

値上げ幅結構弱気じゃないですか？

[23890: 匿名さん]

>>23888 4期検討中さん

書いてあることそのままだよ。
あとは優遇なしの人が抽選を避けてくれる効果も少しは期待できる。

[23891: 匿名さん]

価格情報を提供できる方はいませんかー

[23892: 投稿者]

>>23891 匿名さん

いませんよ。
まだ公表されていないから。

[23893: 匿名さん]

本日MRに行って来ました。残り戸数は100無いぐらい。

で、概要に出てる4期の21戸の他に、現時点で既に15部屋ぐらい要望が入ってるようです。これから売り出しまで約1ヶ月ちょっとあるので、恐らくここから更に積み上がりそうとの事でした。

他の方も書いてましたが、ここからは買えるか買えないかの状況になりそうですね。

[23894: 匿名さん]

>>23893 匿名さん
4期1次終わると残りは40戸ー50戸ってとこでしょう

スカイ爆売れ中

[23895: 匿名さん]

やっぱ都心マンションは強いねぇ。

その中でも大規模で注目度高いと黙ってても売れちゃうんだから。

[23896: 匿名さん]

まぁスカイだけが売れたり人気になってもしょうがない。白金・高輪・三田など周辺エリア全体が発展するのが望ましい事。

[23897: 投稿者]

>>23893 匿名さん

直前で全部出すかもしれないね。

[23898: 匿名さん]

完売したら2割高は堅そうだねえ

[23899: 匿名さん]

圧倒的な地域ナンバーワン。
竣工後は指名買いの対象ですね。

[23900: 投稿者]

>>23898 匿名さん
完売する日を待ち遠しい