SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23701: 匿名さん]

>>23697 口コミ知りたいさん
>お金持ってる日本人ってそんなに居る？？

「そんなにいる？」のニュアンスが分かりにくいですが
日本の普通に売られている高額なマンションを買う程度のお金持ちはいる、という感じです。
（私の周りに多いとか誰かさんの周りに多いとかって意味ではないです）

不動産見学ツアーとか行くとオタクにしか見えない人が多くて驚きます。
また、想像以上に高齢者が多くて、これには更に驚きます。

※何かと変なところで日本って凄え（やべえ、の意含む）なとも思います。

[23702: 匿名さん]

>>23699 匿名希望
>それなりにお金持ってないと近所付き合いとか、ママパパ友関係で苦労するんじゃない？いくら有っても足りなそう。

それはあります。
港区に住んで所謂「港区らしい生活」をしようと思ったらお金がいくらあっても足りません。
港区に住んで所謂「お金持ちと五分の付き合い」をしようと思ったら大変です。

よく言われるのですが港区に住んで年収1500万だとして
自分が生活圏でトップの収入で「年収500万、800万の部下と付き合う」
これならなんとかいけます。
要は港区関係ない暮らしをする、という事なら大丈夫です。

でも自分は年収1500万で周りも1500万、3000万、5000万以上というコミュニティに突撃するならそれはそれは大変です。

近所付き合いでも下手に奢られてしまったらお返しだけでも大変な事になります。

[23703: ご近所さん]

>>23699
何の問題もないよ
何夢見てんのよ

[23704: 匿名さん]

みんな冷静に考えて。
今30Fであの存在感だよ？
まだこれから1.5倍になるんだよ？
とんでもない存在感なるよ？

[23705: 評判気になるさん]

>>23704 匿名さん
現場行って来たんだけど
青空とうまく調和されて本当に綺麗でした

[23706: 匿名でさん]

あらまぁ

やはり頓の挫ですか…？


JR東海、リニア総工費7兆円に　難工事対応で1.5兆円増

…当初計画していた2027年の開業は難しいとする従来の見方を維持した。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD2784J0X20C21A4000000/?n_cid=SNS...

[23707: 匿名さん]

オフィスビルみたいな外見ですよ。
大丈夫ですか？

[23708: 匿名さん]

>>23706 匿名でさん
煽りの相手をして欲しければ、ここのスレに行けばいいよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

[23709: 匿名さん]

>>23707 匿名さん
早く買わないと売り切れますよ

[23710: 匿名さん]

>>23705 評判気になるさん

わたしも晴れた日のスカイが好きです
夜もいいけど

[23711: マンション検討中さん]

先日駆け込みでモデルルーム行きましたが、足下で間に合わなかった組の21部屋＋5月要望分を一気に6月に4期として出すそうです。既に要望も積み上がってるみたいなのでほんと売り切れそうな勢い、、

[23712: 匿名さん]

>>23711 マンション検討中さん
残り100戸ほど

先週時点で4期1次を60戸前後出す予定との事でしたね

実質もうお終いです

[23713: 匿名さん]

>>23709 匿名さん
ここに検討者は居ないのでご安心を

[23714: 匿名さん]

>>23712 匿名さん

この1ヶ月集客して、もう少し増えそう。

[23715: 匿名さん]

>>23714 匿名さん
確かにまだ増えそう。
4期1次21戸　6月上旬販売予定

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[23716: 匿名さん]

もっと値上げしても良かったんじゃない？

[23717: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

購入者ばっかですね

[23718: 匿名さん]

加速してるね
そりゃそうだ

[23719: 匿名さん]

>>23717 匿名さん
購入者も居ません。

みんな外野です。

[23720: 匿名さん]

>>23716 匿名さん
ほんとね。

値上げだー、値上げだーと騒がしかった割には微増で拍子抜け。。

[23721: 匿名さん]

この人、前からいるけど何のために書き込みしているんだろう？
妬みでこんなに粘着する？

[23722: 匿名さん]

>>23720 匿名さん
そもそも何か変わりました？

[23723: 匿名さん]

>>23721 匿名さん
どの人？

[23724: 匿名さん]

>>23712 匿名さん
本当に終わっちゃいそうですね。

夏には大方なくなり、秋から年末前には完売かな。

さすが港区の人気大型物件。

[23725: 匿名さん]

完売も見えたし、こりゃあまた祭りになるぞい。

出来ることは、なるべく良い部屋を早めに確定する事じゃな。

[23726: 匿名さん]

リニア工事も遅れるとの事だし、焦る必要はないかと。

[23727: 匿名さん]

1ヶ月以上も販売期間空けて21戸て。。。

なんとも中途半端な数ですねぇ。

[23728: 投稿者]

>>23727 匿名さん
70-80でも売るのに、やっぱり様子見てまだ値上げするかもしれない

[23729: 匿名さん]

>>23727 匿名さん
まだ増えるっしょ。

3期1次も当初16戸と告知→販売直前で114戸に大幅変更。

まぁここに居る人達には関係のない事なんだけどね。

[23730: 匿名さん]

>>23719 匿名さん

そうなの？購入だけど、オタクは？

[23731: 匿名さん]

>>23724 匿名さん
>本当に終わっちゃいそうですね。
>さすが港区の人気大型物件。

購入者です。
１戸しか持ってないけど
取り敢えず有難う！

[23732: 匿名さん]

>>23719 匿名さん
>購入者も居ません。

購入者です。
特に意味はないけど、一応ご報告まで。

[23733: 匿名さん]

>>23730 匿名さん
>購入だけど

同じく購入者です。
宜しくお願い申し上げます。

[23734: 匿名さん]

爆売れデスカイ

[23735: 匿名さん]

>>23723 匿名さん

23719の人

[23736: 匿名さん]

購入者ばっかじゃん

[23737: 匿名さん]

都心マンションなんとかとかいうTwitterの人、医学のことになると俄然ど素人で教養のなさがでるから、やっぱり単なるマンションオタクなんだなぁと

まあスカイにはポジティブだからいいんだけどね

[23738: 匿名さん]

>>23737 匿名さん
ちょっと意味が分かりませんね。

スカイとは無関係な話しは控えて下さい。

[23739: 匿名さん]

みたけどまあ
スカイ完売まで盛り上げてくれるなら、なんでもよし
よろしくね

[23740: 匿名さん]

>>23734 匿名さん
そーなんデスカイ？

[23741: 匿名さん]

>>23727 匿名さん
最終的に4期1次は50、60戸の販売になると予算。

[23742: 匿名さん]

>>23741 匿名さん

ゴール間近ですね

[23743: 匿名さん]

年末ジャンボ当ててここ買うから待っとけよ

[23744: 匿名さん]

>>23743 匿名さん
もうそういうのやめませんか？

夢見るみたいなの。。

[23745: 匿名さん]

>>23711 マンション検討中さん
ほうほう。

【4期】
4期1次 21戸供給予定（6月上旬販売予定）


1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次21戸（予定）


4期1次終わると668戸供給（未供給残り102戸）

成約ベースなら660戸前後（残り110戸程度）


↑先着順も売れたら新しく出してるとの事で正確には追い切れないけど、4期のも含めると概要の公表ベースだとこんな感じかな？

[23746: 匿名さん]

>>23745 匿名さん
現時点で既に要望入ってる人で21戸。

ここから1ヶ月ちょい受付期間あるから余裕で30戸、40戸は更に増えるでしょうね。

4期1次は何だかんだで50戸、60戸だと思う。

もしかしたらもっと増えるかもしれないけど。

あとは最終買えるかどうかになってくる。

[23747: 投稿者]

>>23745 匿名さん

今日はすでに100戸切れましたよ。

[23748: 匿名さん]

>>23746 匿名さん
そんなに上手い具合に売れたら不動産販売なんて苦労しない。

[23749: 匿名さん]

もう100切りですか。
残り少なくなってくると検討者が殺到して倍率凄いことになりそう。

[23750: 匿名さん]

>都心マンションなんとかとかいうTwitterの人、医学のことになると俄然ど素人

20年選手の医者でも専門外は素人並みや
それくらいは許したれや

[23751: 匿名さん]

>>23747 投稿者さん
ほうほう。

[23752: マンション検討中さん]

>>23746 匿名さん
ローン審査の期間あるから、それぐらい間空けてくれると助かる。

[23753: 匿名さん]

あと2年が長い、、

[23754: 匿名さん]

>>23753 匿名さん

退屈なコロナ禍だけど、楽しみがふえてうれしい

[23755: 匿名さん]

>>23745 匿名さん

3期一瞬だったな
そんな売れたんだ

[23756: 匿名さん]

白金高輪駅前はもともと酔っ払いはいないし、コロナ禍でもアエルシティに路上飲みはいません。環境よいです

[23757: 匿名さん]

>>23756 匿名さん

今まではね。
これからスカイが出来、大和プレミストが出来、三菱高輪タワー、三菱ガーデン、三菱高輪松ヶ丘、積水GMパークフロント、東急白金と続々と周辺の住民が増えたら、中には路上飲みする人も出て来るかもしれないね。

環境は日々変化する事を忘れないように。

[23758: 匿名さん]

なんか息苦しい街になりそうで心配…

[23759: 匿名さん]

>>23757 匿名さん

そもそもオフィス少ないから、わざわざ家の近くまで帰ってきて路上で飲まないでしょ。
新しくこのエリアにくるひともいるんだろうけど、多くはエリア内転居だろうし

[23760: 匿名さん]

若葉w

[23761: 匿名さん]

>>23747 投稿者さん
今日の昼まで概要にあった先着順も全て売れてしまった様ですね。凄いペース。

これはガチで買えるか否かになってきた様相。

[23762: 匿名さん]

まぁ見てなさいって。

[23763: 匿名さん]

これから建物の工事も進んで一層現地での注目度が高まるにつれ、これまで興味無かった人や、見送り組の出戻りなんかもあったりで、あっという間に販売進むと思うな。

[23764: 匿名さん]

白金に住んでると言いたい。

[23765: 匿名さん]

高いマンション買って家族は幸せになれるのかい？

資産性ばかり気にするのはもうやめよ。

[23766: マンション検討中さん]

>>23763 匿名さん
出戻りは多い気がする
自分もその1人でした

[23767: 匿名さん]

>>23756 匿名さん
アエルシティは知りませんがひとつ道路挟んだ3番出口まわりはひどいですよ。学生からサラリーマン、工事現場終わりの方まで路上飲酒。喫煙所があるせいでほんとにひどい。スペースからはみ出て喫煙&飲酒。撤去してほしいです。

[23768: 検討板ユーザーさん]

>>23761 匿名さん
本当だ。先着順なくなってる。。2億以上する部屋も売れたってことですよね。バブルだなあ。。

[23769: 匿名さん]

>>23768 検討板ユーザーさん
湾岸や郊外などの物件ならともかくとして、この辺で2億は割と普通ですよね。バブルって大層な事でもないかと。

[23770: 匿名さん]

まぁこんなわかりやすい「勝ち確定」物件そうないですからね。買える資産のある人からすると、この条件で買わないのは正直意味不明。当方もちろん一期で購入済です。

[23771: 匿名さん]

>>23765 匿名さん
価値観はそれぞれ。

自分の選んだ道を進めばよろしいかと。

[23772: 匿名さん]

>>23765
高いマンション＝狭い家で無理して住んでる、という貧乏人にありがちな固定観念ですねドンマイ。

[23773: 匿名さん]

あの古川沿い、高速三叉路沿いの環境で勝ち組と言われても。。土地勘ないのかなと思うわ。住んでも川沿い多少整備されようが古川橋は古川橋。あの頭上の高速、ガス臭い空気、ドブ川沿いを歩きたいとは思わない。

[23774: 匿名さん]

>>23773 匿名さん
この進捗見る限り、今更何を言っても虚しいだけよね。

[23775: 匿名さん]

悔しいです、、(＞＜)

[23776: 匿名さん]

>>23769 匿名さん
湾岸や郊外に2億出して買う稀有な人居るのかいな？？

それバブルというより博打やで。

[23777: マンション検討中さん]

>>23746 匿名さん
〉現時点で既に要望入ってる人で21戸。

4期の告知は今日からですよね？前から狙ってた部屋が出たからって事でしょうか？

[23778: 匿名さん]

>>23761 匿名さん
完売デスカイ？

[23779: 匿名さん]

>>23777 マンション検討中さん
全部ではないでしょうけど、先日の3期7次に間に合わなかった人？みたいですよ。

といっても、ここの期毎の1次告知は余りあてになりません。3期1次の時も販売直前で爆増しましたから。

[23780: 匿名さん]

購入者です。

>高いマンション＝狭い家で無理して住んでる、という貧乏人にありがちな固定観念ですねドンマイ。

いや、都心のマンションなんてほんの極々一部の超絶お金持ちさん以外は価格の割に狭い家に住んでるのが現実だと思いますよ。

特に昨今の値上がりしてる物件なんてみんなそんな感じだと思いますけどね。

まあ、そう思いつつここを買ったんですけどね。

[23781: 匿名さん]

今回4期も抽選になりそうな感じでしょうか？

それとも要望によって供給数増やして上手くバラしてくれますかね？

[23782: 匿名さん]

>>23765 匿名さん
〉資産性ばかり気にするのはもうやめよ。

こういう時代だからこそ余計にその辺気にするんですよね。何も考えずにただただ浪費出来る人が羨ましい。。

[23783: eマンションさん]

あと2年あるんだよねここ？

ちょっとペース飛ばし過ぎじゃないのかね。

[23784: 匿名さん]

>>23782 匿名さん
そうそう。後で後悔しない為にも、しっかり見極めないとね。

ずっと昔から不変。それが今後一層拡大してくって流れ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODC292P90Z20C21A3000000/

[23785: 匿名さん]

>>23781 匿名さん
高倍率煽ったりと下手な小細工はせずに、要望有れば供給数増やしてくれると思いますよ。そう信じてます。

[23786: 匿名さん]

購入者です。
81平米で家族3人は世間的には港区では狭いですか？

[23787: 購入者]

>>23786 匿名さん
買ってから狭いですか？って大丈夫ですか（笑）その感じからすると、81-Aか81-Bの1.5-1.6億くらいの部屋ですよね？
しかも港区では？？
間取りにもよるでしょうけど、どこに住んでても81平米で3人はギリギリじゃないですか。特に子供が大きくなったら。
スカイは角部屋じゃない3Lは、2部屋がリビング隣接の部屋があるので、子供が大きくなったらやや可哀想。
といったことを勘案しても魅力的と思ったから購入した訳でして、うちも同程度の広さで同じ家族構成ですよ。

[23788: 名無しさん]

>>23787 購入者さん

部屋が広いほうがいいのは、子どもが中高の6年間だけよ。もし手狭だったらその間定借にするとかそんとき考えたらいいよ。女の子なら意外と大丈夫かな、男の子だと広いほうがいいかなぁ

[23789: 匿名さん]

タワー棟もまだ2Lの角部屋とかあったんですね。

[23790: 職人さん]

>>23786 匿名さん
購入者です。
子供が大きくなったら、81平米じゃちょっと狭いですね！
間取りにもよるけど、できたら９０?１００ぐらい欲しいかも?
まぁ理想は１２０平米以上だけど

[23791: 匿名さん]

>>23790 職人さん
虎麻ヒルズおすすめします

[23792: 匿名さん]

更新の案内
どの部屋でしょう
いくら値上げ？

[23793: 匿名さん]

>>23792 匿名さん
言うほど大して変わってなかったみたいすね。これもJV故にでしょうか。

[23794: 投稿者]

>>23792 匿名さん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719351/rooms/?rnms=404

[23795: 投稿者]

>>23794 投稿者さん

値上げは平均1000万前後のよう

[23796: 匿名さん]

>>23795 投稿者さん
平均ではないと思います。

1000万は3Lなど広い部屋かと。

自分の部屋は300万程でした。

[23797: 匿名さん]

値上げは3%?5%ってとこですよ。

まぁ元々が激安だったから、これで適正になったってとこでしょう。部屋によってはまだ安いけど。

[23798: 匿名さん]

>>23766 マンション検討中さん
ウチも出戻りです。

結局買うならもっと早く決断すべきだった。

[23799: 匿名さん]

3期の売出し始まった3月以降、凄いペースで売れたね。

[23800: 匿名さん]

>>23767 匿名さん

そのへんは行かないから実害ないからいいや。
個人的にはスタバ前の路駐が一番嫌い