SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23651: 匿名さん]

はいはい、どうでもいいポジトーク合戦になるからもうやめてね。

[23652: 匿名さん]

>>23651 匿名さん
その通り。方角でのポジショントークで荒れるというのは、湾岸スレでよく見かけますね。
スカイの強みは、スカイラウンジがベスポジにあって、住民誰しも平等に使える事ですね。万が一前建てされても、この多種多様な共用施設が資産性の維持に貢献するでしょう

[23653: 投稿者]

今日から値上げのようです。
ミニマム300万で，全体は3～5%ぐらい

[23654: 匿名さん]

オフィシャルにリリースはないものなんですね。

[23655: 匿名さん]

>>23653 投稿者さん
ようやく今の相場の適正水準になったって感じですね。

[23656: 匿名さん]

これから2、3ヶ月間空けての最終期みたいですね。

部屋選びに悩みます。

[23657: 匿名さん]

まだ全然安いような

[23658: 匿名さん]

>>23653 投稿者さん
値上げっても誤差の範囲ですね。
販売ペースを抑えるには10%以上上げないと効果無さそう。

[23659: 匿名さん]

>>23656 匿名さん

購入者です。
ウチは部屋自体には無頓着なのである程度どこでも良かったのですが
迷った場合は（無理しない範囲で）是非ご家族・ご自身にとって一番良い部屋を選んで下さい。
余力がある中で２Ｌか３Ｌか迷ってるなら３Ｌにしておいて下さい。
拘りはないけど低層か中層かで迷ってるなら中層にして下さい。
どっちでもいいけど角か中かで迷ってるなら角にしておいて下さい。

[23660: 匿名さん]

>>23656 匿名さん

購入者です。
割り切って迷ったら安い方と決め打ちするのも手です。
もしくは迷ったらやめる、見送ると決めておくのも手です。

[23661: 匿名さん]

角部屋まだあるなら角部屋、広い部屋あるなら広い部屋から。

その時は予算面などで妥協しても、広くて開放的な部屋にすれば良かった。と、後々になってなるケースがあります（私も過去にありました。）ので。

[23662: 匿名さん]

港区白金アドレスかつ山手線内で最大規模。しかもJVゆえに激安。これほど分かりやすい鉄板物件もなかなか無いすね。

[23663: 匿名さん]

山手線内側だと山手線使うのに不便なんだよね。

最強なのはやはり山手線沿線のエリア。

[23664: 匿名さん]

山手線沿線メジャー駅でここまで立派な大規模があればそっちにしたけど、そんなもんないからなあ

[23665: 匿名さん]

>>23663 匿名さん
山手線どんだけ使いたいの笑

[23666: 匿名さん]

>>23664 匿名さん

もうすぐ、渋谷の桜丘にできます。でも、きっとここより高い。

[23667: 匿名さん]

>>23663 匿名さん

たまにメトロ使うけど、ほとんど乗らない、て人がほとんどかも。自分も一年以上電車乗ってない

[23668: 匿名さん]

>>23663 匿名さん
山手線沿線は、資産性でいったら鉄板なのはその通りだけど、地上路線沿線はとにかく朝から晩まで電車の音がうるさいのがネック。どっちを取るかですね。

[23669: 匿名さん]

>>23659 匿名さん
角と中での価格差考えたら、そんな無責任な投稿できんだろ。
数千万がはした金と思えるならいいけど

[23670: 匿名さん]

>>23662 匿名さん
もう今後港区内陸でこの規模・この価格で新築を買う事は不可能ですからね。実質これが最後でしょう。

[23671: 匿名さん]

>>23669 匿名さん

角はもってるからね。一般論ではないよ。理がほしいなら尚更

[23672: 匿名さん]

諦めてはいけません。

チャンスは待ってれば必ず訪れます。

[23673: マンション検討中さん]

で、結局ここは人気なの？

[23674: 匿名さん]

>>23673 マンション検討中さん
そんな事気にするより、買えるかどうかを考えましょう。

[23675: eマンションさん]

今回無事購入する事が出来ました。

まだ2年も先ですが宜しくお願いします。

[23676: 匿名さん]

値上げ前駆け込みですね！

[23677: 匿名さん]

23669 匿名さん
購入者です。

>角と中での価格差考えたら、そんな無責任な投稿できんだろ。

もちろん価格差もあるので無責任が嫌なので予め書いておいたのですが
大前提が

>無理しない範囲で

です。

全ての大前提が「無理しない範囲で」です。それが優先です。

[23678: 匿名さん]

>>23670 匿名さん
でも今後、白金高輪エリアは築浅中古がたくさん出回ると思うから、安く買えるような気もする。

[23679: 匿名さん]

スカイ

[23680: 匿名さん]

>>23679 匿名さん

[23681: 匿名さん]

>>23680 匿名さん

[23682: マンション検討中さん]

>>23680 匿名さん
きれい。ありがとう。

[23683: マンション検討中さん]

>>23681 匿名さん
綺麗ですね私が遠方に住んでいるので現状の情報が頂けてありがたいです。

[23684: 匿名さん]

>>23680 匿名さん
どでかいスカイ

[23685: 匿名さん]

本日7次も無事に終わった様ですな。

先着順もいつの間にか殆ど無くなってしまった様で、この価格帯にも関わらず爆売れとはアッパレ。

[23686: 通りがかりさん]

ここからが厳しい闘いになるでしょう

[23687: 匿名さん]

>>23681 匿名さん
今30階ぐらいですかね？

[23688: 匿名さん]

>>23687 匿名さん
このぐらいかな。

[23689: 匿名さん]

タワーの方はあと5、6階積み上がるとまた色変わるんですよね

[23690: 匿名さん]

>>23680 匿名さん
現地通るたびに思う

「なんじゃこりゃあ」と

とにかく凄いの

画像ではなかなか伝わらないけど物凄いの

[23691: 匿名さん]

アドレスが白金って言うのは良いね。

知名度高い割に派手な感もせず丁度良い。

[23692: 評判気になるさん]

マンション名もセンスが良い

[23693: 口コミ知りたいさん]

今日本の高額不動産を買ってるのは、大半が外国の人なんでしょうね。

[23694: 匿名さん]

>>23680 匿名さん
ここからまーだ伸びるのよね

[23695: 投稿者]

>>23693 口コミ知りたいさん

日本人よ。ただ、コロナ後外国人が戻って来たら大変な事になるかも。今中国も、韓国も、アメリカも、すごい上がっているから。。

[23696: 匿名さん]

>>23691 匿名さん
地味過ぎず、派手過ぎず。

[23697: 口コミ知りたいさん]

>>23695 投稿者さん
お金持ってる日本人ってそんなに居る？？

[23698: 検討板ユーザーさん]

この辺に地縁がない人でも馴染めますか？

[23699: 匿名希望]

>>23698 検討板ユーザーさん
それなりにお金持ってないと近所付き合いとか、ママパパ友関係で苦労するんじゃない？いくら有っても足りなそう。

[23700: 匿名さん]

>>23693　
今日本の高額不動産を買ってるのは、大半が外国の人なんでしょうね。

高額不動産ってのが一般的に売られているマンションの事であれば、数では圧倒的に日本人が買っています。
大半が外国の人なんてことはありません。
この辺りはパリ、ロンドン等とは異なります。

[23701: 匿名さん]

>>23697 口コミ知りたいさん
>お金持ってる日本人ってそんなに居る？？

「そんなにいる？」のニュアンスが分かりにくいですが
日本の普通に売られている高額なマンションを買う程度のお金持ちはいる、という感じです。
（私の周りに多いとか誰かさんの周りに多いとかって意味ではないです）

不動産見学ツアーとか行くとオタクにしか見えない人が多くて驚きます。
また、想像以上に高齢者が多くて、これには更に驚きます。

※何かと変なところで日本って凄え（やべえ、の意含む）なとも思います。

[23702: 匿名さん]

>>23699 匿名希望
>それなりにお金持ってないと近所付き合いとか、ママパパ友関係で苦労するんじゃない？いくら有っても足りなそう。

それはあります。
港区に住んで所謂「港区らしい生活」をしようと思ったらお金がいくらあっても足りません。
港区に住んで所謂「お金持ちと五分の付き合い」をしようと思ったら大変です。

よく言われるのですが港区に住んで年収1500万だとして
自分が生活圏でトップの収入で「年収500万、800万の部下と付き合う」
これならなんとかいけます。
要は港区関係ない暮らしをする、という事なら大丈夫です。

でも自分は年収1500万で周りも1500万、3000万、5000万以上というコミュニティに突撃するならそれはそれは大変です。

近所付き合いでも下手に奢られてしまったらお返しだけでも大変な事になります。

[23703: ご近所さん]

>>23699
何の問題もないよ
何夢見てんのよ

[23704: 匿名さん]

みんな冷静に考えて。
今30Fであの存在感だよ？
まだこれから1.5倍になるんだよ？
とんでもない存在感なるよ？

[23705: 評判気になるさん]

>>23704 匿名さん
現場行って来たんだけど
青空とうまく調和されて本当に綺麗でした

[23706: 匿名でさん]

あらまぁ

やはり頓の挫ですか…？


JR東海、リニア総工費7兆円に　難工事対応で1.5兆円増

…当初計画していた2027年の開業は難しいとする従来の見方を維持した。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD2784J0X20C21A4000000/?n_cid=SNS...

[23707: 匿名さん]

オフィスビルみたいな外見ですよ。
大丈夫ですか？

[23708: 匿名さん]

>>23706 匿名でさん
煽りの相手をして欲しければ、ここのスレに行けばいいよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

[23709: 匿名さん]

>>23707 匿名さん
早く買わないと売り切れますよ

[23710: 匿名さん]

>>23705 評判気になるさん

わたしも晴れた日のスカイが好きです
夜もいいけど

[23711: マンション検討中さん]

先日駆け込みでモデルルーム行きましたが、足下で間に合わなかった組の21部屋＋5月要望分を一気に6月に4期として出すそうです。既に要望も積み上がってるみたいなのでほんと売り切れそうな勢い、、

[23712: 匿名さん]

>>23711 マンション検討中さん
残り100戸ほど

先週時点で4期1次を60戸前後出す予定との事でしたね

実質もうお終いです

[23713: 匿名さん]

>>23709 匿名さん
ここに検討者は居ないのでご安心を

[23714: 匿名さん]

>>23712 匿名さん

この1ヶ月集客して、もう少し増えそう。

[23715: 匿名さん]

>>23714 匿名さん
確かにまだ増えそう。
4期1次21戸　6月上旬販売予定

https://www.shirokane-sky.jp/outline/

[23716: 匿名さん]

もっと値上げしても良かったんじゃない？

[23717: 匿名さん]

>>23713 匿名さん

購入者ばっかですね

[23718: 匿名さん]

加速してるね
そりゃそうだ

[23719: 匿名さん]

>>23717 匿名さん
購入者も居ません。

みんな外野です。

[23720: 匿名さん]

>>23716 匿名さん
ほんとね。

値上げだー、値上げだーと騒がしかった割には微増で拍子抜け。。

[23721: 匿名さん]

この人、前からいるけど何のために書き込みしているんだろう？
妬みでこんなに粘着する？

[23722: 匿名さん]

>>23720 匿名さん
そもそも何か変わりました？

[23723: 匿名さん]

>>23721 匿名さん
どの人？

[23724: 匿名さん]

>>23712 匿名さん
本当に終わっちゃいそうですね。

夏には大方なくなり、秋から年末前には完売かな。

さすが港区の人気大型物件。

[23725: 匿名さん]

完売も見えたし、こりゃあまた祭りになるぞい。

出来ることは、なるべく良い部屋を早めに確定する事じゃな。

[23726: 匿名さん]

リニア工事も遅れるとの事だし、焦る必要はないかと。

[23727: 匿名さん]

1ヶ月以上も販売期間空けて21戸て。。。

なんとも中途半端な数ですねぇ。

[23728: 投稿者]

>>23727 匿名さん
70-80でも売るのに、やっぱり様子見てまだ値上げするかもしれない

[23729: 匿名さん]

>>23727 匿名さん
まだ増えるっしょ。

3期1次も当初16戸と告知→販売直前で114戸に大幅変更。

まぁここに居る人達には関係のない事なんだけどね。

[23730: 匿名さん]

>>23719 匿名さん

そうなの？購入だけど、オタクは？

[23731: 匿名さん]

>>23724 匿名さん
>本当に終わっちゃいそうですね。
>さすが港区の人気大型物件。

購入者です。
１戸しか持ってないけど
取り敢えず有難う！

[23732: 匿名さん]

>>23719 匿名さん
>購入者も居ません。

購入者です。
特に意味はないけど、一応ご報告まで。

[23733: 匿名さん]

>>23730 匿名さん
>購入だけど

同じく購入者です。
宜しくお願い申し上げます。

[23734: 匿名さん]

爆売れデスカイ

[23735: 匿名さん]

>>23723 匿名さん

23719の人

[23736: 匿名さん]

購入者ばっかじゃん

[23737: 匿名さん]

都心マンションなんとかとかいうTwitterの人、医学のことになると俄然ど素人で教養のなさがでるから、やっぱり単なるマンションオタクなんだなぁと

まあスカイにはポジティブだからいいんだけどね

[23738: 匿名さん]

>>23737 匿名さん
ちょっと意味が分かりませんね。

スカイとは無関係な話しは控えて下さい。

[23739: 匿名さん]

みたけどまあ
スカイ完売まで盛り上げてくれるなら、なんでもよし
よろしくね

[23740: 匿名さん]

>>23734 匿名さん
そーなんデスカイ？

[23741: 匿名さん]

>>23727 匿名さん
最終的に4期1次は50、60戸の販売になると予算。

[23742: 匿名さん]

>>23741 匿名さん

ゴール間近ですね

[23743: 匿名さん]

年末ジャンボ当ててここ買うから待っとけよ

[23744: 匿名さん]

>>23743 匿名さん
もうそういうのやめませんか？

夢見るみたいなの。。

[23745: 匿名さん]

>>23711 マンション検討中さん
ほうほう。

【4期】
4期1次 21戸供給予定（6月上旬販売予定）


1期408戸

2期83戸

3期156戸

4期1次21戸（予定）


4期1次終わると668戸供給（未供給残り102戸）

成約ベースなら660戸前後（残り110戸程度）


↑先着順も売れたら新しく出してるとの事で正確には追い切れないけど、4期のも含めると概要の公表ベースだとこんな感じかな？

[23746: 匿名さん]

>>23745 匿名さん
現時点で既に要望入ってる人で21戸。

ここから1ヶ月ちょい受付期間あるから余裕で30戸、40戸は更に増えるでしょうね。

4期1次は何だかんだで50戸、60戸だと思う。

もしかしたらもっと増えるかもしれないけど。

あとは最終買えるかどうかになってくる。

[23747: 投稿者]

>>23745 匿名さん

今日はすでに100戸切れましたよ。

[23748: 匿名さん]

>>23746 匿名さん
そんなに上手い具合に売れたら不動産販売なんて苦労しない。

[23749: 匿名さん]

もう100切りですか。
残り少なくなってくると検討者が殺到して倍率凄いことになりそう。

[23750: 匿名さん]

>都心マンションなんとかとかいうTwitterの人、医学のことになると俄然ど素人

20年選手の医者でも専門外は素人並みや
それくらいは許したれや