SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23601: 匿名さん]

最終期時点で残り90戸ぐらい

で、1次で50戸ー60戸ほど出し、以降順次出してってフィナーレ。秋から年末には終わってるでしょう。

この規模、この価格帯にも関わらず、現時点で2年近くある中でこのペースは流石人気物件。早かったね。

[23602: 匿名さん]

>>23596 匿名さん
そうなんデスカイ？

[23603: 匿名さん]

どうか、どうか、、値上げしないでくだせぃ…。

もう少し待っておくんなはれ、、。

[23604: 匿名さん]

値上げったって、ここ買う層からしたら微々たるもんでしょ。

[23605: 匿名さん]

もう少し値上げして今後の検討者に残しておいてあげましょう

[23606: 匿名さん]

>>23604 匿名さん
>値上げったって、ここ買う層からしたら微々たるもんでしょ。

この程度を即決出来ないようじゃ港区民としてやっていけないってのはあるね。

買わないという決断をする事も含めて自宅をどうするかという判断に
何週間も、ましてや何ヶ月もかけてる様じゃ港区に住むのはやめた方がいい。

[23607: 匿名さん]

雑魚リーマンには住めないのは当然として経営者でもこの程度の決断に
モタモタしてるような経営者も住むのは無理がある。

[23608: 匿名さん]

>>23598 匿名さん
2期と3期で供給数が倍ほど違うんですね

[23609: 匿名さん]

>>23593 マンション検討中さん
掲載されてるのは、もう無いでしょうね。

要望出すと違う階の部屋を出してくれたりしますよ。

[23610: 匿名さん]

進む2極化
てか、港区坪484万で買えたら良いね

「K字経済」住宅価格にも　都心は上昇・近郊は低迷
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODC292P90Z20C21A3000000/

[23611: 匿名さん]

ここの入居が始まる同時期に虎ノ門・麻布台もオープン。その先の品川再開発の完工もあってと先々楽しみですなぁ。スカイの他に近隣物件の入居もあって、この辺も一層賑わいそうですね。

[23612: 匿名さん]

>>23607 匿名さん

そういう言い方はよくないよ
みんなベースは違うんだし
ただ、迷ってるうちにいい部屋はなくなる。これは事実
ファイトー

[23613: マンション検討中さん]

今日から値上げなの？
5月からだと思っていた。

[23614: 匿名さん]

>>23595 匿名さん

>>23595 匿名さん
7次締切明日まで、、

[23615: 投稿者]

>>23613 マンション検討中さん

来月からだそうです。

[23616: マンション検討中さん]

>>23615 投稿者さん
って聞いていたんだけど、Twitterで今日からって書き込みが。

[23617: 匿名さん]

>>23616 マンション検討中さん
今7次やってますよ。

明日まで。

[23618: 匿名さん]

>>23598 匿名さん
先着含めると3月からのこの1、2ヶ月で200戸近く売れたの？

ヤバ。。

[23619: 匿名さん]

>>23610 匿名さん
これ見たらどこ買えば良いか答えは出てるな。

[23620: 匿名さん]

>>23618 匿名さん
レジデンス棟の売り出しがあったからね。タワー棟１期の方が戸数も倍率も高かった。コロナ前なのによく売れたよ。

[23621: 匿名さん]

>>23619 匿名さん
今更始まった事ではない。

[23622: 匿名さん]

>>23619 匿名さん
>これ見たらどこ買えば良いか答えは出てるな。

皆条件が違うんでそれぞれに合うところを買えっていう話だわね。

[23623: 匿名さん]

白○タワー高すぎ

[23624: 匿名さん]

最終期のお祭りを避ける為に、今回敢えて値上げしたのかもね。

[23625: 近隣住民]

このリンク先の記事、筆者は白金エリアのことを正確に理解している。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4530.html

[23626: 匿名さん]

>最終期のお祭りを避ける為に、今回敢えて値上げしたのかもね。

単なるビジネスとしての値上げですよ

[23627: マンション検討中さん]

4月26日のザスカイ

[23628: 匿名さん]

でかｗ

[23629: マンション検討中さん]

>>23628 匿名さん
タワマン界のゴジラ

[23630: 匿名さん]

ほんと、最近実物見るとリアルに巨大ロボって思うわ。迫力が凄い。

[23631: 匿名さん]

巨大ロボわかります！なんかビルというより巨大ロボ感ありますよね。なんでだろ。ただそれが好きです。

[23632: 検討板ユーザーさん]

>>23627 マンション検討中さん
荘厳也。

[23633: 購入経験者さん]

白金高輪駅一分の新築の営業さんからの話ですが、skyの南側、白金タワーとの間に30階以上のタワーが立つらしいですが、皆さんはこれ聞いてますか？本当ですかね？

BY南側の高層階の購入者です。

[23634: 匿名さん]

>>23633 購入経験者さん
まだ勉強会ですから10年以上先の話ですね。

と言っても、周り再開発だらけですから早かれ遅かれ将来的には眺望や環境含めて様変わりしてると思います。

[23635: 匿名さん]

>>23633 購入経験者さん

建つ可能性はあるけどまだ未定ということではないでしょうか。決定事項というふうには聞いたことがないですね

[23636: マンション検討中さん]

南側はそのリスクはあるからしょうがないでしょ。早かれ遅かれ建ちそうな敷地スペース十分ある。

[23637: 近隣住民]

>>23634 匿名さん
そうなんですか？かなり煮詰まってきている様子ですけど。といってもこれから準備組合、2年後に組合、権利変換、解体、着工、工事と考えるとやはり南側に建つのは10年後ですかね。

[23638: 匿名さん]

北向きは後発の再開発の影響なくていいですね

[23639: 匿名さん]

再開発が進んでマンションばかりが建ち並び、下町らしさを感じられる様な古き良き街並みが失われていくのは、少し寂しい気もしますね。。

[23640: 評判気になるさん]

>>23633 購入経験者さん
だとしても、再開発がどんどん進んで、街並みも洗練されてもっと良い感じになるはず
眺望は全てじゃないし、白金ライフを楽しまなくちゃ

[23641: 匿名さん]

東急の西部中地区再開発の他に、スカイの西側にも東京建物主体の再開発案あり。

東の三田側には住友と三菱の再開発案あり。

今後も近隣どっかしらで何かしらの再開発が続いてくと思うよ。ここはそういうエリア。嫌なら他検討するしかないね。

[23642: 匿名さん]

南は組合にすらなっていないので全然気にしていないですね。

[23643: 匿名さん]

こんなとこでウダウダ書き込んでないで、さっさとモデルルーム行って部屋選びしましょう。明日で7次の登録締め切りですよ。

[23644: 匿名さん]

>>23643 匿名さん
7次の7部屋はもう購入者が居る部屋ですよね。

直前で横ヤリを入れるのはルール違反な気がして私には出来ません。。

[23645: 匿名さん]

これが終わると値上げと

[23646: マンション検討中さん]

>>23633 購入経験者さん
構想の話でしょう。これから準備組合作ってすると、10年以上15年くらいかかるでしょう。そんな先の話どうなるか分かりませんよ。まして、東西南北タワマンに囲まれている所に30階くらいのマンション建てて売れますかね？スーパーゼネコンは手をつけないでしょう。それとスカイの南側の住人が日照権で黙ってはいないと思いますよ。こんな四方囲まれている所に建てるよりもっと良い他の場所
で建てた方が良い。

[23647: 匿名さん]

>>23637 近隣住民さん
ここは眺望や開放感を期待したらダメ。
駅近。

[23648: マンション検討中さん]

南側の再開発はずっと前から調整が勧められてきたところだし、遅かれ早かれ何が建つだろうということで南側は価格が抑えられて北側に盛られてたとの説明もあったので、そのリスク込みでどう判断するかですよね。
私はある程度眺望抜けてる方が良いので北向にしましたが、資産性重視で南向きというのも手堅いと思います。

[23649: 投稿者]

>>23646 マンション検討中さん

20年後でも早いね。
スカイは19年

[23650: 匿名さん]

>>23646 マンション検討中さん
スカイの南側の住人が黙ってはいないでしょう

再開発マンションの住人に日照権はない。だから、再開発は南へ南と開発エリアが進んでいく。
アークヒルズが出来て、泉ガーデンが南側を塞ぎ、グランドタワーが立ち上がった途端に虎麻が都市計画決定したのは、そういうこと。
だから、スカイは買うなら北側の部屋。

[23651: 匿名さん]

はいはい、どうでもいいポジトーク合戦になるからもうやめてね。

[23652: 匿名さん]

>>23651 匿名さん
その通り。方角でのポジショントークで荒れるというのは、湾岸スレでよく見かけますね。
スカイの強みは、スカイラウンジがベスポジにあって、住民誰しも平等に使える事ですね。万が一前建てされても、この多種多様な共用施設が資産性の維持に貢献するでしょう

[23653: 投稿者]

今日から値上げのようです。
ミニマム300万で，全体は3～5%ぐらい

[23654: 匿名さん]

オフィシャルにリリースはないものなんですね。

[23655: 匿名さん]

>>23653 投稿者さん
ようやく今の相場の適正水準になったって感じですね。

[23656: 匿名さん]

これから2、3ヶ月間空けての最終期みたいですね。

部屋選びに悩みます。

[23657: 匿名さん]

まだ全然安いような

[23658: 匿名さん]

>>23653 投稿者さん
値上げっても誤差の範囲ですね。
販売ペースを抑えるには10%以上上げないと効果無さそう。

[23659: 匿名さん]

>>23656 匿名さん

購入者です。
ウチは部屋自体には無頓着なのである程度どこでも良かったのですが
迷った場合は（無理しない範囲で）是非ご家族・ご自身にとって一番良い部屋を選んで下さい。
余力がある中で２Ｌか３Ｌか迷ってるなら３Ｌにしておいて下さい。
拘りはないけど低層か中層かで迷ってるなら中層にして下さい。
どっちでもいいけど角か中かで迷ってるなら角にしておいて下さい。

[23660: 匿名さん]

>>23656 匿名さん

購入者です。
割り切って迷ったら安い方と決め打ちするのも手です。
もしくは迷ったらやめる、見送ると決めておくのも手です。

[23661: 匿名さん]

角部屋まだあるなら角部屋、広い部屋あるなら広い部屋から。

その時は予算面などで妥協しても、広くて開放的な部屋にすれば良かった。と、後々になってなるケースがあります（私も過去にありました。）ので。

[23662: 匿名さん]

港区白金アドレスかつ山手線内で最大規模。しかもJVゆえに激安。これほど分かりやすい鉄板物件もなかなか無いすね。

[23663: 匿名さん]

山手線内側だと山手線使うのに不便なんだよね。

最強なのはやはり山手線沿線のエリア。

[23664: 匿名さん]

山手線沿線メジャー駅でここまで立派な大規模があればそっちにしたけど、そんなもんないからなあ

[23665: 匿名さん]

>>23663 匿名さん
山手線どんだけ使いたいの笑

[23666: 匿名さん]

>>23664 匿名さん

もうすぐ、渋谷の桜丘にできます。でも、きっとここより高い。

[23667: 匿名さん]

>>23663 匿名さん

たまにメトロ使うけど、ほとんど乗らない、て人がほとんどかも。自分も一年以上電車乗ってない

[23668: 匿名さん]

>>23663 匿名さん
山手線沿線は、資産性でいったら鉄板なのはその通りだけど、地上路線沿線はとにかく朝から晩まで電車の音がうるさいのがネック。どっちを取るかですね。

[23669: 匿名さん]

>>23659 匿名さん
角と中での価格差考えたら、そんな無責任な投稿できんだろ。
数千万がはした金と思えるならいいけど

[23670: 匿名さん]

>>23662 匿名さん
もう今後港区内陸でこの規模・この価格で新築を買う事は不可能ですからね。実質これが最後でしょう。

[23671: 匿名さん]

>>23669 匿名さん

角はもってるからね。一般論ではないよ。理がほしいなら尚更

[23672: 匿名さん]

諦めてはいけません。

チャンスは待ってれば必ず訪れます。

[23673: マンション検討中さん]

で、結局ここは人気なの？

[23674: 匿名さん]

>>23673 マンション検討中さん
そんな事気にするより、買えるかどうかを考えましょう。

[23675: eマンションさん]

今回無事購入する事が出来ました。

まだ2年も先ですが宜しくお願いします。

[23676: 匿名さん]

値上げ前駆け込みですね！

[23677: 匿名さん]

23669 匿名さん
購入者です。

>角と中での価格差考えたら、そんな無責任な投稿できんだろ。

もちろん価格差もあるので無責任が嫌なので予め書いておいたのですが
大前提が

>無理しない範囲で

です。

全ての大前提が「無理しない範囲で」です。それが優先です。

[23678: 匿名さん]

>>23670 匿名さん
でも今後、白金高輪エリアは築浅中古がたくさん出回ると思うから、安く買えるような気もする。

[23679: 匿名さん]

スカイ

[23680: 匿名さん]

>>23679 匿名さん

[23681: 匿名さん]

>>23680 匿名さん

[23682: マンション検討中さん]

>>23680 匿名さん
きれい。ありがとう。

[23683: マンション検討中さん]

>>23681 匿名さん
綺麗ですね私が遠方に住んでいるので現状の情報が頂けてありがたいです。

[23684: 匿名さん]

>>23680 匿名さん
どでかいスカイ

[23685: 匿名さん]

本日7次も無事に終わった様ですな。

先着順もいつの間にか殆ど無くなってしまった様で、この価格帯にも関わらず爆売れとはアッパレ。

[23686: 通りがかりさん]

ここからが厳しい闘いになるでしょう

[23687: 匿名さん]

>>23681 匿名さん
今30階ぐらいですかね？

[23688: 匿名さん]

>>23687 匿名さん
このぐらいかな。

[23689: 匿名さん]

タワーの方はあと5、6階積み上がるとまた色変わるんですよね

[23690: 匿名さん]

>>23680 匿名さん
現地通るたびに思う

「なんじゃこりゃあ」と

とにかく凄いの

画像ではなかなか伝わらないけど物凄いの

[23691: 匿名さん]

アドレスが白金って言うのは良いね。

知名度高い割に派手な感もせず丁度良い。

[23692: 評判気になるさん]

マンション名もセンスが良い

[23693: 口コミ知りたいさん]

今日本の高額不動産を買ってるのは、大半が外国の人なんでしょうね。

[23694: 匿名さん]

>>23680 匿名さん
ここからまーだ伸びるのよね

[23695: 投稿者]

>>23693 口コミ知りたいさん

日本人よ。ただ、コロナ後外国人が戻って来たら大変な事になるかも。今中国も、韓国も、アメリカも、すごい上がっているから。。

[23696: 匿名さん]

>>23691 匿名さん
地味過ぎず、派手過ぎず。

[23697: 口コミ知りたいさん]

>>23695 投稿者さん
お金持ってる日本人ってそんなに居る？？

[23698: 検討板ユーザーさん]

この辺に地縁がない人でも馴染めますか？

[23699: 匿名希望]

>>23698 検討板ユーザーさん
それなりにお金持ってないと近所付き合いとか、ママパパ友関係で苦労するんじゃない？いくら有っても足りなそう。

[23700: 匿名さん]

>>23693　
今日本の高額不動産を買ってるのは、大半が外国の人なんでしょうね。

高額不動産ってのが一般的に売られているマンションの事であれば、数では圧倒的に日本人が買っています。
大半が外国の人なんてことはありません。
この辺りはパリ、ロンドン等とは異なります。