SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23551: 匿名さん]

北側の積水の計画詳細お分かりの方いますか？

[23552: 匿名さん]

>>23550 検討板ユーザーさん
高速道路脇は。。。。

[23553: 匿名さん]

80タイプのモデルルームでこちらの吊戸棚が標準だったかどうかお分かりになる方いらっしゃいませんか？

[23554: 匿名さん]

>>23551 匿名さん
これですか？

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

[23555: 買い替え検討中さん]

>>23549 匿名さん
15，16，17階位はどうでしょうか？

[23556: 匿名さん]

>>23552 匿名さん

わかる、一期でモデルルーム行かなかったのが悔やまれるよね

[23557: 匿名さん]

>>23556 匿名さん

一期の時は買う気なかったんだから悔やんでも仕方あるまい。値上げ前なら滑り込みセーフ

[23558: 匿名さん]

>>23555 買い替え検討中さん

15階以上なら東京タワーの上半分は永久眺望だと思うが

[23559: マンション検討中さん]

有益な情報ありがとうございます。

[23560: 匿名さん]

三菱の高輪松ヶ丘、噂では坪@700ほどだってね

ここと同じぐらい？

[23561: マンコミュファンさん]

正直スカイの営業らが何を考えてるのかサッパリ分かりません…。そう思いませんか？

[23562: 匿名さん]

>>23550 検討板ユーザーさん
現地行くとさ、とにかく凄いんだよね

ほんと凄いの

なんだこれ！？ってほどに

画像では中々伝わらんのだけどさ

[23563: マンション検討中さん]

>>23555 買い替え検討中さん
既出ですが15階以上なら北東方向は東京タワーが割かし綺麗に見えて北西方向はずっと抜けてくるかと思います。営業さんもこっちは将来比較的長く眺望が確保できそうということで価格は高めに設定していると言ってました。

[23564: マンション検討中さん]

山手線内でAーE 5階級あるとしたら、ザスカイの立地アドレスは真ん中ぐらいでしょうか？

[23565: 匿名さん]

>>23562 匿名さん

うんうん

[23566: マンション検討中さん]

>>23553 匿名さん
自分は2LDKですけど、キッチンの吊戸棚は標準装備だった記憶です。
何も買わなくて良いですねみたいな話を営業としました。

[23567: 匿名さん]

>>23561 マンコミュファンさん
そうですか？例えば？

[23568: 匿名さん]

白金高輪でファミリー向けのマンションを待っていたら、こんなどこにあっても資産性抜群のマンションができるなんて。しかも周辺相場並みの価格っていう。検討できるだけで大ラッキー。

[23569: 匿名さん]

>>23554 匿名さん

こちらの計画が気になってます。
その後何も情報出てこないのて…
>>22089
>>22091

[23570: 匿名さん]

そんな階級はありませんから議論するだけ無駄です。
時代は常に動き変わるものです。かつては高級住宅街と呼ばれたエリアも今では…なんて事は良くある話。

自身の予算やライフスタイルと照らして、その時に買えるエリアを選びましょう。

山手線内限定との話であれば、あくまで目安になりますが2020年相場の各エリア相場はこれです。（70平米）

[23571: 匿名さん]

>>23570 匿名さん
↑
>>23564 マンション検討中さん

へのレス。

[23572: 匿名さん]

白金高輪辺りって元々坪500万、いっても600万ぐらいだったイメージだけど、今売りに出てる築年数経ってる中古でも700ぐらいだよね？

何でこんなに上がってるの？

[23573: 匿名さん]

>>23572 匿名さん
白金高輪自体が再開発地域、そして大規模な再開発エリアに囲まれてるってのが大きいけど、今は都心部どこも軒並み上がってるよね。

あと、ここよりもっと都心エリアが相場を牽引してくれてるのと、湾岸など郊外エリアがこちら側を押し上げてくれてるってのもあるよね。

[23574: 匿名さん]

>>23573 匿名さん

みんなともだちか

[23575: マンション比較中さん]

今日モデルルーム行って来たけど良いですね、ここ。

[23576: 匿名さん]

>>23572 匿名さん
〉白金高輪辺りって元々坪500万、いっても600万ぐらいだったイメージだけど

何年前の話してます？

[23577: 匿名さん]

先着順ぜんぜん減ってないねーw

ウケるw

[23578: 匿名さん]

不人気マンションのレッテル貼られちゃうんじゃないかと心配。。。

[23579: 匿名さん]

値上げの話題が出てましたが詳しい人教えて下さい。

値上げがあるとすると次期販売（4期？）でしょうか？

[23580: 匿名さん]

本当にここは、現地いってみるとびっくりしますよね。存在感ありすぎで。なんじゃこりゃ、という表現わかります。

現地をみて、その場でモデルルーム予約とりました。笑

[23581: 匿名さん]

モデルルーム普通に営業しているんですね笑
どこもそうなのかな？

[23582: 匿名さん]

>>23579 匿名さん
5月から値上げですよ

[23583: 匿名さん]

>>23578 匿名さん

久しぶりの若葉
きょうもお疲れ様でございます

[23584: 匿名さん]

>>23582 匿名さん

販売前に発表した価格があってたんだよね。その後値下げして販売開始してコロナ。ほんと安く買えてよかったよ

[23585: 匿名さん]

スカイは今までが安過ぎたんだよね。

コロナ禍以降の適正価格になるってだけよ。

[23586: 匿名さん]

>>23585 匿名さん
〉スカイは今までが安過ぎたんだよね。

自分はそうは思いません！

[23587: 匿名さん]

そんな存在感あるのか・・今度行ってみようかな

[23588: 匿名さん]

>>23586 匿名さん

周りの中古が高すぎるのかな。港区以外も高いし。湾岸も高いし。大変な世の中になったね

[23589: 匿名さん]

自由が丘に住んでる！と言いたい。

坪600万

https://manmani.net/?p=37309

[23590: 匿名さん]

>>23589 匿名さん

自由が丘って、遊びに行くはいいけど住みたいとは全く思わない不思議な街

[23591: 匿名さん]

>>23589 匿名さん

周囲はそれほど高くないんだよな
いいけどこの値段出すか迷う

[23592: 匿名さん]

>>23591 匿名さん
典型的なチャレンジ価格ってやつですね。

ま、今の新築はどこもそんな感はありますが。

スカイが相対的に安過ぎたってだけか。

[23593: マンション検討中さん]

SUUMOに掲載されている部屋はまだ残っているんでしょうか？

[23594: 匿名さん]

>>23593 マンション検討中さん
掲載されてるという事は残ってると思いますよ

[23595: 匿名さん]

3期7次　7戸

先着順17戸→5戸

先着順もコロコロ入れ替わってるね

[23596: 匿名さん]

>>23595 匿名さん
7次もやるんデスカイ。

刻むねぇ。

[23597: 匿名さん]

>>23596 匿名さん
最終期に向けての調整でしょう。

[23598: 匿名さん]

>>23595 匿名さん
ふむ。

【3期】
3期1次114戸供給→104戸成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

6次4戸（4/23）

7次7戸（4/27）

7次時点で供給は156戸



1期408戸

2期83戸

3期7次までで156戸


3期7次終わった時点で647戸供給（未供給残り123戸）

成約ベースなら640戸前後（残り125戸ー130戸程度）


↑先着順も売れたら新しく出してるとの事で正確には追い切れないけど、概要の公表ベースだとこんな感じかな？

[23599: 職人さん]

ゴールデンウィーク、ターニングポイントになりそうだな

[23600: 匿名さん]

>>23598 匿名さん
あと100残りでぐらいですよ。
先着順として未供給出してってます。

[23601: 匿名さん]

最終期時点で残り90戸ぐらい

で、1次で50戸ー60戸ほど出し、以降順次出してってフィナーレ。秋から年末には終わってるでしょう。

この規模、この価格帯にも関わらず、現時点で2年近くある中でこのペースは流石人気物件。早かったね。

[23602: 匿名さん]

>>23596 匿名さん
そうなんデスカイ？

[23603: 匿名さん]

どうか、どうか、、値上げしないでくだせぃ…。

もう少し待っておくんなはれ、、。

[23604: 匿名さん]

値上げったって、ここ買う層からしたら微々たるもんでしょ。

[23605: 匿名さん]

もう少し値上げして今後の検討者に残しておいてあげましょう

[23606: 匿名さん]

>>23604 匿名さん
>値上げったって、ここ買う層からしたら微々たるもんでしょ。

この程度を即決出来ないようじゃ港区民としてやっていけないってのはあるね。

買わないという決断をする事も含めて自宅をどうするかという判断に
何週間も、ましてや何ヶ月もかけてる様じゃ港区に住むのはやめた方がいい。

[23607: 匿名さん]

雑魚リーマンには住めないのは当然として経営者でもこの程度の決断に
モタモタしてるような経営者も住むのは無理がある。

[23608: 匿名さん]

>>23598 匿名さん
2期と3期で供給数が倍ほど違うんですね

[23609: 匿名さん]

>>23593 マンション検討中さん
掲載されてるのは、もう無いでしょうね。

要望出すと違う階の部屋を出してくれたりしますよ。

[23610: 匿名さん]

進む2極化
てか、港区坪484万で買えたら良いね

「K字経済」住宅価格にも　都心は上昇・近郊は低迷
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODC292P90Z20C21A3000000/

[23611: 匿名さん]

ここの入居が始まる同時期に虎ノ門・麻布台もオープン。その先の品川再開発の完工もあってと先々楽しみですなぁ。スカイの他に近隣物件の入居もあって、この辺も一層賑わいそうですね。

[23612: 匿名さん]

>>23607 匿名さん

そういう言い方はよくないよ
みんなベースは違うんだし
ただ、迷ってるうちにいい部屋はなくなる。これは事実
ファイトー

[23613: マンション検討中さん]

今日から値上げなの？
5月からだと思っていた。

[23614: 匿名さん]

>>23595 匿名さん

>>23595 匿名さん
7次締切明日まで、、

[23615: 投稿者]

>>23613 マンション検討中さん

来月からだそうです。

[23616: マンション検討中さん]

>>23615 投稿者さん
って聞いていたんだけど、Twitterで今日からって書き込みが。

[23617: 匿名さん]

>>23616 マンション検討中さん
今7次やってますよ。

明日まで。

[23618: 匿名さん]

>>23598 匿名さん
先着含めると3月からのこの1、2ヶ月で200戸近く売れたの？

ヤバ。。

[23619: 匿名さん]

>>23610 匿名さん
これ見たらどこ買えば良いか答えは出てるな。

[23620: 匿名さん]

>>23618 匿名さん
レジデンス棟の売り出しがあったからね。タワー棟１期の方が戸数も倍率も高かった。コロナ前なのによく売れたよ。

[23621: 匿名さん]

>>23619 匿名さん
今更始まった事ではない。

[23622: 匿名さん]

>>23619 匿名さん
>これ見たらどこ買えば良いか答えは出てるな。

皆条件が違うんでそれぞれに合うところを買えっていう話だわね。

[23623: 匿名さん]

白○タワー高すぎ

[23624: 匿名さん]

最終期のお祭りを避ける為に、今回敢えて値上げしたのかもね。

[23625: 近隣住民]

このリンク先の記事、筆者は白金エリアのことを正確に理解している。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4530.html

[23626: 匿名さん]

>最終期のお祭りを避ける為に、今回敢えて値上げしたのかもね。

単なるビジネスとしての値上げですよ

[23627: マンション検討中さん]

4月26日のザスカイ

[23628: 匿名さん]

でかｗ

[23629: マンション検討中さん]

>>23628 匿名さん
タワマン界のゴジラ

[23630: 匿名さん]

ほんと、最近実物見るとリアルに巨大ロボって思うわ。迫力が凄い。

[23631: 匿名さん]

巨大ロボわかります！なんかビルというより巨大ロボ感ありますよね。なんでだろ。ただそれが好きです。

[23632: 検討板ユーザーさん]

>>23627 マンション検討中さん
荘厳也。

[23633: 購入経験者さん]

白金高輪駅一分の新築の営業さんからの話ですが、skyの南側、白金タワーとの間に30階以上のタワーが立つらしいですが、皆さんはこれ聞いてますか？本当ですかね？

BY南側の高層階の購入者です。

[23634: 匿名さん]

>>23633 購入経験者さん
まだ勉強会ですから10年以上先の話ですね。

と言っても、周り再開発だらけですから早かれ遅かれ将来的には眺望や環境含めて様変わりしてると思います。

[23635: 匿名さん]

>>23633 購入経験者さん

建つ可能性はあるけどまだ未定ということではないでしょうか。決定事項というふうには聞いたことがないですね

[23636: マンション検討中さん]

南側はそのリスクはあるからしょうがないでしょ。早かれ遅かれ建ちそうな敷地スペース十分ある。

[23637: 近隣住民]

>>23634 匿名さん
そうなんですか？かなり煮詰まってきている様子ですけど。といってもこれから準備組合、2年後に組合、権利変換、解体、着工、工事と考えるとやはり南側に建つのは10年後ですかね。

[23638: 匿名さん]

北向きは後発の再開発の影響なくていいですね

[23639: 匿名さん]

再開発が進んでマンションばかりが建ち並び、下町らしさを感じられる様な古き良き街並みが失われていくのは、少し寂しい気もしますね。。

[23640: 評判気になるさん]

>>23633 購入経験者さん
だとしても、再開発がどんどん進んで、街並みも洗練されてもっと良い感じになるはず
眺望は全てじゃないし、白金ライフを楽しまなくちゃ

[23641: 匿名さん]

東急の西部中地区再開発の他に、スカイの西側にも東京建物主体の再開発案あり。

東の三田側には住友と三菱の再開発案あり。

今後も近隣どっかしらで何かしらの再開発が続いてくと思うよ。ここはそういうエリア。嫌なら他検討するしかないね。

[23642: 匿名さん]

南は組合にすらなっていないので全然気にしていないですね。

[23643: 匿名さん]

こんなとこでウダウダ書き込んでないで、さっさとモデルルーム行って部屋選びしましょう。明日で7次の登録締め切りですよ。

[23644: 匿名さん]

>>23643 匿名さん
7次の7部屋はもう購入者が居る部屋ですよね。

直前で横ヤリを入れるのはルール違反な気がして私には出来ません。。

[23645: 匿名さん]

これが終わると値上げと

[23646: マンション検討中さん]

>>23633 購入経験者さん
構想の話でしょう。これから準備組合作ってすると、10年以上15年くらいかかるでしょう。そんな先の話どうなるか分かりませんよ。まして、東西南北タワマンに囲まれている所に30階くらいのマンション建てて売れますかね？スーパーゼネコンは手をつけないでしょう。それとスカイの南側の住人が日照権で黙ってはいないと思いますよ。こんな四方囲まれている所に建てるよりもっと良い他の場所
で建てた方が良い。

[23647: 匿名さん]

>>23637 近隣住民さん
ここは眺望や開放感を期待したらダメ。
駅近。

[23648: マンション検討中さん]

南側の再開発はずっと前から調整が勧められてきたところだし、遅かれ早かれ何が建つだろうということで南側は価格が抑えられて北側に盛られてたとの説明もあったので、そのリスク込みでどう判断するかですよね。
私はある程度眺望抜けてる方が良いので北向にしましたが、資産性重視で南向きというのも手堅いと思います。

[23649: 投稿者]

>>23646 マンション検討中さん

20年後でも早いね。
スカイは19年

[23650: 匿名さん]

>>23646 マンション検討中さん
スカイの南側の住人が黙ってはいないでしょう

再開発マンションの住人に日照権はない。だから、再開発は南へ南と開発エリアが進んでいく。
アークヒルズが出来て、泉ガーデンが南側を塞ぎ、グランドタワーが立ち上がった途端に虎麻が都市計画決定したのは、そういうこと。
だから、スカイは買うなら北側の部屋。