SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[2351: 匿名さん]

>>2350 匿名さん
そんなのが駅力の根拠ですか？
六本木が庭かどうかとも無関係だし。利便性にも関係ない。
麻布十番が白金高輪よりも便利なのは具体的にどこに行くときですか？
それとも近隣の飲み屋で比較して駅力？麻布でも十番は住宅地として全然大したことないよ。
田町臭、山手線臭がするね

[2352: 匿名さん]

駅力ではなくて町名のブランド力だね。

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
麻布の十番に住宅地のブランドある？。裏原宿に来る人はみんな田舎もんと構図は似てる。
六本木を庭という辺りもいかにも感。
ところで駅力はどうなりました？麻布十番のどこが便利なの？田町は論外

[2354: 匿名さん]

>デベ営業によって出してくる間取り違うんですか？そんなことありえんでしょー

客に買ってほしい姿勢丸出しの低姿勢営業から
高飛車とは言わないがクールな営業までいるので普通に有り得る。

安くても数を売りたい、手離れ良く次から次へ展開したい営業もいれば
値引きを負けと思ってるような利益率、利益額がモチベーションの営業もいて
不動産に限らずどの業界でも営業によって千差万別だと思ったほうが良い。

カタログや資料が手元にないと仕事しにくい営業もいれば
カタログスペックなんか最初から興味ない営業もいる。

どっちのタイプにも出来の悪いのも良いのもいる。

[2355: 匿名さん]

>麻布の十番に住宅地のブランドある？。

あるよ。
皆が番町や田園調布に憧れる訳ではないし一定の割合であるので馬鹿には出来ない。
皆がエリアの細かい違いを知ってる訳でもないし、細かく拘る訳でもない。

銀座の８丁目しかクラブにあらずって人もいれば
６、７，８ならＯＫもいれば銀座＝凄～いってのもいる。

>六本木を庭という辺りもいかにも感。

いかにもだろうが俺やあなたが六本木嫌いだろうがそういう層がいるのも事実。
年齢にもよって変わってもくる。

[2356: 匿名さん]

>>2341 マンション検討中さん

うーん。
ゴミをエレベーターに乗って捨てに行かないといけない物件でしたが、、、

[2357: マンション検討中さん]

>>2356 匿名さん

各階ゴミ出しで坪50高くなって妥当。

[2358: 匿名さん]

>>2357 マンション検討中さん
高くなるのは管理費だけど

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん
管理費も だけど。

[2360: 匿名さん]

麻布十番に憧れてるミタコみたいなヤツもいるからなあ。

[2361: 匿名さん]

まあ、実際に白金よりも麻布のほうが町名のもつブランド力が高いから、似たような条件の土地で比較したら白金よりも麻布のほうが単価が高いわけで。
白金がダメだと言っているのではありません。白金には白金の良さがあると思います。港区界隈で、ベントレーやアストンマーチンを乗り回して会員制クラブでブイブイ言わせて、ドヤ！金ならアルデ！というタイプの人が景気よく高額の不動産を購入するのは、やはり白金ではなく麻布。
麻布は、そこに住んでいるということで強烈なメッセージを発する記号(趣味の良し悪しは別にして)としての価値が高い=ブランド力が高いと言えるのではないかと。

[2362: 匿名さん]

>>2360
三田小山町西地区再開発が、もし仮に、白金ザスカイと価格帯やグレードが同じなら、三田小山町西地区再開発のほうが人気になると思う。
住所は三田一丁目だけど、最寄り駅の麻布十番駅至近で、麻布十番商店街や六本木ヒルズ、先日着工した森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクト、住不森ビルＪＶの六本木五丁目西プロジェクトも徒歩圏内なのは魅力的。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅に白金高輪は徒歩圏内お忘れなく

[2364: 匿名さん]

>>2360 匿名さん
麻布十番ってただの下町だよ。
南北線通って状況が変わっただけで、元々は利便性が悪いからあれだけ商店街が発展しただけ。
大陸系の方々が元締めなのは未だに変わってない。
そんなに憧れるエリアではない

[2365: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
このコメント、麻布を白金に変えてもほぼ成り立つね。
ただ商店街は小さいのしかないけど。
大陸系の人は結構いる。
商店街には中東系と大陸系のファミリーがよく歩いてる。

[2366: 匿名さん]

そりゃ白金は台湾の実質大使館とイラン大使館が近所だから。

[2367: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
それで、十番と白金高輪の駅力比較はどうなりました？
六本木好き嫌いではなく、十番と白金高輪は一駅違いなのに、六本木ブランドに抱きついて、庭という表現がいかにも背伸びした田舎モンの発想じゃないですか？
田園調布、番町とかもはやスレチ。発想がステレオタイプの典型。
白金高輪と十番じゃ、住宅地のブランドとしては白金高輪だよ。メディアの影響で十番の方が知名度高いけど

[2368: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
住宅地としてのブランド力は白金台と麻布十番なら白金台と思いますが、白金高輪と麻布十番なら麻布十番と思います。

[2369: 匿名さん]

>>2368 マンション検討中さん
比較対象が間違ってる

白金台ー元麻布
白金高輪ー麻布十番

白金台と麻布十番は山手と下町の比較だから、意味ない

[2370: 匿名さん]

再開発物件を考慮する上で、現状の比較はあまり意味ないよ。これからどう発展していくかが再開発物件の醍醐味なのに

[2371: 匿名さん]

麻布らしさは元麻布に代表される高台、閑静な住宅街。十番はその反対の低地、繁華街。麻布らしさないよ。田町に港区らしさないのと、大島に東京らしさないのと一緒。
十番や西麻布は繁華街なのでメディア映えはするけど。

[2372: 検討板ユーザーさん]

住宅地としても商業地としても、麻布と白金じゃ雲泥の差ですね。
あちらはセレブの街。こちらはセレブに憧れる騒音まみれの貧民街です。

[2373: 匿名さん]

>>2372 検討板ユーザーさん
そうだね、白金アドレスってセレブに憧れる騒音まみれの貧民街だね。
http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/cat_137231....

[2374: 匿名さん]

白金高輪と麻布十番の駅力は大差ない感じかな。
https://www.stepon.co.jp/eki_ranking/

[2375: 匿名さん]

ミタコの発想は幼稚だな。
憧れの麻布十番が負けちゃうと、格下の三田小山西地区は困るもんな。

[2376: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[2377: 匿名さん]

ここも若葉マークが独りで必死にネガってるパターンですか（笑）

[2378: マンション検討中さん]

ここ買える方は自分で判断する人だと思うのでいくらネガってもしょうがないと思います

[2379: 検討板ユーザーさん]

なんか必死に白金のアピールをしたい方がいらっしゃるようですが、逆にみじめですよ。
いくら大きな家でも、価値の低い土地に建っていては豪邸とはいえません。
3A1Rと比べる事自体、恥ずかしいと思いますが。

[2380: 匿名さん]

赤坂青山麻布六本木はフェラーリランボルギーニアストンマーチンロールスロイスぐらいのレベル。少々高給取りのサラリーマンでは手が出せない。
白金台白金高輪三田はポルシェベンツBMWジャガーぐらいのレベル。そこそこ高給取りのサラリーマンなら背伸びすれば手が届く。
まあ、南麻布低地は2013年ごろは坪単価300万円台でも買えたんだけど。

[2381: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
山手線族の発想。全然違うよ

[2382: 匿名さん]

まあ港区で港区民として平均レベルの生活はリーマンでは無理だわね。

[2383: 匿名さん]

虎ノ門はブガッティ、ラフェラーリって感じですね

[2384: 匿名さん]

虎ノ門というのは正確ではないな。森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンスと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだけだな。虎ノ門麻布台プロジェクトのレジデンスは麻布台だから違う。

[2385: 匿名さん]

他にも東京ワールドゲートのペントハウス、六本木一丁目の森ビルザレジデンスなど10億オーバーのがいくつかでてきてますよ
内々だけですが

[2386: 匿名さん]

>>2384 匿名さん
城山、仙石山は虎ノ門

[2387: 匿名さん]

城山ガーデンは全体的に古さを感じるなあ。そろそろリニューアルしても良さそうな時期。虎ノ門タワーズレジデンスと間も無く竣工のプラウド虎ノ門は囲まれ感が半端ない。アークヒルズ仙石山テラスのアドレス虎ノ門だけど、仙石山森タワーのアドレスは六本木一丁目なんだよね。虎ノ門四丁目の東京ワールドゲートは森トラストの地元のフラッグシッププロジェクトだから流石に気合の入ったものになりそう。虎ノ門二丁目の旧虎ノ門病院取り壊し後に建つタワーにレジデンスが入るならかなり高級になりそう。

[2388: 匿名さん]

全室天カセがないのですね
坪700万円もするのに、そこコストカットしますか
なんか中途半端だよね
価格は最高なのに

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 匿名さん
利益確保のためには仕方ないです。我慢して下さい。
嫌なら過去にタイムスリップして下さい。

みたいなノリでしょうね。まあそれでも住みたい人が買うのでしょう。

[2390: 匿名さん]

高いなぁ
でも大規模だしツインだし、完成したら迫力あってやっぱり欲しかったとなりそう

[2391: 匿名さん]

>>2387 匿名さん
虎ノ門ヒルズだけというのは、正確ではないな。
城山は古いとか、なんだよその基準。
虎ノ門はそこから一気に発展したのにね。サントリーホールあるアークも古いし
知ったかぶりはやめようね

[2392: 匿名さん]

東棟苦戦で西棟が安くなれば

[2393: マンション検討中さん]

白金ザスカイ
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19232426...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92324266/

by SUUMO

[2394: 匿名さん]

マイナーアドレスだけど港区愛宕は外国人比率も住民の所得も桁違いに高い。住民の大半が愛宕グリーンヒルズとパークコート愛宕虎ノ門と東急愛宕ビューアパートメントだからだと思うけど。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーができたら愛宕の港区内の町丁別年収は独走になるだろう。

[2395: 匿名さん]

>>2385 匿名さん

こっちのスレに振ってもらう方がその話は盛り上がるよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650998/

[2396: マンション検討中さん]

10月中旬まで案内してもらえないんですね
検討間に合わないかも

[2397: 匿名さん]

白金タワーの中古が値上がりしてるわ。
安かった部屋はみんな売り切れ、スカイに遮られる部屋でさえ坪単価580万に値上がりした。
スカイの超高値が中古に影響を与えたわ。

これからは白金タワーはチャレンジ価格で売れたらラッキー部屋が増えるよ。

[2398: マンション検討中さん]

白金タワー売ってこっち買うよね。
ちょっとガタがきて買い替え時期だし。

[2399: 匿名さん]

白金タワーは、長谷工の管理人が金を着服して揉めて、管理会社が三井にリプレイスされてからは良くなった。ただ、管理組合の理事長がやりたい放題で、自分が歳だから訪問看護ステーションに無料で場所を貸すために共用施設をいくつも潰したり、問題もあるので、潮時かもね。

[2400: 匿名さん]

シティタワー高輪や高輪ザレジデンスは白金タワーよりも安いのかな？安ければ、ザスカイが値下げしなかった時にそこらも候補にしたい、、