SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23501: 匿名さん]

このあたりの中古本当に値上がってますよね。本当にわからないのですが、スカイより高い白金タワーを買う人ってどんな理由なのでしょうか？
駅からの近さを優先？間取りが気に入った？

本当に謎なのです。

[23502: 匿名さん]

空前のカネ余りで上げ相場が続いてるけど、冷静に考えると白金の中古で坪700万とか異常だよね。
スカイは唯一無二の物件で資産価値それなりにあると思うけど、周辺物件の高騰には違和感。
坪300万台だった時代から賃料相場は大して変わってないわけだし。
金融緩和で低利で借りられるから成立してるんだけど、蛇口閉めたら終わるよ。
相続税対策にタワマンは有りだが、手元資金の運用でキャピタル狙うなら米株インデックスの方が良いでしょ。

[23503: 匿名さん]

>>23501 匿名さん
白金タワーは、スカイ竣工時の先行きを見越しての値付けかな？そもそも今この辺て中古自体がほんとに枯渇してますからね。売る側も超強気です。

でも1番はスカイが今の新築相場では安過ぎって事に尽きるかと。2019年当時の相場感のままですからねぇ。流石に是正しなきゃ他からの突き上げも強くなって来たってとこじゃないですか？

まぁいつから正式値上げか詳細は知りませんが、検討中で間に合う人なら急いでGO

[23504: 匿名さん]

>>23502 匿名さん
〉手元資金の運用でキャピタル狙うなら米株インデックスの方が良いでしょ。

今時マンション投資だけやってる人なんて正直おらんでしょ。ここ買う様な人らはリスク分散は皆各々やっとるよ。

[23505: 匿名さん]

>>23504 匿名さん
マンションマニア氏のマンション愛をなめてはいけません！

氏はマンションを買う為だけに生きてるのです。
オールイン！！

[23506: 匿名さん]

スカイ購入者の平均像って、予算1億5000万、年収2000万、金融資産5000万くらい？
金融資産潤沢でもあえて借りる人も多そうだけど、皆さんはどんな感じですか？

[23507: 匿名さん]

>>23505 匿名さん
あそこまで振り切っちゃうと逆にアッパレ。

独身だから成せる事だけど。

[23508: 匿名さん]

>>23506 匿名さん

さまざまだと思いますよ。

[23509: 口コミ知りたいさん]

住んだ後とか大変ですか？
とんでもないクラスのお金持ちがご近所さんにゴロゴロ居て、子供絡みのご近所付き合いとか諸々どうなんでしょう？

[23510: 匿名さん]

>>23509 口コミ知りたいさん
心配しなくて大丈夫です。同じ人間です。

[23511: 匿名さん]

>>23509
今富裕層ばかりのマンション住んでますが、むしろそういう方のほうが余裕も常識もあって接しやすいですよ。

[23512: 匿名さん]

>>23503
とってもわかりやすい解説ありがとうございます。納得でございます。にしてもやはり、高過ぎますよねー。だからスカイも売れてるわけですね。

[23513: 真剣に検討する者]

商業施設のテナントが未確定のまま販売を進めたり、値上げをしていくのは如何なものなんでしょう？

検討や生活してく上で重要な部分だと思うんですよね。この辺の情報って。事前に情報を開示すべきだと思いました。不誠実です。

[23514: 匿名さん]

>>23513 真剣に検討する者さん
まぁね、早く知りたいよね。

[23515: 匿名さん]

値上げにみえるけど実際は計画通りで、販売時期が早いほど割引かれてるだけなんですけどね。

[23516: 匿名さん]

>>23513
不誠実とか隠してるとかじゃなくて、どんな物件でもテナント決まるの半年前とかなんですよ。だから今の時点で決まりようがない。

あとテナントは地権者に権利があるらしく、デベも手出しできないらしいです。

ちなみにこのあたりの情報、モデルルームいけばわかるはずなので、それくらいは情報収集してくださいね。

[23517: 匿名さん]

不動産は時価販売というのが基本ですよね
相場より高ければ値下げ、相場が上がれば値上げ
これ常識なり
スカイは今の相場感から言えば安すぎると思います

[23518: マンション検討中さん]

麻布十番の三田小山町西地区第一種市街地再開発事業のマンションが建てばザスカイからの東京タワーが見えなくなったりしますか

[23519: 匿名さん]

竣工が2年も先でテナントが決まっているマンションなんてないと思うけど。
小石川も結構ギリで決まっていたはず。、

[23520: 匿名さん]

>>23516 匿名さん
〉あとテナントは地権者に権利があるらしく

ここの地権者さん達のセンスを信じて大丈夫でしょうか？ヘンテコなテナントだらけになったりしないかしら？

[23521: 匿名さん]

>>23520 匿名さん
万が一ヘンテコになったら、住んだ後に変えれると思います。地権者なんてあんまり関係なくなります

[23522: 匿名さん]

>>23518 マンション検討中さん
建設されても北向き眺望変わりません。

[23523: 匿名さん]

>>23521 匿名さん
地権者所有のテナントを変えるなんてできないよw
嫌がらせでもして立ち退いてもらうの？

リーシングはデベかコンサルが協力するから、居住者並びに近隣に配慮したテナントになることは予想されるけどね

[23524: 匿名さん]

周辺新築が不甲斐ないから消去法的にここになってしまう

[23525: 匿名さん]

>>23518 マンション検討中さん

東京タワーとは全然被らないですね。むしろ夜景が綺麗になりそう。

[23526: 匿名さん]

>>23521
地権者っていうと数人あるいは数十人の「個人」と錯覚しがちですが
地権者というのが誰なのか、ということです。
それによって大きく変わります。

よくあるのは前に存在していた会社、寺が所有、そして個人ですが
土地と部屋の物々交換にしろ、金銭＋部屋の交換にしろ
物件完成後のテナントの意向を左右できる地権者となると相当なものです。

世間は広く、いろんな力が発生しあらゆるケースが現実に存在するため、
安易にそれはない、これはない、とは言えませんが、
この広い敷地一帯に影響力を持つ「地権者」が果たして本当に存在するのか
知りたいところです。

[23527: 匿名さん]

例えばファミマンによくある
この土地は◯◯寺の坊主の土地だったんだよ、
だから坊主の意向に従わざるを得ないんだよ、とか
ここは前はＡ会社の工場と社長の自宅だったんだよね（後は小さい区画に数人いたけど全員金もらって出てった）だからＡ社と競合する会社は事実上無理なんだよね
とかなら分かりやすいですが、果たしてここの地権者とは何社・何人なのか。

[23528: 匿名さん]

>>23524 匿名さん
もっと視野を広く持っては？

いっそ郊外へ目を向けて見るのも悪くないかも。

[23529: 匿名さん]

>>23526 匿名さん
>>23527 匿名さん

一個人でそんなに影響力持った地権者は居ませんよ。みんなこの街が好きで地元の発展を願う地縁ある方ばかりです。

[23530: 匿名さん]

>>23527 匿名さん
テナントの所有者がそんなに気になるなら完成した後に謄本取ればわかるんじゃないw
テナント所有者が思うことは大きく3つ
長期で借りてくれるか
賃料設定を相場以上で借りてくれるか
社会的に信用の置ける借主か

ニーズの無いテナントであれば長期で借りることも、割高で借りてくれることもできないと思うよ
結果、誰が所有者だろうがニーズにあったものになるでしょう

[23531: 匿名さん]

2004年の「考える会」発足から、2019年着工まで実に15年掛かった再開発ですからね。その間に紆余曲折あった事でしょう。

http://www.shirokane-1.com/outline/

[23532: マンション検討中さん]

病院は何科が入るのか気になってます。

小児科は入るのかな？

[23533: 匿名さん]

>>23532 マンション検討中さん
三菱のパークタワー隣にも複合クリニックのビル造ってますね。

[23534: 匿名さん]

やっぱり合理的に湾岸なのかなぁ…。

[23535: 匿名さん]

自分の属性に見合ったところに住むのがベストですよ

[23536: 匿名さん]

>>23534 若葉
>やっぱり合理的に湾岸なのかなぁ…。

若葉レベルなら湾岸でも無理やろ

[23537: 職人さん]

>>23522 匿名さん
安心しましたありがとうございました。

[23538: 職人さん]

>>23525 匿名さん
２年後が楽しみです。何年くらい東京タワーが見えますかね！

[23539: マンション検討中さん]

>>23538 職人さん
ここはおそらく永久眺望ですよ。買う時に、周辺の建物の高さや将来建設されるであろう建物を調べました。東京タワーの眺望も図面上線を引いて確認しました。大丈夫ですよ。

[23540: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[23541: 名無しさん]

>>23531 匿名さん

本当に感慨深いです。
古川の治水工事も含めると本当に大きなプロジェクトでした。完売して早くゴールしてほしい。、

[23542: 匿名さん]

>>23540 マンション検討中さん
都内で永久眺望？

[23543: 匿名さん]

皆さん気付いてないかもしれないですが、タワー棟の西側100mくらいは永久眺望です。なぜならレジデンスと病院ありますからね！笑

[23544: 匿名さん]

南麻布の郵政宿舎が空っぽに。となりは大きな駐車場。何かありそう

[23545: 匿名さん]

>>23544 匿名さん

駅遠で狭い路地の物件は興味ないなあ

[23546: 匿名さん]

>>23545 匿名さん
ワガママ言わないの

[23547: 匿名さん]

>>23540 マンション検討中さん

そうですよね。タワー棟と東京タワーを結んだ直線上には学校や大使館やお寺がひしめいており、高さ制限もあるので、タワマン建てられそうな土地はないですよね。ここの北向きは超希少。

[23548: 匿名さん]

>>23543 匿名さん
北西はそんなトンチみたいなものではなく、ちゃんとした永久眺望

[23549: 匿名さん]

タワービューであれば、北東角周辺と高層北であれば永久眺望。
首都高目黒線と古川が地中化して、その周辺が超一体開発になれば話は別ですが

[23550: 検討板ユーザーさん]

緊急事態宣言下のスカイーーー！！

[23551: 匿名さん]

北側の積水の計画詳細お分かりの方いますか？

[23552: 匿名さん]

>>23550 検討板ユーザーさん
高速道路脇は。。。。

[23553: 匿名さん]

80タイプのモデルルームでこちらの吊戸棚が標準だったかどうかお分かりになる方いらっしゃいませんか？

[23554: 匿名さん]

>>23551 匿名さん
これですか？

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

[23555: 買い替え検討中さん]

>>23549 匿名さん
15，16，17階位はどうでしょうか？

[23556: 匿名さん]

>>23552 匿名さん

わかる、一期でモデルルーム行かなかったのが悔やまれるよね

[23557: 匿名さん]

>>23556 匿名さん

一期の時は買う気なかったんだから悔やんでも仕方あるまい。値上げ前なら滑り込みセーフ

[23558: 匿名さん]

>>23555 買い替え検討中さん

15階以上なら東京タワーの上半分は永久眺望だと思うが

[23559: マンション検討中さん]

有益な情報ありがとうございます。

[23560: 匿名さん]

三菱の高輪松ヶ丘、噂では坪@700ほどだってね

ここと同じぐらい？

[23561: マンコミュファンさん]

正直スカイの営業らが何を考えてるのかサッパリ分かりません…。そう思いませんか？

[23562: 匿名さん]

>>23550 検討板ユーザーさん
現地行くとさ、とにかく凄いんだよね

ほんと凄いの

なんだこれ！？ってほどに

画像では中々伝わらんのだけどさ

[23563: マンション検討中さん]

>>23555 買い替え検討中さん
既出ですが15階以上なら北東方向は東京タワーが割かし綺麗に見えて北西方向はずっと抜けてくるかと思います。営業さんもこっちは将来比較的長く眺望が確保できそうということで価格は高めに設定していると言ってました。

[23564: マンション検討中さん]

山手線内でAーE 5階級あるとしたら、ザスカイの立地アドレスは真ん中ぐらいでしょうか？

[23565: 匿名さん]

>>23562 匿名さん

うんうん

[23566: マンション検討中さん]

>>23553 匿名さん
自分は2LDKですけど、キッチンの吊戸棚は標準装備だった記憶です。
何も買わなくて良いですねみたいな話を営業としました。

[23567: 匿名さん]

>>23561 マンコミュファンさん
そうですか？例えば？

[23568: 匿名さん]

白金高輪でファミリー向けのマンションを待っていたら、こんなどこにあっても資産性抜群のマンションができるなんて。しかも周辺相場並みの価格っていう。検討できるだけで大ラッキー。

[23569: 匿名さん]

>>23554 匿名さん

こちらの計画が気になってます。
その後何も情報出てこないのて…
>>22089
>>22091

[23570: 匿名さん]

そんな階級はありませんから議論するだけ無駄です。
時代は常に動き変わるものです。かつては高級住宅街と呼ばれたエリアも今では…なんて事は良くある話。

自身の予算やライフスタイルと照らして、その時に買えるエリアを選びましょう。

山手線内限定との話であれば、あくまで目安になりますが2020年相場の各エリア相場はこれです。（70平米）

[23571: 匿名さん]

>>23570 匿名さん
↑
>>23564 マンション検討中さん

へのレス。

[23572: 匿名さん]

白金高輪辺りって元々坪500万、いっても600万ぐらいだったイメージだけど、今売りに出てる築年数経ってる中古でも700ぐらいだよね？

何でこんなに上がってるの？

[23573: 匿名さん]

>>23572 匿名さん
白金高輪自体が再開発地域、そして大規模な再開発エリアに囲まれてるってのが大きいけど、今は都心部どこも軒並み上がってるよね。

あと、ここよりもっと都心エリアが相場を牽引してくれてるのと、湾岸など郊外エリアがこちら側を押し上げてくれてるってのもあるよね。

[23574: 匿名さん]

>>23573 匿名さん

みんなともだちか

[23575: マンション比較中さん]

今日モデルルーム行って来たけど良いですね、ここ。

[23576: 匿名さん]

>>23572 匿名さん
〉白金高輪辺りって元々坪500万、いっても600万ぐらいだったイメージだけど

何年前の話してます？

[23577: 匿名さん]

先着順ぜんぜん減ってないねーw

ウケるw

[23578: 匿名さん]

不人気マンションのレッテル貼られちゃうんじゃないかと心配。。。

[23579: 匿名さん]

値上げの話題が出てましたが詳しい人教えて下さい。

値上げがあるとすると次期販売（4期？）でしょうか？

[23580: 匿名さん]

本当にここは、現地いってみるとびっくりしますよね。存在感ありすぎで。なんじゃこりゃ、という表現わかります。

現地をみて、その場でモデルルーム予約とりました。笑

[23581: 匿名さん]

モデルルーム普通に営業しているんですね笑
どこもそうなのかな？

[23582: 匿名さん]

>>23579 匿名さん
5月から値上げですよ

[23583: 匿名さん]

>>23578 匿名さん

久しぶりの若葉
きょうもお疲れ様でございます

[23584: 匿名さん]

>>23582 匿名さん

販売前に発表した価格があってたんだよね。その後値下げして販売開始してコロナ。ほんと安く買えてよかったよ

[23585: 匿名さん]

スカイは今までが安過ぎたんだよね。

コロナ禍以降の適正価格になるってだけよ。

[23586: 匿名さん]

>>23585 匿名さん
〉スカイは今までが安過ぎたんだよね。

自分はそうは思いません！

[23587: 匿名さん]

そんな存在感あるのか・・今度行ってみようかな

[23588: 匿名さん]

>>23586 匿名さん

周りの中古が高すぎるのかな。港区以外も高いし。湾岸も高いし。大変な世の中になったね

[23589: 匿名さん]

自由が丘に住んでる！と言いたい。

坪600万

https://manmani.net/?p=37309

[23590: 匿名さん]

>>23589 匿名さん

自由が丘って、遊びに行くはいいけど住みたいとは全く思わない不思議な街

[23591: 匿名さん]

>>23589 匿名さん

周囲はそれほど高くないんだよな
いいけどこの値段出すか迷う

[23592: 匿名さん]

>>23591 匿名さん
典型的なチャレンジ価格ってやつですね。

ま、今の新築はどこもそんな感はありますが。

スカイが相対的に安過ぎたってだけか。

[23593: マンション検討中さん]

SUUMOに掲載されている部屋はまだ残っているんでしょうか？

[23594: 匿名さん]

>>23593 マンション検討中さん
掲載されてるという事は残ってると思いますよ

[23595: 匿名さん]

3期7次　7戸

先着順17戸→5戸

先着順もコロコロ入れ替わってるね

[23596: 匿名さん]

>>23595 匿名さん
7次もやるんデスカイ。

刻むねぇ。

[23597: 匿名さん]

>>23596 匿名さん
最終期に向けての調整でしょう。

[23598: 匿名さん]

>>23595 匿名さん
ふむ。

【3期】
3期1次114戸供給→104戸成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

6次4戸（4/23）

7次7戸（4/27）

7次時点で供給は156戸



1期408戸

2期83戸

3期7次までで156戸


3期7次終わった時点で647戸供給（未供給残り123戸）

成約ベースなら640戸前後（残り125戸ー130戸程度）


↑先着順も売れたら新しく出してるとの事で正確には追い切れないけど、概要の公表ベースだとこんな感じかな？

[23599: 職人さん]

ゴールデンウィーク、ターニングポイントになりそうだな

[23600: 匿名さん]

>>23598 匿名さん
あと100残りでぐらいですよ。
先着順として未供給出してってます。