SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23501: 匿名さん]

このあたりの中古本当に値上がってますよね。本当にわからないのですが、スカイより高い白金タワーを買う人ってどんな理由なのでしょうか？
駅からの近さを優先？間取りが気に入った？

本当に謎なのです。

[23502: 匿名さん]

空前のカネ余りで上げ相場が続いてるけど、冷静に考えると白金の中古で坪700万とか異常だよね。
スカイは唯一無二の物件で資産価値それなりにあると思うけど、周辺物件の高騰には違和感。
坪300万台だった時代から賃料相場は大して変わってないわけだし。
金融緩和で低利で借りられるから成立してるんだけど、蛇口閉めたら終わるよ。
相続税対策にタワマンは有りだが、手元資金の運用でキャピタル狙うなら米株インデックスの方が良いでしょ。

[23503: 匿名さん]

>>23501 匿名さん
白金タワーは、スカイ竣工時の先行きを見越しての値付けかな？そもそも今この辺て中古自体がほんとに枯渇してますからね。売る側も超強気です。

でも1番はスカイが今の新築相場では安過ぎって事に尽きるかと。2019年当時の相場感のままですからねぇ。流石に是正しなきゃ他からの突き上げも強くなって来たってとこじゃないですか？

まぁいつから正式値上げか詳細は知りませんが、検討中で間に合う人なら急いでGO

[23504: 匿名さん]

>>23502 匿名さん
〉手元資金の運用でキャピタル狙うなら米株インデックスの方が良いでしょ。

今時マンション投資だけやってる人なんて正直おらんでしょ。ここ買う様な人らはリスク分散は皆各々やっとるよ。

[23505: 匿名さん]

>>23504 匿名さん
マンションマニア氏のマンション愛をなめてはいけません！

氏はマンションを買う為だけに生きてるのです。
オールイン！！

[23506: 匿名さん]

スカイ購入者の平均像って、予算1億5000万、年収2000万、金融資産5000万くらい？
金融資産潤沢でもあえて借りる人も多そうだけど、皆さんはどんな感じですか？

[23507: 匿名さん]

>>23505 匿名さん
あそこまで振り切っちゃうと逆にアッパレ。

独身だから成せる事だけど。

[23508: 匿名さん]

>>23506 匿名さん

さまざまだと思いますよ。

[23509: 口コミ知りたいさん]

住んだ後とか大変ですか？
とんでもないクラスのお金持ちがご近所さんにゴロゴロ居て、子供絡みのご近所付き合いとか諸々どうなんでしょう？

[23510: 匿名さん]

>>23509 口コミ知りたいさん
心配しなくて大丈夫です。同じ人間です。

[23511: 匿名さん]

>>23509
今富裕層ばかりのマンション住んでますが、むしろそういう方のほうが余裕も常識もあって接しやすいですよ。

[23512: 匿名さん]

>>23503
とってもわかりやすい解説ありがとうございます。納得でございます。にしてもやはり、高過ぎますよねー。だからスカイも売れてるわけですね。

[23513: 真剣に検討する者]

商業施設のテナントが未確定のまま販売を進めたり、値上げをしていくのは如何なものなんでしょう？

検討や生活してく上で重要な部分だと思うんですよね。この辺の情報って。事前に情報を開示すべきだと思いました。不誠実です。

[23514: 匿名さん]

>>23513 真剣に検討する者さん
まぁね、早く知りたいよね。

[23515: 匿名さん]

値上げにみえるけど実際は計画通りで、販売時期が早いほど割引かれてるだけなんですけどね。

[23516: 匿名さん]

>>23513
不誠実とか隠してるとかじゃなくて、どんな物件でもテナント決まるの半年前とかなんですよ。だから今の時点で決まりようがない。

あとテナントは地権者に権利があるらしく、デベも手出しできないらしいです。

ちなみにこのあたりの情報、モデルルームいけばわかるはずなので、それくらいは情報収集してくださいね。

[23517: 匿名さん]

不動産は時価販売というのが基本ですよね
相場より高ければ値下げ、相場が上がれば値上げ
これ常識なり
スカイは今の相場感から言えば安すぎると思います

[23518: マンション検討中さん]

麻布十番の三田小山町西地区第一種市街地再開発事業のマンションが建てばザスカイからの東京タワーが見えなくなったりしますか

[23519: 匿名さん]

竣工が2年も先でテナントが決まっているマンションなんてないと思うけど。
小石川も結構ギリで決まっていたはず。、

[23520: 匿名さん]

>>23516 匿名さん
〉あとテナントは地権者に権利があるらしく

ここの地権者さん達のセンスを信じて大丈夫でしょうか？ヘンテコなテナントだらけになったりしないかしら？

[23521: 匿名さん]

>>23520 匿名さん
万が一ヘンテコになったら、住んだ後に変えれると思います。地権者なんてあんまり関係なくなります

[23522: 匿名さん]

>>23518 マンション検討中さん
建設されても北向き眺望変わりません。

[23523: 匿名さん]

>>23521 匿名さん
地権者所有のテナントを変えるなんてできないよw
嫌がらせでもして立ち退いてもらうの？

リーシングはデベかコンサルが協力するから、居住者並びに近隣に配慮したテナントになることは予想されるけどね

[23524: 匿名さん]

周辺新築が不甲斐ないから消去法的にここになってしまう

[23525: 匿名さん]

>>23518 マンション検討中さん

東京タワーとは全然被らないですね。むしろ夜景が綺麗になりそう。

[23526: 匿名さん]

>>23521
地権者っていうと数人あるいは数十人の「個人」と錯覚しがちですが
地権者というのが誰なのか、ということです。
それによって大きく変わります。

よくあるのは前に存在していた会社、寺が所有、そして個人ですが
土地と部屋の物々交換にしろ、金銭＋部屋の交換にしろ
物件完成後のテナントの意向を左右できる地権者となると相当なものです。

世間は広く、いろんな力が発生しあらゆるケースが現実に存在するため、
安易にそれはない、これはない、とは言えませんが、
この広い敷地一帯に影響力を持つ「地権者」が果たして本当に存在するのか
知りたいところです。

[23527: 匿名さん]

例えばファミマンによくある
この土地は◯◯寺の坊主の土地だったんだよ、
だから坊主の意向に従わざるを得ないんだよ、とか
ここは前はＡ会社の工場と社長の自宅だったんだよね（後は小さい区画に数人いたけど全員金もらって出てった）だからＡ社と競合する会社は事実上無理なんだよね
とかなら分かりやすいですが、果たしてここの地権者とは何社・何人なのか。

[23528: 匿名さん]

>>23524 匿名さん
もっと視野を広く持っては？

いっそ郊外へ目を向けて見るのも悪くないかも。

[23529: 匿名さん]

>>23526 匿名さん
>>23527 匿名さん

一個人でそんなに影響力持った地権者は居ませんよ。みんなこの街が好きで地元の発展を願う地縁ある方ばかりです。

[23530: 匿名さん]

>>23527 匿名さん
テナントの所有者がそんなに気になるなら完成した後に謄本取ればわかるんじゃないw
テナント所有者が思うことは大きく3つ
長期で借りてくれるか
賃料設定を相場以上で借りてくれるか
社会的に信用の置ける借主か

ニーズの無いテナントであれば長期で借りることも、割高で借りてくれることもできないと思うよ
結果、誰が所有者だろうがニーズにあったものになるでしょう

[23531: 匿名さん]

2004年の「考える会」発足から、2019年着工まで実に15年掛かった再開発ですからね。その間に紆余曲折あった事でしょう。

http://www.shirokane-1.com/outline/

[23532: マンション検討中さん]

病院は何科が入るのか気になってます。

小児科は入るのかな？

[23533: 匿名さん]

>>23532 マンション検討中さん
三菱のパークタワー隣にも複合クリニックのビル造ってますね。

[23534: 匿名さん]

やっぱり合理的に湾岸なのかなぁ…。

[23535: 匿名さん]

自分の属性に見合ったところに住むのがベストですよ

[23536: 匿名さん]

>>23534 若葉
>やっぱり合理的に湾岸なのかなぁ…。

若葉レベルなら湾岸でも無理やろ

[23537: 職人さん]

>>23522 匿名さん
安心しましたありがとうございました。

[23538: 職人さん]

>>23525 匿名さん
２年後が楽しみです。何年くらい東京タワーが見えますかね！

[23539: マンション検討中さん]

>>23538 職人さん
ここはおそらく永久眺望ですよ。買う時に、周辺の建物の高さや将来建設されるであろう建物を調べました。東京タワーの眺望も図面上線を引いて確認しました。大丈夫ですよ。

[23540: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[23541: 名無しさん]

>>23531 匿名さん

本当に感慨深いです。
古川の治水工事も含めると本当に大きなプロジェクトでした。完売して早くゴールしてほしい。、

[23542: 匿名さん]

>>23540 マンション検討中さん
都内で永久眺望？

[23543: 匿名さん]

皆さん気付いてないかもしれないですが、タワー棟の西側100mくらいは永久眺望です。なぜならレジデンスと病院ありますからね！笑

[23544: 匿名さん]

南麻布の郵政宿舎が空っぽに。となりは大きな駐車場。何かありそう

[23545: 匿名さん]

>>23544 匿名さん

駅遠で狭い路地の物件は興味ないなあ

[23546: 匿名さん]

>>23545 匿名さん
ワガママ言わないの

[23547: 匿名さん]

>>23540 マンション検討中さん

そうですよね。タワー棟と東京タワーを結んだ直線上には学校や大使館やお寺がひしめいており、高さ制限もあるので、タワマン建てられそうな土地はないですよね。ここの北向きは超希少。

[23548: 匿名さん]

>>23543 匿名さん
北西はそんなトンチみたいなものではなく、ちゃんとした永久眺望

[23549: 匿名さん]

タワービューであれば、北東角周辺と高層北であれば永久眺望。
首都高目黒線と古川が地中化して、その周辺が超一体開発になれば話は別ですが

[23550: 検討板ユーザーさん]

緊急事態宣言下のスカイーーー！！