SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23301: 匿名さん]

子育てするなら港区という事を良く耳にしますが、わかる方簡潔に説明お願いします。

[23302: 匿名さん]

>>23301 匿名さん
財源豊富な港区だから。

以上

[23303: マンション掲示板さん]

>>23302 匿名さん
簡潔過ぎ

[23304: マンション検討中さん]

港区の教育についてはショーン兄貴のツイートを見ましょう！

[23305: 匿名さん]

こんなとこであーだこーだ時間潰してないで、さっさとモデルルーム行って部屋選びをしてきましょう。

[23306: 匿名さん]

>>23301 匿名さん
住・商・職・学
全てにおいてバランスが良いから。

[23307: 匿名さん]

>>23301 匿名さん
出産の助成金からして他の区よりも多いからね。産むなら港区ですわ
その後、私立幼稚園や保育園の助成金も金額多いしと上げたらきりがないけど、一番大きいのは収入でバッサリ切られる事が少ないことかな。よその区だと対象外でも港区は出してくれたりする。

以下参照
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1384858952417128449?s=20

[23308: 匿名さん]

購入者です。

>ここの１期２次は値付けに歪みがあったので、その歪んだ部屋を買った人だけが大勝利ということですね。

実需は敗者ですかい。
厳しいですなｗ

[23309: 匿名さん]

>>23308 匿名さん
別にパンダ部屋じゃなくても、おかしな値付け部屋はいくつかあったでしょ。
１期２次だけの話ですが

[23310: 職人さん]

どんな町工場入るかご存知の方いますか？

[23311: 匿名さん]

>>23309 匿名さん

実需組は外野が考えるような観点とは違うからな。

[23312: 匿名さん]

>>23310 職人さん
世界に誇れる様な芸術工芸品を創る町工場になるでしょう！

[23313: マンション検討中さん]

元々何を作っていたんでしょ？

[23314: 匿名さん]

>>23311 匿名さん
ごめん、内野なんだ

[23315: 匿名さん]

>>23314 匿名さん

同じ事よ

[23316: 匿名さん]

>>23314 匿名さん

どこ買ったの？
自分や嫁の好みや意向よりおかしな値付けの部屋を買ったの？

それとも自分は値付け関係なく好きな部屋買ったけど他の人は・・・って話？

[23317: マンション検討中さん]

>>23312 匿名さん
だとしたら最高に楽しみだね

[23318: 匿名さん]

どの物件でもお買い得物件はあるから、一部の価格が歪んだ部屋なんて気にする必要なし。兎に角、ここのいいところは一期から価格が上がっていないこと。スミフなどの、1期から2割高になっている売れ残り部屋を検討するのとは次元が違う。

[23319: 匿名さん]

>>23318 匿名さん
最近は三井や東急も住友の真似事する様になってきてるよね。。購入する側もなめられたもんだ。

[23320: マンション検討中さん]

>>23293 匿名さん
3期1次同様に2ヶ月ほど集客して、1気に最終期として売り出すのかな？

[23321: 匿名さん]

>>23319 匿名さん
まぁ売る側もボランティアではないですからね。

[23322: 匿名さん]

結局ここは最後まで大きな値上げはせずに売り切りそうね。

[23323: ご近所さん]

麻布の築50年の30平米に住んでるTwitter男が本当にお節介で笑う

[23324: 匿名さん]

>>23323 ご近所さん
そんな事言わないの

[23325: ご近所さん]

>>23324 匿名さん
庶民と言いながら、庶民扱いされたくなく圧300G

[23326: 匿名さん]

先着順が17戸になっている。初？

[23327: マンション検討中さん]

>>23290 匿名さん
スーモの先着順に3LDK北向き出てる！15階だけど。キャンセル住戸？

[23328: 匿名さん]

>>23327 マンション検討中さん

ありがとうございます。一期と同じ価格っぽいですし、ちょうど15階くらいが欲しかったので早速モデルルームに行ってみます。

[23329: 匿名さん]

>>23328 匿名さん

購入者です。
オー早速ですか。
時間があったら買うにしろ見送るにしろ
感想などまたコメント頼んます

[23330: 投稿者]

>>23327 マンション検討中さん

スーモに先着順の間取り乗ってるんですね

[23331: 投稿者]

>>23329 匿名さん

私も見に行ってくる。

[23332: 匿名さん]

正直買う気も無いのにモデルルームに押し掛けられても迷惑だと思いますよ。

[23333: 匿名さん]

>>23331 投稿者さん

おーいってらっしゃい。
恐らく何ヵ月も悩むということはないと思いますので買うにしろ見送るにしろ割とすぐに結論出ると思いますので決まったらまた教えて下さいな。

[23334: 匿名さん]

週末モデルルームへ行ったら即決で買うことになるだろう

[23335: マンション検討中さん]

>>23327 マンション検討中さん
奇跡のキャンセル住戸！でも、週初に問い合わせたら既に先着申込入った言われましたよ！北向きで視界抜ける高さではあるので抽選住戸だったとの談。

[23336: マンション検討中さん]

>>23335 マンション検討中さん
どうやら瞬殺だったようですね。北向き抜け眺望強し。

[23337: 検討板ユーザーさん]

>>23327 マンション検討中さん

いくらですか？

[23338: 匿名さん]

ここ羽田新ルート直撃でやばそうな物件。
西側も大規模なビルたちますし、全体的に眺望わるい。
地名は格好いいですが、周りに何もないのもつらい。。

[23339: 匿名さん]

>>23335 マンション検討中さん
ん？

もう売れちゃったって事でしょうか？概要には17戸として記載もあるし、スーモにも掲載されてますが。

[23340: 匿名さん]

>>23338 匿名さん
ふむふむ。

[23341: 匿名さん]

>>23339 匿名さん
それならきっとまだあるでしょう

[23342: 匿名さん]

あのねー

先着順はねー

マメにチェックしといた方が良いよー

しれっと新しい間取りと入れ替わってるからー

[23343: 匿名さん]

文字通り先着順ですからね。下手すると毎日増減するでしょ。

[23344: 匿名さん]

>>23339 匿名さん
相変わらず高評価。

こう見ると皆さん色々なエリアの物件と比較検討されてますね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

[23345: eマンションさん]

もう高層階の黒い部分は見え始めたのかな？

[23346: 匿名さん]

東急の新たな情報はまだありませんか？

[23347: 匿名さん]

東急待ちの人は結構居るかもしれないね。

[23348: マンション検討中さん]

>>23347 匿名さん
待ってどうするつもりなんでしょう？

そういう人は結局買わないんじゃないですか？

[23349: 匿名さん]

明日モデルルーム行く予定なので、諸々聞いてきますわ。

[23350: 匿名さん]

キャーーー∑(ﾟДﾟ)

[23351: 匿名さん]

DW部分が増えてきて、よりかっこよくなってきた

[23352: 匿名さん]

>>23350 匿名さん

東急始まる気配ないよね、いつなんだろ
この資料は古くてスミフのとこの建物はその形じゃないらしいよ、知らんけど

[23353: 匿名さん]

>>23350 匿名さん
再開発エリアですからね。

今更驚く事でもないでしょう。

[23354: マンション検討中さん]

>>23289 匿名さん
また行かれましたら情報お待ちしております。
よろしくお願いいたします。

[23355: 匿名さん]

>>23316 匿名さん
値付けの歪み＝条件が悪い部屋という固定概念にとらわれているから、そういう思考しか出てこないんでしょ。
１期2次では、いくつかの条件が良い部屋が相対的に割安で根付けされてましたね。そういう事を言っているんです

[23356: マンション検討中さん]

どうでもいいな

[23357: 匿名さん]

>>23336 マンション検討中さん
１か月で１００数十戸売れたマンションの先着順が、即効売れたって驚きはしないよ。眺望よりもスカイ強しという印象かな。

ちなみに、スーモに反映されるのって大分タイムラグあるよ。ここみたいに、コロコロ先着順が変わるなら尚更スーモを追う意味がわからん

[23358: 匿名さん]

>>23356 マンション検討中さん
そりゃ、今となってはその部屋が買えるわけでもないので

[23359: 匿名さん]

>>23358 匿名さん
再開発だらけで眺望ないどころか、圧迫感半端ない。
安いだけはある。
勝どきサウスのほいがいいかな。

[23360: 匿名さん]

>>23359 匿名さん
確かに内陸に建つタワーだから、圧迫感はあるだろね。
勝どきも良い物件だけど、ミッドと比べて見劣りするのをどう売っていくのか。三井の腕の見せ所ですね

[23361: 匿名さん]

>>23359 匿名さん
湾岸や郊外などの後背地にも内陸側を押し上げるように頑張って欲しいね。

みんなwin-win、みんなともだち

[23362: マンション検討中さん]

勝どきなんか興味ないよ

[23363: 匿名さん]

ここと勝どきを比較している人って、基本的には予算不足の人なんでしょ？そういう人は無理せず勝どきにしておいた方がいいよ。ここは誰もが買える物件ではない。

[23364: 買い替え検討中さん]

本日見学予定！

[23365: 匿名さん]

>>23363 匿名さん
厳密にいうと、ただの荒らし・・・。
予算不足か金持ちの暇つぶしかわからんが、さびしい人であることはたしか

[23366: 匿名さん]

ここって、15階くらいから25階まで仕様も眺望も変わらないから、価格が安い15階くらいの方が割安感あるんだよな。

[23367: 匿名さん]

>>23363 匿名さん
度々、湾岸の話題出るけど実際のところ本気で比較検討してる人って殆どおらず、大体は近隣周辺や山手線内のエリアで比較してるのが上の口コミサイト見ても分かる様に圧倒的よね。まぁ逆も然りだろうけど。

湾岸の話題出してるのは単なる煽りみたいなもんでしょうな。

[23368: 匿名さん]

先着順って入れ替わったりしてるんですか？

[23369: 匿名さん]

>>23368 匿名さん
そんな事ないと思うよ

[23370: 匿名さん]

>>23364 買い替え検討中さん
6次参戦？
先着順？

[23371: 大西]

残り100戸ちょい？

通常だとここから鈍足になるんだろうけど、ここはどうでしょう。

[23372: 匿名さん]

>>23368 匿名さん
2か月後に行ってごらん。今の先着順とガラッと入れ替わってるから。

[23373: 匿名さん]

>>23371 大西さん

3期で150戸ほど売っちゃいましたからね

2ヶ月、3ヶ月ほど空けたのち、最終期で一気に売り出すんじゃないですか？夏頃？

いずれにしても、このペースだと秋から年末頃には選べる部屋は無くなってるでしょうね。

[23374: マンコミュファンさん]

>>23373 匿名さん
安いエリアならまだしも、この高価格帯でそんなハイスピードで売れますかね？

[23375: 匿名さん]

>>23374 マンコミュファンさん
その言葉、一昨年からちょこちょこ聞いてたけど、結果が全てだよね。
とはいえ、目安としては月１０戸程度でしょ。
販売加速するとしたら、今年の７月のサプライズ次第かな

[23376: 匿名さん]

>>23375 匿名さん
〉今年の７月のサプライズ次第かな

何かありましたっけ？

[23377: 匿名さん]

>>23376 匿名さん
ええ、ありますね

[23378: マンション検討中さん]

今月末に発生する駆け込みで大分残数が減ると思いますよ

[23379: 匿名さん]

>>23378 マンション検討中さん
あと一週間しかないっすよ

[23380: マンコミュファンさん]

ここんとこ株価も不安定。
世界各地で行ってきた大規模金融緩和もこれから少しずつ引き締めに向かうでしょうし、もうダメなのかもしれないね。

[23381: 匿名さん]

だからこそ、ここの様に堅いとこを買いましょうね。
って皆言ってるのよね。

[23382: 匿名さん]

>>23378 マンション検討中さん
まもなく緊急事態宣言出ちゃうよ…

[23383: 匿名さん]

悔しいです、、

[23384: 名無しさん]

仮想通貨も下がる一方ですね。

[23385: 匿名さん]

>>23384 名無しさん
下がる一方？若葉にはそう見えるのね。自分は違う見方です。
まあ、仮想通貨はボラ大きすぎるんで手は出してませんが

[23386: マンション検討中さん]

Buy the dipですよ

[23387: 匿名さん]

>>23384 名無しさん
若葉はこういう状態ですか？
https://twitter.com/alxgji12/status/1385421141322260481?s=20

[23388: 匿名さん]

今さっきモデルルーム行って来ました。
販売絶好調との事で、残りは現時点で100戸程。

それと、検討してる人は急いだ方が良い。来月頭から、、、

[23389: 匿名さん]

>>23388 匿名さん
期毎の供給を追うと現在迄には残り未供給130戸のイメージでしたが、残り100戸ぐらいなんですね。

そしてその含みはついに値上げでしょうか？

[23390: マンション検討中さん]

え！値上げあるんですか？

[23391: マンション検討中さん]

わい何回も同じようなこと言ったけどな

[23392: 投稿者]

>>23391 マンション検討中さん

最終期だから上げてもいいかな

[23393: 匿名さん]

来月値上げあります。

真剣に検討してる人は急いだ方が良し。

[23394: 匿名さん]

まぁ今の相場感でみたら2年前の相場水準のままで、可笑しな値付けになっちゃってるしね。

残り100戸で最終期に値上げなら想定内でしょう。

[23395: マンション検討中さん]

スカイ爆売れ中ですか？

[23396: 匿名さん]

>>23394 匿名さん
はい。想定内です。

>>19800

[23397: 口コミ知りたいさん]

あと2年も先なのに、何をそんなに急いでるのでしょう？

それが気がかりで中々決断が出来ません…。

[23398: 匿名さん]

>>23397 口コミ知りたいさん
誰が急いでるの？
売れすぎだから、デべが値上げすんじゃないの

[23399: eマンションさん]

>>23397 口コミ知りたいさん

急いでないでしょう。値下げではなく値上げですからね。売れているから値上げするだけでしょうね。

今、決断できない人は値上がりしたら買えないでしょうからお疲れ様でした

[23400: マンション検討中さん]

何パーくらい上げるんだろね。
売れすぎなら10パーくらい行くのか？