SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23251: 匿名さん]

23248 匿名さん
>チェーン店が悪いわけではないでしょ

相変わらず冴えねえレスだな。
誰もチェーン店自体が悪いねんて言ってないんだよ。

[23252: 匿名さん]

>>23240 匿名さん

別に内陸で広い部屋買えばいいじゃん

[23253: 匿名さん]

この辺は個人経営の良い店が多いよ。食べ歩きしても楽しいよ

[23254: 匿名さん]

白金高輪は横浜港北の日吉と通じるものがあるのか？

ん？

https://mobile.twitter.com/akilarc86/status/1384524498167209991

[23255: 匿名さん]

>>23254 匿名さん
違うよ

[23256: マンション比較中さん]

>>23254 匿名さん
>マンション等を語るのに欠かせない資産性という意味でも、いわゆる儲かる、勝てるエリアではないと思うけど、負けない、負けにくいエリアだとは思います。

白金高輪は勝てるエリア。中でもスカイは資産性が堅いのよ。

[23257: 匿名さん]

>>23256 マンション比較中さん

購入者です。

>白金高輪は勝てるエリア。中でもスカイは資産性が堅いのよ。

正直、資産性とか特に気にしてないけどとりあえず有難う。

[23258: 匿名さん]

>>23254 匿名さん
とおくない？

[23259: 匿名さん]

>>23258
遠いとは思うが、
「そして何より街をよく知ってるという点で」
これを見逃してはいけないということ。

例えば俺が「利便性重視で決める」と公言してても
どこまで本気か本人ですら深く考えてないので「この人は利便性最優先で決めるんだ」と勘違いしてはいけない。

[23260: 匿名さん]

>>23233 匿名さん

そうですね。街に満足している周辺住民は持ち家なら潤沢な含み益があり、楽に住み替えができる。その他の地域でも買い替え組は含み益が大きく、念願の港区内陸x駅近x大規模に手が届く。坪650でも750でも、マンション価格全体が上昇するなら高くは感じないということですよね。加えてコロナ相場での益もあればこの程度の単価は楽勝。

[23261: 匿名さん]

>>23260 匿名さん

よく素人さんにそういうことを言われるのですが
該当住民としてはそんなにバラ色には感じてないです。

[23262: 匿名さん]

>>23260 匿名さん
ちょっと学生さん、潤沢な含み益とか楽勝とか言葉遊びは一回やめて
設定上の想定年収、含み益、買い替え後のローン支払い、税金等含めて
10万単位のざっくり概算でいいから出してみた方がいいかも。

[23263: 匿名さん]

別に終わりの住処でもいいよ白金高輪なら
ちょうど病院もあるし
そういう街や

[23264: 近隣住民]

私は近隣からの住み替えですけど、他のエリアからここを検討されている方も結構いらっしゃるのでしょうか。差し支えなければなぜここへの転居を検討されているのか教えていただけると。私はこのエリアに愛着があってずっと住みたいと思っているのが動機なのですが、他のエリアから来られる方は、数多くの街の中から、あえてここにするのは何故なのかなと、素朴な疑問です。

[23265: 匿名さん]

>>23264 近隣住民さん

大規模タワーが虚栄心をそそるからだよ。

[23266: 匿名さん]

>>23265 若葉さん

それは貴方自身の話ですか？

[23267: 匿名さん]

>>23266 匿名さん
いえ、私は100戸位の高台マンション住みです。

[23268: 匿名さん]

相変わらず高評価ね。
対周辺物件比で「スカイが良い」が6割超えちゃう勢いよ。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

[23269: 匿名さん]

>>23267 匿名さん

要は想像って事ですね。

[23270: 匿名さん]

>>23252 匿名さん
文脈読み取って察してあげてほしい

[23271: 匿名さん]

>>23240 匿名さん
一度妥協すると2度と戻れなくなる。

そんな辛い思いはする必要ないよ。

[23272: 匿名さん]

この辺で3L7000万ぐらいで買えるマンションってあるんですか？中古・築古でも構いません。

[23273: 匿名さん]

>>23272 匿名さん
あるはずない、、

大体この辺に限らず今都内で3L7000万で買えるエリアってどっかある？

[23274: 匿名さん]

山手線内なら西日暮里や鶯谷辺りがかろうじて買える？そもそも今だと物件が無いかもだけど。

城東エリアならまだありそう。

[23275: 匿名さん]

>>23271 匿名さん

それはあるな。
車ですら一度手放すと次に手に入れるのは心理的ハードルがあがってなかなか難しい。
家の場合は尚更だね。

[23276: eマンションさん]

今週の3期6次は4戸

…え？4戸？先週1戸でしたよね確か。

2週間あって5戸しか売ってないの？

[23277: 投稿者]

>>23276 eマンションさん

今先着順がメイン。
残り4期で一気に売るので、今大多数の営業さん有休消化中のようです

[23278: 匿名さん]

保存決定の様で良かったね。

早よ進めておくれ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7e5a8554723b3d3582216bca3ca11dd7c82...

[23279: 匿名さん]

>>23273 匿名さん

https://bc454.jp/
西早稲田がピッタリ。まあ、だから大人気なんだけどね。

[23280: 匿名さん]

売れてないのでは？

[23281: 投稿者]

>>23280 匿名さん

はいはい。
売れてない：）

[23282: 匿名さん]

早くモデルルーム行かないと置いていかれますよーっと

[23283: 匿名さん]

>>23282 匿名さん
置いていかれるって、とっくの昔に終電列車出てるよ

[23284: 匿名さん]

>>23274 匿名さん

こちらなんの雑誌ですか？最新の出てたら読んでみたいです。

[23285: 匿名さん]

>>23284 匿名さん
前々号位のSUUMOの雑誌でしょ。
誰かが何かにつけて前から延々と上げてるけど、そこまで重要な資料かというとそこまでではない

[23286: マンション検討中さん]

タワーの北側はまだあるのでしょうか？

[23287: 匿名さん]

>>23286 マンション検討中さん
以前からその手の質問投稿がちょくちょくあるけど、ここの販売はとにかく営業に聞くしか正確な情報が掴めないシステム。
もう無いと書いた人がいても、実はデベが隠し持ってるかもしれない。それで諦めてたら機会喪失ですよね。とにかく何でも営業に聞くべし。
とりあえず、タワーの北はもうないと思った方がいいですが

[23288: 匿名さん]

デスカイさんに続きまたTwitterに購入者アカウント出現してますねw
https://twitter.com/monchi06241

[23289: 匿名さん]

>>23286 マンション検討中さん
明後日行く予定なので、進捗と併せて確認してきます。

[23290: 匿名さん]

タワーの北は広さにもよるんじゃ。3LDKは売り切れだが、狭い部屋ならあるかもね。

[23291: 匿名さん]

まあ、売れ残り買うくらいなら、新築系探したほうがいいというのもありますけどね。
スカイは、人気あったから、売れ残りはどうかと思うし、これから値下げも期待できないので。
一期で勝った人は大勝利でしたね！

[23292: マンション検討中さん]

タワーの北向きはプレミアムなお部屋のほかは10戸あるかないかって感じだった気がします。

[23293: 匿名さん]

供給済が640戸

未供給残り130戸は4期で一斉放出？実質4期が最終期なのかな？

[23294: マンション検討中さん]

残りの部屋より価値のある新築物件がどれだけあることやら

[23295: 匿名さん]

>>23291 匿名さん

まだ値上げしてないんだし、中古になったら売れ残りとか関係なくなるし、今買っても十分間に合ったと言えると思うけど。1期大勝利はスミフ物件に使う言葉。

[23296: マンション検討中さん]

引き渡し約2年前の時点でタワー棟はほぼ完売、レジ棟も残り80戸ほどでしょうか？
決して安くないのに凄いですね。

[23297: 匿名さん]

>>23295 匿名さん
ここの１期２次は値付けに歪みがあったので、その歪んだ部屋を買った人だけが大勝利ということですね。当然そういう部屋は倍率つきましたけど。

[23298: 匿名さん]

>>23296 マンション検討中さん
色々と新築・中古含めて他物件など見て回ると分かると思いますが安いですよ。

[23299: 匿名さん]

悔しいです…

[23300: 匿名さん]

>>23299 匿名さん
どうしました？

[23301: 匿名さん]

子育てするなら港区という事を良く耳にしますが、わかる方簡潔に説明お願いします。

[23302: 匿名さん]

>>23301 匿名さん
財源豊富な港区だから。

以上

[23303: マンション掲示板さん]

>>23302 匿名さん
簡潔過ぎ

[23304: マンション検討中さん]

港区の教育についてはショーン兄貴のツイートを見ましょう！

[23305: 匿名さん]

こんなとこであーだこーだ時間潰してないで、さっさとモデルルーム行って部屋選びをしてきましょう。

[23306: 匿名さん]

>>23301 匿名さん
住・商・職・学
全てにおいてバランスが良いから。

[23307: 匿名さん]

>>23301 匿名さん
出産の助成金からして他の区よりも多いからね。産むなら港区ですわ
その後、私立幼稚園や保育園の助成金も金額多いしと上げたらきりがないけど、一番大きいのは収入でバッサリ切られる事が少ないことかな。よその区だと対象外でも港区は出してくれたりする。

以下参照
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1384858952417128449?s=20

[23308: 匿名さん]

購入者です。

>ここの１期２次は値付けに歪みがあったので、その歪んだ部屋を買った人だけが大勝利ということですね。

実需は敗者ですかい。
厳しいですなｗ

[23309: 匿名さん]

>>23308 匿名さん
別にパンダ部屋じゃなくても、おかしな値付け部屋はいくつかあったでしょ。
１期２次だけの話ですが

[23310: 職人さん]

どんな町工場入るかご存知の方いますか？

[23311: 匿名さん]

>>23309 匿名さん

実需組は外野が考えるような観点とは違うからな。

[23312: 匿名さん]

>>23310 職人さん
世界に誇れる様な芸術工芸品を創る町工場になるでしょう！

[23313: マンション検討中さん]

元々何を作っていたんでしょ？

[23314: 匿名さん]

>>23311 匿名さん
ごめん、内野なんだ

[23315: 匿名さん]

>>23314 匿名さん

同じ事よ

[23316: 匿名さん]

>>23314 匿名さん

どこ買ったの？
自分や嫁の好みや意向よりおかしな値付けの部屋を買ったの？

それとも自分は値付け関係なく好きな部屋買ったけど他の人は・・・って話？

[23317: マンション検討中さん]

>>23312 匿名さん
だとしたら最高に楽しみだね

[23318: 匿名さん]

どの物件でもお買い得物件はあるから、一部の価格が歪んだ部屋なんて気にする必要なし。兎に角、ここのいいところは一期から価格が上がっていないこと。スミフなどの、1期から2割高になっている売れ残り部屋を検討するのとは次元が違う。

[23319: 匿名さん]

>>23318 匿名さん
最近は三井や東急も住友の真似事する様になってきてるよね。。購入する側もなめられたもんだ。

[23320: マンション検討中さん]

>>23293 匿名さん
3期1次同様に2ヶ月ほど集客して、1気に最終期として売り出すのかな？

[23321: 匿名さん]

>>23319 匿名さん
まぁ売る側もボランティアではないですからね。

[23322: 匿名さん]

結局ここは最後まで大きな値上げはせずに売り切りそうね。

[23323: ご近所さん]

麻布の築50年の30平米に住んでるTwitter男が本当にお節介で笑う

[23324: 匿名さん]

>>23323 ご近所さん
そんな事言わないの

[23325: ご近所さん]

>>23324 匿名さん
庶民と言いながら、庶民扱いされたくなく圧300G

[23326: 匿名さん]

先着順が17戸になっている。初？

[23327: マンション検討中さん]

>>23290 匿名さん
スーモの先着順に3LDK北向き出てる！15階だけど。キャンセル住戸？

[23328: 匿名さん]

>>23327 マンション検討中さん

ありがとうございます。一期と同じ価格っぽいですし、ちょうど15階くらいが欲しかったので早速モデルルームに行ってみます。

[23329: 匿名さん]

>>23328 匿名さん

購入者です。
オー早速ですか。
時間があったら買うにしろ見送るにしろ
感想などまたコメント頼んます

[23330: 投稿者]

>>23327 マンション検討中さん

スーモに先着順の間取り乗ってるんですね

[23331: 投稿者]

>>23329 匿名さん

私も見に行ってくる。

[23332: 匿名さん]

正直買う気も無いのにモデルルームに押し掛けられても迷惑だと思いますよ。

[23333: 匿名さん]

>>23331 投稿者さん

おーいってらっしゃい。
恐らく何ヵ月も悩むということはないと思いますので買うにしろ見送るにしろ割とすぐに結論出ると思いますので決まったらまた教えて下さいな。

[23334: 匿名さん]

週末モデルルームへ行ったら即決で買うことになるだろう

[23335: マンション検討中さん]

>>23327 マンション検討中さん
奇跡のキャンセル住戸！でも、週初に問い合わせたら既に先着申込入った言われましたよ！北向きで視界抜ける高さではあるので抽選住戸だったとの談。

[23336: マンション検討中さん]

>>23335 マンション検討中さん
どうやら瞬殺だったようですね。北向き抜け眺望強し。

[23337: 検討板ユーザーさん]

>>23327 マンション検討中さん

いくらですか？

[23338: 匿名さん]

ここ羽田新ルート直撃でやばそうな物件。
西側も大規模なビルたちますし、全体的に眺望わるい。
地名は格好いいですが、周りに何もないのもつらい。。

[23339: 匿名さん]

>>23335 マンション検討中さん
ん？

もう売れちゃったって事でしょうか？概要には17戸として記載もあるし、スーモにも掲載されてますが。

[23340: 匿名さん]

>>23338 匿名さん
ふむふむ。

[23341: 匿名さん]

>>23339 匿名さん
それならきっとまだあるでしょう

[23342: 匿名さん]

あのねー

先着順はねー

マメにチェックしといた方が良いよー

しれっと新しい間取りと入れ替わってるからー

[23343: 匿名さん]

文字通り先着順ですからね。下手すると毎日増減するでしょ。

[23344: 匿名さん]

>>23339 匿名さん
相変わらず高評価。

こう見ると皆さん色々なエリアの物件と比較検討されてますね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

[23345: eマンションさん]

もう高層階の黒い部分は見え始めたのかな？

[23346: 匿名さん]

東急の新たな情報はまだありませんか？

[23347: 匿名さん]

東急待ちの人は結構居るかもしれないね。

[23348: マンション検討中さん]

>>23347 匿名さん
待ってどうするつもりなんでしょう？

そういう人は結局買わないんじゃないですか？

[23349: 匿名さん]

明日モデルルーム行く予定なので、諸々聞いてきますわ。

[23350: 匿名さん]

キャーーー∑(ﾟДﾟ)