SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23201: 匿名さん]

値上げせず完売して頂いて、竣工直後に差額分は転売ヤーの懐に。

[23202: 匿名さん]

まあ楽しみにしていなさいって

[23203: 匿名さん]

できたら国内で完売してほしい

[23204: 匿名さん]

まあ海外では売らないな

[23205: 匿名さん]

6次あるんですね。

4戸ですが。

[23206: 匿名さん]

どういう売り方やねん草

[23207: 匿名さん]

>>23205 匿名さん
刻むねぇ。

[23208: マンション掲示板さん]

>>23207 匿名さん
だってこの期にねじ込んでもらわないと、、ローン組まない私も即決で6次滑り込みます。上にも書かれてましたが。次の期になったら困る。

[23209: 評判気になるさん]

格付けAAA獲得ならず、、、。

残念

https://okuribito-banker.com/real-estate/shirokane-sky5

[23210: 匿名さん]

>>23209 評判気になるさん

趣味ブログの範疇ですね
ま、AAでもありがたい

[23211: 匿名さん]

芝浦のヨッシーアイランドすき

[23212: 匿名さん]

>>23205 匿名さん

ふむ。

【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

6次4戸（4/23）

6次時点で供給は149戸



1期408戸

2期83戸

3期6次までに149戸

3期6次終わった時点で640戸供給（未供給残り130戸）

成約ベースなら620戸ー630戸（残り140戸ー150戸程度）


↑こんな感じかな？

[23213: 匿名さん]

3月が139戸

4月が10戸

来月からいよいよ4期？それとも暫く空くのかな？

[23214: マンション検討中さん]

4期は6-7月頃じゃなかった？
先着順狙いの人は今週中に動いた方が良いよ。

[23215: 匿名さん]

>>23212 匿名さん
成約ベースだと残150戸程度とのことですね（営業談）。先週末、MR行ってきました。
竣工2022年末までの16カ月。月10戸ペースは順調か

[23216: 匿名さん]

買えない者同士でこういう残戸数数えてるのが心地いいんだよね。

[23217: 匿名さん]

値上げされたとしても今販売中の物件の中ではぶっちぎりで良物件。モノが良いので、値上げしながら竣工後も販売するスミフ型の販売が適していると思う。

[23218: 匿名さん]

買えもしない物件に点数つけて喜んでる連中より

残りの数数えてる方がいいよな。

[23219: 匿名さん]

>>23209 評判気になるさん
個人ブログでの主観ではあるが、東池袋のステーションアリーナ（格付けBB）をはじめ、パークタワー勝どき（格付けBB）、ザレジデンス四谷（格付けBBB）、ブランズ代々木参宮橋（格付けBB）、とそもそもAAA取ってるとこある？

[23220: 匿名さん]

>>23217
迫力の実物が見られる竣工後の方が高く売れそうですしね

[23221: 匿名さん]

>>23219 匿名さん
まぁ趣味ブログや各口コミサイトなど、方々から評価が高いって視点で見たら良いんじゃないかい？

[23222: 匿名さん]

>>23213 匿名さん
暫く（2ヶ月、3ヶ月）空けてある程度集客し、4期が実質最終期として売り出すと見た。

[23223: 匿名さん]

>>23221 匿名さん
まあな。
マンションクラスタの弱点は個別の話が出来ない点だからな。
出身地も年収も年齢も家族構成も勤務地も資金調達も度外視した評価しか出来ないので現実には個人個人によって、同じ個人でも状況によって変わってくるものだからな。

[23224: 匿名さん]

>>23222 匿名さん
はいはい

[23225: 匿名さん]

>>23222 匿名さん
>暫く（2ヶ月、3ヶ月）空けてある程度集客し、4期が実質最終期として売り出すと見た。

こういうお気楽なのが誰も傷つけず、金も掛からず庶民の暇つぶしにはいいよな。

[23226: マンション検討中さん]

値上げしないよね？

したらオコだから。

[23227: 匿名さん]

AAAとってるとこないよ
検索かけてもないから
実質最高格付けだね

[23228: 検討板ユーザーさん]

ここはあちこちの口コミや不動産コンサルの人らからの評価も高く、人気物件の様ですが何故ですか？周辺の街並みも洗練されてるとは言い辛く、近隣にも新築分譲マンションがあちこちにある中でここが突出してる様な印象があります。価格も坪600万ー750万程のエリアで一般的に見ても高額ですよね。そんなにバンバン売れるものなんでしょうか？

[23229: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん

多分ね、住んだらわかるよ

[23230: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん
お金あって買えるなら欲しいでしょ？

[23231: 匿名さん]

>>23221 匿名さん

とりあえず酷評がなきゃいいや

[23232: 匿名さん]

抽選で外れても、次期でまた会いましょう！て感じじゃなく、その下の階とか出してもらって契約してるんだと思ってた。違うのかな？不思議な売り方でコツがいるわ

[23233: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん
いつかは港区内陸。

って思う人が絶えずいるから。

まぁ近隣の中古も高くなり過ぎててかつ、中古も絶賛枯渇中。金あまりが深刻化してる中で、資産着々と増やしてる人が居て、そんな人らが買い増し・買い替えしてるんでしょうね。

ここは新築として考えたら今の周辺中古相場と比較しても、価格差が殆どないから余計に見る人から見たらオススメ物件ってなるんだと思う。まぁ絶対的に高いって事には変わらないけど、相対的にみたらって話。

[23234: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん
〉周辺の街並みも洗練されてるとは言い辛く

まぁ老朽化してる建物もあったり、それ故の再開発エリアですからね。とはいえ、個人的には風情や情緒といった面もあっても良いのかな。って思いますけど。ただマンション建てて周り綺麗にするだけや、お店も大手チェーン店ばかりしかない街になってしまっても、それはそれで面白味の無い街になってしまうと思いますし。

[23235: 匿名さん]

これから個人店が生き残ってくのは厳しいと思うけどね。

[23236: 匿名さん]

>>23235 匿名さん
四ノ橋商店街はとっくの昔に虫食いになってるからな。

[23237: 販売関係者さん]

>>23215 匿名さん
タワー棟はもう残り少なく、後50戸程でした。。もう少し早く動くべきだった。。

[23238: 匿名さん]

>>23237 販売関係者さん
販売関係者がそうやって煽ってはアカンだろ

[23239: 匿名さん]

>これから個人店が生き残ってくのは厳しいと思うけどね。

>四ノ橋商店街はとっくの昔に虫食いになってるからな。


それで東京中どこでも駅にコンビニ、カラオケ、スタバ系・・・なんてチェーンだらけ店の姿になっちまったな。

もうどこの駅でも同じだろｗっていいたくなる位にね。

[23240: 匿名さん]

郊外や湾岸など単価が安いエリアにすればもう少し広い部屋を買えるのに。。

[23241: マンション検討中さん]

>>23238 匿名さん
間違えました笑　販売関係者じゃないです。
残り戸数についてはモデルルーム行った人なら本当だとわかるかと思います。

[23242: 匿名さん]

>>23240 匿名さん
そうやっていつまで妥協するつもりだい？

[23243: 匿名さん]

>>23240 匿名さん
安いエリアって例えばどのあたり？

[23244: 通りがかりさん]

>>23241 マンション検討中さん
そだね、私も先週行ったけどもう50程度だったよね

[23245: 投稿者]

>>23244 通りがかりさん

レジデンスはどれぐらい残ってるの

[23246: マンション検討中さん]

私もざっくり東棟残り50、西棟残り150と聞きました。

[23247: 匿名さん]

>>23240 匿名さん
よくよく考えたらかえって高くつくって事もあるから冷静な判断や注意は必要だと思う。特に今の熱狂相場だと。

[23248: 匿名さん]

>>23239 匿名さん
チェーン店が悪いわけではないでしょ。そもそも、税金も払えないような経営のお店は、そのエリアでのニーズを失っているわけなので、淘汰されて当たり前です。

[23249: 投稿者]

>>23246 マンション検討中さん
合計で150のイメージです。

[23250: マンション比較中さん]

3Lってまだあります？

[23251: 匿名さん]

23248 匿名さん
>チェーン店が悪いわけではないでしょ

相変わらず冴えねえレスだな。
誰もチェーン店自体が悪いねんて言ってないんだよ。

[23252: 匿名さん]

>>23240 匿名さん

別に内陸で広い部屋買えばいいじゃん

[23253: 匿名さん]

この辺は個人経営の良い店が多いよ。食べ歩きしても楽しいよ

[23254: 匿名さん]

白金高輪は横浜港北の日吉と通じるものがあるのか？

ん？

https://mobile.twitter.com/akilarc86/status/1384524498167209991

[23255: 匿名さん]

>>23254 匿名さん
違うよ

[23256: マンション比較中さん]

>>23254 匿名さん
>マンション等を語るのに欠かせない資産性という意味でも、いわゆる儲かる、勝てるエリアではないと思うけど、負けない、負けにくいエリアだとは思います。

白金高輪は勝てるエリア。中でもスカイは資産性が堅いのよ。

[23257: 匿名さん]

>>23256 マンション比較中さん

購入者です。

>白金高輪は勝てるエリア。中でもスカイは資産性が堅いのよ。

正直、資産性とか特に気にしてないけどとりあえず有難う。

[23258: 匿名さん]

>>23254 匿名さん
とおくない？

[23259: 匿名さん]

>>23258
遠いとは思うが、
「そして何より街をよく知ってるという点で」
これを見逃してはいけないということ。

例えば俺が「利便性重視で決める」と公言してても
どこまで本気か本人ですら深く考えてないので「この人は利便性最優先で決めるんだ」と勘違いしてはいけない。

[23260: 匿名さん]

>>23233 匿名さん

そうですね。街に満足している周辺住民は持ち家なら潤沢な含み益があり、楽に住み替えができる。その他の地域でも買い替え組は含み益が大きく、念願の港区内陸x駅近x大規模に手が届く。坪650でも750でも、マンション価格全体が上昇するなら高くは感じないということですよね。加えてコロナ相場での益もあればこの程度の単価は楽勝。

[23261: 匿名さん]

>>23260 匿名さん

よく素人さんにそういうことを言われるのですが
該当住民としてはそんなにバラ色には感じてないです。

[23262: 匿名さん]

>>23260 匿名さん
ちょっと学生さん、潤沢な含み益とか楽勝とか言葉遊びは一回やめて
設定上の想定年収、含み益、買い替え後のローン支払い、税金等含めて
10万単位のざっくり概算でいいから出してみた方がいいかも。

[23263: 匿名さん]

別に終わりの住処でもいいよ白金高輪なら
ちょうど病院もあるし
そういう街や

[23264: 近隣住民]

私は近隣からの住み替えですけど、他のエリアからここを検討されている方も結構いらっしゃるのでしょうか。差し支えなければなぜここへの転居を検討されているのか教えていただけると。私はこのエリアに愛着があってずっと住みたいと思っているのが動機なのですが、他のエリアから来られる方は、数多くの街の中から、あえてここにするのは何故なのかなと、素朴な疑問です。

[23265: 匿名さん]

>>23264 近隣住民さん

大規模タワーが虚栄心をそそるからだよ。

[23266: 匿名さん]

>>23265 若葉さん

それは貴方自身の話ですか？

[23267: 匿名さん]

>>23266 匿名さん
いえ、私は100戸位の高台マンション住みです。

[23268: 匿名さん]

相変わらず高評価ね。
対周辺物件比で「スカイが良い」が6割超えちゃう勢いよ。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1384171.html

[23269: 匿名さん]

>>23267 匿名さん

要は想像って事ですね。

[23270: 匿名さん]

>>23252 匿名さん
文脈読み取って察してあげてほしい

[23271: 匿名さん]

>>23240 匿名さん
一度妥協すると2度と戻れなくなる。

そんな辛い思いはする必要ないよ。

[23272: 匿名さん]

この辺で3L7000万ぐらいで買えるマンションってあるんですか？中古・築古でも構いません。

[23273: 匿名さん]

>>23272 匿名さん
あるはずない、、

大体この辺に限らず今都内で3L7000万で買えるエリアってどっかある？

[23274: 匿名さん]

山手線内なら西日暮里や鶯谷辺りがかろうじて買える？そもそも今だと物件が無いかもだけど。

城東エリアならまだありそう。

[23275: 匿名さん]

>>23271 匿名さん

それはあるな。
車ですら一度手放すと次に手に入れるのは心理的ハードルがあがってなかなか難しい。
家の場合は尚更だね。

[23276: eマンションさん]

今週の3期6次は4戸

…え？4戸？先週1戸でしたよね確か。

2週間あって5戸しか売ってないの？

[23277: 投稿者]

>>23276 eマンションさん

今先着順がメイン。
残り4期で一気に売るので、今大多数の営業さん有休消化中のようです

[23278: 匿名さん]

保存決定の様で良かったね。

早よ進めておくれ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f7e5a8554723b3d3582216bca3ca11dd7c82...

[23279: 匿名さん]

>>23273 匿名さん

https://bc454.jp/
西早稲田がピッタリ。まあ、だから大人気なんだけどね。

[23280: 匿名さん]

売れてないのでは？

[23281: 投稿者]

>>23280 匿名さん

はいはい。
売れてない：）

[23282: 匿名さん]

早くモデルルーム行かないと置いていかれますよーっと

[23283: 匿名さん]

>>23282 匿名さん
置いていかれるって、とっくの昔に終電列車出てるよ

[23284: 匿名さん]

>>23274 匿名さん

こちらなんの雑誌ですか？最新の出てたら読んでみたいです。

[23285: 匿名さん]

>>23284 匿名さん
前々号位のSUUMOの雑誌でしょ。
誰かが何かにつけて前から延々と上げてるけど、そこまで重要な資料かというとそこまでではない

[23286: マンション検討中さん]

タワーの北側はまだあるのでしょうか？

[23287: 匿名さん]

>>23286 マンション検討中さん
以前からその手の質問投稿がちょくちょくあるけど、ここの販売はとにかく営業に聞くしか正確な情報が掴めないシステム。
もう無いと書いた人がいても、実はデベが隠し持ってるかもしれない。それで諦めてたら機会喪失ですよね。とにかく何でも営業に聞くべし。
とりあえず、タワーの北はもうないと思った方がいいですが

[23288: 匿名さん]

デスカイさんに続きまたTwitterに購入者アカウント出現してますねw
https://twitter.com/monchi06241

[23289: 匿名さん]

>>23286 マンション検討中さん
明後日行く予定なので、進捗と併せて確認してきます。

[23290: 匿名さん]

タワーの北は広さにもよるんじゃ。3LDKは売り切れだが、狭い部屋ならあるかもね。

[23291: 匿名さん]

まあ、売れ残り買うくらいなら、新築系探したほうがいいというのもありますけどね。
スカイは、人気あったから、売れ残りはどうかと思うし、これから値下げも期待できないので。
一期で勝った人は大勝利でしたね！

[23292: マンション検討中さん]

タワーの北向きはプレミアムなお部屋のほかは10戸あるかないかって感じだった気がします。

[23293: 匿名さん]

供給済が640戸

未供給残り130戸は4期で一斉放出？実質4期が最終期なのかな？

[23294: マンション検討中さん]

残りの部屋より価値のある新築物件がどれだけあることやら

[23295: 匿名さん]

>>23291 匿名さん

まだ値上げしてないんだし、中古になったら売れ残りとか関係なくなるし、今買っても十分間に合ったと言えると思うけど。1期大勝利はスミフ物件に使う言葉。

[23296: マンション検討中さん]

引き渡し約2年前の時点でタワー棟はほぼ完売、レジ棟も残り80戸ほどでしょうか？
決して安くないのに凄いですね。

[23297: 匿名さん]

>>23295 匿名さん
ここの１期２次は値付けに歪みがあったので、その歪んだ部屋を買った人だけが大勝利ということですね。当然そういう部屋は倍率つきましたけど。

[23298: 匿名さん]

>>23296 マンション検討中さん
色々と新築・中古含めて他物件など見て回ると分かると思いますが安いですよ。

[23299: 匿名さん]

悔しいです…

[23300: 匿名さん]

>>23299 匿名さん
どうしました？