SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23151: 匿名さん]

DWは25階、建物は29階くらいですね
いよいよ高層階に突入。45階まであと15階分高くなります。楽しみ

[23152: マンション検討中さん]

ここは下手にぐにょぐにょさせずにシンプルにそのスケール感で圧倒させて欲しい。
できあがりが楽しみすぎる。

[23153: 匿名さん]

>>23143 匿名さん
以前からデスカイさんのTwitter画像転載されてますが、一応マナーとして無断転載はあまりよろしくないですし、本来ならば無断転載するのではなくデスカイさんのTwitterリンクを貼るのが正しいかと。
口うるさく言うのもどうかと思いますが、変なネガも湧いてきますし、それでスレが荒れる事が撮影者本人のデスカイさんの本意かどうかもわからないので。今後のご参考にしていただければ
投稿者がデスカイさん本人だったらスルーしてください

[23154: 匿名さん]

ここの外観はクセがなく、上品で、最高レベルだと感じている。DWなのが良いね。オフィスビルというより、タワー型のホテルのよう。完成が楽しみ過ぎる。

そしてこのマンションを見ながらの帰り道が至福の時間となりそう。

[23155: 購入者]

>>23154 匿名さん
私も全く同意見です。機能的で無駄が無くて美しいと思いますが、デザインをどう思うかは本当にそれぞれですからね。檜町とかパークコート信者のような書き込みもありますが、檜町の外観も個人的には全然いいと思わなかったりする訳で。

[23156: eマンションさん]

規模があまりにも大き過ぎるためか、画像で見ても少し違和感ありますね。湾岸ならまだしも内陸だから余計にそう感じるのかもですが。これはこれで良いんでしょうか？

[23157: 通りがかりさん]

>>23156 eマンションさん
むしろ良いでしょう。規模がデカくて違和感を放って欲しい！！内陸だからこそ、周りに建つ有象無象の特徴無いせせこましいレジとは一線を画す存在、仕様でOK！

[23158: 匿名さん]

>>23157 通りがかりさん

まさにおっしゃる通りですね。オンリーワンではなく圧倒的なナンバーワン感。そして最高の眺望。

[23159: 匿名さん]

新宿のパークハイアットの51階のレストランからも、代々木公園越しに既に建築中のスカイが見えますよ。ここからさらに存在感出ますね。

[23160: 匿名さん]

>>23154 匿名さん

>>23154 匿名さん
>>23155

購入者です。

お二人も購入者さんでしょうか。
楽しみですね。

[23161: 匿名さん]

>>23143 匿名さん

購入者です。
いつもアップ有難う。

[23162: 購入経験者さん]

>>23161 匿名さん
御礼はこの方にするのが筋かと
https://twitter.com/shirokanedesky?s=20

[23163: 匿名さん]

>>23162 購入経験者さん

大元のそちらにも勿論感謝しておりますが、こちらの分はこちらに、といったところです。

[23164: 匿名さん]

ここのワンルームって4階が多く目の前が高速なんですが、坪560で買って儲かるもんなんですかね？　買えなかったので今後のためにも皆様のご意見をお聞きしたいです

[23165: 匿名さん]

>>23164 匿名さん
儲かると一言でいっても、転売益なのか賃貸による利回りの話なのか、どの程度の利益を儲かると言っているのか人によって異なりますが、西棟東棟共にスタジオ・１ＬＤＫの部屋は、売り出したら即完売しています。これが一応の答えなのでは？

[23166: 匿名さん]

この価格帯だと投資需要がかなり高いんですね。勉強になりました。
ありがとうございます。

[23167: 匿名さん]

>>23163 匿名さん
こちらの分の方は、無断転載で厳密には違法行為ですね

[23168: 匿名さん]

>>23167 匿名さん
その程度の事は敢えて言わなくてもご理解頂けると思って書いておりませんがでした
ご指摘がございましたので一応お答えしておきますと

本人かどうかこちらでは分かりかねますので
話の前提として「問題でない場合」に「感謝している」と認識して頂ければ結構です。

何も知らず何も分からず違法行為なのに盲目的に「感謝してます」という事でありませんのでご安心下さい。

[23169: 匿名さん]

デスカイです。転載は自由にしていただいてかまいません！お散歩がてら楽しんでやらせてもらってます。今後ともよろしくお願いいたします。

[23170: 匿名さん]

>>23169 匿名さん
デスカイさん、いつもアザース！
ご本人の許可が出たのでこれでスッキリです。無断転載されてるの見ててずっとモヤモヤしてたんですよね

[23171: 匿名さん]

>>23169 匿名さん

デスカイさん、ありがとうございます。
いつも楽しく拝見してます。
購入者の一人より

[23172: 匿名さん]

デスカイさん、いつもありがとうございます！

[23173: マンション検討中さん]

デスカイさん！ありがとうございます！いつも楽しみにしております！！

[23174: 匿名さん]

デスカイさん、是非レジの南西角を載せてください、よろしくお願いします！

[23175: 匿名さん]

東棟は眺望を重視するファミリータイプ向きですね。西棟は忙しいビジネスマン向きですね。

[23176: 匿名さん]

デスカイさん需要多いね笑

皆さん現地はあまり通らないのかな？結構遠方からの検討・購入者も多い？

[23177: 匿名さん]

>>23175 匿名さん
どして？

[23178: 匿名さん]

>>23177 匿名さん
ただのポジショントークでしょ。眺望に絡めた。
荒らし目的のネガかもしんないから、スルーしとけばいいよ

[23179: 匿名さん]

>>23176 匿名さん
いえ、毎日通勤時に車で前通ってます。
なので需要というか、あんな枚数経時的な写真撮ってもいないので、一応ありがとうと

[23180: 匿名さん]

>>23174 匿名さん

[23181: 匿名さん]

>>23180 匿名さん

[23182: 匿名さん]

>>23181 匿名さん

[23183: 匿名さん]

西棟の南向きは敷地内では一番静かだと思います！

[23184: 職人さん]

>>23169 匿名さん
素敵な写真、ありがとうございます！これからも楽しみにしております

[23185: 匿名さん]

>>23170 匿名さん

匿名掲示板で本人確認をどうやったのですか？単純過ぎます。

[23186: マンション検討中さん]

ここのタワー棟で眺望が抜けそうな角部屋ってまだ残ってますか？

[23187: 匿名さん]

今年9月お隣恵比寿に日本初上陸

ピーター・ルーガー ステーキハウス東京
https://www.fashion-press.net/news/41644

[23188: マンション検討中さん]

>>23187 匿名さん
ウルフギャングとどっちが上？

[23189: 匿名さん]

>>23187 匿名さん
今は大変な時ですが楽しみですね。

[23190: 近隣住民]

鳥居坂上のウルフギャングはサービス込みでめちゃお気に入り。ピータールーガーも楽しみだ。

[23191: 匿名さん]

そう言えば次期まで待つ選択をされた方には残念ですが、購入者待望？のお知らせがありそうです

[23192: 匿名さん]

>>23191 匿名さん

値上げ、でしょうか、、
それとも東急？

[23193: 投稿者]

>>23192 匿名さん

やっと！
ありがとう東京建物

[23194: 匿名さん]

ざわざわざわ

[23195: 匿名さん]

>>23191 匿名さん
値上げですか？

残り戸数もぼちぼち100前後ってところまで行ったのかな？

[23196: 匿名さん]

値上げはしないと以前営業が断言してたので恐らくデマだと思います

[23197: 匿名さん]

↑含みが値上げに関してならですね

[23198: 匿名さん]

仮に値上げとして、我々が知るよしある？
web上に値上げします、はないよね。
メールが来るのかな？

[23199: 匿名さん]

エビデンスのない投稿はなるべく避けましょう

[23200: 匿名さん]

>>23198 匿名さん
ブランズ豊洲は、メールで「次期から値上げ」宣言送ってきたらしいよ。

[23201: 匿名さん]

値上げせず完売して頂いて、竣工直後に差額分は転売ヤーの懐に。

[23202: 匿名さん]

まあ楽しみにしていなさいって

[23203: 匿名さん]

できたら国内で完売してほしい

[23204: 匿名さん]

まあ海外では売らないな

[23205: 匿名さん]

6次あるんですね。

4戸ですが。

[23206: 匿名さん]

どういう売り方やねん草

[23207: 匿名さん]

>>23205 匿名さん
刻むねぇ。

[23208: マンション掲示板さん]

>>23207 匿名さん
だってこの期にねじ込んでもらわないと、、ローン組まない私も即決で6次滑り込みます。上にも書かれてましたが。次の期になったら困る。

[23209: 評判気になるさん]

格付けAAA獲得ならず、、、。

残念

https://okuribito-banker.com/real-estate/shirokane-sky5

[23210: 匿名さん]

>>23209 評判気になるさん

趣味ブログの範疇ですね
ま、AAでもありがたい

[23211: 匿名さん]

芝浦のヨッシーアイランドすき

[23212: 匿名さん]

>>23205 匿名さん

ふむ。

【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

6次4戸（4/23）

6次時点で供給は149戸



1期408戸

2期83戸

3期6次までに149戸

3期6次終わった時点で640戸供給（未供給残り130戸）

成約ベースなら620戸ー630戸（残り140戸ー150戸程度）


↑こんな感じかな？

[23213: 匿名さん]

3月が139戸

4月が10戸

来月からいよいよ4期？それとも暫く空くのかな？

[23214: マンション検討中さん]

4期は6-7月頃じゃなかった？
先着順狙いの人は今週中に動いた方が良いよ。

[23215: 匿名さん]

>>23212 匿名さん
成約ベースだと残150戸程度とのことですね（営業談）。先週末、MR行ってきました。
竣工2022年末までの16カ月。月10戸ペースは順調か

[23216: 匿名さん]

買えない者同士でこういう残戸数数えてるのが心地いいんだよね。

[23217: 匿名さん]

値上げされたとしても今販売中の物件の中ではぶっちぎりで良物件。モノが良いので、値上げしながら竣工後も販売するスミフ型の販売が適していると思う。

[23218: 匿名さん]

買えもしない物件に点数つけて喜んでる連中より

残りの数数えてる方がいいよな。

[23219: 匿名さん]

>>23209 評判気になるさん
個人ブログでの主観ではあるが、東池袋のステーションアリーナ（格付けBB）をはじめ、パークタワー勝どき（格付けBB）、ザレジデンス四谷（格付けBBB）、ブランズ代々木参宮橋（格付けBB）、とそもそもAAA取ってるとこある？

[23220: 匿名さん]

>>23217
迫力の実物が見られる竣工後の方が高く売れそうですしね

[23221: 匿名さん]

>>23219 匿名さん
まぁ趣味ブログや各口コミサイトなど、方々から評価が高いって視点で見たら良いんじゃないかい？

[23222: 匿名さん]

>>23213 匿名さん
暫く（2ヶ月、3ヶ月）空けてある程度集客し、4期が実質最終期として売り出すと見た。

[23223: 匿名さん]

>>23221 匿名さん
まあな。
マンションクラスタの弱点は個別の話が出来ない点だからな。
出身地も年収も年齢も家族構成も勤務地も資金調達も度外視した評価しか出来ないので現実には個人個人によって、同じ個人でも状況によって変わってくるものだからな。

[23224: 匿名さん]

>>23222 匿名さん
はいはい

[23225: 匿名さん]

>>23222 匿名さん
>暫く（2ヶ月、3ヶ月）空けてある程度集客し、4期が実質最終期として売り出すと見た。

こういうお気楽なのが誰も傷つけず、金も掛からず庶民の暇つぶしにはいいよな。

[23226: マンション検討中さん]

値上げしないよね？

したらオコだから。

[23227: 匿名さん]

AAAとってるとこないよ
検索かけてもないから
実質最高格付けだね

[23228: 検討板ユーザーさん]

ここはあちこちの口コミや不動産コンサルの人らからの評価も高く、人気物件の様ですが何故ですか？周辺の街並みも洗練されてるとは言い辛く、近隣にも新築分譲マンションがあちこちにある中でここが突出してる様な印象があります。価格も坪600万ー750万程のエリアで一般的に見ても高額ですよね。そんなにバンバン売れるものなんでしょうか？

[23229: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん

多分ね、住んだらわかるよ

[23230: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん
お金あって買えるなら欲しいでしょ？

[23231: 匿名さん]

>>23221 匿名さん

とりあえず酷評がなきゃいいや

[23232: 匿名さん]

抽選で外れても、次期でまた会いましょう！て感じじゃなく、その下の階とか出してもらって契約してるんだと思ってた。違うのかな？不思議な売り方でコツがいるわ

[23233: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん
いつかは港区内陸。

って思う人が絶えずいるから。

まぁ近隣の中古も高くなり過ぎててかつ、中古も絶賛枯渇中。金あまりが深刻化してる中で、資産着々と増やしてる人が居て、そんな人らが買い増し・買い替えしてるんでしょうね。

ここは新築として考えたら今の周辺中古相場と比較しても、価格差が殆どないから余計に見る人から見たらオススメ物件ってなるんだと思う。まぁ絶対的に高いって事には変わらないけど、相対的にみたらって話。

[23234: 匿名さん]

>>23228 検討板ユーザーさん
〉周辺の街並みも洗練されてるとは言い辛く

まぁ老朽化してる建物もあったり、それ故の再開発エリアですからね。とはいえ、個人的には風情や情緒といった面もあっても良いのかな。って思いますけど。ただマンション建てて周り綺麗にするだけや、お店も大手チェーン店ばかりしかない街になってしまっても、それはそれで面白味の無い街になってしまうと思いますし。

[23235: 匿名さん]

これから個人店が生き残ってくのは厳しいと思うけどね。

[23236: 匿名さん]

>>23235 匿名さん
四ノ橋商店街はとっくの昔に虫食いになってるからな。

[23237: 販売関係者さん]

>>23215 匿名さん
タワー棟はもう残り少なく、後50戸程でした。。もう少し早く動くべきだった。。

[23238: 匿名さん]

>>23237 販売関係者さん
販売関係者がそうやって煽ってはアカンだろ

[23239: 匿名さん]

>これから個人店が生き残ってくのは厳しいと思うけどね。

>四ノ橋商店街はとっくの昔に虫食いになってるからな。


それで東京中どこでも駅にコンビニ、カラオケ、スタバ系・・・なんてチェーンだらけ店の姿になっちまったな。

もうどこの駅でも同じだろｗっていいたくなる位にね。

[23240: 匿名さん]

郊外や湾岸など単価が安いエリアにすればもう少し広い部屋を買えるのに。。

[23241: マンション検討中さん]

>>23238 匿名さん
間違えました笑　販売関係者じゃないです。
残り戸数についてはモデルルーム行った人なら本当だとわかるかと思います。

[23242: 匿名さん]

>>23240 匿名さん
そうやっていつまで妥協するつもりだい？

[23243: 匿名さん]

>>23240 匿名さん
安いエリアって例えばどのあたり？

[23244: 通りがかりさん]

>>23241 マンション検討中さん
そだね、私も先週行ったけどもう50程度だったよね

[23245: 投稿者]

>>23244 通りがかりさん

レジデンスはどれぐらい残ってるの

[23246: マンション検討中さん]

私もざっくり東棟残り50、西棟残り150と聞きました。

[23247: 匿名さん]

>>23240 匿名さん
よくよく考えたらかえって高くつくって事もあるから冷静な判断や注意は必要だと思う。特に今の熱狂相場だと。

[23248: 匿名さん]

>>23239 匿名さん
チェーン店が悪いわけではないでしょ。そもそも、税金も払えないような経営のお店は、そのエリアでのニーズを失っているわけなので、淘汰されて当たり前です。

[23249: 投稿者]

>>23246 マンション検討中さん
合計で150のイメージです。

[23250: マンション比較中さん]

3Lってまだあります？