SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23101: マンション検討中さん]

>>23083 匿名さん
勝どきからの移住検討者です。

いつかは内陸に。と思ってたところでコロナ特需があり、この度遂に買い替えが出来そうです。

これまで値上げせずにいてくれたデベに感謝！

[23102: 匿名さん]

3期5次が1戸……。。。

他所の心配をするより自身の心配をしたら如何かしら？

[23103: 匿名さん]

>>23102 匿名さん
脚下照顧とは若葉のためにある言葉か

[23104: 匿名さん]

>>23099 匿名さん

白金高輪のマンションて、単純に周囲の住民の新築需要でどんどん売れてる気がする。住むエリア変えたくないけど、新築に引っ越したい。というひとがまだまだまだいる。そういう場所

[23105: 匿名さん]

>>23104 匿名さん
既存の白金高輪物件で、２次取得者の懐を賄える物件は限られているよね。もちろん近隣からの移住という層はそれなりにいるけど、２次取得者の多くは城南エリアの築10年以内の築浅物件からでしょ

[23106: 匿名さん]

>>23105 匿名さん

城南てどこだっけ？て感じかも

[23107: 匿名さん]

ここの契約者の中にもSNSで色々と発信してる人いるけど、人生山高ければ谷深しで、良い時もあればそうじゃない時もあるからな～。そんな中で、住宅にどれだけ資産を振るか、何かあったときにすぐ現金化できるような物件や部屋を選ぶ必要があるからね。結局は住宅ローンは背伸びせず、身の丈に合ったものを選択すべきだよね。特に若くして成功した個人事業主は危ないなあ、とオジサンはふと思います。

[23108: 匿名さん]

>>23106 匿名さん

上京組ならいざ知らず
それはそれでいただけないね

[23109: 匿名さん]

>>23107 匿名さん

それはあるわね。
もともとリーマン比率が低くて景気が悪くなると大幅収入減に陥るのが港区民だしね。

派手に儲かるのも港区民だし
都会に蹴飛ばされて退場するのも港区民で
これはもう区民の所得税の増減で明らかだからね。

[23110: 匿名さん]

さて、品川再開発はどうなるか。

京急｢品川再開発｣､トヨタ参加で大きく変貌？
リニアと自動運転の｢次世代ターミナル｣に
https://toyokeizai.net/articles/amp/342945?display=b

[23111: 匿名さん]

>>23098 匿名さん
地権者住戸はどこへ行けば変えますか？

[23112: 匿名さん]

>>23111 匿名さん

高層北東の角、いくらででるか気になりますね。

[23113: 匿名さん]

5次も終わって次は4期でしょうか？

[23114: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/31507/
流石にフイタわ。
この人、どんだけ悩んでいるのか。
悩んでいるうちに、部屋なくなりそう。契約決めても、今度は住宅ローンで悩みそう。
ふじ太さんの投稿内容は、タワマンの基本中の基本、いろはの内容でしたね。やはり２億越えのプレミア部屋は、キャッシュで買うような人向けだね。間違っても住宅ローンで背伸びしちゃだめだわ

[23115: 匿名さん]

>>23114 匿名さん

ここなんてフラッとモデルルームいって、次の日電話で決めたけどね。マンション選ぶ楽しみはあっという間に終わった。

[23116: 匿名さん]

今日抽選の終わった「3期5次 - 1戸」はどの住戸だったのでしょうか? (棟や階数や間取り)

[23117: 職人さん]

>>23091 匿名さん
ありがとうございます！
はい、先着順です

[23118: 匿名さん]

>>23116 匿名さん
レジ、北東角、１０階（９階かもしれん）

[23119: 投稿者]

>>23118 匿名さん

東京タワー見れるかなぁ

[23120: 匿名さん]

>>23119 投稿者さん

見えるけど上半分ってところでは。北向きは抜けているから、10階以上なら開放感あると思う。

[23121: 匿名さん]

>>23114 匿名さん

中古になると価格差が圧縮されるのなら、中古は
少しだけ余計に金を出せば眺望良い部屋が手に入るって事に成り、
少しの差額を出し惜しんで眺望悪い部屋に、リセール客が飛びつくかなあ。と思います。

[23122: 匿名さん]

>>23121 匿名さん
少しだけ余計な金額のその少しだけがどの位かに依るでしょ。500万なのか4000万なのか。
一般的に新築市場と中古市場の価格形成が異なるので、新築時の価格差が中古市場になると圧縮されるのはデータとして正しいです。なので転売屋が群がるのも条件の悪い低層ですね。特に、スカイみたいにラウンジが充実しているタワマンは、その傾向にあります。世の中、クソ高い差額を払ってまで毎日眺望はいらないというのが、多数派なんです。

[23123: 匿名さん]

>>23122 匿名さん

とりあえず南低層62が1.4億
チャレンジ価格に相場が追いつくか否か

[23124: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23125: 匿名さん]

>>23122 匿名さん
中古になると価格差が小さくなるのは、高い部屋も安い部屋も経年減価によってマンション価格が下落するからであって、経年による価格下落額よりも他の要因で価格上昇額の方が大きい時期には差は拡大します。
ブロガー記事のように、なぜそうなるか理解せず単に公式を覚えてるだけだと大変な間違い犯しますよ。

[23126: 匿名さん]

>>23125 匿名さん
その他の要因が、世の中の市況なのかマンション個別の理由かによっても異なるでしょう。ふじ太さんは、分譲価格差を基準に考えていて、スカイの場合同じグレードの部屋で最大４割の坪単価差があります。果たして、この価格差がさらに広がるとは流石に思えんね。

[23127: 匿名さん]

価格面ばかり気にしてるけど、流動性も重要かと。

エリア内でのマンションの立ち位置、眺望など含めた各部屋の条件の良し悪しなど。

眺望良くて条件良い部屋と、そうじゃない部屋の価格差が少なければ、当然前者は即完してしまう。故に高く売り出す。

[23128: 匿名さん]

>>23127 匿名さん
流動性は価格形成の要素の一因に含まれるかと。２丁目タワーや白金タワー見てると、眺望良くても高値チャレンジ部屋の流動性は悪いよね。もちろん、タワービューが無くなるという要素もあるんだろうけど。

眺望良くて条件良い部屋と、そうじゃない部屋の価格差が少なければ、当然前者は即完してしまう。
↑
これに関しては、誰も異論がないかと。問題は、分譲時の価格差がどの程度だと適正なのかということ。こればっかりは中古市場に出てみないと評価できないけど、スカイの分譲価格は決して差が少ないとは言えないと自分は思います。

[23129: 匿名さん]

>>23126
>>23127
>>23128
転売ヤーにとってはそっからが腕の見せどころって訳だわね。

転売ヤーといえども2億の部屋買って1億ぶっこんで5億で売るって芸当が出来る強者はほとんどいない。

一番最初の売出し、一番仕様の悪い、安値で買える部屋で転売しようとするのだが、そう簡単には手に入らない。
そこで、2番手グループで我慢してチャレンジするのか、
2期3期で値上げされ旨味をなくした部屋でもワンチャンいけるやろ、とドツボに嵌るのか、ラッキーで売り切りできるのか。

[23130: 匿名さん]

あるいは5000万以上、1億近い金を掛けて人生１～２回程度の転売ヤーなど眼中になく
ビジネスとして中古戸建、アパート、マンション含めてホントの不動産ビジネスに走るのか。

[23131: 匿名さん]

>>23125
>>23126
>>23127
>>23128

マンション売却の場合は一般論で考えるか「1戸」のケースとして考えるか
自分の強さ、弱さも含めて悩ましいところだわね。

[23132: 匿名さん]

上層の黒いところがどんな感じか楽しみ
おしゃれな感じを期待

[23133: 匿名さん]

まあ、もう条件の良い北向きは売り切れてしまっていますしね。さすがにそれらの部屋には劣りますが、今残っている部屋も他物件との比較では十分に魅力ありますね。

[23134: 検討板ユーザーさん]

>>23133 匿名さん
今残ってる部屋だとどの辺りでしょうか？

最近検討しだしたのですが、真剣に購入予定です。

[23135: 匿名さん]

>>23134 検討板ユーザーさん

気に入って買える部屋を買おう

[23136: 匿名さん]

販売もスレの書き込みも急に失速しだしましたね。

もうお終いなのかもしれないね。

[23137: ご近所さん]

まあ、まだ二年ありますから。
コロナが終息した来年あたりにラストスパートで、だいたい売り切りますよ。

[23138: 匿名さん]

Twitterより

[23139: 匿名さん]

Twitterより
２

[23140: 匿名さん]

Twitterより
３

[23141: 匿名さん]

Twitterより
４

[23142: 匿名さん]

>>23141 匿名さん

[23143: 匿名さん]

Twitterより
５

[23144: 匿名さん]

青空に映えますね
綺麗

[23145: マンコミュファンさん]

完全待ち遠しい！
インテリアショールーム巡りしてます。

[23146: 匿名さん]

ただの長方形で外観にデザイン性は皆無ですね。檜町、青山、渋谷、北参道のパークコートタワー、勝どきのパークシティなどなど、三井主導ならランドマークに相応しいデザインになったんでしょうけど。そこだけが残念。

[23147: 匿名さん]

>>23146 匿名さん

個人的にそのへんはどっちかというと癖のある部類なので、私はスカイが好みだわ

[23148: 匿名さん]

>>23143 匿名さん
これはオフィスビルですか？

[23149: 匿名さん]

>>23148 匿名さん

コロナ禍でバカ売れ中の白金ザスカイで御座います
よかったらどうぞ

[23150: マンション掲示板さん]

買えない僻みで書き込んでいる可哀想な人に対して酷い仕打ちですね