SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[23001: 検討板ユーザーさん]

>>22996 匿名さん
営業がしたくてもJV故に難しいって言ってましたね。

[23002: 匿名さん]

>>23000 匿名さん

レジデンス棟は小さい部屋多いからファミリー向けのいい部屋はもう少なくなってそう

[23003: 匿名さん]

>>23001 検討板ユーザーさん

もう営業しなくても自然に売れるよ

[23004: 投稿者]

>>23000 匿名さん

MR毎日混んでいる

[23005: 匿名さん]

この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。

[23006: 匿名さん]

>>23005 匿名さん
東急からそれ取ったら何が残る？

[23007: マンション検討中さん]

シンプルな疑問なのですが、近隣の10年落ちの中古がここより同じか高い金額で売られてる今、ここを買わない理由がよくわからないんですが、何がネックなのでしょう？高速添い？古川添い？大規模すぎるから？

[23008: 匿名さん]

>>22998 匿名さん
貴方がのらえもんのアンチという事は伝わった

[23009: 匿名さん]

>>23005 匿名さん
いやー、今頃猛省してると思うよ。

ここは芝浦を踏まえて薄利・爆安で売り出すと読んでる。

[23010: 匿名さん]

>>23009 匿名さん
ほー。坪400台もあるかな？

[23011: 匿名さん]

少なくともブランズ白金高輪は芝浦よりは高いでしょね。坪700-750を予想

[23012: 投稿者]

>>23011 匿名さん
750以下でも安いと感じる今の相場

[23013: 匿名さん]

>>23010 匿名さん
んなわけない。

[23017: 匿名さん]

[No.23014～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[23018: 匿名さん]

3期5次は1部屋

[23019: 匿名さん]

>>23018 匿名さん

【3期】
3期1次114戸供給→104成約 （3/7）
残った10戸は先着順へ

2次が16戸（3/14）

3次9戸（3/28）

4次5戸（4/2）

5次1戸（4/16）

5次時点で供給は145戸



1期408戸

2期83戸

3期現時点145戸

3期5次終わった時点で636戸供給（未供給残り134戸）

成約ベースなら625戸ー635戸（残り145戸ー155戸程度）


先着順16が最近入れ替わってるとの事だから正確には不明だけど、概ねこんな感じかな？

[23020: 匿名さん]

>>23018 匿名さん
2週間で1部屋か、、、

[23021: 匿名さん]

5次ってあったの？
先着順は結構減ってそうですね。

[23022: マンション検討中さん]

タワー・レジデンス、それぞれの3Lって今どの辺りが残ってるんでしょう？

[23023: 匿名さん]

>>23022 マンション検討中さん
2月時点だとタワーは南側が残ってた気がする。

レジデンスは分かりません。

[23024: 匿名さん]

どこもかしこも値上がり・高騰…。

「米住宅価格が高騰、供給細る中で需要旺盛－瞬時に物件奪い合いの様相」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-04-13/QRAU8CT1UM1101?sr...

[23025: 匿名さん]

>>23020 匿名さん
既に3期は1ヶ月程で150戸売ってますからね。

寧ろ売り過ぎな感がある。

[23026: 匿名さん]

>>23024 匿名さん
みんなお金有り余っちゃってる

[23027: 匿名さん]

>>23005 匿名さん
〉この後の東急、芝浦みたいにKYな事しないでほしい。

東急は芝浦が進まないと、ここの再開発も動けないのでは？

[23028: 匿名さん]

>>23027 匿名さん

その心は？

[23029: eマンションさん]

>>23018 匿名さん
何処かに出てます？

[23030: 匿名さん]

>>23027 匿名さん
便秘じゃないんだから、大企業でそんなことあるかいな

[23031: ご近所さん]

まあ、検討しているほうですよ。
白金高輪周辺は供給過剰でどこもかしこも在庫だらけだから。

[23032: 匿名さん]

>>23031 ご近所さん
逆、逆！

[23033: 投稿者]

>>23031 ご近所さん

在庫不足状況が深刻しているよ。

[23034: 匿名さん]

>>23027 匿名さん
芝浦の一件で、みんな東急アレルギー出ちゃった？

[23035: 投稿者]

3期5次の間取りは7階北東の角ですね。
買いたかった間取りです。。。しかも安い。

[23036: 匿名さん]

>>23031 ご近所さん

自分も近所だけど、2年くらい感覚ずれてるよ。

[23037: 匿名さん]

>>23034 匿名さん
私は東急は、売り方下手くそだし２番煎じな企画が多いけど、物はそれなりに良い物を造る印象ですよ。最近の三井のコスカ見てるとそういう不器用な方が好感持てる

[23038: 匿名さん]

>>23035 投稿者さん
@620で安いと感じるくらい、この１年半で相場が上がったということだな。その部屋、１期２次で要望いれてたら、普通に買えたでしょ

[23039: 投稿者]

>>23038 匿名さん

今の相場では、角で700以下は即決

[23040: 匿名さん]

ここの眺望が悪い坪560万の部屋ありだと思いますか？

[23041: 匿名さん]

>>23040 匿名さん
ソッコー買いです

[23042: 匿名さん]

坪単価安い部屋は投資的には普通に買いだと思う。

[23043: 匿名さん]

>>23042 匿名さん
条件悪い低層の坪５２０の３LDK（８０㎡前後）の部屋は、今だとどのくらいのキャピタルゲインになりますか？

[23044: 匿名さん]

>>23043 匿名さん
650ー700万

地権者はチャレンジ価格で南8階2L62平米で1億5000万（800万）で出してるけどね。まぁでもこれが2年後の指標になるかもね。

[23045: 匿名さん]

周辺再開発の進行や白金東急の底上げなどもあり、2年後だと700位は行ってるでしょう

[23046: 匿名さん]

みんな欲張りだねぇ。

そんなに儲けてどーするの？

[23047: 匿名さん]

3年も手付け預けるんだからさ。

[23048: 投稿者]

>>23043 匿名さん

値段上げていないのに、520買えた？

[23049: 匿名さん]

>>23048 投稿者さん
買えませんよ。

[23050: 匿名さん]

一期で買えた人では？

[23051: 匿名さん]

3期5次、、、1戸。。

完

[23052: 投稿者]

>>23051 匿名さん

早い。。

[23053: 匿名さん]

>>23051 匿名さん

キャンセルでしょね。

[23054: 匿名さん]

>>23053 匿名さん
キャンセルなら先着順に回るよ

[23055: 匿名さん]

>>23051 匿名さん
2週間集客して1戸て…もう完全に不人気確定やん。。。。。。。。。。。。。。。

[23056: 投稿者]

>>23054 匿名さん

でも人気の間取りなので、集客も兼ねて

[23057: 匿名さん]

>>23056 投稿者さん
流石にそれやったらルール違反だな。
まあ、ここは予想外の売り方してくるから、何でもありなのかもしれんが

[23058: 投稿者]

>>23057 匿名さん

契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。
色々と意味不明

[23059: 匿名さん]

5次までやって一戸だけ出すのは確かに意図が全く分からんな。
公式にも出ていないよね？
4次で外れた人が騒いだり？

[23060: 匿名さん]

あっ、今出ているのね

[23061: 匿名さん]

投資目線だと手堅い物件なのは間違いない。
しかし実需目線だと、まともな間取りの少なさに唖然とする。
間取りと設備仕様に関してはプレミストが一番良い。
ブリリア系は総じて間取りがイマイチな傾向がある。

[23062: 匿名さん]

規模の大きなタワマンはしゃーないのよ

[23063: 匿名さん]

あっちもこっちも欲しくなる

[23064: 投稿者]

>>23057 匿名さん

契約者だけど、こちらの売り方はさっぱり分からん。
値上げせず、先着順や抽選も不明確。

[23065: 匿名さん]

リビングインや行燈部屋はリセールで安くならないですか？

[23066: 匿名さん]

>>23064 投稿者さん

jvだからしかたなす

[23067: 匿名さん]

>>23065 匿名さん

売るにしても安く仕入れてるから問題なす

[23068: 投稿者]

>>23065 匿名さん

リセールには立地は一番。
新築と違って

[23069: 匿名さん]

今まで知らなかったひとも、何あの白金の白い新築マンション、かっこいい。でも調べたらもうほぼ売り切れ、買える高層の部屋は二億。みたいな状況が2年続く

[23070: 匿名さん]

未入居即売である程度のせて売れると思う。24年以降は知らん

[23071: 匿名さん]

以前ここに投稿してた人、全方位に聞いてんのね。まあ、そこまで真剣に悩んでるということで
https://twitter.com/tuumo_10/status/1381891204904706050?s=20

[23072: 匿名さん]

>>23071 匿名さん

そんなことしてるうちにいい部屋なくなるよー

[23073: 匿名さん]

相変わらず高評価。比較物件も様々。

過去5年の新築単価から乖離なく、今では割安感すらある。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[23074: 匿名さん]

>>23073 匿名さん

内陸だから笑
普通の人ならなんのこと？て感じだろうな

[23075: 匿名さん]

>>23073 匿名さん

購入者です。
購入者なので正直割安とか言えませんが、有難うございます。

[23076: 匿名さん]

>>23071 匿名さん
結局他人に聞いても客観的アドバイスは聞けたとしても、それが自身にとってのベストとは限らないからなぁ。

[23077: 匿名さん]

>>23076 匿名さん

そうですよね。まあ白金高輪はほんと住めば都。車あればなおさら。間違い

[23078: 匿名さん]

>>23076 匿名さん
人と言うのは他人の意見が気になるものなんですよ

[23079: 匿名さん]

>>23078
それは分かるけど、お前まで他人の意見に右往左往する必要がない。

[23080: マンション検討中さん]

白金高輪駅周辺にこれだけの新築マンション開発されて賃貸相場はどうなりますかね

[23081: 匿名さん]

>>23080 マンション検討中さん

上がってます
めちゃめちゃ

[23082: 匿名さん]

>>23073 匿名さん
掲示板だと湾岸ネタがちょいちょい出てるけど、そのマンションレビュー内だと殆どないのね。ある意味おもしろい。

[23083: 匿名さん]

>>23082 匿名さん

ここに居るのは大半が買えない人達。

湾岸の話題は単なるネタ。

誰もガチで比較はしとらんでしょ。

[23084: 匿名さん]

>>23083 匿名さん
虚しくなるだけなのにね

[23085: 投稿者]

BTC 700万!
やっぱりここももっと上げないと相場から離れる

[23086: 匿名さん]

>>23085 投稿者さん

リップルも上がってる
化石通貨の目覚め

[23087: 匿名さん]

億万長者がたくさんいそうですね

[23088: 匿名さん]

>>23087 匿名さん

マンション投資ツアーとか行くと
マジでチェックのネルシャツみたいなオタクもゴロゴロいるからねw

現代日本、金だけ見たらある意味リーマンは全員負け、東大行くのはヘタレ、ではあるかも知れませんね。

[23089: 匿名さん]

日経に連動するマンション価格
もうひといきあがると思う

[23090: 職人さん]

今月10日無事契約できました。将来性、建物自体のスペックとか、色んな角度から判断し最終的にザスカイに決めました

[23091: 匿名さん]

先着順ですか？おめでとう！

[23092: 匿名さん]

>>23090 職人さん
正解ですね。

[23093: マンション比較中さん]

三田ガーデン　だいぶ売れ余ってるみたいですし、入居後販売が多くなりそうみたいです。ここはどうでしょう？
このあたりのマンション価値にどう影響しますかね？
　　　　　　

[23094: 匿名さん]

>>23093 マンション比較中さん
正直、三田ガーデンがあんなに売れるとは思ってなかったですよ。絶好調だと思いますが

[23095: 匿名さん]

>>23094 匿名さん
今年の12月入居でタワー棟残100みたいですが、これでも絶好調ですか？

[23096: 匿名さん]

>>23094 匿名さん

三田ガーデンはどの駅からも中途半端に遠い。

[23097: 匿名さん]

>>23095 匿名さん
これだけ近隣競合が多い再開発エリアの中で、その中でも三田ガーデンは駅距離が最も遠い物件にも関わらず。って事を考えれば、デベ側からしても想定以上の進捗なんじゃないですかね？私個人的にも競合過多に加え、駅距離や価格帯をなどを考慮すると思ってたより売れてるな。って印象です。

[23098: 匿名さん]

>>23095
残100戸といっても販売開始が去年の今頃で既に166/266売れたということですよね？地権者住戸がないマンションでこれはまずまずではないでしょうか？

[23099: 匿名さん]

>>23095 匿名さん
絶好調でしょ。
コロナなかったら、おそらく芝浦のような惨状になってたよ。

[23100: 匿名さん]

この辺りの需要は尽きませんからね。

エリア全体が盛り上がる事は喜ばしい事です。